07-02-2014, 05:20 PM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2010
المشاركات: 1, 221
لا اعلم اذا كانت هذه الشروط صحيحة ام لا!! الشروط المطلوبة لترخيص الوحدات السكنية ( الشقق المفروشة)
أولاً: شروط الدفع:
1- أن يكون الموقع على شارع تجاري أو ضمن مناطق تجارية ولا يسمح بالترخيص لهذا النشاط وسط الأحياء السكنية. 2- لا تقل مساحة الأرض عن 1800 م2. 3- توفير مواقف سيارات بمعدل ثلاث مواقف لكل وحدتين مع رصفها وإنارتها وتشجيرها. 4- تطبيق اشتراطات البناء بالمنطقة من حيث الارتفاعات والارتدادات ونسبة المباني. 5- تطبيق اشتراطات البناء بالمنطقة من حيث الارتفاعات والارتدادات ونسبة المباني. ثانياً: الاشتراطات الفنية:
1- لا يقل عدد الوحدات المتوفرة في المبنى عن خمس وحدات. 2- ألا تقل مساحة الوحدة عن 50 م2 وألا تقل مكونات الوحدة عن صالة مدخل وغرفة نوم ومطبخ ودورة مياه وصالة جلوس لا تقل ( مساحة الغرفة عن ( 4 × 4 م2) وكذلك مساحة الصالة لا تقل عن 16م2.
شروط الامانة لرخصة شقق مفروشة .. تعقيد وتطفيش ومجال للفساد ..! - هوامير البورصة السعودية. 3- المحافظة على الخصوصية التامة بما يتفق مع العادات والتقاليد. 4- الاهتمام بالنواحي الجمالية ومراعاة النمط المحلي في الواجهات. 5- أن يكون التصميم الداخلي للمشروع يتناسب ووظيفته من حيث المداخل والمخارج والبهو الرئيسي وحركة النزلاء وطرق الخدمة.. الخ.
«البلديات» ترفض شرط مواقف الشقق المفروشة | صحيفة الاقتصادية
رابعا: الشروط والمواصفات المتعلقة بالادارة 24 نقطة موزعة كما يلي:
يشترط فيمن يعين مديرا للوحدة السكنية المفروشة من الدرجة الاولى ان يكون سعوديا وكامل الاهلية ولا يقل عمره عن 25 سنة وحاصلا على شهادة الثانوية العامة على الاقل ولديه خبرة في مجال العمل لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ومشهود له بحسن السيرة والسلوك ولم يسبق ان حكم عليه بعقوبة مخلة بالشرف والامانة ولم يسبق له القيام بادارة وحدة سكنية مفروشة او منشأة فندقية أخرى صدر قرار بغلقها او تصفيتها بسبب الادارة ويستثنى مالك الوحدة من شرط المؤهل العلمي اذا قام هو بادارتها. ويجوز عند الضرورة الاستعانة بغير السعوديين في العمل بالوحدة في غير وظائف المديرين ولكن يتعين الالتزام بسعودة الوظائف بها كلما امكن ذلك ويشترط في غير السعودي ان يكون قادرا على التحدث باللغة العربية ومشهوداً له بالخلق الكريم وبحسن السيرة والسلوك والحصول على شهادة صحية رسمية بخلوه من الامراض المعدية. «البلديات» ترفض شرط مواقف الشقق المفروشة | صحيفة الاقتصادية. اما ما يخص نسبة العمالة فيشترط الا تقل نسبة العاملين الى عدد الشقق اي ثلاث عمال لكل شقتين. واخيرا المظهر العام للعاملين توافر الزي الموحد لتحقيق حسن المظهر والنظافة التامة ويجوز تخصيص زي لكل فئة منهم.
شروط الامانة لرخصة شقق مفروشة .. تعقيد وتطفيش ومجال للفساد ..! - هوامير البورصة السعودية
ومن ناحية أخرى, فإن هذا الاستثمار إذا تمت إدارته بشكل مثالي ، فإنه يضمن الأمان المالي وخيار المخارجة الجذابة, عبر البيع او الاندماج في مجموعة أخرى. هناك قواعد عمل واستثمار يجب عليك مراعاتها, قبل القفز إلى قطاع الشقق المفروشة او الشقق الفندقية. اذا كنت جاهزا للاستثمار في هذا القطاع, أبدأ بطلب دراسة جدوى مشروع شقق مفروشة
محتوى دراسة الجدوى التفصيلية
الدراسة الأوٌلية تتضمن:
الملخص التنفيذي
خطة عمل المنشأة
فريق العمل
تجهيزات ومستلزمات التشغيل
استراتيجية المبيعات والتسويق
تكاليف التأسيس والايراد المتوقع
تحليل مالي للسنة المالية الاولى
ريال سعودي
اطلب الدراسة
بيانات عالية الجودة وإحصاءات محدثة بتاريخ طلبك
الدراسة الادارية
الدراسة التسويقية
الدراسة الفنية
الدراسة المالية
تحليل مالي لخمس سنوات
بينات اقتصادية مفصلة في اكثر من + 45 صفحة
توصيات فريق البحث
اختر بين اللغة العربية والانجليزية
اطلب الدراسة
مشروع شقق مفروشه - هوامير البورصة السعودية
6- عزل المبنى ضد الحرارة والرطوبة والصوت توفيراً للطاقة وتحقيقاً للخصوصية. 7- أن يكون البناء من الخرسانة المسلحة مع اختيار مواد البناء المناسبة والملائمة لمناخ المنطقة. 8- توفير مصاعد كافية في المباني التي يزيد إرتفاعها عن دورين فأكثر. 9- توفير سلالم نجاة ومخارج للطوارىء وأن تكون هناكمدخل رئيسي واحد للمبنى مع توفير صالة لاستقبال النزلاء لا تقل مساحتها عن 30م2. 10- مراعاة الاعتبارات التصميمية الخاصة بالمعاقين. 11- تطبيق الاشتراطات والتعليمات الخاصة بوسائل السلامة المعتمدة من قبل الدفاع المدني. 12- يقدم عقد إشراف موقع من قبل المالك مع مكتب هندسي استشاري مرخص له من قبل وزارة التجارة للقيام بمسئوليات الإشراف الكامل على تنفيذ جميع الأعمال ويتم اعتماد هذا العقد من قبل الأمانة قبل تسليم صاحب المشروع الترخيص لإقامة المشروع. ثانياً: المباني القائمة حالياً شقق مفروشة المباني القائمة حالياً وتستخدم كشقق مفروشة وحتى يمكن تعديل تراخيصها إلى وحدات سكنية مفروشة يجب مراعاة ما يلي:
1- في حالة كون الموقع داخل الأحياء السكنية فتعطي مهلة سنتين من تاريخ اعتماد المحضر ومن ثم يتم إغلاقها بعد انتهاء تلك المهلة.
(7) أن تكون سعة خزان مياه الشرب العلوي والأرضي للمبنى كافية لسد احتياجات السكان لمدة لا تقل عن 24 ساعة مع التقيد بالتعميم الوزاري رقم 10304/6/وف في 3/3/1419هـ الخاص بتطبيق نظام الاستفادة من المياه المعالجة في تغذية صناديق الطرد. (8) مراعاة الاشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعوقين الصادرة بالتعميم رقم 4342/4/وف في 21/7/1412هـ مثل إيجاد مواقف خاصة بهم وممرات للكراسي المتحركة وأبواب تسهل على المعوقين الحركة والمنحدرات ودورات المياه….. الخ. (9) أن يتم تنفيذ هذا النوع من المشاريع تحت إشراف مكتب هندسي استشاري معتمد من قبل وزارة التجارة. (10) ضرورة حصول جميع العاملين بالوحدات السكنية المفروشة والنشاطات القائمة بها والتي لها علاقة بالصحة العامة على الشهادات الصحية للعاملين والترخيص من البلدية المعنية للمنشأة مع تطبيق لائحة الاشتراطات الصحية الواجب توافرها في المطاعم والمطابخ والمقاصف ومحلات الوجبات السريعة وما في حكمها الصادرة بالقرار الوزاري رقم 5471/5/وف في 11/10/1413هـ وما يستجد عليها من تعديلات. (11) أخذ موافقة وزارة التجارة أو فروعها قبل إصدار رخصة البناء ورخصة فتح المحل للمنشأة.
فيقولونَ ربُّنا لا عِلم لنا فيقولُ الرَّبُّ تعالى اشهَدوا لَمن أرضاهُ أُرضيهِ يومَ القيامةِ
الألباني
السلسلة الضعيفة
5852
منكر جدا
5 - إذا بكَى اليتيمُ وقعَتْ دموعُهُ في كفِّ الرَّحمنِ
-
ميزان الاعتدال
4/216
كذب
6 - إذا بكَى اليتيمُ وقعتْ دموعُه في كفِّ الرَّحمنِ فيقولُ: من أبكَى هذا اليتيمَ الَّذي واريْتُ والدَيْه تحتَ الثَّرَى ؟ من أسكته فله الجنَّةُ
أنس بن مالك
ابن الجوزي
الموضوعات لابن الجوزي
2/511
أورده في كتاب الموضوعات
7 - إذا بكى اليتيمُ وقعت دموعُه في كفِّ الرحمنِ ، فيقول: من أبْكى هذا اليتيمَ ، الذي واريتُ والدَيه تحتَ التُّرابِ ؟ من أسكتَه فله الجنَّةُ. سير أعلام النبلاء
18/572
رواته معروفون سوى موسى.
إن اليتيم إذا بكى اهتز لبكائه عرش الرحمن - Youtube
كنت لا أشتكي آلامي.. لأي إنسانْ..
كنت اليتيمْ.. كنت السقيمْ
أبكي لنفسي فقط.. أسمع أنيني دون أحدْ
أهرب عن الناس.. لكي لا يضربوني ولا يؤذوني
أحس أنني.. مختلف عنهمْ
لست مثلهمْ.. غريب عنهمْ
جراحي كانت تنزفْ.. كل وقت وكل حين
جراحي كانت تعرفْ.. أنني وحيد ومسكين
عرفت معنى الضياع.. وعرفت أن حياتي ستباع
آه.. ثم آه.. ثم آه. متى تعووووووود؟
طال انتظاري... اخبرني متى تعود ؟؟
متى ترجع إشراقة وجهي؟؟
متى ترجع بسمة ثغري ؟؟
متى ينساني الشقاء؟؟
ويتعالى صوت أيامي بأجمل الحان الغناء؟
كطفل يتيم ينتظر كل يوم عودة ابيه ولا يمل من الانتظار
إمدد يمينك يا أبتاه وامسح دموعي
وارحم يتيماً ضاق ذرعاً بالألم
أغمض جفونك ساعةً وارأف لحالي
واذكر مئالك لو تذوقت اليتم
فأنا اليتيم اعيش في حزن وجوع الحب
وأنا اليتيم أعيش في عمق الألم
وأسير في دنياي لا أدري مئآلي
وأبيت ألفظ كل آهات الألم
اليتم يا أبتاه ذل وانكسارُ
اليتم فقر الروح من أدنى أمل
اليتمُ ليل حالك داجٍ مخيف
كنت أنت نور الله كنت أنت الامل
منقول
آخر تحديث: يونيو 13, 2020
معلومات لا تعرفها عن كفالة اليتيم
لقد حث الإسلام على كفالة اليتيم، ووصى الشرع الحنيف عليه، وبالمحافظة على ماله إلى أن يبلغ رشده، وأعد الله سبحانه وتعالى الجنة جزاءً لمن عطف على اليتيم وجبر خاطره، فقد ذكر في الحديث: "اليتيم إذا بكى اهتز له العرش، فيقول الله عز وجل: من أبكى اليتيم الذي غيبت أباه؟ قالوا: أنت العليم الحكيم، قال: يا ملائكتي من سكته برضاه أعطيته من الجنة حتى رضاه"، كما وعد الرسول كافل اليتيم بمرافقته في الجنة. اليتيم في الإسلام
اليتيم في اللغة: جاء على وزن فعيل، وهو يعني في الأصل الانفراد، حيث أصبح منفردًا بعد وفاة أبيه، كما يطلق اللفظ على الغفلة والضعف، ومن خلال ذلك المعنى سمي اليتيم بذلك، بسبب فقدانه أباه حين احتياجه إليه، أي أنه أغفل فضاع، وجاء قول الأصمعي في اليتيم من الناس الذي قد مات أبوه، وقال الطوسي: اليتم: أي الغفلة ومنه اليتيم، والإجماع أن اليتيم الفرد، ويتم إذا انفرد. اليتيم في الاصطلاح: هو من مات عنه والده وما زال طفل صغير لم يصل لسن البلوغ، أما إذا مات عنه والده بعد بلوغه فلا يعد يتمًا، وهذا ما جاء عن النبي صلى الله عليه وسلم في قوله: "لا يتيم بعد احتلام"، وحث الدين الإسلامي على رعاية اليتيم، وضرورة العطف عليه والابتعاد عن كل ما يغضبه أو يهينه أو يؤذيه بأي صورة من الصور.