أكدت العديد من الأرقام والإحصائيات الاقتصادية حول الاستثمار العقاري في مصر، والتي خرجت بأنه من أهم وأفضل أنواع الاستثمار في الوطن العربي ومصر بوجه خاص، نتيجة ما يحققه من أرباح كبيرة، بحيث ارتبط الاستثمار العقاري بالعديد من المجالات التجارية والصناعية والخدمية بسوق العقارات المصرية، ومع ارتفاع الأسعار وخاصة بعد زيادة الدولار إلى زيادة تطور معدلات النمو والاقتصاد في مصر في الفترة الأخيرة. قامت الدولة بإطلاق عدد من المشروعات القومية الضخمة التي تم إدخال عدد من الشركاء الدوليين فيها وساعد المطورين على إحداث التطوير في أشكال التسويق العقاري بمصر، ومنها التسويق الانترنت وغيرها من أشكال التسويق العقاري بمصر والتي ساعدت على انتشاره وتنمية بشكل كبير، بحيث زادت عمليات التسويق الإلكتروني للعقارات بمصر والتي أدت إلى تخصيص أعشاب الميزانيات في عملية تطوير العديد من المشروعات العقارية التي تنافس المستوى العالمي. أهم أماكن الاستثمار في العقارات في مصر
تتعدد المناطق الجديدة التي قامت الدولة على توفيرها للمستثمرين لفتح مجالات جديدة للاستثمار العقاري في مصر، وهذه المناطق لاستغلال الصحراء وتخفيف التكدس السكاني بالقاهرة الكبرى والمحافظات، ذلك فتح آفاق جديدة، مع توفير كافة المرافق والخدمات التي تحتاجها العقارات من أجل فتح أسواق عقارية جديدة ومميزة، وساعدت على جذب المستثمرين حول العالم للاستثمار العقاري في مصر.
معارض العقارات في مصر 2019
كشف تقرير حديث أن سوق العقارات في مصر في طريقه للتعافي الكامل من الآثار والتداعيات التي خلفتها جائحة كورونا على القطاع العقاري عالمياً. وتوقع أن ينمو الطلب على الوحدات السكنية المفروشة بشكل أسرع من أي مكان آخر في العالم. ووفق التقرير الصادر عن شركة الاستشارات العقارية "سافيلز"، فقد سجلت أكبر 5 شركات عقارية مدرجة في البورصة المصرية تراجعا في أرباحها المجمعة بنحو 31% في الربع الثاني من عام 2020، على خلفية التباطؤ الاقتصادي الناجم عن جائحة "كوفيد-19"، والتي أدت إلى تباطؤ المبيعات الأولية للمطورين وتأخر التسليمات لديها مع انتشار الشعور بالخوف من الشراء بين العملاء. وأشار إلى أن الفترة الماضية شهدت تخفيف إجراءات الإغلاق، وتم تخفيض أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس في نوفمبر الماضي ، كما تم إطلاق شركات التمويل العقاري والشركات ذات الغرض الخاص للتطوير العقاري، وأخيرا، أعلن البنك المركزي المصري عن إطلاق برنامج للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل في مارس. وفي الوقت الحالي، أبدت شركات دولية تطلعها إلى إنشاء فروع لها في القاهرة، فيما ظهرت فئات أصول جديدة للمباني السكنية، ومعدل إشغال مرتفع لمحال التجزئة.
العقارات في مصر
إضافة إلى ذلك ، تتكاثف جهود الشركات العقارية المختلفة في تقديم تسهيلات وعروض مغرية للعملاء من خلال تمديد فترة الأقساط وخفض قيمة دفعة المقدم والبعض يقدم عروض بدون مقدم أيضا مع فترة سداد ممتدة لما يصل ل 10 سنوات. حيث يعتبر إجتماع كل هذه العوامل في عروض الشركات عن انخفاض مستويات العقارات في مصر الأن بصورة غير مباشرة لأن ما يهم أغلب العملاء في الواقع هو فترة تسديد الأقساط أكثر من تخفيض أسعار المتر المربع. وفي الواقع ، يعود استقرار اسعار العقارات في مصر الأن أو ارتفاعها بشكل نسبي رغم المؤشرات الإيجابية من انخفاض في أسعار مواد البناء و قيمة الدولار إلى عامل رئيسي هو سعر الأراضي و الذي أصبح يشكل ما يصل إلى 50 بالمائة من تكاليف الإنشاء وهو ما يؤدي إلى عدم تسجيل انخفاض ملحوظ في أسعار الوحدات العقارية سواء السكنية ، التجارية أو حتى الصناعية. ومع ذلك ، فقد أكد رئيس غرفة التطوير العقاري ، أن التسهيلات المقدمة من قبل الشركات تعد أكثر أهمية للعميل من تخفيض طفيف في قيمة سعر المتر التي قد لا تتعدى 500 جنيه. مميزات السوق العقاري في مصر
إن أهم ما يميز السوق العقاري في مصر حاليا ، هو الشروع في تسكين المرحلة الأولى من مدن الجيل الرابع وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة وعدة مدن أخرى مثل المنصورة الجديدة ، شرق بورسعيد ، العلمين الجديدة ، الجلالة وغيرها والتي تعد من أفضل المدن الجديدة في مصر أيضا وهو ما يوضح حركة النشاط التي يعرفها القطاع.
أسعار العقارات في مصر 2022
يجب معرفة الظروف الاجتماعية والاقتصادية التي تحيط بمصر والمؤثرة فهيا لمعرفه أسعارها في اختيار الفرص الاستثمار العقاري بشكل أكبر، والبحث عن عقارات تصلح للاستثمار الناجح، مع إدارة الاستثمار العقاري، وضع الأموال حسب خطة الاستثمار في شكل العقارات من أجل عدم سداد ضرائب زيادة على مصروفات الاستثمار، من أجل أموال الصيانة والضرائب العقارية والمصروفات القانونية. وفي النهاية ننصحك عزيزي على استثمر في العقارات في مصر من أجل الحصول على أرباح محققة، وزيادة حجم الاستثمار في مصر بشكل كبير للاستفادة منها سواء للمواطنين أو أصحاب الأموال بزيادة الأرباح، وتسعى الدولة إلى جذب المستثمرين لتحقيق مزيد من الاستثمار العقاري في مصر.
اشهر مواقع العقارات في مصر 2017
شركات الاستثمار العقاري
يمكن القول إن شركات الاستثمار العقاري تمثل الشكل المتطور لمفهوم سماسرة العقارات. تتعدد تسميات هذا النوع من الشركات بين شركات الاستثمار العقاري، وشركات التسويق العقاري، وشركات الحلول العقارية. بغض النظر عن التسمية، يتمثل عمل هذا النوع من الشركات في:
مساعدة المشتري في تأمين العقار الذي يلبي احتياجاته ويناسب متطلباته. مساعدة أصحاب العقارات في تسويق عقاراتهم وتعريف المشتري بها. الفرق بين المطور والمستثمر العقاري
بشكل عام، يكمن الاختلاف بين شركات التطوير العقاري وشركات الاستثمار العقاري بأن المطور العقاري يبحث عن أراضٍ غير مستخدمة ووحدات عقارية مهملة ليلبي احتياجات المجتمع ويستفيد منها أيضًا. أما المستثمر العقاري فيسعى خلف الأرباح والاستفادة الكاملة من عمليات بيع وشراء العقارات. أسباب التعاقد مع الشركات العقارية
تتمثل أهم الأسباب التي تدفع العملاء للتعاقد مع شركات العقارات في:
اهتمام الشركات العقارية بالتفاصيل المتعلقة بالصفقات العقارية بما فيها رأس المال اللازم لإتمام العمل. بالإضافة إلى الوثائق والمستندات والمتطلبات القانونية والتراخيص. الحفاظ على خصوصية العملاء. تعد شركات العقارات أكثر دقةً في تحديد السعر المناسب للعقار فهي على اطلاع بتوجهات السوق العقاري.
سوق العقارات في مصر 2022
حيث أن شركات الاستثمار العقاري تعد الشكل المطور من السماسرة، الذين هم وسطاء لمساعدة الآخرين على بيع أو شراء العقارات، إلا أن شركات الاستثمار العقاري تتميز بالمرونة في التعاملات، وتوفر خدمة الشراء والسداد بالتقسيط المريح. ومع تحرير سعر صرف الجنيه المصري، أصبحت العقارات هي الملاذ الآمن للأفراد، لاستغلال أموالهم بشكل مميز دون تكبد أي خسائر. اقرأ ايضًا: أفضل أماكن الاستثمار العقاري في مصر:: مميزات شركات الاستثمار العقاري::
تقديم خدمة مهمة للمواطنين، وهي توفير الوحدات السكنية بمختلف المواصفات والمساحات والأسعار، بما يتناسب مع جميع الاحتياجات والإمكانيات. امتلاك شركات الاستثمار أصول ملكية ثابتة ورؤوس أموال ثابتة أيضًا. تتعامل شركات الاستثمار العقاري مع سلعة يزيد سعرها وقيمتها المادية مع مرور الوقت، لذلك فإن الاستثمار العقاري من أفضل وأضمن الاستثمارات. بما أن سوق الاستثمار العقاري خاضع للعرض والطلب، لذلك فإن سوق العقارات يعد من أفضل الاستثمارات نظرًا للطلب المتزايد عليها. :: الشروط التي تحكم شركات الاستثمار العقاري في مصر::
التعاقدات الخاصة بـ بيع العقارات أو شرائها تتم تحت إشراف الجهات الحكومية المختصة (الشهر العقاري).
رقم الهاتف: 01027616102. رقم مختصر: 19441. :4: جيت واي للتسويق والتطوير الصناعي::
العنوان: 30 شارع مكرم عبيد- مدينة نصر- القاهرة. رقم الهاتف: 01025711111. رقم مختصر: 16624. :5: مول بوفارديا::
العنوان: شارع الحسن والحسين- متفرع من شارع البحر الأعظم- أبراج الخليج- برج الأمل- الدور الأول- المنيب- الجيزة. رقم الهاتف: 16192. :6: هايد بارك للتعمير::
العنوان: القطعة 67- شارع التسعين- التجمع الخامس- القاهرة الجديدة. رقم الهاتف: 01002519256- 01283666612. رقم مختصر: 16696. :7: معمار المرشدي::
العنوان: أبراج بافاريا- برج5- المعادي- القاهرة. رقم الهاتف: 19086. :8: المستثمرون العالميون::
العنوان: 29 شارع بهاء الدين الغتورى- سموحة- الاسكندرية. رقم الهاتف: 01229337838. :9: الشركة الدولية للمقاولات والأنظمة الأمنية::
العنوان: شارع المريوطية- بين شارع فيصل والهرم- برج المريوطية بلازا- الجيزة. رقم الهاتف: 01111149405- 01093622271. :10: الأهلي للتنمية العقارية::
العنوان: شارع التسعين- 290 المبنى الإداري الثاني- التجمع الخامس- القاهرة الجديدة. رقم الهاتف: 01022474774- 01285000509. رقم مختصر: 16033. :11: هومي للديكور والتشطيبات والتسويق العقاري::
العنوان: 12 المحور المركزى – سنتر الفيروز- الدور الثاني- الحي السابع- السادس من اكتوبر- الجيزة.
حكم امتناع الزوجة عن زوجها بسبب الزعل
الزواج أسمي العلاقات الانسانية، وهو الرباط المقدس بين الرجل والمرأة والعلاقة الحميمية هي الهدف الاهم في الزواج لذا فعلي الزوجات التعرف علي حكم امتناع الزوجة عن زوجها بسبب الزعل أو بسبب سوء معاملته أو لاي سبب اخر، وما هي الموانع التي تبيح الامتناع عن العلاقة الزوجية. نعلم أن للعلاقة الزوجية الكثير من الحقوق التي لا بد من الحفاظ عليها، والتي تعمل علي الزيادة في القرب والتمسك بين الزوجين:
لذا علي الزوجة أن تحافظ علي حق ربها، وحق زوجها، وأن تعلم أنها لابد أن لا تخلط بين مشاعرها، والواجبات المطلوبة منها. حيث أن المرأة الصالحة الحكيمة هي التي تعرف كيفية الحفاظ علي البيت، وأن لا تسمح بحدوث أي عوائق تقف في طريق حياتها الزوجية. لذا عليها العلم أن منع نفسها عن زوجها يجب أن يكون بعذر شرعي فقط كمرض أو نفاس أو حيض في غير هذه الحالات هي اثمة. اذا غضبت الزوجة، وأعطت زوجها حق المعاشرة في هذه الحالة تؤجر من الله حيث قال الله تعالى…
بسم الله الرحمن الرحيم: (إِنَّمَا يُوَفَّى الصَّابِرُونَ أَجْرَهُم بِغَيْرِ حِسَابٍ). الامتناع عن الفراش بسبب سوء معاملة الزوج ليلا. اقرا المزيد عن صفات الزوج المريض نفسيا. الامتناع عن الفراش بسبب سوء معاملة الزوج
الزوجة عليها العلم أن عدم تلبيتها متطلبات زوجها رغم سوء تعامله من الامور التي تغضب الله سبحانه وتعالي عليها كما تغضب عليها الملائكة:
قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: "إذا باتت المرأة هاجرة فراش زوجها، لعنتها الملائكة حتى تصبح".
الامتناع عن الفراش بسبب سوء معاملة الزوج ليلا
وهذا الحديث الشريف الصحيح دليل قاطع على مدى بشاعة وحرمة هذا الفعل لما يترتب عليه من عواقب. ولا يفوتك قراءة مقالنا عن: ما حكم المرأة التي ترفع صوتها على زوجها
ماذا يفعل الزوج الذي رفضته زوجته في الفراش؟
أوضحنا أن المرأة التي تعصي زوجها، وترفض دعوته للفراش تعتبر ناشزا، وأوضحت الشريعة كيف يتصرف الزوج معها:
أولا يجب على الزوج أن ينصح زوجته بالحسنى، ويوضح لها غضبه من فعلها، ويذكرها بعقاب الله سبحانه وتعالى. إذا لم تستجب الزوجة يهجرها في الفراش، وإذا لم تستجب فيمكن أن يضربها ضرب غير مبرح. الامتناع عن الفراش بسبب سوء معاملة الزوج - إسلام ويب - مركز الفتوى. وإذا لم تستجب يمنع عنها النفقة، ويحق له أن يطلقها ويهجرها. حيث قال الله سبحانه تعالى في سورة النساء الآية 341:
"الرِّجَالُ قَوَّامُونَ عَلَى النِّسَاءِ بِمَا فَضَّلَ اللَّهُ بَعْضَهُمْ عَلَىٰ بَعْضٍ وَبِمَا أَنفَقُوا مِنْ أَمْوَالِهِمْ ۚ فَالصَّالِحَاتُ قَانِتَاتٌ حَافِظَاتٌ لِّلْغَيْبِ بِمَا حَفِظَ اللَّهُ ۚ وَاللَّاتِي تَخَافُونَ نُشُوزَهُنَّ فَعِظُوهُنَّ وَاهْجُرُوهُنَّ فِي الْمَضَاجِعِ وَاضْرِبُوهُنَّ ۖ فَإِنْ أَطَعْنَكُمْ فَلَا تَبْغُوا عَلَيْهِنَّ سَبِيلًا ۗ إِنَّ اللَّهَ كَانَ عَلِيًّا كَبِيرًا". متى يمكن للمرأة الامتناع عن دعوة زوجها للفراش؟
هناك بعض الأسباب التي تحل للمرأة رفض معاشرة زوجها:
أن تكون المرأة حائض أو فترة النفاس حيث قال الرسول صلى الله عليه وسلم في صحيح مسلم:
"اصنعوا كل شيء إلا النكاح".
الامتناع عن الفراش بسبب سوء معاملة الزوج على زوجته
وإذا كانت المرأة لا تطيق ذلك فعليها الانفصال عن زوجها وطلب الطلاق منه. الامتناع عن الفراش بسبب سوء معاملة الزوج في. حكم امتناع الزوجة عن زوجها بسبب التعب والنعاس
يشكو الكثير من الرجال من رفض زوجاتهم لهم بسبب التعب من القيام بالأعمال المنزلية ورغبتها في النوم:
أجمع الفقهاء أن امتناع الزوجة عن زوجها غير جائز شرعا، إلا عند وجود الأعذار الشرعية كالمرض والحيض مثلا. ولكن على الزوج التحلي بالصبر والمحاولة مع زوجته باللين، حتى لا يحملها ما لا طاقة لها به. اقرأ أيضًا: حكم رد الزوجة على سب زوجها
وفي نهاية موضوعنا نكون قد عرفنا حكم المرأة التي تمتنع عن معاشرة زوجها، ونؤكد أن الزواج أصله المودة والرحمة بين الزوجين، ويجب الحرص على حسن المعاشرة بينهما.
والله أعلم.