قبل أيام نُشر خبر عن توصية لجنة الحج والإسكان في مجلس الشورى الموقر لوزارة الإسكان بالتنسيق مع مؤسسة النقد العربي السعودي لدراسة إلغاء الدفعة المقدَّمة التي تلزم البنوك بها المستفيد قبل استلام القرض المدعوم. وبررت اللجنة توصيتها - بحسب التقرير الذي قدمته - بأن كثيرًا من المواطنين يشتكون من الدفعة الأولى التي يتوجب عليهم دفعها للبنوك أو الجهات التمويلية، التي تصل إلى (10%) من قيمة القرض. وتمثل هذه التوصية في حال أخذت مسارها للإقرار من قِبل المجلس مساهمة لحلول التمويل لطالبي تملك السكن، وخصوصًا مع التوسع غير المسبوق في حجم القروض العقارية للأفراد الذي ينمو بنسب كبيرة بعد جملة الحلول التمويلية التي قدمتها وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقاري، وأيضًا مؤسسة النقد عبر مبادرات عدة، منها تخفيض الدفعة المقدمة من قرابة 30 في المئة عند بداية إقرار نظام التمويل والرهن العقاري لتكون بالنسبة الحالية عند 10 في المئة. لكن هل فعلاً إلغاء هذه النسبة سيكون عاملاً مساهمًا في زيادة تملُّك السكن دون وقوع إشكاليات أخرى في سوق التمويل، وكذلك في قيمة الأصول؟ فالنسبة أساسًا خُفضت - كما هو معروف - لما هي عليه حاليًا.
دعم الدفعة المقدمة للمدنيين للتمويل العقاري من بنك الرياض - ثقفني
«النقد» تخفض الدفعة المقدمة للتمويل العقاري لـ15%
أعلنت مؤسسة النقد العربي السعودي استكمال التنسيق حول برنامج «الرهن الميسر» للتمويل العقاري السكني لفئة من المواطنين مع وزارة المالية ووزارة الإسكان. وأشارت المؤسسة إلى أن المعالم الرئيسة لهذا البرنامج تتضمن أن يقوم المستفيد بتوفير دفعة مقدمة بمقدار 15 من قيمة العقار السكني وإتاحة الفرصة للبنوك التجارية الراغبة في تمويل العقار بمقدار 70 من قيمته مقابل رهن المسكن حسب نظام الرهن العقاري، إضافة إلى ذلك يقدم البنك تمويلا إضافيا بمقدار 15 مقابل ضمان من وزارة المالية لدعم ومساعدة المواطن لتملك مسكنه، ليصبح إجمالي التمويل السكني من البنوك بنسبة 85 من قيمة المسكن. ويهدف البرنامج إلى توفير أحد منتجات التمويل العقاري السكني التي تسهم في تحقيق الأهداف الوطنية لسياسة التمويل العقاري التي أقرها مؤخرا مجلس الوزراء، ولا تخل بمتطلبات سلامة القطاع المصرفي أو الاستقرار المالي. وأوضح محافظ مؤسسة النقد الدكتور فهد بن عبدالله المبارك أنه تمت دراسة الجوانب المختلفة لمتطلبات البرنامج ومناقشتها مع الجهات ذات العلاقة. وقدّر المبارك دعم وزارة المالية لتنفيذ هذا البرنامج وتيسير تملك المواطنين للمساكن، كما شكر المبارك وزارة الإسكان على جهودها وتعاونها ومشاركتها في التنسيق حول هذا البرنامج، وعبّر عن تطلع المؤسسة إلى استمرار هذا التعاون مع الوزارتين والبنوك لاستكمال الإجراءات النظامية، ووضع تفاصيل هذا البرنامج، والاتفاقيات الثنائية، ونماذج عقود البنوك لبرنامج «الرهن الميسر» تحقيقا للتطبيق الفاعل لهذا المنتج وحفظا لحقوق جميع الأطراف.
الرافعة المالية في العقار مفيدة ومضرة | صحيفة الاقتصادية
وكما كان هناك شكوى من ارتفاعها بالماضي تتكرر الشكوى ذاتها من النسبة الحالية المنخفضة إلى إلغائها تمامًا. فإذا أسهم هذا الإلغاء في حلول لبعض الحالات فما هي الحلول مستقبلاً لمن سينظرون إلى أن إلغاء الدفعة المقدمة لم يسهم بمساعدتهم على تملك السكن؟ فماذا ستكون المطالب وقتها؟! فمن المهم النظر للحلول من زوايا مختلفة، تحقق المصلحة العامة، ولا تحل مشكلة، وتُنتج مشاكل أكبر في المستقبل. فنسبة عشرة في المئة هي من الأقل عالميًّا؛ فكثير من الدول لا تقل فيها تلك الدفعة عن ثلاثين في المئة، ومبدأ اعتماد الدفعة المقدمة هو لتقليل المخاطر على النظام المالي، وإظهار جدية العميل، والتزامه، وتخفيف الأعباء المالية عليه التي سيلتزم بها لسداد القرض السكني في وقت أقصر نسبيًّا، وبتكاليف ونسبة من دخله، لا ترهقه. فإلغاء الدفعة المقدمة قد يحل الإشكالية للعميل في البداية، لكن هذا المبلغ ستترتب عليه خدمة ديون، وسيسدده مستقبلاً؛ وبذلك ترتفع قيمة المنزل عليه؛ وتطول سنوات السداد؛ وبذلك لا يكون قد حقق مصلحة حقيقية لنفسه؛ لأن ذلك سيمثل عبئًا عليه في بقية الالتزامات المعيشية.
وقال إياد الشوبك (مقيم)، إن «زيادة الدفعة المقدمة المطلوب سدادها من ثمن العقار تجعل امتلاك معظم الوافدين منزلاً في الإمارات حلماً بعيد المنال». وأضاف أن «انخفاض الدفعة المقدمة في الماضي إلى نحو 10٪، وامتداد مدة التمويل العقاري على سنوات طويلة كانت تحفز معظم الوافدين على شراء وحدة عقارية، نظراً إلى أن الدفعة المقدمة كان يسهل تدبيرها، وكانت أقساط التمويل تزيد قليلاً على الإيجار الشهري للوحدة ذاتها»، موضحاً أن «الأمر اختلف حالياً لأن تمويل وحدة عقارية في دبي من غرفتين وصالة يتطلب أن يسدد الوافد نحو 500 ألف درهم مقدماً، وهو مبلغ يفوق إمكانات الكثيرين». من جانبه، قال الخبير المصرفي، مهند علي، إن «هناك محاولات من البنوك لتوفير مقدم التمويل العقاري عن طريق القروض الشخصية، إذ إن بنوكاً طرحت أسعار الفائدة نفسها على التمويل العقاري عند منحها قرضاً شخصياً يحوّل دفعةً مقدمة، وبعضها رفعها قليلاً»، مشيراً إلى أن «نسبة الفائدة السائدة على التمويل العقاري تدور حول 4. 5 و5٪». تابعوا آخر أخبارنا المحلية والرياضية وآخر المستجدات السياسية والإقتصادية عبر Google news
أحكام المد اللازم الحرفي: واللازم الحرفي أوّل السور............... وجودُه، وفي ثمان انحصر يجمعها حروف (كم عسل نقص)............... وعينٌ ذو وجهين والطُّول أخص وما سوى الحرف الثلاثي لا أَلِف.................. فمَدُّه مدًّا طبيعيًا أُلِفْ وهذا المدّ لحرف العين قد يسميه بعضهم اصطلاحاً: مدَّ لِين حرفي. [س٤٩:... تنقسم صفات الحروف إلى قسمين، اذكرهما. صفات الحروف في علم التجويد - بيت DZ. ] ج٤٩: صفات الحروف قسمان: الصفات اللازمة [الأصلية أو الذاتية]. والصفات العارضة [أو العَرَضية]. س٥٠:... عرّف كلاً من قسمَيْ صفات الحروف، ومثّل لبعضها.
إسلام ويب - هداية القاري إلى تجويد كلام الباري - الباب الثاني في صفات الحروف- الجزء رقم1
اللين، وهو حالة خروج الحرف بطريقة سهلة وطبيعية دون كلفة. الانحراف، وهو حالة الميلان في مخرج الحرف لاتصاله بمخرج آخر ويظهر في حرفي اللام والراء. التكرير، وهو حالة اهتزاز الحرف عند النطق به، ويظهر ذلك في حرف الراء. التفشي، ويختص بحرف الشين عند التوسع في نطقه. الاستطالة، وهي حالة اتصال مخرج حرف الضاد بمخرج حرف اللام بما يشبه الإطالة بينهما. مخارج الحروف في علم التجويد القرآني
لا يكتمل تحديد صفات الحروف إلا بمعرفة مخارج النطق، والمخرج هو موضع خروج الحرف عند النطق، بما يميزه عن غيره من الحروف، ونطق الحروف الصحيح من الأمور الواجب تعلمها في فترة التعليم المبكر خاصةً للأطفال، ولنطق الحروف مخارج خمسة، كالتالي [٣]:
الجوف، ويشمل مخرجًا واحدًا، وهو مكان خروج حروف المد الثلاثة: الألف والواو والياء. الحلق، بأقصاه أو وسطه أو أدناه ويشمل ستة حروف لها ثلاثة مخارج، مثل الهاء والغين والعين. إسلام ويب - هداية القاري إلى تجويد كلام الباري - الباب الثاني في صفات الحروف- الجزء رقم1. اللسان، بأقصاه، ووسطه، وحافته، وأدناه، وظهره ويشمل 18 حرفًا لها عشرة مخارج ومنه القاف والضاد. الشفتان، ويشمل أربعة حروف لها مخرجان مثل الميم والواو. الخيشوم، ويشمل الغنة وإدغامها، أي مخرجًا واحدًا مثل الميم والنون. المراجع
↑ "تعريف علم التجويد" ، الألوكة ، اطّلع عليه بتاريخ 2019-4-17.
صفات الحروف في علم التجويد
يقصد بصفة الحرف في علم التجويد الطريقة والكيفية التي يخرج الحرف بها في النطق، وللحروف في علم التجويد صفات عدة، تنقسم انقسامًا رئيسيًّا إلى قسمين [٢]:
قسم له ضد، وفيه عشر صفات هي:
الجهر، وهو قوة النطق بالحرف وإعلانه. الهمس، وهو إخفاء الحرف لأن المخرج لا يُعتمد عليه. الشِّدّة والتوسط، وهي ذات مخرج قوي، تخرج فيه قوة الصوت، أو التوسط فيه إذا كان الاعتماد على مخرجه غير مكتمل. الرخاوة، وهي اللين وجريان الصوت عند نطق الحرف. الاستعلاء، وهو ارتفاع اللسان لعلو الحنك عن النطق بالحرف
الاستفال، وهو انخفاض اللسان للحنك الأسفل عند نطق الحرف. الإطباق، وهو انطباق اللسان بالحنك الأعلى عند النطق بالحرف. الانفتاح، وهو حالة ابتعاد اللسان عن الحنك الأعلى عند النطق. صفات الحروف ومخارجها | تاريخ آداب العرب | مؤسسة هنداوي. الإذلاق، وهو سرعة خروج اللسان بين الشفتين أو طرف اللسان. الإصمات، وهو حالة ثقل خروج الحرف عند النطق. قسم لا ضد له، وفيه سبع صفات، وهي كالتالي:
الصفير، وهو حالة خروج صوت إضافي عند النطق بالحرف، كصوت الصفير مثل نطق حرف السين أوحرف الزين أو حرف الصاد. القلقلة، وهي حالة ظهور الحرف الساكن بمظهر قوي من مخرجه، وتظهر في مجموعة الحروف في "قطب جد".
صفات الحروف في علم التجويد - بيت Dz
الاستعلاء: حروفه (خص ضغط قظ)، وضده الاستفال. الإطباق: حروفه (الطاء والظاء والصاد والضاد)، وضده الانفتاح. الإذلاق: حروفه (فر من لب)، وضده الإصمات. الصفات التي لا ضد لها
هي سبع صفاتٍ:
الصفير. القلقلة. الانحراف. اللين. التفشي. الاستطالة. التكرير. الصفات العارضة
هي إحدى عشرة صفة:
الإدغام. الإظهار. القلب. الإخفاء. المد. القصر. التحريك. السكون. السكت. التفخيم. الترقيق.
(١٢)
والتفشي: كثرة انتشار خروج الهواء بين اللسان والحنك وانبساطه في
الخروج عند النطق بالحروف، وحرف التفشي هو الشين فقط على المشهور،
وبعضهم يجعله في الضاد والثاء والفاء، وبعضهم يقول: إن في الصاد والسين
تفشيًا أيضًا، وكل ذلك غير مجمع عليه. (١٣)
والتكرير: ارتعاد رأس اللسان عند النطق بالحروف؛ وحرفه الراء فقط،
وأكثر ما يظهر تكريره إذا كان مشددًا نحو: مرة، وكرة. (١٤)
والاستطالة: امتداد الصوت من أول حافة اللسان إلى آخرها وهي جنب
اللسان لا طرفه، وحرفها الضاد فقط، وبعضهم يقول: إن الشين مستطيلة
أيضًا لأنها تفشت واستطالت حتى خالطت أعلى الثنيتين، وهذا نقله صاحب
المخصص. صفات الحروف في التجويد pdf. (١٥)
والغنة: صوت يخرج من الخيشوم — أقصى الأنف — ولذلك لو أمسك المتكلم
بأنفه لم يمكن خروجها، وحرفاها النون «ولو تنوينًا» والميم إذا
سُكِّنتا ولم تظهرا. (١٦)
والذلاقة: حروف سميت بذلك لخروج بعضها من ذلق اللسان وبعضها من ذلق
الشفة، أي طرفهما، وهي «ف ر م ن ل ب» وضدها حروف الإصمات، وهي ما عدا
هذه الستة. (١٧)
والمد: هو إطالة الصوت بحرف من حروف المد واللين زيادة على المد
الطبيعي، وحروفه «ا و ي» لأن مخرجها متسع لانتهائها إلى هواء الفم،
ومخرج الحرف إذا اتسع انتشر فيه الصوت وامتد ولان، وإذا ضاق انضغط فيه
الصوت وصلب، وكل حرف تجده مساويًا لمخرجه إلا هذه الثلاثة.
صفات الحروف ومخارجها | تاريخ آداب العرب | مؤسسة هنداوي
(٨) «ض» من بين جانب اللسان من أقصاه إلى قرب رأسه وبين ما يقابل ذلك
من الأضراس العليا فتستغرق أكثر حافة اللسان. (٩) «ل» من بين جانب اللسان حيث ينتهي مخرج الضاد إلى منتهى طرفه
وبين ما يقابل ذلك من الحنك الأعلى فوق الأسنان، فالضاد واللام
يتوزعان حافة اللسان. ٢
(١٠) «ر، ن» من بين طرف اللسان إلى رأسه وبين لثة الثنيتين العلويتين،
غير أن الراء أدخل في ظهر اللسان قليلًا. ٣
(١١) «ط، د، ت» من بين طرف اللسان وبين أصول الثنايا العليا مصعدًا
إلى الحنك، غير أن الطاء أدخل والتاء أخرج. (١٢) «ص، س، ز» من بين رأس اللسان والثنايا من غير أن يتصل بها الحرف
وإنما يحاذيها ويسامتها، غير أن الصاد أدخل والزاي أخرج. (١٣) «ظ، ذ، ث» من بين طرف اللسان وأطراف الثنايا العليا، غير أن
الظاء أدخل والثناء أخرج. (١٤) «ف» من بين الشفة السفلى وأطراف الثنايا العليا. (١٥) «ب، م، و» من بين الشفتين منطبقتين للباء والميم، ومنفتحتين
للواو، غير أن الباء أدخل والواو أخرج. هوامش
( ١) سيبويه يعتبر لين حرفين: الواو والياء، ويسمى الألف «الهاوي»
لأنه حرف اتسع لهواء الصوت، مخرجه أشد من اتساع مخرج الياء
والواو، قال: لأنك قد تضم شفتيك في الواو وترفع في الياء لسانك
قبل الحنك.
(١)
فالحرف المهموس هو الذي ضَعُف الاعتماد في موضعه حتى جرى النفس معه،
وحروف هذا النوع عشرة: (ﻫ ح خ ك ش س ت ص ث ف). (٢)
والحرف المجهور هو الذي أشبع الاعتماد في موضعه — أي على مخرج الحرف
— ومنع النفس أن يجري معه حتى ينقضي الاعتماد عليه ويجري الصوت، وحروف
هذا النوع تسعة عشر، لأنها كل ما كان غير مهموس. (٣)
والشديد هو الذي يمتنع الصوت أن يجري فيه لكمال قوة الاعتماد على
مخرج الحرف، ولهذا النوع ثمانية حروف: «ء ق ك ج ط ت د ب». (٤)
والرخو هو الذي يجري فيه الصوت لضعف الاعتماد على مخرجه مع نَفَس
قليل، وذلك في الرخو المجهور، أو كثير وهو في الرخو المهموس؛ وحروف
الرخاوة ستة عشر: (ذ ظ غ ض ز و ي ا ﻫ ح خ ش س ت ص ث)، وهذه الثمانية
الأخيرة هي كل حروف الهمس ما عدا الفاء والكاف. (٥)
وأما الحرف الذي هو بَيْن بَيْن فهو المتوسط بين الرخاوة والشدة وذلك
من عدم كمال احتباس الصوت وعدم كمال جريه؛ وحروفه خمسة: (ل ن ع م ر)،
وهذه الحروف المتوسطة كلها مجهورة. أما الأنواع السابقة فمنها الشديد المجهور، وهو ستة حروف: (ء ق ط ب ج
د). ومنها الشديد المهموس وهو حرفان: (ك ت). ومنها الرخو المجهور وحروفه ثمانية: (ض ظ ذ غ ز ا و ي).