في إطار توعية المواطنين، يؤكد الكاتب والمحلل الاقتصادي راشد بن محمد الفوزان أن صناديق "الريت العقارية" قناة استثمارية ممتازة للعقارات تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وهي مفيدة لمن يريد استثمار رأس مال صغير؛ عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين في عقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7%، كما يُعلن رسمياً، ويلزمها النظام بتوزيع 90% من هذه الأرباح "الصافية". للتوعية وفي مقاله "صناديق الريت.. ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟. حقيقتها" بصحيفة "الرياض"، يبدأ الفوزان بأهمية توعية المواطنين بهذه الصناديق ويقول: "بدأ تدفق صناديق "الريت العقارية" لسوق المال السعودي، وكل ربع سنة أصبحنا نجد صندوقاً أو صندوقين يتم إدراجها، ومن خلال شرحي لها بحسابي بسناب شات خاصة كـ"توعية ومعرفة لها" وجدت أن البعض لديه غموض أو عدم دراية بها أو عمق كافٍ لمعرفتها، وحين يكون الإنسان يجهل الشيء، فغالباً نجده "عدواً" له، كأن يقول البعض منهم إنها "تصريف، أو تخارج من عقاراتهم" إلى آخره، ومن يروج ذلك طبعاً مخطئ". صناديق الريت وعن حقيقة هذه، يقول الفوزان: "هي صناديق استثمارية عقارية، لعقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7% كما يُعلن رسمياً، وكل ذلك تحت مظلة هيئة السوق المالية، المنظم والمشرع لها، فهي ليست صناديق يتفق أشخاص أو شركة ويقررون إدراج الصندوق، وهي قناة استثمارية ممتازة للعقارات لمن يحقق الأرباح والعوائد المجزية، والنظام يلزمها بتوزيع 90% من هذه الأرباح (الصافية)".
كيفية زكاة أسهم الصناديق العقارية - الإسلام سؤال وجواب
للاستثمارات الصغيرة ويضيف الفوزان إن "صناديق الريت من مميزاتها أن تمنح كل مستثمر حتى عشرة آلاف ريال أو أقل لأن يستثمر أمواله في العقار من خلال هذه الصناديق "كمساهم" فهو لا يستطيع أن يستثمر عقارياً حين يكون رأس ماله صغيراً عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين، فهي قناة استثمارية تتاح من عدة صناديق "ريت" عقارية، وعليك تحليلها واختيار الأفضل، والأهم هنا، أنها تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وتمر بسلسلة إجراءات لتأسيسها وتثبت كل شروط وأحكام الهيئة، وهي عوضاً عن المساهمات العقارية التي يعرف الجميع كم حجم التعثر بها والذي تجاوز أكثر من 200 مساهمة عقارية متعثرة، ولسنوات طويلة". حرية تداول أسهمها ويؤكد الكاتب أن "صناديق الريت عقارية ليس لها علاقة بمسألة "تصريف أو بيع العقارات"، فهي صناديق تنشر قوائمها المالية، ولك أن تتعرف على العوائد وتقيّم كل شيء بنفسك أو من خلال الوسيط الذي تختاره، ولك حرية البيع والشراء بأي لحظة وقت التداول، وهذه مرونة عالية جداً وميزة لا توجد بالمساهمات العقارية التي كثير منها ضلل الناس وتعلقت أموالهم لسنوات، ولك أيضاً أن تنوع استثمارك في صناديق الريت كما هي موجودة بالشاشة".
الصناديق العقارية المتداولة
المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر
صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
&Quot; الفوزان&Quot;: صناديق &Quot;الريت العقارية&Quot; استثمار ممتاز لرأس المال الصغير
الحمد لله. زكاة الأسهم العقارية، ينظر فيها إلى الموجودات، وطبيعة الاستثمار فيها، وهي على نوعان:
الأول:
أن تكون العقارات للتشغيل والتأجير، فالزكاة هنا في نصيب كل مساهم من الإيرادات، إذا بلغ نصيبه نصابا بنفسه، أو بما ينضم إليه من نقود أخرى يملكها أو ذهب أو فضة. وللمزكي أن يراعي حول هذه الإيرادات، ويبدأ من تملكه المال الذي ساهم به، أو أن يخرج زكاتها مع حول نقوده الأخرى. فلو كنت تخرج زكاة نقودك في رمضان، وكان حول مال المساهمة في شوال، واخترت إخراج زكاة هذه الأسهم في رمضان –على فرض أن العقار للتشغيل والتأجير لا للبيع- فإنك تضم ما توفر لديك من إيراد هذه الأسهم إلى نقودك، وتخرج 2. 5% من المجموع. الثاني:
أن تكون العقارات للبيع - وهذا هو الغالب - فتزكى الأسهم حينئذ زكاة عروض التجارة. فيجب إذا حال الحول أن تنظر قيمة الأسهم السوقية، وتخرج 2. 5 من هذه القيمة. والحول يبدأ من امتلاك المال البالغ للنصاب، الذي اشتريت به هذه الأسهم. قال الشيخ ابن عثيمين رحمه الله عن المساهمة في أرض تابعة لمؤسسة عقارية:
"هذه المساهمة عروض تجارة فيما يظهر؛ لأن الذين يساهمون في الأراضي يريدون التجارة والتكسب، ولهذا يجب عليهم أن يزكوها كل سنة، بحيث يقومونها بما تساوي، ثم يودون الزكاة، فإذا كان قد ساهم بثلاثين ألفاً وكان عند تمام الحول تساوي هذه السهام ستين ألفاً، وجب عليه أن يزكي ستين ألفاً، وإذا كانت عند تمام الحول الثلاثين ألفاً لا تساوي إلا عشرة آلاف، لم يجب عليه إلا زكاة عشرة آلاف" انتهى من "مجموع فتاوى ابن عثيمين"(18/226).
ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟
هذا بالنسبة لشقة، فما بالك بمجمع تجاري قد تبلغ تكلفته 20 ضعف ذلك المبلغ. - لذلك، بشكل عام، على الرغم من ضخامة العوائد المتوقعة، إلا أن الاستثمار الأولي الذي أحتاج إليه من أجل الولوج إلى السوق العقاري بعيد جداً عن متناول يدي، ومن الصعب إن لم يكن من المستحيل أن أستفيد من العقارات كأداة استثمارية. - من هنا، ظهرت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة لمساعدة صغار المستثمرين على التغلب على هذه العقبة وتمكينهم من الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. هذه الصناديق عبارة عن شركات تمتلك أو تدير أو تمول مجموعة من العقارات المدرة للدخل، وتجمع رأس مالها من المستثمرين خلال اكتتاب عام. الفرق بينها وبين الأسهم
- كواحد من المكتتبين بهذا الصندوق، أنت تقوم بشراء جزء من وعاء استثماري مدار يضم محفظة متنوعة من الأصول العقارية (مثل الشقق السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق) وهذا الوعاء يولد الدخل من خلال تأجير أو بيع ممتلكاته، قبل أن يتم توزيع العائد مباشرة على مالكي الوحدات (ملكية الصندوق مقسمة إلى وحدات) بصورة منتظمة. - الصندوق ملزم قانوناً بتوزيع 90% على الأقل من صافي أرباحه على مالكي الوحدات بغض النظر عن ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدة (وهذه خاصية جذابة بالنسبة للمستثمر المهتم بتوليد دخل منتظم)، وهذا عكس الحال في سوق الأسهم، حيث إن الشركة ومجلس إدارتها هم من يقررون ما إذا كان سيتم توزيع الفائض النقدي على المساهمين أو لا.
حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. - ثالثاً: الأرباح. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.
الحمد لله. صناديق الاستثمار العقارية التي يتم تداول وحداتها في السوق المالية، تُعرف عالمياً بمصطلح "ريت أو ريتس". والحكم على الإسهام فيها: يتوقف على معرفة النشاط العقاري، والتعامل المالي للمؤسسة العقارية، وجماع ذلك أمران:
الأول: أن يكون مجال الاستثمار في عقارات مباحة، كعقارات السكنى، والمحال التجارية، والمستشفيات، والفنادق التي لا تروج للمحرمات، ونحو ذلك، دون العقارات التي تتخذ للمعصية، كحانات الخمر، وصالات القمار، ودور السينما، والعقارات التي تؤجر للبنوك الربوية. الثاني: ألا تقترض المؤسسة بالربا، وألا تودع أموالها في حسابات استثمارية ربوية. جاء في قرار مجمع الفقه الإسلامي التابع لمنظمة المؤتمر الإسلامي في دورة مؤتمره السابع بجدة بشأن الأسهم:" الأصل حرمة الإسهام في شركات تتعامل أحياناً بالمحرمات، كالربا ونحوه، بالرغم من أن أنشطتها الأساسية مشروعة" انتهى من " مجلة المجمع" (عدد 9 ج2 ص5). وجاء في قرار مجمع الفقه الإسلامي التابع لرابطة العالم الإسلام في دورته الرابعة عشرة ما يلي:
"1-… بما أن الأصل في المعاملات الحل والإباحة، فإن تأسيس شركة مساهمة أغراضها وأنشطتها مباحة أمر جائز شرعا. 2-…لا خلاف في حرمة الإسهام في شركات غرضها الأساسي محرم، كالتعامل بالربا أو تصنيع المحرمات أو المتاجرة فيها.
معنى اللون الاسود للبنت العزباء للمتزوجه للحامل للمطلقه لبس ارتداء شراء الفستان التنورة القميص البلوزة و المزيد لابن سيرين
يدل هذا اللون في الحلم على الوحدة ويشير الى مرحلة انتقالية في الحياة وان طغيانة على المنام يؤدي الى صراع او خصام مع الاقارب او الاصدقاء. يدل اللون الاسود في الحلم على المضي في الامر، عدم الاعتماد على الشك ويدل على الفتن و الذنوب و سوء الخاتمة
واكثر من يراه في الحلم هو الشخص المرتبك والكثير الانشغال
ومن يشاهد نفسه في المنام بالزي الاسود فانه سيشهد خصاما بين اناس مقربين او سيسمع خبرا سيئا
اما الذي يرى غيره بالاسود فان الخبر السيء سيرتد عليه والاشياء السوداء من حولنا دليل على الحيرة وعدم الاستقرار
والذي يرى نفسه يمحو هذا اللون عن اغراض تحيطه فان غيوما سوداء ستنجلي عنه
اما الايدي السوداء في الحلم فانها دليل عجز وعدم قدرة على تحقيق المراد. تفسير اللون الأسود في منام العزباء
إذا رأت فتاة عزباء في حلمها أنها تلبس فستانا أسود في حفل زفاف أو عرس فذلك تأويله غير محمود لأن الفستان الأسود في أجواء الفرح يرمز للأحزان. ما تفسير اللون الاسود في المنام - موسوعة. أما إذا شعرت الفتاة غير المتزوجه وهي ترتدي فستانا أو لباسا أسود بأنها أصبحت أجمل أو أكثر أناقة فذلك تعبيره حسن ومعناه أنها تزداد عزة و ثقة بالنفس من خلال إبرازها لذاتها و إظهارها للعامة على النحو الذي يجعلها تكتسب احتراما و جاذبية.
ما تفسير اللون الاسود في المنام - موسوعة
رؤية هذه المرأة دليل على أن هناك عقبة في حياتك تقف أمامك في تحقيق احلامك واهدافك، وارتدائها اللون الأسود دليل على قوتها فلا تنتظري مساعدة أحد وتوكلي على الله واعتمدي على نفسك في حل مشكلتك ولا تنتظر المساعدة من احد فقط اعقدي العزم وتوكلي على الله والله يفرج همك وكربك. وهنا نكن قد عرضنا في هذا المقال كل التفسيرات التي تتعلق برؤية اللون الاسود في المنام باختلاف أحوال الرائي واختلاف حالة الاجتماعية واختلاف الأشخاص.
تفسير اللون الأسود في المنام - رؤيا اللون الأسود في الحلم لابن سيرين
والمرأة الحامل التي ترى نفسها ترتدي الفستان الأسود، فإن رؤيتها تشير إلى المخاوف التي تنتابها من الحمل والولادة، ولكن ينبغي عليها أن تأخذ بالأسباب الطبية وتهتم بتغذيتها كما يوصيها الطبيب المختص، وتسلم أمرها لله ولا تقلق. تفسير حلم رؤية الميت يرتدي الثوب الاسود في المنام
الشاب الذي يرى ميتًا يرتدي اللون الأسود في المنام يشير حلمه إلى أن الرائي يقع في الكثير من المعاصي، ويغضب الله تعالى، وهي إشارة تحذير له بأن يقلع عن تلك المعاصي، وينتظم في عبادة الله تعالى ويتوب إليه. والشخص الذي يرى ميتًا في ثوب أسود، فإنه يخشى من دخول النار بسبب قيامه بارتكاب معصية وكبيرة من الكبائر التي يظن أن الله لن يغفرها له، وهذا الشخص ينبغي عليه أن يتوب إلى الله تعالى ويطمع في رحمته ولا ييأس لأن الله يغفر الذنوب جميعا. تفسير اللون الأسود في المنام - رؤيا اللون الأسود في الحلم لابن سيرين. وأن يقلع عن هذا الذنب ويعقد العزم على ألا يعود إليه مرة أخرى. ولتفسير حلم مختلف يمكنك استخدام تطبيق تفسير الأحلام المباشر.
اكتشف تفسير حلم الكحل الاسود للبنت وقلم الكحل في المنام
الوقت/التاريخ الآن هو 2022-04-27, 22:41 المنتدي في اجازة لمدة خمسة أيام بمناسبة حلول الليالي الاخيرة من شهر رمضان التي يليها عيد الفطر المبارك.. لا تستطيعون الدخول الى هذا المنتدى مؤقتا.
اللون الأسود في منام العزباء لا يدل على الزواج و لا الخطوبة لأنه في تفسير الأحلام لون بعيد عن العاطفة و المشاعر و لكنه معبر عن النجاح و التفوق في العمل أو الدراسة. أحيانا يعبر اللون الأسود في منام العزباء على الغربة أو الاغتراب حين يكون في لباسها أو مقتنياتها أو أثاث غرفتها. تفسير اللون الأسود في منام المتزوجه
إذا رأت المرأة المتزوجه أن اللون الأسود يطغى على أجواء و صور منامها فذلك يعكس حالة من القلق تسيطر على حياتها اليومية و ربما دل الحلم على مخاوف شديدة بشأن المستقبل و كثيراً ما تكون تلك المخاوف مرتبطة بالرزق أو الحاجة للمال. أما المرأة المتزوجه التي ترى في حلمها كأنها ترتدي فستانا أسود طويل أو جميل فذلك تعبيره خير إن شاء الله لأن الإحساس بالجمال في الحلم معبر عن تغييرات إيجابية هامة على الصعيد العملي و العاطفي على حد السواء. أما اللون الأسود في الستائر بالنسبة للمرأة المتزوجه فهو معبر عن الأفق الضيق و انسداد الرؤيا و غياب الحلول و قد تدل الرؤيا على بعض الأيام العصيبة و لكنها في النهاية تزول و لن يبقى منها سوى الذكرى. اكتشف تفسير حلم الكحل الاسود للبنت وقلم الكحل في المنام. تفسير اللون الأسود في منام المرأة الحامل
يختلف تفسير اللون الأسود في منام المرأة الحامل باختلاف الشيء الذي رأته في الحلم فإذا كان السواد في اللباس مثل الفستان دل على المخاوف العابرة بشأن الحمل و الوضع أو الولادة أما إذا كان السواد في بعض الأثاث فهو يدل على حاجة ماسة للمال أو هو تعبير عن مصاعب في الكسب أو شح في الموارد أو المئونة و أحياناً يعبر ذلك على غلاء الأسعار أو المعيشة.
30052020 اللون الرمادي في المنام قد يشير هذا اللون إلى مشاعر القلق والاضطراب داخل الرائي وقد يدل على عدم وضوح الرؤية في بعض الأمور. تفسير حلم اللون الرمادي في المنام يشير إلى الخوف والهلع ويحاول الشخص الرائي إخفاء هذا الشعور عن من حوله.