أثر الغبن في عقد البيع
الحمد لله والصلاة والسلام على سيدنا رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه، وبعد:
عملت الشريعة الإسلامية في كل مفرداتها على المحافظة على الحياة الإنسانية بمنهج حضاري، من خلال محافظتها على الدين والعقل، والنفس، والنسب، والمال. وسأتطرق هنا لفرعية من فروع الكسب المالي في الإسلام، والذي حدّد له الشرع الشريف طرقاً شرعية دعا فيها إلى ضبط طرق عقود البيع، وأطرافها، وصيغها، ولوازمها وآثارها، وحذر الشرع الشريف من علة كبرى ألا وهي التغرير والخداع في الكسب المالي، يقول تعالى: (يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا لَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُمْ بَيْنَكُمْ بِالْبَاطِلِ إِلَّا أَنْ تَكُونَ تِجَارَةً عَنْ تَرَاضٍ مِنْكُمْ وَلَا تَقْتُلُوا أَنْفُسَكُمْ إِنَّ اللَّهَ كَانَ بِكُمْ رَحِيمًا) النساء/ 29. ومن المسائل التي تبحث في هذا الجانب: موضوع تعرض المشتري للغبن عن طريق شرائه السلع بثمن مرتفع، سواء كان ارتفاعاً قليلاً أو ارتفاعاً فاحشاً، وقد يقع هذا بسبب خداع من البائع وربما يكون بدون خداع، وهنا تثار تساؤلات، منها: هل الشرع يجيز فسخ البيع بالغبن؟ وما ضوابط ذلك؟ وما الذي دفع الفقهاء لمناقشة هذا الأمر؟
وكل ذلك سنجيب عليه من خلال:
أولاً: مفهوم الغبن:
الغبن لغة: الْغَيْنُ، وَالْبَاءُ، وَالنُّونُ، كَلِمَةٌ تَدُلُّ عَلَى ضَعْفٍ وَاهْتِضَامٍ.
- تعريف الغبن في اللغة والفقه والقانون
- فصل: خيار الغبن في البيع والشراء:|نداء الإيمان
- مذاهب الفقهاء في الخيار في البيع للغبن - إسلام ويب - مركز الفتوى
- سكن جامعه الملك فيصل القبول والتسجيل عن بعد
تعريف الغبن في اللغة والفقه والقانون
تخطى إلى المحتوى
الغبن لغة يقال غبنه في البيع والشراء غبناً أي نقصه في الثمن وغيره كأن يشتري زيد من عمر عقار ب (50. 000 د. ك) خمسون ألف دينار كويتي وقيمته الحقيقية في السوق (250. ك) مائتان وخمسون ألف دينار كويتي فيستغل زيد صداقته مثلاً بعمر أو يستغل طيشه فهذا ما يسمى غبناً فهنا الفارق كبير ويوجد عدم تعادل بين ما يعطيه المتعاقد وما يأخذ بمقتضى العقد فإذا توافرت شروط الغبن فهنا يستطيع الطرف المغبون أن يطلب تعديل العقد بما يرفع عنه الفحش في الغبن. والغبن اليسير لا يعتد به المشرع لأنه يحدث كثيراً في التعاملات بين الأفراد ولا تخلو منه معاملة. وقد عرفت محكمة النقض المصرية الغبن في التعاقد بأنه استغلال بأن يعلم الغير بغفلة شخص فيستغل هذه الحالة ويستصدر منه تصرفات لا تتعادل فيها إلتزاماته مع ما يحصل عليه من فائدة. فصل: خيار الغبن في البيع والشراء:|نداء الإيمان. وقد يتحول الغبن إلى استغلال المتعاقد للطرف الآخر وذلك يعد عيب من عيوب الإرادة يجعل العقد قابل للإبطال. و لا يؤثر الغبن البسيط في العقد حتى ولو كان فاحشاً فوفقاً لنص المادة (162) من القانون المدني والتي تنص على: (الغبن الذي لا يكون نتيجة غلط أو تدليس أو إكراه أو استغلال لا يكون له تأثير على العقد إلا في الأحوال الخاصة التي يصرح فيها القانون).
فصل: خيار الغبن في البيع والشراء:|نداء الإيمان
خيار الشرط: خيار الشرط هو أن يشتري أحد المتبايعين شيئا على أن له الخيار مدة معلومة وإن طالت إن شاء أنفذ البيع في هذه المدة وإن شاء ألغاه، ويجوز هذا الشرط للمتعاقدين معا ولاحدهما إذا اشترطه.. والأصل في مشروعيته: 1- ما جاء عن ابن عمر أن النبي، صلى الله عليه وسلم، قال: «كل بيعين لا بيع بينهما حتى يتفرقا إلا بيع الخيار». أي لا يلزم البيع بينهما حتى يتفرقا، إلا إذا اشترط أحدهما أو كلاهما شرط الخيار مدة معلومة. 2- وعنه أن النبي، صلى الله عليه وسلم، قال: «إذا تبايع الرجلان فكل واحد منهما بالخيار ما لم يتفرقا وكانا جميعا، أو يخبر أحدهما الاخر فيتبايعا على ذلك فقد وجب البيع». رواه الثلاثة. ومتى انقضت المدة المعلومة ولم يفسخ العقد لزم البيع. ويسقط الخيار بالقول كما يسقط بتصرف المشتري في السلعة التي اشتراها بوقف أو هبة أو سوم لأن ذلك دليل رضاه. ومتى كان الخيار له فقد نفذ تصرفه.. تعريف الغبن في اللغة والفقه والقانون. خيار العيب: حرمه كتمان العيب عند البيع: يحرم على الإنسان أن يبيع سلعة بها عيب دون بيانه للمشتري. 1- فعن عقبة بن عامر قال: سمعت رسول الله، صلى الله عليه وسلم، يقول: «المسلم أخو المسلم، لا يحل لمسلم باع من أخيه بيعا وفيه عيب إلا بينه» رواه أحمد وابن ماجه والدارقطني والحاكم والطبراني.
مذاهب الفقهاء في الخيار في البيع للغبن - إسلام ويب - مركز الفتوى
[11] صحيح مسلم بشرح النووي (5/ 425)، كتاب البيع، باب تحريم بيع الحاضر للبادي، رقم 1522. [12] صحيح البخاري (6/ 2509)، باب لا يثرب على الأمة إذا زنت ولا تنفى. [13] فتح الباري بشرح صحيح البخاري (7/ 205)، كتاب الشروط، باب الشروط في الطلاق، رقم 2727. [14] المحلى (7/ 365)، وانظر: البيان (5/ 348) وما بعدها. [15] سنن أبي داود (3/ 282). [16] السنن الكبرى (6/ 63). [17] المحلى (7/ 364). [18] المحلى (7/ 364). [19] فتح الباري بشرح صحيح البخاري (13/ 514)، كتاب الأدب، باب كل معروف صدقة، رقم 6021. [20] كشاف القناع (4/ 1442).
الفرع الثاني: تقادم دعوى الغبن بالنسبة لكامل الأهلية كما رأينا فى نص المادة 359من القانون المدني الجزائري انه تسقط بالتقادم دعوى تكملة الثمن بسبب الغبن ادا انقضت 3 سنوات من يوم انعقاد البيع و نستخلص من هدا النص انه للبائع المغبون الحق فى دعوى تكملة الثمن إلى 4 أخماس 4/5 ثمن المثل و دلك خلال 3 سنوات من يوم إبرام العقد لا من تاريخ انتقال الملكية. خاتمة إن موضوع الغبن من أهم المواضيع التي يدرسه المشرّع إلا أنه يبقى الغبن يقتصر على العقارات دون المنقولات ورغم وجود منقولات أكثر قيمة من العقارات لكن من الناحية الشخصية يبقى من يمللك عقار وهو شيء ثابت يستقر فيه الاشياء كما أنه لا يهلك رغم وجوده منذ مدة زمنية طويلة إلا إذا كان يتعلق بكوارث طبيعية التي تؤدى إلى إتلاف العقار ولكن ليس كاف لهذا على المشرّع إعادة النظر فيها خاصة الثمينة منها وإعطائها مكانة هامة لأن تطورات فى الحياة أدى إلى تطور فى المنقولات فأصبحت تعادل العقارات قيمتها أو أغلى وتفوقها ولهدا على المشرّع أن يتماشى والتطورات الحاصلة. تكلم هذا المقال عن: بحث قانوني حول الغبن و آثاره
في ذلك الوقت. اقرا ايضا: عقوبة تصوير شخص دون علمه
هل تعتبر محادثات الواتس اب دليل في المحكمة
نقض الحكم القضائي في النظام السعودي
ما هو تعريف العقد وفق النظام السعودي
صيغة دعوى إلغاء قرار منع من السفر السعودية
نموذج عقد بيع ارض مصاغ بواسطة محامي سعودي
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)
المصدر1
المصدر2
سكن طلاب جامعة الملك فيصل - YouTube
سكن جامعه الملك فيصل القبول والتسجيل عن بعد
فيها مقبسين فقط لتوصيل الكهرباء 220. مطبخ لكل طابق.. وَ دورات المياه مشتركة *أكرمكم الله جميعًا
يوجد بقّالة صغيرة في السكن. بالنسبة للطالبات يُمكنك الإتصال على بقّالة لتوصيل طالباتك وَ هكذا بالنسبة للمطاعم ايضًا. ü صالة رياضية مجهزة ببعض الألعاب كوسائل ترفيهية للطالب. ü صالة جلوس للطلاب مجهز بشاشتي تلفاز بلازما. ü مُصلى مجهز بكافة الاحتياجات. ü خدمة الأنترنت..
ü مصعد كهربائي بكل مبنى. ü توفير الصيانة بالمجان. ü الكهرباء والماء بالمجان. ü مكتب لمشرفي الأمن على مدار اليوم الواحد. ü مكتب لمشرفي الإسكان. للاستفسار يمكن الاتصال على هاتف مكتب الإسكان الطلابي رقم 0135620944
لمزيد من المعلومات بشأن السكن. سكن لطالبات جامعة الملك فيصل بالاحساء. ، قم بتحميل التعهدات وَ فيها معلومات شاملة تقريبًا عن تفاصيل النظام الموجود داخل السكن. سابعًا: كيفية معرفة أنه تم قبولك في السكن. ؟
عَن طريق متابعة طلب إلتحاقك الإلكتروني في نفس الرابط الذي تم التسجيل فيه. ، إن تم قبولك فسوف يظهر لك اللون الأخضر على بياناتك وَ مُلاحظة ( الرجاء احضار كافة اصول المستندات وصورها لمطابقتها لدى ادارة السكن) _____________________ حاليًا التسجيل مفتوح مِن يوم الخميس الموافق 13/3/1437 هـ حتى الساعة الثالثة عصرًا من يوم الخميس الموافق 27/3/1437 هـ
هذا كُل ما اعرفه عَن سكن الجامعة.
المعالم: المحاور البصرية والمنتزه المركزي الواجهة الرئيسية. تعتبر المنطقة بمثابة تخطيط كامل ونمط تصميم من خلال توفير العناصر ومبادئ التخطيط والتصميم ، وتطبيق عدد من العناصر والمعايير الحديثة في تصميمالأحياء السكنية ، مع مراعاة متطلبات البيئة الاقليمية.