أن يمتلك المرتهن العقار المرهون مقابل دينه إذا لم يدفعه المرتهن خلال المدة المحددة. في كلتا الحالتين يكون الرهن صحيحا والشرط باطل. خطوات اختيار التمويل العقاري من البنوك السعودية إليك عدد من النصائح لمساعدتك في اختيار الرهن العقاري المناسب من البنوك السعودية:
تعرف على برامج التمويل التي تقدمها جميع البنوك قبل اختيار البنك الذي يتعامل معها. اختر البنك الذي يقدم للمستفيد خطة سداد على أساس دخله الشهري. اختر البنك المعتمد للبنك الذي يعمل فيه العميل. يتم تقييم الحصول على القرض على أساس الفائدة المتراكمة على المستفيدين، ويوصى باللجوء إلى البنك الذي يحتسب قيمة ثابتة للفائدة لأن القيمة المتغيرة تتطلب زيادة في ذلك. في كل الفترات. تأكد من أنك مؤهل للإعفاء بعد الوفاة، إما جزئيًا أو كليًا، واختر ما هو مناسب للمقترض. تعامل مع البنك المسؤول عن التمويل العقاري حيث يرغب الشخص في تملك عقار. إحضار المستندات المرفقة للحصول على الرهن وهي:
بطاقتك الوطنية. استمارة تحديد الراتب. نسخة من ملف الضمان الاجتماعي. كشف حساب بنكي لآخر 3 أو 6 أشهر. قانون ولوائح الرهن العقاري الجديدة لتطويره pdf يمكنكم الاطلاع على نظام الرهن العقاري الصادر بأمر ملكي في المملكة العربية السعودية عبر الإنترنت، حيث يتوفر هذا النظام بصيغة (pdf)، ويمكن الاطلاع عليه مع تفاصيله وما هو مبين في مقالاته "من هنا".
نظام الرهن العقاري الجديد
التجاوز إلى المحتوى
قانون الرهن العقاري الجديد 1442 الصادر في المملكة العربية السعودية ، حيث يعتبر هذا النظام خطوة مهمة لتشجيع التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية ، ولهذا سنركز مناقشتنا في هذا المقال على قانون الرهن العقاري الجديد 1442 هـ ، تفاصيل وطرق الحصول على قرض الرهن العقاري في البنوك السعودية. …
ما هو الرهن العقاري
يُعرَّف الرهن العقاري بأنه اتفاق مسجل وفقًا لشروط الرهن العقاري ؛ وبذلك يحصل المرتهن على حق طبيعي في العقار المنسوب إليه ، ويمكنه أن يتقدم على جميع الدائنين في استرداد المطالبات الخاصة بسعر هذه الأصول التي في حوزة المرتهن ، والتي تأتي تحت اسم ضمانات القرض ، وفي حالة عدم قيام المقرض بدفع تكلفة القرض ؛ للبنك الحق في إخلاء الشخص وبيع ممتلكاته لتحصيل الديون. [1]
نظام الرهن العقاري الجديد 1442
نظام الرهن العقاري الجديد هو أحدث نظام مالي في المملكة العربية السعودية ، ويتكون هذا النظام من 46 نقطة ويتضمن إنشاء الرهن العقاري ونتائج الرهن على كل رهن ، والمرتهن ، وحقوق الآخرين ، وحق التقدم وحق التتبع) ، و وكذلك الرهن وأعطى صيغة نظام جديد يعطيها تمت الموافقة عليه مؤخرًا ؛ القدرة على عدم ربط الرهون العقارية بنظام تسجيل الأراضي على مستوى المملكة.
نظام الرهن العقاري الجديد 1441
فقد كانت المشكلة الدولية واضحة وهي ممارسة إقراض أموال لأشخاص ليس لديهم تأهيل كاف أو تاريخ ائتمان جيد. وتلاعب شركات تصنيف وتقييم القروض. وهي أخطاء حدثت في السابق ولم يتم الاحتياط لها. وقد بدأت حكومات تلك الدول بتصحيح تلك الأخطاء ووضع ضوابط أكبر وأكثر جدية لعدم تكرارها. ولكنه لم و لن تلغي نظام الرهن العقاري, بل سيستمر لأنه أهم آلية لتأمين السكن لمواطنيها. ونحن يجب أن نصدر النظام, وأن نستفيد من أخطاء الآخرين, وأن نبدأ من حيث انتهوا. وأضاف: (الجميع ينتظر وبفارغ الصبر حل مشكلات الإسكان وتمكين المواطن من الحصول على قرض وتمويل. فهو حدث كبير سيكون له تأثيره في سوق العقار والاقتصاد الوطني في المملكة وسيساعد على عودة رؤوس الأموال المهاجرة, بل سيساعد على جذب استثمارات خارجية. هذا إذا أخذنا في الاعتبار توجه الدولة لتوفير البيئة القانونية والمناخ الاستثماري الذي يحفظ حقوق الجميع خاصة بعد انضمامنا لمنظمة التجارة العالمية). وأشار إلى أن الرهن بسيط لدينا لعدم تعاملنا بالربا بعكس الدول التي تسمح بالربا فهناك عدة أنواع وطرق معقدة لحساب الفائدة. وهدفه الرئيس هو الإسهام في توفير المساكن للمواطنين المحتاجين وبذلك فهو مقبول شرعاً لأن السكن من الضروريات وهو مقصود الشريعة.
المادة الرابعة والعشرون:
لا يحتج في مواجهة غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل أو التنازل عن مرتبته إلا بعد قيد ذلك في وثيقة الحق الأصلي وسجل العقار. (حق التقدم)
المادة الخامسة والعشرون:
تحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، ويحتفظ بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظاماً بالتسجيل. المادة السادسة والعشرون:
يجوز للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار المرهون وفقاً للأحكام المقررة في حوالة الحق. المادة السابعة والعشرون:
إذا كان العقار مرهوناً لعدد من المرتهنين بالتتابع، تستوفي حقوقهم من ثمنه أو من المال الذي حل محله وفقاً لمرتبة كل واحدٍ منهم.
بهذا يكتمل تحديث بياناتك في الراجحي بنجاح، ويرسل لك البنك رسالة نصية بذلك. شاهد أيضاً: طريقة تنشيط حساب الراجحي وأسباب تجميد الحساب
طرق تحديث بيانات الراجحي أخرى
بالإضافة إلى طريقة تحديث بيانات الراجحي عن طريق الهاتف يمكن تحديث البيانات أيضاً بأكثر من طريقة أتاحها مصرف الراجحي لتوفير الراحة لعملائه. نتعرف في الفقرات التالية على أهم هذه الطرق:
تحديث بيانات الراجحي عن طريق مباشر للأفراد
تحديث بيانات الراجحي عن طريق المباشر للأفراد
إذا لم ترغب في تحديث بيانات الراجحي عن طريق الهاتف يمكنك تحديثها من خلال خدمة المباشر للأفراد كما يلي:
ادخل إلى الموقع الإلكتروني للمباشر للأفراد من هنا. سجل الدخول لحسابك بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور واضغط على دخول. أدخل كود التحقق الذي يرسله لك البنك في رسالة نصية لرقم جوالك في المكان المخصص له. بعد الدخول لحسابك ابحث عن قائمة الخصائص واضغط عليها. اضغط على معلومات العميل لتظهر جميع بيانات الحساب التي يمكن تحديثها متضمنة البريد، والعنوان، والهوية. اختر تحديث تاريخ انتهاء الهوية. انقر على تاريخ الانتهاء الذي يكون مكتوباً بالهجري والميلادي. يظهر لك تقويم، حدد التاريخ الجديد لانتهاء صلاحية الإقامة.
رقم تحديث بيانات الراجحي بنك
أتاح مصرف الراجحي خدمة تحديث بيانات الراجحي عن طريق الهاتف لعملائه لتوفير عناء الذهاب للفرع في كل مرة يقومون بتحديث بياناتهم فيها. حيث لا بد أن يقوم العميل بتحديث بياناته بصفة دورية خاصة عند تغيير العنوان أو رقم الجوال. ولكن أكثر البيانات التي تحتاج إلى التحديث باستمرار هي بيانات الهوية سواء للمواطنين أو الوافدين بعد كل مرة يقومون فيها بتحديث صلاحية الهوية. دعونا نعرض جميع الطرق لتحديث البيانات في هذا المقال. تحديث بيانات الراجحي عن طريق الهاتف
من أسهل طرق تحديث المعلومات هي طريقة تحديث بيانات الراجحي عن طريق الهاتف من خلال رقم الراجحي الموحد كما نرى في الخطوات التالية:
اتصل على رقم الراجحي الموحد المجاني الخاص بخدمة العملاء وهو: 920003344 من رقم جوالك المسجل في الحساب. لاختيار اللغة العربية اضغط على الرقم 1 ثم اضغط على 0. لتحديث بيانات هويتك في حساب مصرف الراجحي اضغط على الرقم 5. أكد تاريخ ميلادك الموجود في الحساب بالسنة أولاً ثم الشهر ثم اليوم. بعد تأكيد تاريخ ميلادك اضغط على الرقم 1 للاستمرار. يُرسل لك البنك كلمة سر مؤقتة إلى رقم جوالك المسجل في أبشر النفاذ الوطني، أعد إدخالها مرة أخرى.
رقم تحديث بيانات الراجحي
اضغط على تحديث ليتم تحديث بياناتك بعد تجديد الإقامة فوراً. يُرسل لك البنك رسالة نصية على رقم هاتفك يُعلمك أنه تم تحديث بياناتك بنجاح. تحديث بيانات الراجحي عن طريق التطبيق
نستكمل حديثنا بعد طريقة تحديث بيانات الراجحي عن طريق الهاتف لنتعرف على كيفية تحديث البيانات عبر تطبيق الراجحي فيما يلي:
حمل تطبيق الراجحي على جوالك الأندرويد من هنا ، وللآيفون من هنا. سجل الدخول لحسابك في الراجحي مباشر للأفراد باسم المستخدم وكلمة المرور. أدخل رمز التحقق المرسل لك من البنك في مكانه الصحيح. إذا كانت صلاحيتك قد انتهت بالفعل تجد صفحة تحذير بضرورة تحديث البيانات بمجرد تسجيل الدخول. في آخر الصفحة تجد أيقونة تحديث اضغط عليها ليتم التحديث تلقائياً. إذا لم تظهر هذه الصفحة اضغط على ال 3 شرائط باللون الأبيض الموجودين أعلى يمين صفحة الواجهة في التطبيق. من القائمة الرئيسية للخيارات اضغط على الإعدادات والتفضيلات. تظهر جميع المعلومات الشخصية لك، اختر منها تحديث تاريخ انتهاء الصلاحية. تظهر صفحة التحديث التي كان من المفترض أن تظهر في البداية. انقر على تحديث ليتم التحديث الفوري بنجاح. تحديث بيانات الراجحي عن طريق الصراف
طريقة أخرى بجانب طريقة تحديث بيانات الراجحي عن طريق الهاتف ألا وهي من خلال أجهزة الصراف الآلي كالتالي:
اذهب إلى أقرب ماكينة صراف آلي خاصة بمصرف الراجحي.
رقم تحديث بيانات الراجحي الماليه
اختيار تجديد الاقامة من قائمة الخدمات للمكفول كما هو مبين في الشكل. اضغط على التالي ويظهر اسم العميل مع امكانية تجديد الاقامة والتقييمات بعد دفع رسوم تجديد الاقامة وتحديد الوظيفة للتجديد. موقع صراف الراجحي للفئات الصغيرة
تحديث بيانات الراجحي من خلال التطبيق
يتاح لعملاء مصرف الراجحي تحديث بيانات مصرف الراجحي من خلال التطبيق باتباع الخطوات التالية:
إقرأ أيضا: ما العوامل التي تؤثر في حالة الطقس
حمل تطبيق الراجحي موبايل لهواتف الاندرويد من هنا. تحميل تطبيق الراجحي موبايل لهواتف الايفون التي تعمل بنظام iOS "من هنا". قم بإدخال إلى تطبيق مباشر مسلط على المستخدم وكلمة المرور للحساب. أدخل الرمز السري المرسل من البنك إلى رقم جوال العميل المسجل في أبشر. يفتح تطبيق الراجحي كما هو موضح في الشكل عند انتهاء صلاحية الهوية. انقر فوق تحديث بيانات الهوية تحديث تاريخ صلاحية الهوية الوطنية تلقائيًا. إذا طلب تطبيق تحديث بيانات الهوية دون إظهار الشاشة السابقة. انقر على الأشرطة الثلاثة البيضاء أعلى ويمين واجهة التطبيق. انقر فوق الإعدادات والتفضيلات من قائمة الخيارات الرئيسية في التطبيق كما في الشكل أدناه. انقر فوق تحديث تاريخ الهوية من قائمة الإعدادات في الإعدادات والتفضيلات كما هو موضح في الصورة.
رقم تحديث بيانات الراجحي بعد تجديد الاقامه
ادخال اسم المستخدم وكلمة المرور الضغط على تسجيل الدخول. سوف يتم ارسال رسالة قصيرة على الهاتف الجوال المسجل به الحساب. إدخال الكود الموجود في الرسالة الضغط على تأكيد. اختيار قائمة الخصائص وتحديد منها بيانات العميل. الضغط على تاريخ الانتهاء. إدخال تاريخ انتهاء بطاقة الهوية الجديد بعد تجديدها. إدخال كافة البيانات المطلوبة للتحديث. الضغط على حفظ. سيتم مراجعة طلب التحديث والتأكد من صحة البيانات المدخلة وتحديث بيانات الحساب خلال 24 ساعة. تحديث الهوية بنك الراجحي عن طريق الصراف في الطريقة الثالثة التي من خلالها يتمكن العملاء من تحديث البيانات التي تتعلق بالبيانات الخاصة بهم، وبالحساب الشخصي، كما ان الخطوات متشابهة فيما بينها، الامر الذي يسهل علي العملاء من التحديث بالطريقة المتاحة له، حيث يتطلب الامر بان يتم اتباع الخطوات التالية والتي تتمثل في التالية: التوجه إلى ماكينة صراف آلي قريبة من المكان الاقامة والتي تكون تابعة إلى مصرف الراجحي. اختيار العمليات الأخرى من القائمة الرئيسية على شاشة الصراف. تحديد أيقونة التسجيل في بوابة الخدات الإلكترونية. ادخال كافة البيانات المطلوبة بشكل صحيح. ستصل رسالة إلى العميل تحتوي علي إتمام عملية تحديث البيانات.
اتبع باقي التعليمات حتى اكتمال عملية التحديث بنجاح. تحديث بيانات الراجحي العنوان الوطني
في إطار حديثنا عن تحديث بيانات الراجحي عن طريق الهاتف وبعد أن وضحنا مختلف الطرق لتحديث صلاحية الهوية نتعرف في هذه الفقرة على طريقة تحديث العنوان الوطني بعد تغييره:
سجل دخولك إلى حسابك في مباشر الراجحي عن طريق الموقع الإلكتروني للمباشر للأفراد، أو عبر تطبيق الراجحي. بعد الدخول لحسابك اضغط على الثلاث شرائط الموجودة في أعلى يمين الصفحة. من قائمة الخيارات اضغط على الإعدادات والتفضيلات. منها اختر العنوان الوطني. انقر على زر تعديل الموجود في أعلى يسار الصفحة. أدخل عنوانك الوطني الجديد بهذا الترتيب: المنطقة ثم المدينة ثم المقاطعة ثم الحي ثم الشارع ثم الرمز البريدي ثم رقم الوحدة. اضغط على تأكيد ليتم تحديث عنوانك تلقائياً. تحديث رقم الجوال الراجحي من خلال الصراف
في نهاية حديثنا عن تحديث بيانات الراجحي عن طريق الهاتف دعونا نتعرف على خطوات تحديث رقم الجوال عن طريق الصراف الآلي فيما يلي:
توجه إلى ماكينة صراف آلي تابعة لمصرف الراجحي. أدخل بطاقتك والرقم السري للبطاقة. من قائمة الخيارات اختر إضافة/تحديث رقم الجوال.
من منطلق اهتمام مصرف الراجحي بزيادة الوعي الأمني لدى العملاء، نرغب في تذكيرك بالنقاط التالية:
دائماً استخدم النسخة المحدثة لبرنامج مكافح الفيروسات. لا تقم بمشاركة بياناتك الشخصية كالرقم السري لأي شخص حيث ان موظفي المصرف لن يقوموا بسؤالك عنها. تأكد من قائمة المستفيدين لديك من خلال خدمة الإنترنت انها محدثة. لزيادة المعلومات تفضل بزيارة الرابط ادناه