فسخ عقد الإيجار في تركيا من خلال الدعوى القضائية
يمكن لصاحب العقار إنهاء العقد عبر رفع دعوى قضائيّة في الحالات التالية:
إذا احتاج صاحب العقار أو زوجته أو أصله أو فرعه، أو أحد الأشخاص المُلزم برعايتهم قانوناً إلى استخدام العقار كمسكن أو مكان عمل. إذا توجّب إجراء إصلاح أو تطوير أو تغيير في المنزل، وكان استخدام المستأجر للعقار أثناء إجراء الإصلاحات غير ممكن. يمكن للمالك الجديد للعقار أن ينهي عقد المستأجر القديم خلال ستة أشهر من بدء امتلاكه للعقار عبر دعوى قضائيّة، وذلك بشرط إعلام المستأجر بالأمر بشكل خطّيّ. في حال تخلّف المستأجر عن إخلاء المنزل خلال المدّة التي تعهّد بها قبل استلامه له، يمكن لصاحب العقار أن يفسخ العقد خلال شهر من تاريخ استحقاق تسليم العقار، وذلك عن طريق دعوى قضائيّة. صيغة فسخ عقد الإيجار وصيغة نموذج إنذار بفسخ عقد ايجار وتنازل عنه - إيجي برس. إذا ثبت تملُّك المستأجر أو زوجته التي تعيش معه لمنزل مناسب للسكن في حدود نفس المدينة أو المنطقة، ولم يكن المؤجّر يعلم بذلك عند إبرامه للعقد فيمكنه عندها إنهاء عقد الإيجار خلال مدّة شهر من انتهائه برفع دعوة قضائيّة. معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:
إيجار المنازل في تركيا: إضاءة قانونية. أرخص الشقق في تركيا وكيفية شراء شقة رخيصة.
- فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجرة
- فسخ عقد الإيجار للضرر
- لا ييأس من روح ه
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجرة
أحدث التعليقات
فسخ عقد الإيجار للضرر
14-حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك. 15-حالة استخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذي أجرت من أجله. 16-حالة اندلاع حريق فى العين المؤجرة وحدوث تلفيات. 17-حالة تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة. 18-حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات – شقق - جاهزة للسكنى. ولا تسرى أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 على:
19-المساكن الملحقة بالمرافق والمنشئات وغيرها من المساكن التى تشغل بسبب العمل. 20-المساكن التي تشغل بتصاريح أشغال مؤقتة لمواجهة حالات الطوارئ ويصدر بتحديد تلك الحالات وشروط الانتفاع بهذه المساكن قرار من وزير الإسكان والتعمير. 21-كما لا تسري أحكام قوانين الإيجار القديمة على الشقق الواقعة بالقرى. صيغة إقرار بفسخ عقد إيجار – Lawyer Egypt – محامى مصر. 22-كما لا تسري أحكامه على المناطق السكنية التي لا ينطبق عليها قانون نظام الحكم المحلى. 23-إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية. 24-إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معيّنة أو تعذّر إثبات المدة المدة، وفق المادة 565. 25-أنه إذا سُلّمت العين المؤجرة في حالة لا تكون فيها صالحة للانتفاع الذي أوجّرت من أجله أو إذا نقص هذا الانتفاع. 26-إذا كانت العين المؤجّرة في حالة من شأنها أن تُعرّض صحة المستأجر أو من معه لخطر جسيم.
من ثم ينحصر دور القاضى بهذا الشأن فى أمرين أولهما التحقق من توافر الصيغة الجازمة التى تفيد الفسخ الصريح والتى تحول دون أعمال السلطة التقديرية للقضاء فى إيقاعه وأجلى معانيها عدم وجوب الأعذار قانوناً.
أمّا القائلون أنّا في الله آملون وفي النّاس قانطون فهم أكذب النّاس. بعضهم يقول ذلك تواضعا. ولكنّه تواضع مزيّف. لذلك علّمنا سبحانه أنّه ينصر نبيّه محمّدا عليه السّلام بنصره وبالمؤمنين أنفسهم كذلك. وعلّمنا أنّ الاستعانة به سبحانه قيمة تتحقّق بالاستعانة بالصّبر وبالصّلاة. وهذا يعني أنّه على النّافر لأجل طلب الأمل في الله سبحانه أن يتسلّح بأمل في نفسه ليصبر ويصلّي وبأمل في النّاس. عدا أنّ هذا القانون العظيم منضبط بقانون آخر يحدّ من غلوائه إذا غالى صاحبه. تلك هي القيم: لا مناص لها من نسبيّة حتّى تتكافل فلا تتصادم. القانون الآخر عنونه (فلا يأمن مكر الله إلاّ القوم الخاسرون). وبذلك تكون النّفس دوما تحت سقف الأمل في روح الله سبحانه سيما إذا أسرفت إسرافا ومنضبطة بسقف عدم الأمن من مكر الله سبحانه. النّفس مثل المفاعل الكيميائيّ الذي يتركّب منه الماء. فإن فقد عنصرا من عناصره الكيميائية لم يعد ماء ينفع النّاس. إنه لا ييأس من روح الله إلا القوم الكافرون - أمة واحدة. التّطواح بالأمل دون حدود لا يجعل المرء آمنا من مكر الله سبحانه. والخوف منه سبحانه دون حدود لا يجعله آملا في روحه. هي معادلة على المؤمن حسن معالجتها في نفسه بنفسه
إنّ الملوك إذا دخلوا قرية أفسدوها
ورد هذا القانون في سورة النّمل المكية وعلى لسان امرأة هي بلقيس ملكة سبإ.
لا ييأس من روح ه
المراجع ↑ سورة يوسف، آية:86
↑ سورة يوسف، آية:87
↑ "معنى روح الله" ، المعاني ، اطّلع عليه بتاريخ 26/1/2022. ↑ "تفسير الطبري/ لا تيأسوا من روح الله" ، مشروع المصحف الإلكتروني بجامعة الملك سعود ، اطّلع عليه بتاريخ 26/1/2022. بتصرّف. ↑ "تفسير القرطبي/ لا تيأسوا من رحمة الله" ، مشروع المصحف الإلكتروني بجامعة الملك سعود ، اطّلع عليه بتاريخ 26/1/2022. لا ييأس من روح الله إلا القوم الكافرين. بتصرّف. ↑ "تفسير السعدي/ لا تيأسوا من روح الله" ، مشروع المصحف الإلكتروني ، اطّلع عليه بتاريخ 26/1/2022. بتصرّف. ↑ "وقفات( يابني اذهبوا فتحسسوا.... )" ، تدارس القرآن الكريم ، اطّلع عليه بتاريخ 26/1/2022. بتصرّف.
وردت كلمة (روح) في السنة على معنيين: جاءت بمعنى رحمة، وجاءت أيضاً بمعنى نسيم الريح، وإذا كانت على المعنى الأول فهي صفة علية من صفات الله -تبارك وتعالى-، وإذا جاءت على المعنى الثاني فإنه مخلوق نسبت خلقته لله -جل وعلا-. المراجع ^ أ ب ت ث سورة يوسف، آية:57
^ أ ب مجموعة من المؤلفين، كتاب موسوعة الأخلاق الإسلامية ، صفحة 32 -39. لا ييأس من روح الله الا القوم الكافرون. بتصرّف. ^ أ ب مجموعة من المؤلفين، كتاب نضرة النعيم في مكارم أخلاق الرسول الكريم ، صفحة 5725 - 5729. بتصرّف. ↑ سورة يوسف، آية:110
↑ سورة الممتحنة، آية:13
↑ رواه أبو داود، في سنن أبي داود، عن أبي هريرة، الصفحة أو الرقم:5097 ، صحيح.