مشاهدة الموضوع التالي من مباشر نت.. جهاز صغير ب 50 جنية سبب ارتفاع فاتورة الكهرباء إلي 500 جنية أغلقة فورا في حالة عدم الاستخدام!!
صور لفصل الصيف للتلوين
وتابع التقرير: «يحظى سكان شقق (البنتهاوس) بالعيش في مساحات كبيرة، حيث يمكن استغلال هذه المساحة في الكثير من الأمور، بما في ذلك مساحات خارجية للجلسات الصيفية، وهذه تعتبر من أبرز الأسباب التي تدفع الناس للسكن في وحدات (البنتهاوس)». ورصد تقرير «بيوت» سلبيات عدة للسكن في «البنتهاوس»، أبرزها تأثرها الكبير بدرجات الحرارة في فصل الصيف، فالسكن في الطوابق العليا يشعر السكان بارتفاع كبير في درجات الحرارة بنسبة أكبر من الطوابق السفلية، وذلك لأنها تتعرض بشكل مباشر للشمس والحرارة، أما بالنسبة لفصل الشتاء، فيشعر السكان أيضاً ببرودة مضاعفة من كل الجهات، كون جدرانها بالكامل من الزجاج. وأشار التقرير إلى أن احتمالية تسريب المياه هو من أبرز العيوب والتحديات التي يمكن أن يواجهها سكان شقق «البنتهاوس»، وفي فصل الشتاء وعند هطول الأمطار، من المحتمل حدوث تسريب للمياه من السقف، ما يؤدي إلى تآكل الحديد، وتدمير الأسلاك الكهربائية، ومن الممكن حدوث مشكلات أخرى. للون بني ساحر.. صبغ الشعر بالنسكافيه والكركم لصاحبات البشرة الخمرية بأسرار أشهر البيوتي سنتر .. صحافه نت عاجل. ولفت التقرير إلى أن عدم وجود مصعد كهربائي، أو تعطله، يعد من أكبر التحديات التي يمكن أن يواجهها السكان، لذلك يجب عليك التأكد من توافر أكثر من مصعد يخدم سكان المبنى أو البرج، حتى لا تضطر إلى الانتظار طويلاً لكي تستقل المصعد، بسبب ازدياد الضغط على استخدامه من السكان، أو في حال تعطله.
توفي رجل الأعمال الإيطالي-الهولندي الشهير مينو رايولا، وكيل أبرز لاعبي كرة القدم في العالم، على رأسهم السويدي زلاتان إبراهيموفيتش والفرنسي بول بوغبا والنرويجي إرلينغ هالاند، عن 54 عاماً (السبت)، بحسب ما أعلنت عائلته على «تويتر». وقالت العائلة «بحزن متناهٍ، نعلن وفاة وكيل اللاعبين الأكثر طيبة للقلب والرائع على الإطلاق». وأضافت «كافح مينو حتى النهاية بالقوة ذاتها التي كان يقوم بها على طاولة المفاوضات للدفاع عن لاعبينا.. مهمة مينو في جعل كرة القدم مكاناً أفضل للاعبين ستستمر بالشغف نفسه». صور فصل الصيف. ويعرف عن رايولا بأنه كان داهية في تأمين أفضل العروض للاعبيه وفي الوقت نفسه الحصول على أعلى أجر له من المكافآت من خلال هذه الصفقات. ولعلّ أبرزها مبلغ قدره 49 مليون يورو حصل عليها مقابل صفقة انتقال بوغبا إلى مانشستر يونايتد الإنجليزي عام 2016 والتي بلغت نحو 100 مليون يورو، في حين كان يخشاه رؤساء الأندية لأنه مفاوض من الطراز الرفيع وغالباً ما كان يفرض شروطه عليهم. وُلد رايولا عام 1967 في إيطاليا، لكنه ترعرع في هولندا وتحديداً في هارلم حيث كانت عائلته انتقلت عندما بلغ عامه الأول. وعمل في مطعم عائلته عندما كان شاباً لكنه أصبح في ما بعد مسؤولاً في أحد الأندية مطلع التسعينيات.
المقابل المالي عن تدريب صاحب الامتياز أو موظفيه. مقابل الدعم الفني الذي يقدمه مانح الامتياز لصاحب الامتياز. نسبة الرسوم المتفق عليها من المبيعات. 2/ مدة عقد الفرنشايز: في أغلب العقود التجارية يُسمى هذا البند ببند المدة والإنتهاء، ولكن نظراً لكثرة التفاصيل في عقد الامتياز ، فيتم تحديد المدة في بند منفصل عن الإنتهاء. وفي هذا البند من العقد يتم تحديد الشروط التي تتعلق بمدة سريان عقد فرنشايز ومنها: مدة عقد الامتياز التجاري بالصورة التي هو عليها عند الاتفاق. سريان الاتفاقية بالنسبة لخلف ممنوح الامتياز. كيفية تجديد عقد فرنشايز. حق ممنوح الامتياز في تجديد العقد. وقد نص قانون الامتياز السعودي على وجوب تضمن اتفاقية الفرنشايز لهذا البند. 3/ أحقية صاحب الامتياز في منح امتياز فرعي: يعتبر حق صاحب الامتياز في منح الامتياز الفرعي من الحقوق الهامة التي ينظمها عقد الفرنشايز، وقد نص القانون السعودي للامتياز التجاري -في مادته الثامنة- أنه في حالة عدم الاتفاق على ما يخالف ذلك يلتزم مانح الامتياز بالآتي: "أ. تحديد الحقوق الممنوحة لصاحب الامتياز في شأن الامتياز". ويعتبر هذا البند من البنود الهامة في عقد الفرنشايز لأنه يُحدد حق ممنوح الامتياز في منح الامتياز للغير(الامتياز الفرعي)، بالإضافة إلى تحديد القيود التي ترد على ممنوح الامتياز في حالة السماح له بذلك (كالحصول على موافقة خطية من مانح الامتياز).
عقد الامتياز التجاري الفرنشايز في السعودية
الترخيص:
حق استخدام حقوق الملكية الفكرية ، الاسم التجاري أو علامته التجارية وحقوق الطبع وفي بعض الأحيان براءة الاختراع. 2. الوكالة:
حق تداول السلع والمنتجات أو الخدمات تحت العلامة التي يستخدمها مانح الامتياز التجاري. 3. نقل المعرفة الفنية:
حق استخدام المعرفة الفنية وأنظمة العمل والتي يعيرها مانح الامتياز التجاري للممنوح في شكل أدلة التشغيل ومن ثم يقدم له التدريب اللازم لضمان إتقانه للعمل ومستويات الجودة. ويتلخص الفرق بين عقد الامتياز التجاري وعقد الوكالة في أن الوكالة يعتبر عقد توريد يترتب عليه التزامات متبادلة بين المنتج والوكيل ويلتزم فيه الثاني ببيع البضائع طبقا لنماذج محددة تحت اسم تجاري موحد أو علامة تجارية مملوكة للمنتج بدون وجود أسلوب موحد لتقديم الخدمات وأنظمة العمل، كما لا يوجد التزام على المنتج بإعطاء المعرفة الفنية التي يملكها إلى الوكيل، وهنا يجب لفت الانتباه لمراعاة وضع الحصول على امتياز تجاري لشركة تبيع منتجاتها في بلد ما يوجد بها وكيل توزيع محلي ودراسة مدى تعارض ذلك مع حقوق ممنوح الامتياز في نطاق منطقته الجغرافية. وأخيرًا أنصحك بالتعامل مع مستشار مكتب وسيط إمتياز تجاري مرخص حيث هناك تنظيم لممارسة أنشطة الوساطة في الامتياز التجاري بما يتوافق مع نظام الامتياز التجاري ولائحته التنفيذية ، وانا أعتبر أحد الوسطاء المرخصين في المملكة وأحمل رخصة وسيط إمتياز تجاري رقم ( 29620226603135)
ورغم أن نظام الامتياز السعودي قد ترك مجال واسع لاتفاق الأطراف على بنود وأحكام عقد الفرنشايز إلا أنه أصدر نصوصًا إلزامية في بعض النقاط ومنها: تخضع جميع اتفاقيات أوعقودالفرنشايز التي تُنفذ داخل المملكة العربية السعودية لنظام الامتياز السعودي. يُكتب عقد الفرنشايز باللغة العربية، وفي حالة تم كتابته بلغة أخرى وجب ترجمته إلى اللغة العربية، وذات الشيء يسري على وثيقة الإفصاح. يلتزم مانح الامتياز بتقديم ما يُسمى بوثيقة الإفصاح وذلك قبل أربعة عشر يوماً على الأقل من تاريخ إبرام اتفاقية الفرنشايز ، أو من تاريخ دفع أي مبلغ من مقابل الامتياز (أي التاريخين أسبق). يلتزم مانح الامتياز في حالة تقديم أي تقييم للأداء المالي السابق له أو لأحد فروعه؛ أن يقدم هذه المعلومات ضمن وثيقة الإفصاح. أهم البنود في عقد الفرنشايز: 1/ المقابل المادي لعقد الفرنشايز: يختلف المقابل المادي في عقد الامتياز التجاري عن المقابل المادي في أي عقد آخر، فلا يعني مجرد الحصول على نسبة من الأرباح، أو مبلغ مالي يُدفع مقدمًا أو مقسطًا. بل يشمل هذا البند في العقد كل مقابل يدفعه صاحب الامتياز لمانح الامتياز بما في ذلك الآتي: المقابل المالي للامتياز.