إنشاء بورصة عقارية مبتكرة قد يكون طريق غير مستكشف من كثير من الدول وهذا لا يمنع أن نكون أول من يسلك هذا المسار في حل التحديات العقارية وكل ما يخص سوق العقار والإسكان. قد يكون من المناسب إشراك العموم في التباحث حول البورصة العقارية وأن يتقبل العموم أي تحديات تواجه البورصة عند إطلاقها، فهي منتج ابتكاري وقد ينشأ عنه شركات جديدة ومنتجات استثمارية مهمة مثل الاستثمار العقاري متناهي الصغر (real estate micro-investment). ما رأيك؟ عندك تعليق أو تساؤلات، شاركنا تحت بالتعليقات مصادر [1] Link [2] Link [3] Link [4] Link [5] Link [6] Link
منصة البورصة العقارية مولعة - هوامير البورصة السعودية
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. ماهي البورصة العقارية؟. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
هل منصة &Quot;البورصة العقارية&Quot; السعودية تدار من قبل الوزارة أم من قبل مشغل أو شركة؟ | Now الشرق
تقسيم الأصل لعدة أسهم أو وحدات يتيح الاستثمار نظرياً لأي شخص يستطيع قانونياً الاستثمار في الأصل. خذ على سبيل المثال صناديق الريت، يمكن لشخص ب 10 ريالات تملك جزء من عقارات مدرّة للدخل في قطاعات مختلفة وجغرافية متعددة (بافتراض سهولة فتح المحفظة الاستثمارية وما يتعلق بها لتنفيذ أمر الشراء). بدون البورصة يصعب على كثير من المستثمرين التحصل على ملكية عقارية ضمن المحفظة الاستثمارية وبهذا التنوع الفرق بين البورصة العقارية والبورصة المالية لا يوجد فرق جوهري من حيث الفكرة فجميعها فيها عملية تبادل لحقوق معينة عبر أوراق ومستندات تثبت هذه الحقوق. وقد يمكن القول أن البورصة العقارية هي حالة خاصة من البورصات المالية. تأثير السيولة على أسعار الأصول من المعروف في أسواق المال أن أسعار الأصول تتأثر باختلاف العوائد والمخاطر. منصة البورصة العقارية مولعة - هوامير البورصة السعودية. من المخاطر لأصل معين هو مقدار السيولة لهذا الأصل. ارتفاع السيولة لأصل معين يخفض من مخاطر السيولة، مما يعني انخفاض لسعر الأصل لعكس هذا الانخفاض في المخاطر بافتراض ثبات باقي المتغيرات (مع التنبيه أن السيولة لا تعني الطلب، حيث أن ارتفاع السيولة يعني إمكانية تحويل الأصل إلى نقد بشكل سهل بدون تأثير على سعر الأصل في السوق).
ماهي البورصة العقارية؟
ليصبح لدينا بورصة عقارية، يتطلب تفعيل الجوانب الثلاث المذكورة سابقاً ( السيولة والحوكمة والوصولية). آلية انتقال الملكية العقارية واضحة ولكن آلية العرض والتبادل (السوق) غير واضحة حتى الآن بالإضافة لماهية الإفصاحات المطلوبة. هذا يطرح تساؤلات عن مدى تباين فهم شكل البورصة العقارية بين العاملين على تنفيذها والعموم. تساؤلات متوقعه عن البورصة العقارية - العقارات في شكلها تعدّ أصول غير متجانسة (heterogeneous)، بما يعني أن العقار والآخر يختلفون ولو على نطاق ضيق من ناحية المميزات والعناصر والوصف. بينما السهم والوحدة المتداولة في السوق المالية تتطابق تماماً بين السهم والآخر حيث أن السهم يمثل جزء من الملكية الكاملة للشركة. هل ستتيح البورصة تجزئة العقارات عبر تقنيات مثل سلاسل الكتل (blockchain) لتداول ملكية عقار معين كوحدات؟ - هل ستبدأ البورصة العقارية قبل الشروع في التسجيل العيني للعقارات على نطاق واسع؟ وهل سيكافئ العقار المسجل عينياً في إمكانية عرضه في البورصة لاجتيازه متطلبات إفصاح معينة؟ يتوقع أن ينشأ بيانات متعلقة بالعقار عند تسجيله عينياً (data & metadata) وهذا يرفع من جودة البيانات الدالة على العقار.
البرامج عند الطلب أكثر أسواق الشرق هل منصة "البورصة العقارية" السعودية تدار من قبل الوزارة أم من قبل مشغل أو شركة؟ جهاد أبو عبادة – المشرف على برمجيات رقمنة الثروة العقارية في وزارة العدل السعودية.. وزارة العدل السعودية تطلق نسخة تجريبية من البورصة العقارية..
نرشح لك
تردد قناة المرقاب 2 مباشر
تردد قناة الامارات الجديد 2022 على النايل سات | موقع نظرتي
تردد اون سبورت 2 - تردد قناة أون تايم سبورت، أصبح محل بحث كبير لمشاهدة المباراة المرتقبة بين الأهلي وطلائع الجيش في السوبر المصري، بعد أن أعلنت إدارة القنوات. تردد قناة المرقاب 2 على نايل سات
تردد قناة قطر التعليمية 2 على العرب سات وسهيل سات 2021 - السعودية نيوز
مسلسل شقة فيصل. مسلسل فكرة بمليون جنيه. مسلسل أنوش. تردد قناة المرقاب الجديد .. أضبط التردد الآن على القمر الصناعي النايل سات. مسلسل راجل و6ستات
ومن أبرز البرامج التي تقدمها القناة مايلي:
برنامج عمالقة الشعر
برنامج مع عازف الربابة
برنامج الشعر العربي
مميزات قناة المرقاب
تتميز القناة بالعديد من المميزات التي تجعلها تنفرد بين باقي القنوات الفضائية بالبرامج المميزة والمتنوعة. تتميز بأنها تقوم ببث برامجها بجودة الية ودون تشويش أو انقطاع في البث على مدار 24 ساعة. تنال رضا المشاهدين وتجذبهم بالندوات الشعرية والحفلات الشعبية. تحافظ على العادات والتقاليد لجميع الشعوب العربية وتنقل الزي الشعبي لكل بلد. تقدم أيضا ندوات مميزة لاكتشاف المواهب المميزة، وهذه البرامج لها جمهور عريض من محبي التراث واكتشاف المواهب. تستعين القناة بأشهر الصحفيين والاعلاميين لتقديم أفضل البرامج ومحتوى مميز يثق فيه الجمهور ويتابعه.
تردد قناة المرقاب الجديد .. أضبط التردد الآن على القمر الصناعي النايل سات
ومن الأمثلة على ذلك مشاهدة برامج القرآن الكريم التي تقدم تفسيرات تفسيرية للعديد من الآيات القرآنية ، والتفسير الكامل للسور ، بالإضافة إلى محتوى التنغيم وطريقة قراءة القرآن الكريم في جميع الآيات. آيات. طريق صحيح. كما أن هناك برامج تتعلق بالسيرة النبوية وتتناول العديد من المواقف الحياتية. البرامج الاجتماعية: تعتبر الأمور المتعلقة بالظروف الاجتماعية من أهم محتويات القناة ، وذلك بسبب اختلاف ظروف الحياة الاجتماعية والثقافية السائدة في الدولة ، ناهيك عن قدرتها على معالجة مختلف القضايا الأسرية ، لا سيما كل ما يتعلق بالمرأة. والأطفال. البرامج الثقافية: تعد الأشكال الثقافية والحضارية القائمة والمنتشرة في المجتمع من أهم الموضوعات التي يرغب متابعو القناة في مشاهدتها ، وتتمثل في تقديم أشعار لشعراء التراث العظيم ، وتقديم أبيات شعرية مميزة. البرامج الفنية أو الترفيهية: بشكل عام نجد أن مونيتور ناين من خلال برامجه المتنوعة ترفع المستوى الثقافي والعلمي والحضاري للمتابعين المختلفين ، وتعمل على نقل المؤتمرات العلمية والندوات الهادفة. أما البرامج الفنية فتتناول مختلف الاحتفالات والمناسبات الوطنية ، وقناة الحياة البدوية والفلكلور.
FEC / SR: 275005
الجودة: SD.