المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر
صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
- تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube
- ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - YouTube
- خفض أسعار قطار الحرمين 50% على المقاعد الاقتصادية
- وزير النقل يتفقد حركة السفر ومرافق مطار الملك عبدالعزيز – صحيفة البلاد
تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - Youtube
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (الريت) هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور للتداول من خلال سوق الأسهم، والصندوق مقسم إلى وحدات متساوية يمكن المتاجرة فيها. هذه الصناديق تتميز بالعائد المشروط، الأصول القائمة، والشفافية العالية. ولكونها صناديق عقارية فإن الركيزة الأساسية فيها هي الأصول العقارية وجودتها، كما أن محاولة فهم الديناميكيات المستقبلية لحركة السوق العقاري وتوجهاته مهم للتبؤ بأداء الصندوق، وأما متابعة القوائم المالية للصندوق وتقاريره الدورية فهو على أهميته لا يغني عن محاولة التنبؤ بتحركات السوق العقارية. ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - YouTube. والناظر للريتات يجد أنها تستثمر في أصول عقارية مختلفة التنوع من جهة الاستخدام كالمدارس، والفنادق، والمجمعات السكنية والمجمعات التجارية والمباني المكتبية والمستودعات، ولكل نوع من هذه الأصول العقارية عوامل تؤثر في أداءه والعائد منه وتبعاً لذلك أداء الصندوق.
ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - Youtube
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. - ثالثاً: الأرباح. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.
صناديق "ريت" هي أداة ائتمان للاستثمار العقاري، وتندرج تحت فئة الصناديق العقارية. يتم الاكتتاب في وحدات صناديق "ريت" والتداول فيها مثل الأسهم. تستثمر صناديق "ريت" في القطاع العقاري، وتدر دخلا سنويا لملاك الوحدات بحسب أدائها. توزع صناديق "ريت" سنويا ما بين 80 إلى 90% من إجمالي الأرباح المحققة. تساعد صناديق "ريت" صغار المستثمرين على الاستثمار في القطاع العقاري والاستفادة من العائد في حال نجاحها. في نوفمبر 2016، تم إدراج صندوق "الرياض ريت" كأول صندوق متداول في السوق السعودية. علماً أن في السوق المالية "تداول"، يوجد 17 صندوقا عقاريا "ريت" متداول. وفي الإمارات، صندوق "إمارات ريت" هو أول الصناديق المتداولة، حيث تم إدراج الصندوق في ناسداك دبي في 2014. وفي يناير 2021، أدرج صندوق "المال كابيتال ريت" في سوق دبي المالي. كما طرح صندوق عمان العقاري للاكتتاب في مسقط، حيث سيتم انتهاء الطرح في 31 يناير 2021.
تفقّد معالي وزير النقل والخدمات اللوجستية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للطيران المدني المهندس صالح بن ناصر الجاسر أمس -عبر زيارة لمطار الملك عبدالعزيز الدولي بجدة- التجهيزات الحديثة والأعمال التي تم إنجازها في مرافق المطار، كما وقف على انسيابية حركة السفر وسير العمل وفق الخطط التشغيلية المعتمدة. ووجّه معاليه بتكثيف الجهود وتقديم أفضل الخدمات للمسافرين والمعتمرين والزوار، تحقيقًا للمستهدفات الطموحة في الإستراتيجية الوطنية للنقل والخدمات اللوجستية ورؤية المملكة 2030. قطار مطار الملك عبدالعزيز. ونوه بجهود جميع العاملين في قطاعات المطار للعمل على التنسيق الرفيع والمشترك لتسهيل حركة السفر والقدوم، حيث تشهد حركة المسافرين نموًا متسارعًا خلال شهر رمضان المبارك من مختلف أنحاء العالم. يذكر أن مطار الملك عبدالعزيز بجدة يتّسم عبر مرافقه الحديثة بالتجهيزات المتقدمة بوصفه محورًا عالميًا في تحقيق المرونة التشغيلية وارتباطه بشبكة المطارات الدولية في العالم، وحركة النقل الجوي الدولي والداخلي، كما يعد من أهم مطارات المملكة لكونه البوابة الجوية لمكة المكرمة، كما يتميز المطار بأنه يضم رابع أكبر صالة للركاب في العالم وهي صالة الحجاج، التي تبلغ مساحتها 510.
خفض أسعار قطار الحرمين 50% على المقاعد الاقتصادية
خفض قطار الحرمين أسعار التذاكر 50% لشهر رمضان الجاري على المقاعد الاقتصادية، للمسار من محطة مطار الملك عبدالعزيز الدولي إلى مكة المكرمة. وذلك حتى الأول من مايو القادم، علماً بأن سعر التذكرة كانت قبل الخصم 69 ريالاً ما بين محطتي المطار ومكة، وذلك بحسب ما أعلن مسؤول لقطار الحرمين. أخبار قد تعجبك
وزير النقل يتفقد حركة السفر ومرافق مطار الملك عبدالعزيز – صحيفة البلاد
وأشارت الإدارة إلى أن جدول...
"السعودية" تنقل رحلات 7 وجهات دولية وداخلية إلى مطار الملك عبدالعزيز الجديد
25 ديسمبر 2019
20, 757
أعلنت شركة الخطوط السعودية عن انتقال رحلات أخرى إلى مطار الملك عبدالعزيز الدولي الجديد في جدة صالة رقم 1 لتنطلق من هناك ابتداء من 29 ديسمبر 2019. وأوضحت أن الرحلات الدولية الجديدة...
صور.. طائرة "دريملاينر" الثالثة تصل إلى مطار جدة للانضمام لأسطول "السعودية"
38, 421
وصلت إلى مطار الملك عبدالعزيز الدولي بجدة اليوم الأربعاء الطائرة الثالثة من طراز بوينج (B787-10)، "دريملاينر"، والتي ستنضم لأسطول "الخطوط السعودية". وتعد الطائرة الجديدة هي النسخة الأحدث...
قطار الحرمين: استئناف الرحلات إلى مكة الأسبوع المقبل.. و24 رحلة يوميا في 2020
12 ديسمبر 2019
14, 733
يعود قطار الحرمين لمواصلة تسيير رحلاته إلى محطه مكة المكرمة الأسبوع المقبل، وذلك عقب استئناف القطار رحلاته أمس الأربعاء من محطة مطار الملك عبدالعزيز الجديد بجدة، بعد توقف لأكثر من...
فيديو وصور.. وزير النقل يتفقد حركة السفر ومرافق مطار الملك عبدالعزيز – صحيفة البلاد. قطار الحرمين يستأنف رحلاته بعد توقف دام أكثر من شهرين
11 ديسمبر 2019
16, 206
أعلن مطار الملك عبدالعزيز الدولي بجدة، أن قطار الحرمين بالمطار الجديد استأنف رحلاته اليوم (الأربعاء) من محطة القطار بجدة، بعد توقف دام لأكثر من شهرين.
وقال المصدر وفقاً...
"الجوازات" تبدأ في إجراءات سفر المعتمرين المتأخرين عن المغادرة
05 أبريل 2020
18, 189
بدأت جوازات مطار الملك عبدالعزيز الدولي بجدة، اليوم (الأحد)، في إنهاء إجراءات سفر المعتمرين المنتهية تأشيراتهم والمتأخرين عن المغادرة إلى بلدانهم في المدة النظامية، وذلك بإشراف اللجنة...
فيديو.. مغادرة معتمري تركيا إلى وطنهم تحت إشراف وزارتي الحج والصحة
23, 982
غادر معتمرو جمهورية تركيا إلى وطنهم، اليوم (الأحد)، وذلك بعدما تعذرت عودتهم إلى بلادهم خلال الفترة الماضية؛ بسبب إجراءات الوقاية من فيروس كورونا المستجد (كوفيد 19). خفض أسعار قطار الحرمين 50% على المقاعد الاقتصادية. وأظهر مقطع فيديو...
مطار الملك عبدالعزيز يكثف الإجراءات الوقائية لفحص الركاب في صالات المطار
16 مارس 2020
5, 226
واصلت إدارة مطار الملك عبد العزيز الدولي بجدة بالتعاون مع مراكز المراقبة الصحية التابعة لوزارة الصحة إجراءاتها الوقائية المكثفة لمنع انتشار فيروس كورونا الجديد وانتقال العدوى ومحاصرته...
شاهد.. كيف ترصد الكاميرات الحرارية بمطار جدة حالات الاشتباه بـ"كورونا"؟
11 مارس 2020
324, 474
كشف تقرير مصوّر كيف تعمل الكاميرات الحرارية بمطار الملك عبدالعزيز الدولي بجدة، في رصد حالات الاشتباه بفيروس "كورونا" الجديد بين المسافرين.