"هل ضريبة العقار على البائع او المشتري في المملكة العربية السعودية؟" هذا ما نُجيبُكم عليه عبر مقالنا في Eqrae، إذ كثُرت التساؤلات حول ضريبة القيمة المُضافة التي تقع على عاتق أي من البائع أم المشتري، والتي تُحصلها الهيئة العامة للزكاة والدخل، من خلال إدارة الزكاة وتنظيم، إذ تخضع عملية شراء العقار بين الطرفين إلى العديد من الشروط ولكن يبقى السؤال حول الطرف المنوط بتسديد القيمة المُضافة، هذا ما نستعرضه من خلال مقالنا، فتابعونا. ضريبة العقار على البائع او المشتري
أشارت الهيئة العامة للزكاة والدخل إلى أن بيع العقارات هو الذي يُفرض عليه القيمة المضافة بنسبة 5% وذلك في حالة إذا ما كان الشخص مُسجل، فيما يتحمل المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة. وذلك من خلال تحصيل البائع للقيمة المضافة من المشتري وسدادها، للهيئة العامة للزكاة والدخل، فيما لا يُفرض على العقار السكني الذي تم بيعه بالفعل من المالك أية ضريبة للقيمة المضافة. جاء هذا الرد من الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية عبر منصات التواصل الاجتماعي في الحساب الرسمي للهيئة وذلك بعدما وصل إليها تساؤل حول بيع عقار بقيمة مليونيي و200 ألف ريالاً وما إذا كان عليه ضريبة، ففي هذه الحالة الضريبة تقع على المشتري أو البائع؟.
ما هو الفرق بين القيمة المضافة و ضريبة العقار في السعودية على البائع او المشتري؟
شركات التطوير العقارات لا تقوم بدفع الضرائب العقارية لأنها قامت بدفع ضريبة الكسب التجاري التي تدفعها كل سنة. على حسب القيمة المكتوبة في العقد يتم تحديد مبلغ الضرائب العقارية حتى يتم تسجيلها في الشهر العقاري ودفعها بواسطة البائع وتوضح ضريبة القيمة المضافة العقار على البائع أو المشتري ذلك. القانون يوضح أن هذه القوانين والشروط تختص بالعقارات الموجودة على أرض مصر، حتى إذا كان المالك قام بتأخيرها إلى شخص ما أو قام بالسكن فيها أو استغلالها لصالحه يجب دفع الضرائب حسب قيمتها في العقد. الضرائب العقارية في مصر
تم تقليل الضرائب العقارية في مصر إلى 2. 5% وتفرض كل 10 سنوات ويجب أن يكون العقار أو الأرض داخل كردون المدينة. لم يتم إشهار العقار في مكاتب الشهر العقاري وغيرها من مصالح حكومية تابعة للدولة حتى يتم تسديد الضرائب العقارية لأن القانون ينص على هذا الأمر ضمن ضريبة القيمة المضافة العقار على البائع أو المشتري وهو البائع. ضريبة التصرفات العقارية في مصر
لقد نص قانون الدخل على فرض ضريبة قيمتها 2. 5% على قيمة العقارات أثناء عملية البيع، بمعنى أنه إذا تم بيع عقار بسعر نصف مليون يكون سعر الضريبة المستحقة هو 25 ألف جنيه من المبلغ الذي تم دفعه في العقار ويجب سداده في خلال شهر من تاريخ بيع العقار.
أخبار 24 | مَن سيتحمل زيادة القيمة المضافة عند شراء العقار الخاص البائع أم المشتري؟.. متحدث الزكاة والدخل يجيب (فيديو)
طريقة سداد الضريبة العقارية
يتم سداد القيمة الضريبية قبل توثيق العقد في وزارة العدل ويتم سدادها للهيئة العامة للدخل والزكاة، لأن المسئول عن التوثيق في وزارة العدل لم يوثق العقد بدون دفع الضرائب كاملة في الهيئة العامة، وتتم طريقة سداد الضريبة العقارية من خلال الخطوات التالية:
نختار خدمة الضريبة العقارية من خلال موقع الخدمة الإلكتروني. يتم إدخال البيانات اللازمة في الخانة المسئولة عن الضرائب والتصرفات العقارية، ويتم ملء أطراف العقد في هذه الخانة. سيتم دفع 5% من قيمة العقد، ويتم صدور ضريبة بها المبلغ المدفوع وتوضيح سداده. يتم دفع المبلغ الصادر من خلال حساب بنكي. اقرأ أيضًا: ما هي ضريبة القيمة المضافة
الغرامات للضرائب العقارية
لن يتم توثيق العقد إلا إذا تم سداد المبلغ المالي كاملًا لدى الهيئة العامة للدخل والزكاة، وإذا تم وجود حالة استثنائية للمعافاة من الضرائب يجب توضيحها على المسئول حتى يتم تسجيل العقد. هناك بعض الحالات التي لا يمكن توثيقها من وزارة العدل مثل الإيجار طويل المدى، في هذه الحالة يتم تسجيل العقار لدى هيئة الزكاة والدخل. ويتم تحديد العقوبة والغرامة المحددة من الهيئة وما يناسبها من قوانين العقوبات حتى يتم تغريم الشخص المبلغ المناسب، ويتم فرض الغرامات عند حدوث تهرب ضريبي وعلى حسب الشخص نفسه يتم فرض الضرائب المناسبة لتغريمه ومعاقبته.
2- عقار الورثة
يتم توزيع التركة على الورثة بشكل شرعي ويتم تحديد نصيب كل منهم ويتم نقل ملكية التركة من الشخص المتوفى إلى الورثة بدون دفع ضرائب وإعفائهم من الضرائب. لكن إذا باع أحد الورثة نصيبه إلى شخص آخر بعد توزيع التركة فإنه يقوم بدفع الضرائب على هذا العقار، وحتى يتم إعفاء الورثة من الضرائب العقارية يجب امتثالهم أمام الهيئة القضائية أنهم ورثة وتسجيل العقود في الشهر العقاري. 3- منح العقار
يوجد طريقتان لمنح العقار حتى يتم الإعفاء الضريبي وهما:
منح العقار كهبة: عند وهب العقار يتم استثناء الشخص من الضرائب العقارية إذا تم وهبه لأشخاص من أقرابه. مفهوم الهبة هو أن يعطي الشخص أملاكه لشخص آخر بدون مقابل وهو على قيد الحياة أو من الممكن أن يكون قد ورث ويتم توزيعه على الورثة على حياة الملك الأصلي. منح العقار كوصية: إذا تمت الوصية أن شخص يورث العقار وتكون الوصية مسجلة بالشهر العقاري فيتم إعفاء الشخص من الضرائب العقارية، ولكن يجب أن يكون الوريث في هذه الحالة هو ربع التركة فقط وإذا زاد عن ذلك المقدار فتفرض عليه الضرائب. التصرف الثاني لنفس العقار
عندما يكون هناك عقد على نفس العقار بنفس أطراف العقد ولم يتم تغيير شيء من هذه البنود يتم فرض الضرائب العقارية في التصرف الأول للعقار، وإذا تم تصرف ثاني يتم إعفاؤهم من الضرائب لأنه تم دفعها من قبل في التصرف الأول بنفس الأسماء.
حديث الرسول عن التمر في رمضان، مع قرب دخول شهر رمضان المبارك، يبدأ العديد من الأشخاص بتداول الأحاديث الشريفة الخاصة بالشهر الفضيل، كما وأن الكثير منهم يرغب بإتباع سنة النبي صلى الله عليه وسلم ونهجه في كافة أمور الحياة، كالأكل والشرب وغيرها، والجدير ذكره جاء عن النبي محمد صلى الله عليه وسلم الكثير من الأحاديث المتعلقة بشهر رمضان، وفي هذا المقال نقدم لكم حديث الرسول عن التمر في رمضان. حديث الرسول عن التمر في رمضان التمر من الفواكه اللذيذة الطعم، وله العديد من الفوائد التي لا تتوفر في غيره من الفواكه، وللتمر فوائد كثيرة وجاء عن بن أبي وقاص رضي الله عنه، قال: قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: "من تصبح كل يوم بسبع تمرات عجوة، لم يضره في ذلك اليوم سمٌ ولا سحر"، وجاء أيضا عن النبي صلى الله عليه وسلم حديث عن التمر في رمضان وهو كما يلي: فقد روى أبو هريرة عن النبي -عليه الصلاة والسلام- أنّه قال: (نِعم سَحورُ المؤمنِ التَّمرُ). كذلك قال الرسول عليه الصلاة والسلام: (إذا أَفْطَر أحدُكم فَلْيُفْطِرْ على تَمْرٍ فإنه بركةٌ فإن لم يَجِدْ فَلْيُفْطِرْ على ماءٍ فإنه طَهُورٌ). حديث الرسول عن التمر في رمضان - موقع المرجع. قال انس بن مالك: (كان رسولُ اللهِ صلَّى اللهُ عليهِ.
حديث للرسول عن التمر
[8]
عن أبي هريرة رضي الله عنه أن رسول الله صلى الله عليه وسلم قال: "مَن نَسِيَ وَهو صَائِمٌ، فأكَلَ، أَوْ شَرِبَ، فَلْيُتِمَّ صَوْمَهُ، فإنَّما أَطْعَمَهُ اللَّهُ وَسَقَاهُ". [9]
عن أبي هريرة وعبادة بن الصامت رضي الله عنهما، أن رسول الله صلى الله عليه وسلم قال: "مَن صام رمضانَ إيمانًا واحتسابًا، غُفِرَ له ما تَقَدَّمَ من ذنبِه". [10]
شاهد أيضًا: صحة حديث اتاكم رمضان شهر يغشاكم الله فيه
بهذه الأحاديث النبوية الشريفة عن الصوم في شهر رمضان، نختتم مقال حديث الرسول عن التمر في رمضان ، والذي بيّن هدي النبي صلى الله عليه وسلم بالفطر على التمر والرطب.
حديث الرسول عن التمر
مَنِ اصْطَبَحَ كُلَّ يَومٍ تَمَراتٍ عَجْوَةً، لَمْ يَضُرَّهُ سُمٌّ، ولا سِحْرٌ ذلكَ اليومَ إلى اللَّيْلِ وقالَ غَيْرُهُ: سَبْعَ تَمَراتٍ. كنَّا نبيعُ تمرَ الجَمْعِ صاعينِ بصاعٍ مِن تمرِ الجَنيبِ فقال رسولُ اللهِ صلَّى اللهُ عليه وسلَّم: ( لا صاعَيْ تمرٍ بصاعِ تمرٍ ولا صاعَيْ حِنطةٍ بصاعِ حنطةٍ ولا درهمينِ بدرهمٍ. حديث الرسول عن التمر. تُوُفِّيَ عبدُ اللهِ بنُ عمرو بنِ حَرامٍ يعني أباه أو استشهدَ وعليه دَينٌ فاستعنتُ رسولَ اللهِ صلَّى اللهُ عليهِ وسلَّمَ على غُرَمائِه أن يضعُوا من دَينه شيئًا فطلب إليهم فأَبَوا فقال لي رسولُ اللهِ صلَّى اللهُ عليهِ وسلَّمَ اذهبْ فصنِّفْ تمرَك أصنافًا العجوةُ على حِدَةٍ وعذقُ زيدٍ على حِدَةٍ وأصنافُه ثم ابعثْ لي قال ففعلتُ فجاء رسولُ اللهِ صلَّى اللهُ عليهِ وسلَّمَ فجلس على أعلاه أو في أوسطِه ثم قال كِلْ للقومِ قال فكِلتُ للقومِ حتى أَوفيتُهم وبقِيَ تمري كلُّه لم ينقصْ منه شيءٌ. لمَّا أدْخِلَتْ صفيةُ بنتُ حُيَيٍّ على النبيِّ صلَّى اللهُ عليه وسلَّم فُسْطَاطَهُ حضَرَهُ ناسٌ وحضَرْتُ معهم ليكونَ لي فيهم قَسْمٌ فخرجَ النبيُّ صلَّى اللهُ عليه وسلَّم في ردائِهِ نحوٌ من مُدٍّ ونصفِ من تمرٍ عَجْوَةٍ قال كلُوا من وليمةِ أُمِّكُمْ.
حديث النبي عن التمر
قلت: و هذا إسناد صحيح رجاله كلهم ثقات رجال الصحيح. و له طريق أخرى عن أبي
هريرة مرفوعا عند أبي عوانة في " صحيحه " و في متنه زيادة و إسناده واه جدا
و لذلك أوردته من أجلها في السلسلة الأخرى ( 1326). و له شاهد من حديث جابر و له عنه طريقان: الأولى: عن زمعة بن صالح عن عمرو
ابن دينار عنه مرفوعا به. أخرجه ابن عدي ( ق 150 / 2) أبو نعيم في " الحلية "
( 3 / 350) و الخطيب ( 2 / 286 - 12 / 438) و السلفي في أواخر مجلس من
" أمالي أبي مطيع المصري " ( ق 64 / 2) من طريق الطبراني و قال أبو نعيم:
" تفرد به زمعة ". قلت: و هو ضعيف. و الأخرى: عن محمد بن عمرو الواقفي عن أبي الزبير عنه به. أخرجه المحاملي في الثالث من " الأمالي " ( ق 33 / 1). و الواقفي هذا ضعيف
كما في " التقريب ". أرشيف الإسلام - شرح وتخريج حديث ( من أسلف في تمر فليسلف في كيل معلوم ، ووزن ... ) من سنن أبي داود. و أبو الزبير مدلس و قد عنعنه. لكن قال الهيثمي ( 3 /
151): " رواه البزار و رجاله رجال الصحيح ". فلعله عند البزار من غير هذين
الطريقين. ثم تبين لي أنه من الطريق الأولى من " زوائد البزار " ( ص 106)
و له شاهد ثان من حديث عقبة بن عامر. أخرجه أبو الحسن بن عبد كويه في " ثلاثة
مجالس " ( ق 10 / 2) من طريق الطبراني و ابن عدي ( 58 / 1) عن ابن لهيعة عن
يزيد بن أبي حبيب عن أبي الخير عنه.
ثانياً: حديث شريف عن التمر
عن رسول الله صلى الله عليه وسلم أنه قال " من تصبح بسبع تمرات من عجوة المدينة لم يضره سحر ولا سم". وروت السيدة عائشة رضي الله عنها أن رسول الله صلى الله عليه وسلم قال"إن في عجوة العالية شفاءً، أو إنها ترياقٌ أول البكرة". وجاء في صحيح مسلم قول رسولنا الكريم "يا عائشة بيت لا تمر فيه، جياع أهله". حديث للرسول عن التمر. وعن رسول الله صلى الله عليه وسلم أنه قال: " أطعموا نساءكم التمر فإن من كان طعامها التمر ، خرج ولدها حَلِيماً". كما قال عليه الصلاة والسلام "من أكل سبع تمرات عجوة ما بين لبتي المدينة على الريق، لم يضره يومه ذلك شيء حتى يمسي، وإن أكلها حين يمسي لم يضره شيء حتى يصبح". كذلك حديث رسول الله "إذا فطر أحدكم فليفطر على التمر، فإنه بركة"، و"ومن فطر صائماً بشق تمرة فله الجنة"، وأخيراً قوله "إن التمر يذهب الداء ولا داء فيه". ثالثاً: حديث شريف عن التمر واللبن
روت السيدة عائشة رضي الله عنها: "أن النبي كان يسمي التمر واللبن الأطيبان". ومن هذه الأحاديث النبوية والآيات القرآنية، نعرف أهمية وقيمة تناول التمر مع الحليب، حيث تُعد وجبة غذائية متكاملة العناصر، وهامة جداً للصِغار والكِبار.
أُتِيَ النَّبيُّ صلَّى اللهُ عليه وسلَّم بصاعِ تَمرٍ رَيَّانَ، وكان تَمرُ النَّبيِّ صلَّى اللهُ عليه وسلَّم بَعلًا، فقال: أنَّى لكم هذا؟ فقالوا: يا رَسولَ اللهِ بِعْنا صاعَينِ مِن تَمرٍ بصاعٍ مِن هذا، فقال: لا تَفعَلوا ولكِنْ بِيعُوا تَمْرَكم واشتَرُوا مِن هذا. كُنْتُ في أصحابِ الصُّفَّةِ فبعَث إلينا رسولُ اللهِ صلَّى اللهُ عليه وسلَّم بتمرِ عجوةٍ فكُبَّتْ بينَنا فجعَلْنا نأكُلُ الثِّنتَيْنِ مِن الجوعِ وجعَل أصحابُنا إذا قرَن أحدُهم قال لصاحبِه: إنِّي قد قرَنْتُ فاقرِنوا.