نحن على وشك بناء منزل جديد، لكننا لا نعرف من أين نبدأ. من أهم الخطوات إعداد ما يعرف برخصة البناء ثم الانتقال إلى مرحلة البناء الفعلي
للحصول على رخصة بناء، سوف نعتمد على القانون الجزائري ونحدد كل الملفات ذات الصلة في هذه المقالة. لتحضير الملف نلجأ لخدمات مهندس معماري أو مكتب دراسات
1. لماذا التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء 2. ملف طلب تصريح البناء a. الملف الإداري b. الملف المعماري c. الملف التقني 3. بخصوص ايداع رخصة البناء 4. من يصدر رخصة البناء a. الوالي b. الوزير c. رئيس البلدية 5. مدة صلاحية رخصة البناء 6. عرض واستشارة التصريح بالبناء 7. الضرائب المستحقة على رخصة البناء 8. الرسوم واجبة السداد لمكتب التصميم أو المهندس المعماري
لماذا التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء
رخصة البناء هي وثيقة صادرة عن البلدية التابعة للبلدية المعنية من أجل الحصول على ترخيص التخطيط والتطوير. ومن هذا المنطلق، فإن هذا التفويض يتعلق بأي بناء جديد أو تحويل بناء قائم. سيركز العمل على تغيير
شكل البناء –
الواجهة-
نوع البناية –
الهيكل الحامل-
الشبكات الجماعية العابرة للممتلكات-
Référence: Article 41 du décret exécutif 15-19 du 25 janvier 2015 fixant les modalités d'instruction et de délivrance des actes d'urbanisme.
شكل رخصة البناء السعودي
تعتبر رخصة البناء وثيقة رسمية يمكن بموجبها تشييد بناية جديدة أو توسيع أو تهيئة وترميم مبنى موجود يستغل للسكن أو للتجارة أو للصناعة أو غيره. فهي وثيقة إدارية في شكل قرار مرفوقا بأمثلة هندسيّة، يصدره رئيس البلدية لإنجاز مشروع البناء المطلوب. إنّ الهدف من الترخيص في البناء إنّما هو ضمان لمطابقة مشروع البناء للتّراتيب العمرانية. على كل من يروم إنجاز أشغال بناء جديد أو أشغال تهيئة وترميم بناية موجودة أو إدخال تغييرات عليها أو تغيير صبغتها أو توسيعها، الحصول على رخصة بناء مسبقا وذلك من خلال تقديم مطلب في الغرض مرفوقا بملفّ تام الموجب طبقا للإجراءات القانونية والفنية الجاري بها العمل.
شكل رخصة البناء المستدام
ويتساءل العديد من المستثمرين عن جدوى إصدار قانون التسوية رقم 15/08 في ظل إدراج مديرية التعمير والهندسة المعمارية والبناء لولاية المدية، لتحفظ المادة 3 من المرسوم الوزاري المشترك. ويتساءل أحد الفلاحين "لماذا يطبق هذا المرسوم في بعض الولايات فقط دون أخرى"، على حدّ قوله مستدلا بمنح مديرية البيئة لإحدى الولايات المجاورة ترخيصا استثنائيا، لاستغلال مؤسسة مصنفة من نوع تغذية الأنعام تعاني من نفس المشكل، بعد دراسة ملفه في إطار اللجنة الولائية المكلّفة برفع القيود على المشاريع الاستثمارية لتلك الولاية. كما أبدى العديد من مربي الدواجن استعدادهم رفع جميع التحفظات التي تبديها المصالح الإدارية على إثر دراسة طلب التسوية، غير أنّ التحفظ الوحيد الذي بات عائقا أمامهم هو مضمون المادة 3 من المرسوم الوزاري المشترك المشار إليه سابقا، بالرغم من أن النشاط الممارس من طرفهم يندرج ضمن النشاطات الفلاحية الأساسية بوزارة الفلاحة. ويقول المربون أنّه وفي ظل هذا الوضع، اضطّر الكثير منهم إلى ترك هذه المهنة ومن ثمّ تسريح العديد من العمال وإحالتهم على البطالة، بينما قام البعض بتغيير النشاط في حين اضطر غالبية الفلاحين إلى ممارسة نشاطهم من دون رخصة استغلال وبطريقة غير قانونية.
مهنيون يطالبون برفع العراقيل
أرشيف
اشتكى الكثير من الفلاحين عبر عديد الولايات، لاسيما مربي الدواجن، من عائق قانوني يعترض نشاطهم، يتمثل في القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 13 سبتمبر 1992 المتعلق بحقوق البناء على الأراضي الواقعة خارج المناطق العمرانية للبلديات، أين حال القرار، دون تسوية بناياتهم المشيدة على أراضيهم الفلاحية في إطار القانون 15/08 الذي يحدد قواعد مطابقة البنايات وإتمام إنجازها وتسوية وضعية البنايات غير المتحصلة على شهادة المطابقة والتي تم انجازها قبل سنة 2008، والتي غالبا ما تكون على شكل مستودعات لتربية الدجاج أو خمّ لهذا الأخير لإنتاج البيض. وتعد المدية من الولايات المعنية بهذا الإشكال، أين تعب المعنيون من التنقل بين المديريات المعنية والهيئات المختصة، حيث وفي كل مرة يقدمون فيها ملفاتهم قصد التسوية أو الإنشاء وحتّى التوسعة يصطدمون بالمادة 3 من المرسوم الوزاري المشترك والتي تنص على وجوب احترام المساحة المسموح ببنائها في الأراضي الفلاحية، أي 2٪ من المساحة الكلية للأرض الفلاحية، ما اعتبره الكثيرون من الفلاحين إجحافا في حقهم. وتجدر الإشارة إلى أنّ المشكل لا يقتصر على الفلاحين فقط، بل تعدّاه إلى المستثمرين لاسيما في المجال الفلاحي.
دخل الأحسائي إلى الغرفة الخاصة به وبدت تظهر عليه مظاهر تعب حقيقية، فبدأ يتألم بطريقة شديدة، كان يضع يديه على رأسه ويضغط بقوة من شدة الألم، لم تمض سوى دقائق قليلة وتوقف قلب عيسى الأحسائي عن النبض وسقط على الأرض مفارقاً للحياة، تاركاً كل الأوجاع والأحزان لأهله، وأصدقائه، وأيضاً لجميع الجمهور الذي كان يحبه. تم نقل عيسى إلى مستشفى مركزي في الدمام، كتب في شهادة الوفاة الخاصة به أنه توفى نتيجة للهبوط الحاد في الدورة الدموية والتنفسية اللتان توقفتا عن عملهما نهائي بسبب هبوط ناتج عن مرض خفي لم يكون ظاهراً ولم يعرفه عيسى نفسه، وبعد استخراج شهادة وفاته تم نقل جثمان عيسى الأحسائي إلى مدينة الأحساء مسقط رأسه، كانت جنازته مليئة بالأعداد الهائلة من الأقارب والأصدقاء والجمهور الذين ودعوه إلى مثواه الأخير. وفاة عيسى الأحسائي
يوم الإثنين الموافق 20 فبراير عام 1983 توفي المطرب المحبوب عيسى الأحسائي فتى السعودية المحبوب عن عمر يناهز 48 عام، وكان رحيل هذا الفنان بالفعل خسارة فادحة في الفن الشعبي، وأحدث غيابه مساحة كبيرة من الفراغ ولم يتمكن أحد إلى هذا الوقت أن يملأ هذا الفراغ الذي سببه رحيل الأحسائي بالرغم من التتابع في الأجيال الفنية في مجال الأغاني منذ وفاته وحتى هذا الوقت الحاضر.
جريدة الرياض | تعرفت على عيسى في بيته.. ولم اقابله عند«البسطة» كما قال الجنوبي..
وكذلك ذهب عيسى الى دولة الكويت والتقا بالشاعر العملاق علي محمد القحطاني وهناك بدا مشوار جديد. لكن عيسى لم يربط اقامته في الكويت بشكل دائم وانما ظل موزاعا بين الكويت بوصفها مكان انتاجه الفني وبين موطنه المنطقة الشرقية المغالطات التي حصلت مغالطات تقول ان عيسى هجر بلاده وعاش بالكويت بشكل دائم وهذا غير صحيح البته فالكويت كانتت محطته الفني التي يتوقف فيها وينطلق منها وانتاجه الفني من تسجيلات الوادي الاخضر وكان انتماءه دائما لوطنه وقد انقطعت علاقى عيسى بالجنوبي بسبب اقامة الجنوبي في قطر وانشغال عيسى بتعاون جديد مع الشاعر علي القحطاني وتسجيلات الوادي الاخضر. وليس كمايقال زعل بين الجنوبي وعيسى وانما ظل كل واحد يحمل موده للثاني يقول الشاعر محمد بن سعد الجنوبي في مرثيته لعيسى البارح نومي على راس كوعي.... ماغير افكر لين نور الفجر بان والارض مادري سيلتها دموعي.... لوهي تسنح امتلت منها وديان على الذي فارق جميع الربوعي.... كل المعلومات عن حياة عيسى الحساوي والقصة الحقيقية لموته. واقفى من الدنيا ولكن شىء كان. العيب الوحيد الذي كان عليه عيسى قبل موته كان يدخن بشراهه لاتنطفي سقاره الا يشعل الثانية وكان كل سيجاه يشرب عليها شاي الاحمر وقد حاول القحطاني معه ان يهدي من التدخين لكن لافائده [size=21]السرقات الفنية التي تعرض لها عيسى يبدو ان اعمال الفنانين الشعبيين كان ارثا مشاعا لكل لفنانيين وخاصه الجدد فاكثير من اعمال هؤلاء العمالقة تم استنساخا والتلاعب فيها من قبل كثير من المطربين لكن مرحلة الاسطوانات التي كانت سائده قبل وجود الشرائط كانت ظلما للفنانين لانها لاتوثق اعمالهم السرقات كما في الكتاب.
كل المعلومات عن حياة عيسى الحساوي والقصة الحقيقية لموته
وبين نايف الأحسائي:» أن سمير الضامر تجنى على والدي كثيراً وتلقف المعلومات من أحاديث ملَّتَ الناس العاقلة منها، ولم يأخذ من الذين عاصروا عيسى الأحسائي ك عبدالله الجنوبي في رده الذي نشر في جريدة «الرياض» مؤكداً أن عيسى بعيد كلياً عن كل مايقال ويردد من كذب». ومن الفنان الكويتي عبدالله الرويشد وغيره. جريدة الرياض | تعرفت على عيسى في بيته.. ولم اقابله عند«البسطة» كما قال الجنوبي... وقال نايف بن عيسى سأرفع لمعالي وزير الثقافة والإعلام الدكتور عادل الطريفي بإيقاف مؤلف الضامر»البشتخته» وتحميله كافة مايترتب عليه من جزاءات رداً على المهازل الأدبية واسترداد حق أسرة كاملة. ان الضامر أعاد ما يردده بعض الناس الجاهلين بالموروث وتلقفه ونشره في كتابه دون وجه حق وهو يعلم أن مثل هذه الكتب قد توثق في قادم الأيام وتكون مصدراً للباحثين.
هل عيسى الاحسائي شيعي - جيل التعليم
بداية المشوار الفني للفنان عيسى الأحسائي
عيسى الأحسائي هو مغني وملحن سعودي من الذين احترفوا الأداء في الأغاني الشعبية في السعودية بدأ الأحسائي في محافظة الأحساء في السعودية، ثم اشتهر في كل من: الكويت والعراق والباقي من دول الخليج العربي، استمر النشاط الفني له لمدة 25 سنة، تقدر عدد الأشرطة له ما بين 400 شريط كاسيت من الحفلات والجلسات والألبومات و 200 قرص مدمج، تمت معرفته بين الجميع بالصوت الجميل العذب الذي لم يكن له مثيل فهو الشدو الذي تحن فيه الذاكرة للبلابل، وهو أيضاً العذوبة عندما تروى الآذان العطشى بماء الطرب.
شاهد أيضًا: من هي زوجة الشيخ ناصر الشثري
أهم المعلومات عن السيد إبراهيم الإحسائي
ومن أبرز المعلومات والصفات في شخصية الراحل السيد إبراهيم الخليفة الإحسائي، ما يلي:
كان السيد ابراهيم عذب الصوت حاضر القلب إذا حدى بمدح الجناب المحمدي صلى الله عليه وسلم. كان السيد ابراهيم الأحسائي رجل متواضعٍ غير مُتكلَّف. يتميز السيد ابراهيم بسلامة الصدرٍ لا تُخطئها العين، وكرمٍ لا يُضاهى به. وقد سمع الفقير منه الحديث المسلسل بالأولية وباقي المسلسلات التي يرويها. وأخذ الفقير عنه الإجازة في مروياته قبل نحو من ربع قرن في القاهرة المحروسة. اجتمع في عدة مجالس علمية، مع عدة دعاة في مجالس العلم والدعوة والذكر والمديح في الحرمين والأحساء والإمارات والبحرين ومصر. الحساب الخاص بالشيخ السيد إبراهيم الخليفة الاحسائي، و الذي يديره تلامذته على موقع التواصل التواصل الاجتماعي انستغرام " من هنا ".