القرار عدد 31 الصادر بتاريخ 16 يناير 2014 في الملف التجاري عدد 2012/1/3/90 القاعدة: منع المدين الراهن بمقتضى عقد الرهن من التصرف في العقار المرهون لا يقتصر فقط على التصرفات الناقلة للملكية وإنما يمتد ليشمل كافة التصرفات التي من شأنها النقص من قيمة العقار ومن ضمنها الكراء للغير. «الصندوق العقاري» يوضح آلية شراء المنزل المرهون وطريقة استحقاق القرض. حسن نية المكتري لعقار مرهون لا يحول دون حق الدائن المرتهن في ممارسة المساطر الكفيلة بحماية مصالحه والتي من شأنها منع إجراء كل التصرفات المحظورة قانونا أو اتفاقا. مباشرة الدائن المرتهن لمسطرة الحجز لدى الغير بين يدي المكتري لعقار مرهون لا يحول دون حقه في المطالبة بإبطال عقد الكراء المبرم بين المكتري والمدين الراهن. باسم جلالة الملك وطبقا للقانون بناء على قرار السيد رئيس الغرفة بعدم إجراء تحقيق في القضية عملا بمقتضيات الفصل 363 من قانون المسطرة المدنية. حيث يستفاد من أوراق الملف والقرار المطعون فيه رقم 969 الصادر عن محكمة الاستئناف بالقنيطرة بتاريخ 03-10-2011 في الملف عدد 03-1201-2011 أن المطلوب البنك المغربي للتجارة والصناعة تقدم تاريخ 22-07-2009 بمقال افتتاحي للدعوى أمام المحكمة الابتدائية بالقنيطرة عرض فيه أنه استصدر بتاريخ 21-05-2007 في مواجهة المطلوب حضوره حميد ( ف) حكما عن رئيس المحكمة التجارية بالدارالبيضاء قضى عليه بأدائه له مبلغ 412.
«الصندوق العقاري» يوضح آلية شراء المنزل المرهون وطريقة استحقاق القرض
148. 46 درهم مع الفوائد القانونية من 01-01-2007 إلى غاية تاريخ التنفيذ وتعويض تعاقدي قدره 10. 000 درهم وتحديد الإكراه البدني في الأدنى، م وضحا أن الدين المذكور مضمون برهن من الدرجة الأولى منصب على عقار المحكوم عليه المدعو حي أطلس 510 الكائن بالرقم 510 تجزئة الشعبي أطلس 2 القنيطرة موضوع الرسم العقاري عدد 5467-13 وذلك في حدود مبلغ 360. 000 درهم.
التصرف في العقار المرهون - الناس و القانون
فإذا كان العقار المرهون لا يزال مملوك للراهن فإن الثمار تلحق بالعقار وتوزع كما يوزع ثمن العقار من وقت تسجيل التنبيه بنزع الملكية الذي هو بمثابة الحجز العقاري. منع الموثقين من إبرام عقود العقارات والمنقولات المرهونة للبنوك – الشروق أونلاين. أ- نفاد الإيجار في حق الدائن المرتهن: الإيجار الذي يصدر من الطرف الراهن الذي يحقق في حق الطرف المرتهن، إلا في حال إذا كان وضع في تاريخ محدد قبل أي تسجيل للتنبيه لنزع الملكية، أما إذا لم يكن الإيجار ثابت التاريخ على هذا الوجه، أو كان قد عقد بعد تسجيل التنبيه ولم تعجل فيه الأجره، فلا يكون نافذاً إلى إذا أمكن اعتباره داخلاً ضمن أعمال الإدارة الحسنة. وإذا كان الإيجار سجل في وقت التنبيه تزاد مدته إلى مدة تسع سنوات، فلا يستطيع أن يكون نافذاً في حق الدائن المرتهن إلى لمدة تسع سنوات، ما لم يكن قد سجل قبل قيد الرهن. تبقى عقود الإيجار التي أبرمها المدين المحجوز عليه ولها تاريخ ثابت قبل قيد أمر الحجز، نافذة في حق الحاجزون والدائنين الذين لهم حقوق مقيدة، إلا إذا أثبت الدائن أو عليه المزاد ولو بعد البيع، وقوع غش من المدين المحجوز عليه أو المستأجر في هذا الإيجار، ففي هذه الحالة يمكن فسخ عقد الإيجار. الحالة الأولى: إذا كان عقد الإيجار حدد في التاريخ ثابت قبل تسجيل أي التنبيه بنزع الملكية، فإن الإيجار في هذه الحالة يجري في حق الطرف المرتهن لمدة تسع سنوات، فإذا تعدت المدة عن تسع سنوات وجب تخفيضها إلى تسع سنوات إلا إذا كان الإيجار مسجل أي أشهر بسبب التسجيل، قبل قيد الرهن فإنه يسري لكل مدته.
منع الموثقين من إبرام عقود العقارات والمنقولات المرهونة للبنوك &Ndash; الشروق أونلاين
- تشمل ملحقات العقار المرهون: (1173م. ف). 1- حقوق الارتفاق المقررة لمصلحة العقار المرهون "حقوق الارتفاق الايجابية" وذلك لأنها تابعة للعقار المخدوم. 2- العقارات بالتخصيص وهي المنقولات التي رصدت لخدمة العقار واستغلاله. 3- التحسينات والانشاءات التي تعود بمنفعة على المالك سواء كانت طبيعية مثل الطمي الذي يجلبه النهر بطريقة تدريجية أو صناعية مستحدثة مثل الأبنية والأشجار, مع عدم الاخلال بامتياز المبالغ المستحقة للمقاولين أو المهندسين المعماريين. 4- الثمار أي ما يغله العقار من حاصلات وذلك من تاريخ تسجيل تنبيه نزع الملكية أما قبل هذا التاريخ فالثمار لا تعتبر من ملحقات العقار المرهون على أساس أن رهن العقار لا يحرم الراهن من ثمار العقار المرهون لأن الرهن الرسمي لا ينقل حيازة الشيء المرهون من الراهن إلى المرتهن كما هو الحال في الرهن الحيازي كما سنرى. التصرف في العقار المرهون - الناس و القانون. ويعني الحاق الثمار بالعقار المرهون أن حقوق الدائنين تتزاحم عند التوزيع على قيمة الثمار وذلك حسب أسبقية كل منهم في الرهن على العقار ذاته. - يجوز رهن المباني القائمة على أرض الغير رهناً رسمياً ويجوز للدائن أن يتخذ اجراءات نزع ملكيتها في مواجهة هذا الغير كما يستطيع اتخاذها في مواجهة المشتري للمباني على أساس حق الدائن بتتبع الشيء المرهون في أي يد يكون.
المرتهن يجوز للمرتهن نقل حقه في استيفاء الدين مع الرهن الضامن له لغيره، ما لم يتفق على خلاف ذلك وإذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإذا أداه المدين أخذ عقاره المرهون، وإن لم يؤدّه بيع العقار المرهون بطلب المرتهن، ويقدّم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه وفقا لمرتبته شرعا ونظاما، فإذا بقي للمرتهن دين حاصص الغرماء في باقي أموال المدين كغيره من الدائنين. الإفصاح إذا كان العقار المرهون غير مسجل فيلتزم الراهن بالإفصاح في عقد الرهن عن أي حق عيني أصلي أو تبعي على العقار المرهون، فإن ظهرت حقوق مؤثرة على حق المرتهن نتيجة عدم الإفصاح فعليه تعويض المرتهن عما لحقه من ضرر، فإن كان الراهن سيئ النية فتحرك ضده الدعوى الجزائية وفقا لنظام مكافحة التزوير. حق الغير يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن هذا الغير قد اكتسب حقا عينيا على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن ويقتصر أثر الرهن على الدين المحدّد في وثيقة الرهن. النزع الجبري للمرتهن - بعد إنذار المدين وحائز العقار المرهون وفقا لنظام التنفيذ ـــ اتخاذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يقم المدين بالوفاء في الأجل المعين، وللحائز أن يؤدي دين الرهن والنفقات بعد إنذاره، على أن يرجع بما أداه على المدين، وله أن يحلّ محل الدائن الذي استوفى دينه فيما له من حقوق وللحائز حق تطهيره من كل رهن مسجل ويكون هذا الحق قائما للحائز حتى إجراء بيع العقار المرهون، وله أن يعود بما دفعه على المدين وتتم إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه عند عدم الوفاء بالدين وفقا لنظام التنفيذ.
[1] المطالب العالية بزوائد المسانيد الثمانية (15 / 371) وقال ابن حجر في نتائج الأفكار (5 / 53): "هذا حديث حسن غريب". وهذا الحديث أخرجه الحاكم في مستدركه (1 / 565) مختصرًا، وقال: "هذا إسناد عند اليمانيين صحيح، ولم يخرجاه". [2] أخرجه الترمذي في جامعه (2892). [3] أخرجه الترمذي في جامعه (2891) عن أبي هريرة رضي الله عنه، وقال: "هذا حديث حسن". [4] رواه النسائي في عمل اليوم والليلة، رقم (711)، وقال: "مختصر"، وقال ابن حجر في نتائج الأفكار (5 / 51): "هذا حديث حسن"، ورواه الحاكم في تفسير سورة الملك (2 / 498) بأطول مما هنا، وقال: "صحيح الإِسناد ولم يُخرِجاه"، ووافقه الذهبي. تبارك الذي بيده الملك مكتوبه. [5] أخرجه أبو داود في سننه (4681) عن أبي أمامة رضي الله عنه، وإسناده حسن. [6] رواه الطبراني في الأوسط (891)، وغيره، وإسناده صحيح. [7] أخرجه مسلم في صحيحه رقم (1955) عن شداد بن أوس. [8] رواه مسلم (91)، وغيره. [9] أخرجه البخاري في صحيحه، رقم (6502) عن أبي هريرة رضي الله عنه. [10] أخرجه البخاري في صحيحه (2823) عن أنس بن مالك رضي الله عنه. [11] أخرجه الترمذي في جامعه (2344) عن عمر بن الخطاب رضي الله عنه، وقال: "هذا حديث حسن صحيح".
تبارك الذي بيده الملك الشيخ ماهر المعيقلي
(٦٧) سورة {تَبَارَكَ الَّذِي بِيَدِهِ الْمُلْكُ} التَّفَاوُتُ: الاخْتِلَافُ، وَالتَّفَاوُتُ وَالتَّفَوُّتُ وَاحِدٌ. {تَمَيَّزُ}: تَقَطَّعُ، {مَنَاكِبِهَا}: جَوَانِبِهَا. {تَدْعُونَ}: وَتَدْعُونَ مِثْلُ تَذَّكَّرُونَ وَتَذْكُرُونَ. {وَيَقْبِضْنَ}: يَضْرِبْنَ بِأَجْنِحَتِهِنَّ. وَقَالَ مُجَاهِدٌ: {صَافَّاتٍ} بَسْطُ أَجْنِحَتِهِنَّ، {وَنُفُورٍ} الكُفُورُ. هي مكية، وهي المانعة المنجية من عذاب القبر، كما أخرجه الترمذي من حديث ابن عباس. وقال: غريب (١) ، وحسن من حديث أبي هريرة مرفوعًا: "إن سورة من القرآن ثلاثون آية شفعت لرجل حتى غفر له، وهي سورة تبارك" (٢). القرآن الكريم - تفسير الطبري - تفسير سورة الملك. ونزلت قبل الحاقة وبعد الطور كما قاله السخاوي (٣). (ص) (التَّفَاوُتُ: الاخْتِلَافُ، وَالتَّفَاوُتُ وَالتَّفَوُّتُ وَاحِدٌ) قلت: هما لغتان كالتعهد والتعاهد، والتحمل والتحامل، والتظهر والتظاهر. قراءة الكسائي وحمزة: (من تَفَوُّتٍ) بغير ألف. وقراءة الباقين بإثباتها (٤). وقيل: تفاوت، أي: ليس هو متباينًا وتفوت أن بعضه لم يفت بعضًا. و {خَلْقِ الرَّحْمَنِ}. قيل: إنه جميعه. وقيل: إنه السماء. (ص) ( {تَمَيَّزُ}: تَقَطَّعُ) أي: من الغيظ على أهلها انتقامًا.
(١) الترمذي (٢٨٩٠)، وقال: هذا حديث حسن غريب من هذا الوجه. (٢) الترمذي (٢٨٩١) وقال: هذا حديث حسن. (٣) "جمال القراء وكمال الإقراء" ص ٨. (٤) انظر "الحجة للقراء السبعة" ٦/ ٣٠٥.