أما على القول بصحة بيع العربون - وهو ما ظهر رجحانه فيما سبق - فمآل العربون يحتمل ثلاثة آراء: - الرأي الأول: أن كل العربون يذهب إلى البائع، ولا يستحق الوسيط منه شيئا. - الرأي الثاني: أن يكون مآل العربون مناصفة بين البائع وبين المكتب العقاري. - الرأي الثالث: أن جميعه يذهب للمالك، وعليه أن يدفع للمجاعل عوضا عن جعالته. اهـ. واستظهر القول الثالث، وهو أن العربون للبائع؛ لأن العربون إنما شرع تعويضا عن الضرر الكائن من حبس السلعة مدة من الزمان لصالح راغب الشراء. وقال: أما الوسيط فيظهر أن يكون عوضه كالتالي: - إن كان العوض نسبة من قيمة الصفقة فيكون -والحالة هذه- نسبة من العربون. - إن كان العوض مبلغا مقطوعا، فينظر كم نسبة هذا المبلغ من الصفقة، ويعطى هذه النسبة من العربون محاصة. - إذا اتفقا على خلاف ذلك قبل أو بعد فهما على ما اتفقا عليه. اهـ. (ص 309: 312). وعلى ذلك؛ فلا حرج على السائل في أخذ العربون، والتصرف فيه، ما دام ذلك يتم بعلم البائع ورضاه، كما يفهم من قول السائل: (مع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي). هل يُسترد العربون من قاعات الأفراح؟ 6-5-2021 - فيديو Dailymotion. والله أعلم. 5
0
1, 420
هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - Mahkamaty Maroc
وإن لم يشترها، أو يستأجرها، فلصاحب الدرهم الرجوع فيه؛ لأن رب السلعة لو أخذه، لأخذه بغير عوض، ولا يجوز جعله عوضًا عن إنظاره؛ لأن الإنظار بالبيع، لا تجوز المعاوضة عنه. وأمّا إن كان دفع إليك العربون بعد العقد، وكان العرف جاريًا بما ذكرت، ففي استحقاقك للعربون خلاف، سبق بيانه في الفتوى رقم: 5387 والأحوط أن ترد له العربون، خروجًا من الخلاف. والله أعلم.
هل يُسترد العربون من قاعات الأفراح؟ 6-5-2021 - فيديو Dailymotion
تاريخ النشر: الإثنين 16 شعبان 1442 هـ - 29-3-2021 م
التقييم:
رقم الفتوى: 438610
3702
0
السؤال
أنا أعمل كوسيط في بيع وشراء العقارات. هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - Mahkamaty Maroc. وفي أحيان كثيرة أستقبل عربون حجز لشقق سكنية لحين إبرام التعاقد، ومن المتعارف عليه أن هذا العربون لا يسترد في حالة العدول عن الشراء في الموعد المتفق عليه؛ نظرا لتحملنا مصروفات وأعباء دعاية، وحجز للشقة المتفق عليها، وكذلك إضاعة فرص أخرى للبيع بناء على هذا الحجز. فما حكم هذا المال الذي بحوزتي -مع رضاء المشتري بأن ما دفعه لن يسترده، ومع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي-؟
الإجابــة
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد:
فجمهور الفقهاء على منع بيع العربون، بخلاف الحنابلة فهم على جوازه، وهو الأظهر إذا قيدت مدة الانتظار بزمن محدد، واختاره جمع من المعاصرين، وبه صدر قرار مجمع الفقه الإسلامي. وهو ما رجحه الدكتور عبد الله السيف في رسالته للدكتوراه (الوساطة العقارية وتطبيقاتها القضائية) وبحث فيها مسألة: المستحق للعربون حال عدم إتمام المشتري للصفقة، وقال: حينما يطلب راغب الشراء حبس الصفقة لصالحه مدة من الزمان، ويدفع عربونا لذلك على أنه إن أحضر بقية المبلغ، وإلا فالعربون يفوت عليه، ففي حال ما لم يتم المبلغ فإلى من يؤول العربون؟ يقال في تقرير المسألة: يظهر من كلام فقهاء المذاهب الثلاثة القائلين بالتحريم، عدم صحة بيع العربون، ووجوب رد الثمن المدفوع عربونا.
أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - الشبكة الإسلامية - طريق الإسلام
وهذا ما أخذ به مجمع الفقه الإسلامي في دورته الثامنة حيث جاء في قراره: "بعد اطلاعه على البحوث الواردة إلى المجمع بخصوص موضوع بيع العربون، وبعد استماعه إلى المناقشات التي دارت حوله، قرر ما يلي:
1- المراد ببيع العربون بيع السلعة مع دفع المشتري مبلغاً من المال إلى البائع على أنه إن أخذ السلعة احتسب المبلغ من الثمن، وإن تركها فالمبلغ للبائع، ويجري مجرى البيع الإجارة، لأنها بيع المنافع. ويستثنى من البيوع كل ما يشترط لصحته قبض أحد البدلين في مجلس العقد (السلم) أو قبض البدلين (مبادلة الأموال الربوية والصرف). ولا يجري في المرابحة للآمر بالشراء في مرحلة المواعدة ولكن يجري في مرحلة البيع التالية للمواعدة. 2- يجوز بيع العربون إذا قُيِّدت فترةُ الانتظار بزمنٍ محدودٍ. أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - الشبكة الإسلامية - طريق الإسلام. ويحتسب العربون جزءاً من الثمن إذا تم الشراء، ويكون من حق البائع إذا عدل المشتري عن الشراء". مجلة المجمع عدد 8ج1ص641. واختار هذا القول جماعة من المعاصرين، انظر حكم بيع العربون في الإسلام ص30، وحكم بيع العربون ص 40.
الحمد لله، وصلى الله وسلم وبارك على رسول الله، وعلى آله وصحبه. أما بعد:
فإجابة عن سؤالك نقول وبالله تعالى التوفيق:
العربون له عدة أسماء: منها هذا الاسم، وهو من الأسماء المشهورة، ويسمى الأربون بالهمز، وهو ما يدفعه الإنسان جزءًا من ثمن ما يشتريه، لما آجي أشتري هذا القلم بخمس ريالات وأعطي البائع ريالاً على أن آتي بالباقي، هذا الريال يسمى عربونًا، هذا العربون للعلماء فيه قولان إذا انفسخ البيع، بمعنى: أني قلت: إذا ما جئتك بالمبلغ فالبيع لاغٍ، أو اتفقنا على هذا سواء كان قولًا أو عرفًا، ففي هذه الحال إذا لم تتم الصفقة لأي سبب من الأسباب متفق عليه بيننا، في هذه الحال الريال الذي أخذه راعي القلم هل يكون له، أم أنه يجب إرجاعه لي؟
للعلماء في هذا قولان. فإذا أخذت القلم وملكته وثبت في ذمتي ورضي أني أقسِّط له المبلغ انتهى الموضوع، هذا جزء من الثمن.
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 104540 | نسبة الرضا 98. 1%
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
يرجى التكرم بالعلم الى انه وطبقا للمعطيات الوارده الينا في استفساركم وبالاشاره الى قانون المعاملات المدنيه الاتحادي وفيما يتعلق بالعربون اولا العربون وفق القانون يعتبر دفع العربون دليلاً على أن العقد أصبح باتاً لا يجوز العدول عنه إلاً إذا أفضي الاتفاق أو العرف بغير ذلك. وبالتالي إذا اتفق المتعاقدان على أن العربون جزاء للعدول عن العقد كان لكل منهما حق العدول فإذا عدل من دفع العربون فقده وإذا عدّل من قبضه رده مثله وهذا ما نصت عليه الماده (148) من قانون المعاملات المدنيه لكل ذلك عدم جواز العدول عنه وأن العقد أصبح بالنتيجة نهائياً لا رجعة فيه إلاّ في حالتين اليك على النحو التالي كاستثناء:- 1-إذا أثبت أحد الأطراف وجود اتفاق صريح مبرم بين الطرفين في العقد على حق العدول أو الرجوع. 2-إذا كان العرف في مجال التعامل يقضي بالحق في العدول ويقع عبء الإثبات على من يدعّي ذلك هذا بشكل عام يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب تحميل تطبيق جواب
إسأل محامي
100% ضمان الرضا
انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
يجب على كل مسلم أن يكن داع للخير ويكسب الحسنات بمشاركة الكلمات وال عبارات الدعوية والدينية مع من حوله، عبارات يكن لها معاني أكبر من حجمها، ابعث الأمل بالله سبحانه وتعالى واغرس الثقة في قلوب الأشخاص من حوله واجعل حياتهم جميلة وذكرهم بالله سبحانه وتعالى، وذكرهم بأن الدنيا فانية فمهما بلغ الإنسان من مجد وعلا واستكبر في الأرض فاخرته إلى زوال، سيحاسب وحده لن ينفعه أمواله ولا أولاده ولا سلطانه، ولكن كل ما سينفعه عمله، نسأل الله العظيم رب العرش العظيم أن يحسن خاتمتنا أجمعين. وفي هذا اليوم متابعينا الأعزاء متابعي موقع احلم يسعدنا أن نقدم لكم مقالة رائعة ستكون بعنوان عبارات دعوية جميلة أكثر من 50 خاطرة ورسالة دعوية للنشر، فسنضع بين أيديكم في تلك المقالة باقة جميلة واقتباسات رائعة من أجمل وأروع وأرق العبارات والكلمات الدعوية الإسلامية التي نأمل أن تشاركوها مع أصدقائكم حتى تذكروهم وتذكروا أنفسهم بالله سبحانه وتعالى. بوستات دينيه 2022 مؤثرة عبارات دينية مكتوبة على صور. وأفوض أمري إلى الله
عبارات دينية جميلة:
إذا أغلقت أبواب الأرض أمامك!! فلا تغفل عن باب لايغلق [ باب السماء]
ولاتجعله آخر أبوابك طرقاً..
بل صدره وابدأ به..
فرج الله عنك كل ضائقة
إن عُمر العبد.. قصير.. ينصرم سريعاً ويذهب عاجلاً
فلا يقصره بالذنوب والهموم والغموم والأحزان
أي أحزان ؟!
عبارات دينية قصيرة لشهر رمضان 2019 - 1440 مفيدة - ملك الجواب
"تعلموا الإسلام فإذا تعلمتموه فلا ترغبوا عنه وعليكم بالصراط المستقيم، ولا تنحرفوا عنه يميناً وشمالاً، وعليكم بسنة نبيكم، وإياكم والأهواء التي تلقي بين أهلها العداوة والبغضاء". [١١] "اتَّقُوا اللَّهَ حَقَّ تُقَاتِهِ، وحَقَّ تُقَاتِهِ أَنْ يُطَاعَ فَلَا يُعْصَى، وَأَنْ يُشْكَرَ فَلَا يُكْفَرَ، وَأَنْ يُذْكَرَ فَلَا يُنْسَى"، [١٢] فنعبد الله حباً له، وطمعاً في جنته وخوفاً من عذابه، نُقبل عليه بقلبٍ خاشع، ولسانٍ ذاكر، سائلين إياه عملاً متقبلاً وسعياً مشكوراً وذنباً مغفوراً. عبارات دينية قصيرة لشهر رمضان 2019 - 1440 مفيدة - ملك الجواب. عبارات دينية قصيرة عن حسن الخلق فيما يأتي مجموعة من المقتطفات العبارات والكلمات عن حسن الخُلُق: أكثر ما يُدخل الناس الجنة، تقوى الله وحسن الخلق، وأحب عباد الله إلى الله أحسنهم خلقًا، وأحب وأقرب الناس من رسول مجلسًا يوم القيامة الأحسن أخلاقًا. [١٣] "الخلق الحسن يجعل المسلم مستنير القلب، ويفتح مداركه، فيتبصَّر به مواطن الحق، ويهتدي به إلى الوسائل والأساليب الصحيحة في دعوة الناس الملائمة للظروف والأحوال، والأشخاص". [١٤] الدين كله خلق، والنبي أرسله الله ليتمم مكارم الأخلاق، فالعبادات والصلوات إن لم تنهاك عن فحش القول والعمل، يعني أنك ما فهمت غايتها ولا معناها.
بوستات دينيه 2022 مؤثرة عبارات دينية مكتوبة على صور
كل شيء يأتي في توقيته الذي يراه الله مُناسبًا لنا وتجهلهُ محدودية بصيرتنا. يارب أرني جمال حياتي وحقق لي ما أتمناه و وفقني وسهّل أمري وأشرح لي صدري واستجب لي ما في قلبي، يارب إنك على كلشيء قدير. "وإليه يرجعُ الأمر كلّه فاعبده وتوكّل عليه" جلّ أمرك وهمك ومايخيفك ويقلقك بيد الله اعبده كما أمرك يكفيك كلّ ما أهمك. كلمات دينية قصيرة مؤثرة
كما سيمرُ عليك الان من الكلمات الموثرة التي تسيطر على القلب وتقربهُ الى الله وتشعر بالطمأنينه والراحه الدائمه، يمكنك ان تشارك كلمات دينية قصيرة اهلك واصدقائك عبر رسائل الجوال او عبر رسائل واتس اب او فيس بوك او تويتر. ثم إن الحياة للمُستغفرين تُزهر، استغفر الله الذي لا إله الإ هو الحي القيوم وأتوب إليه. الحمدُلله على لُطفه المتجلي في أدق التفاصيل، الحمدُلله على رعايته التي تحفّنا في كُل لحظه،الحمدُلله دائمًا و أبدًا. أنعم علينا برضاك، وعافيتك بقلب مُطمئن وبفرحاً دآئم. اللهم لاتختبرنا فيما لانقدر عليه ولا نتخيله، واقض لنا هذه الحياة بيسر حتئ نلقاك، وافتح لنا الأمر والأمر كله بإذنك. وإنني يا الله أحب أن تغرقني صلاحاً ف تُحبني وتجعل ملائكة السماء من حُبك تُحبني فلا الأرض موطني ولا أهل الأرض غايتي.
ما من لساناً بات يستغفر إلا وفتحت له الدنيا وما فيها. اللهم الطريق الصحيح بدون إنعواج ، اللهم السلام في جميع الطرق. اللهم ردنا إليك رداً جميلاً وقربا إليك قرب المحب لا قرب المحتاج يا الله. إن لم يحضر قلبك في الطاعة فليحضر بدنك، ومع المداومة سيحضر القلب. لا تسأمين من الوقوف على باب الله ولو طردت. يا الله نطلب منك الرضا فإن رضيت عنا سلام علي الدنيا وما فيها. الله قريب من حيرتك، من ضعفك و خوفك، الله أقرب لك من روحك، الله أقرب لك من أنفاسك، الله أقرب و أقرب من ذلك كله. إنَّ اللجوء إلى الله يرمم كل كسر فهو يزيد قلوبنا قوة إن ثقل بنا الهم و تاه هو الراحة التي لا تنتهي فلنعلق قلوبنا بالله و نكتفي. إذا عوض الله حل، أتاك كل ما فقدت. بعض الأبواب لم تُفتَح لأنها ليست لك
أرأيت إن ضاق المدي، حتماً سيفتحه الدعاء. الحمد لله على ما رزقت و الحمد لله على ما لم اُرزق فكان كلاهما خيرا، وكان الله أعلم. واجعل لي من بعد موتي أهلًا وأصحابًا وأحبه ، لا يهجرون وصلي بالدُعاء يا الله. الجنة يا الله هي حِلمي الذي وضَعت فيه كل الأحلام. اللهم مع شروق شمسك استودعك ديني ونفسي، وأمانتـي وخواتيـم عملـي، وبيتي وأهلي ومالي وعرضي ورزقي وجميع ما أنعمت به عليّ.