مازالت ضريبة التصرفات العقارية تثير المخاوف لدى المواطنين.. ولعل ذلك كان سببا فى إحجام البعض عن تسجيل عقود بيع العقارات بالشهر العقارى وبالتالى عدم تقنين أوضاع العقارات خوفا من هذه الضريبة.. "الضرائب" عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع. ولهذا أعدت الحكومة مشروع قانون بشأن ضريبة التصرفات العقارية وتمت إحالته لمجلس النواب وينتظر إقراره خلال الساعات القليلة المقبلة.. ويهدف المشروع للتيسير على المواطنين وتشجيعهم على توثيق عقاراتهم وتقنين أوضاعها. وهناك تساؤلات عديدة حول ضريبة التصرفات العقارية: متى ظهرت هذه الضريبة؟ وهل هى مستحدثة؟ ومن يتحمل السداد؟ وهل تخضع لها المبانى فى القرى والنجوع؟ وما هو موقف الكومبوندات؟ وكيف يتم احتساب الضريبة؟ وما شأن الميراث؟ وهل تختلف عن الضريبة العقارية؟ ضريبة التصرفات العقارية ليست مستحدثة وهي جزء من الضريبة على الدخل وتستحق على الممول في حال تصرفه في عقار، وتسدد لمرة واحدة عند التصرف في العقار وفقًا لأحكام القانون. وقدمت الحكومة مشروع قانون لتعديل بعض أحكام قانون الضريبة على الدخل، المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية، ونص المشروع على احتسابها ضريبة مقطوعة وفقًا لقيمة التصرف، وذلك على العقود التي تمت قبل العمل بالقانون رقم 11 لسنة 2013 ويدفعها البائع الأخير فقط مهما تعدد تسلسل العقود واعتبارًا من 19 مايو 2013 يستمر العمل بالضريبة المقررة بنسبة 2.
- "الضرائب" عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع
- هل ضريبة العقار على البائع او المشتري وأنواعها وطريقة حسابها
- هل يتحمل الأفراد «ضريبة القيمة المضافة» على قروض البنوك؟ - محمد خالد الخنيفر
- باناسونيك غسالة حوضين، غسيل 14 كيلو، عصر 8 كيلو، رمادي - اكسترا السعودية
- غسالة ملابس شبه جديده ( باناسونيك ) يابانيه
&Quot;الضرائب&Quot; عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع
ضريبة القيمة المضافة والعقارات
يخضع العائد الناتج من بيع أو تأجير المحال تجارية أو المنشآت الفندقية لضريبة القيمة المُضافة، وذلك استنادًا إلى تفسير اللائحة التنفيذية [18] لقانون الضريبة على القيمة المُضافة. ويتعارض هذا الأمر مع القانون المنظم لهذه الضريبة والذي أرفق به قائمة بالسلع والخدمات المعفاة من هذه الضريبة. وقد ورد في القائمة صراحة إعفاء بيع وتأجير الأراضي الفضاء والأراضي الزراعية والمباني والوحدات السكنية وغير السكنية [19]. وإذاً أعفت القائمة تصرفات بيع أو تأجير العقارات السكنية وغير السكنية، من الخضوع لهذه الضريبة، وبشكل عام دون أي تخصيص أو استثناء. هل ضريبة العقار على البائع او المشتري وأنواعها وطريقة حسابها. وعليه، تكون اللائحة أقامت استثناء على القانون، طالما أنها عادت وأخضعت بيع أو تأجير المحال التجارية أو المنشآت الفندقية لهذه الضريبة، وهي تعد من "الوحدات غير السكنية" التي أعفاها القانون من الخضوع لهذا النوع من الضرائب. وبالتالي تكون خالفت الدستور من ناحيتين، الأولى الذي قصر الاختصاص بإنشاء الضرائب أو تعديلها أو إلغائها على القانون وحده [20] ، والثانية حين خرجت عن حدود الإطار الموضوع لها في أحكام القانون، وتضمنت ما يعدل من أحكامه، وهي في مرتبة أدنى من القانون.
نظراً لتعدد أنشطته الخاصة التي تقع في نفس المنطقة الجغرافية. وكذلك منع الانفصال النوعي الجزئي حيال تعامل الممول الواحد مع أكثر من مأمورية، نظراً لتعدد الأنشطة التي يقوم بها في أكثر من منطقة جغرافية. واخيراً فيما يخص الانفصال النوعي الجزئي حلت المصلحة هذه المشكلة، مع الممول الذي يخض لعدد من المعاملات الضريبية لذات نفس النشاط. تحقيق الترابط بين منظمات الدولة التي تخدم نفس المنطقة الجغرافية مثل الشهر العقاري، السجل التجاري. هل يتحمل الأفراد «ضريبة القيمة المضافة» على قروض البنوك؟ - محمد خالد الخنيفر. شركة الغاز والمياه والكهرباء. بناء معرفة ثلاثية عن عقار ما فيما يخص، (قطعة الأرض، المبنى الموجود عليها وطبيعة النشاط المتعلق بهذا المبنى). اقرأ أيضاً: معلومات عن انواع الضرائب
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر
وفقاً لما ورد من بيان وزارة المالية فإن المكلف بسداد الضريبة العقارية، هو المالك للعقار المبني، أو من له الحق العيني بالانتفاع أو الاستغلال. وهذا ينطبق على الشخص الطبيعي أو الاعتباري. يقوم الممثل القانوني بسداد الضريبة العقارية، نيابةً عمن ينوب عنهم. بنص القانون المسئول عن سداد الضرائب العقارية هو المالك أو من له الحق العيني بالانتفاع، وأن المستأجر ليس من المفروض علية سداد هذه الضريبة.
هل ضريبة العقار على البائع او المشتري وأنواعها وطريقة حسابها
حددت لوائح وأنظمة اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية 4 حالات تدخل ضمن التهرب الضريبي، وتتضمن كل مَنْ يقدم بيانات غير صحيحة عن قيمة التصرف العقاري ينتج عنه عدم سداد الضريبة، كذلك اللجوء إلى أي وسيلة مهما كان نوعها ينتج عنه عدم السداد، بالإضافة إلى كل شخص يساعد أو يشترك مع الشخص المخالف في التهرب من سداد الضريبة. كما حددت اللائحة، 3 عقوبات للتهرب من الضريبة، حيث يعاقب كل مَنْ يقوم بارتكاب المخالفات، التي تعد من حكم التهرب من الضريبة بغرامة مالية لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا تتجاوز 3 أمثالها. وحسب اللائحة، يعاقب كل مَنْ لم يسدد الضريبة المستحقة خلال المدة المحددة بغرامة تعادل 5% من قيمة الضريبة غير المسددة عن كل شهر أو جزء منه لم تسدد عنه الضريبة، كما يعاقب كل مَنْ يخالف أي حكم من أحكام اللائحة بغرامة لا تقل عن 10 آلاف ولا تزيد على قيمة الضريبة المستحقة. وأفصحت اللوائح عن استثناء 13 حالة من نطاق تطبيق الضريبة كلياً أو جزئيا، وتشمل الحالات المستثناة، التصرف في العقار في حالات قسمة التركة أو توزيعها، والتصرف بدون مقابل في العقار لوقف ذري «أهلي»، أو خيري، أو جمعية خيرية مرخصة، وذلك عند إثبات الوقف ابتداءً ولا يشمل ذلك التصرفات التي تتم لأغراض الإدارة، والتصرف في العقار لجهة حكومية أو للأشخاص الاعتبارية العامة أو الجهات والمشروعات ذات النفع العام، ويقصد بالنفع العام لأغراض هذه الفقرة الجهات والمؤسسات، التي تحمل هذه الصفة بموجب نظام الجمعيات والمؤسسات الأهلية.
والتعديلات المقدمة من الحكومة الغرض منها هو تشجيع جميع ملاك العقارات للتسجيل، ولكن ماهو الموقف بالنسبة للشركات التي تمتلك عقارات أو تستثمر فيها "الكومبوندات"؟ هى تخضع للضريبة على "صافي الأرباح التجارية" بنسبة 22. 5% بنهاية كل عام مالي بالضوابط والإجراءات المقررة قانونًا. وأى "كومبوند" يدخل ضمن النشاط التجاري لهذه الشركات المالكة أو المستثمرة الخاضعة للضريبة على "صافى الأرباح التجارية". كذلك الوحدات السكنية أو التجارية داخل أي "كومبوند" تملكه (شركات أموال أو شركات أشخاص أو شركات قطاع عام أو شركات قطاع أعمال عام) لا تخضع لضريبة "التصرفات العقارية". وأكدت أنه يضع صافي الربح الناتج عن التعاملات الناشئة عن بيع هذه الوحدات للضريبة على "صافى الأرباح التجارية".
هل يتحمل الأفراد «ضريبة القيمة المضافة» على قروض البنوك؟ - محمد خالد الخنيفر
س: هل تدفع الضريبة مرة واحدة علي كل عقار ؟
ج: تتعلق هذه الضريبة بالتصرف فكلما تم التصرف في العقار يتم سداد الضريبة بحسب قيمة العقد. س: هل تم حظر التعامل علي العقارات المتصرف فيها ؟
ج: نعم نص القانون الجديد علي حظر التعامل في الجهات الحكومية و الشهر العقارى و القضاء في تسجيل العقود، و دعاوي صحة و نفاذ و نقل الملكية، و تركيب و توصيل المرافق حتي يتم سداد تلك الضريبة سواء من المشترى أو البائع.
في 30 يونيو 2019 انتهت المهلة الممنوحة من وزارة المالية لملاك الوحدات العقارية المتخذة كسكن خاص لهم لسداد الضريبة المستحقة على العقارات المبنية [1] [2] ، وإلا سيتحملون الغرامة التي حددها القانون أو سيتم الحجز الإداري على وحداتهم العقارية، حسب تصريح وزير المالية [3]. وبالرغم من صدور القانون المُنظم لهذه الضريبة منذ عام 2008 إلا أن الحكومة قررت الإعلان عن تطبيقه في عام 2018. وحلّت جائحة فيروس كورونا المستجد لتتخذ الحكومة قرارات متتابعة بمد فترة السماح بتقديم إقرارات الضريبة العقارية، كان آخرها ما صدر عن وزير المالية في ديسمبر الماضي بمد الفترة حتى نهاية مارس 2021 [4]
في يوليو 2018 ثار جدل مجتمعي حول تعديل قانوني يتعلق بضريبة تسمى ضريبة التصرفات العقارية [5]. وخلال ذلك العام أيضًا، فوجئ ملاك الوحدات العقارية أثناء فحص مصلحة الضرائب لتعاملاتهم بوجود ضريبة تسمى الضريبة على القيمة المضافة على بعض أنواع التصرف في /أو استغلالهم لعقارات معينة، وذلك لحداثة القانون المنظم لهذه الضريبة [6]. وعليه، وجد ملاك العقارات في مصر ابتداء من عام 2018 أنفسهم في مواجهة صور متعددة من الضرائب المتصلة بالعقارات، تنص عليها قوانين مختلفة.
3. 045 ر. باناسونيك غسالة حوضين، غسيل 14 كيلو، عصر 8 كيلو، رمادي - اكسترا السعودية. س
مواصفات غسالة باناسونيك تعبئة أمامية 10 كيلو مع مجفف 7 كيلو – أبيض:
16 برنامج
نسبة التنشيف 100%
سعة الغسيل الفعلية: 10كيلو
سعة التجفيف: 7 كيلو
غسيل سريع 15 دقيقة
قفل خاص بالأطفال
شاشة عرض LED
برامج خاصة لملابس الأطفال والملابس الرياضية
تجمع الوبر والبقايا من ملابسك مع حماية الصرف من الانسداد
هيكل خارجي مصنوع بإتقان يسمح بالاستخدام المكثف
توفر العناية بالأقمشة دون المساس بقوة الأداء
الأبعاد: 68 سم * 67. 5 سم * 85 سم
الاستهلاك السنوي للطاقة: 172 كيلو وات بالساعة
7 متوفر في المخزون
باناسونيك غسالة حوضين، غسيل 14 كيلو، عصر 8 كيلو، رمادي - اكسترا السعودية
NA-S178X1
يغسل 17/8 كجم الجاف / Econavi / العاكس / ABAYA WASH
إضافة إلى قائمة الأمنيات إزالة من قائمة الأمنيات
NA-S128
غسالة سعة 12 كجم / مجفف سعة 8 كجم / 1400 لفة في الدقيقة / عاكس ABAYA WASH
NA-S107
غسالة سعة 10 كجم / مجفف سعة 7 كجم / 1600 لفة في الدقيقة / عاكس ABAYA WASH
NA-S086
سعة الغسالة 8. 0 كجم سعة المجفف 6. 0 كجم 1400 لفة في الدقيقة
فضي
أبيض
جديد
NA-S085
سعة الغسالة 8. 0 كجم سعة المجفف 4. 0 كجم 1400 لفة في الدقيقة ABAYA WASH
NA-148MB3
سعة الغسالة 8. 0 كجم 1400 لفة في الدقيقة
NA-148MG2
NA-128XB1
الغسيل السريع (غسل سريع: 15 دقيقة على الأقل) / نظافة على 60 درجة مئوية / 90 درجة مئوية / نظافة الحوض / شاشة عرض LED كبيرة
NA-127MG2
سعة الغسالة 7. غسالة ملابس شبه جديده ( باناسونيك ) يابانيه. 0كجم 1200 لفة في الدقيقة
NA-127XB1
NA-148VB7
غسالة ذات تحميل أمامي سعة 8 كجم
NA-127VB7
غسالة ذات تحميل أمامي سعة 7 كجم
اندفاع شلال مياه قوي لتنظيف الأوساخ المستعصية NA-FD12X1
WaterBazooka
عاكس TD
StainMaster
نظام الرغوة النشطة (ActiveFoam)
غسالة علوية التحميل سعة 12 كجم. تزيل البقع باستخدام الغسل والشطف القويين. Water Bazooka / عاكس TD / StainMaster / نظام الرغوة النشطة ActiveFoam
اندفاع شلال مياه قوي لتنظيف الأوساخ المستعصية NA-FD13X1
غسالة علوية التحميل سعة 13 كجم.
غسالة ملابس شبه جديده ( باناسونيك ) يابانيه
شاشة LED كبيرة ضمان 10 أعوام على موتور الغسالة غسل سريع – 15 دقيقة حلة مكعبة تساعد "الحلة المكعبة" بفعالية في "تدليك ونقع" الملابس ومزودة بثقوب قدرها 2196 ثقبًا، قطر كل منها 2. 4 ملم. وهي مصممة لتهيئة بيئة مثالية لغسل الملابس بلطف وفعالية عن طريق زيادة الرغوة في الحلة مما يؤدي إلى القضاء على البقع حتى في أطراف الملابس ضلع رفع تعرجي على شكل حرف S تم تصميم الضلع على شكل حرف S لتحطيم البقع العنيدة. ولا يهلك الملابس، فهو ذو تأثير لطيف عليها. يحتوي ضلع الرفع على شكل S على ثقوب رش عددها 138 ثقب، وينتج تدفقًا قويًا ولطيفًا من الماء والرغوة مع تغيير مستمر في سرعة الغسل المضبوطة بذكاء. غسل سريع مفتاح واحد، لتحسين برنامج الغسل عن طريق تقليل الوقت والطاقة. ويزيد من المجهود في عملية الغسل، عن طريق التغلغل في الملابس وإنتاج مزيد من الرغوة
باناسونيك غسالة حوضين، غسيل 14 كيلو، عصر 8 كيلو، رمادي - اكسترا السعودية