توقع مسوقون عقاريون نشوء عديد من المشكلات والقضايا في مباني شقق التمليك المنتشرة حاليا في المملكة، التي تناسب إمكانات الشباب المادية إن لم يبادر الصندوق العقاري إلى معرفة مشكلات هذه الوحدات السكنية والسعي إلى حلها مع المحاكم ووزارة التجارة، وذلك من خلال إلزام الملاك بإنشاء مكاتب خاصة تابعة للشقق السكنية تكفل إجراء برامج الصيانة الدورية، ووضع حلول للمشكلات المتكررة في المصاعد وخزانات المياه والصرف الصحي، وبعض الخدمات المشتركة بين الساكنين، ولا تقع ضمن وحداتهم الخاصة. وطالب متخصصون في الشأن العقاري وزارة الشؤون الاجتماعية (الجهة المرخصة لجمعية الملاك) ووزارة العدل، بحل مجمل الخلافات والملاحظات التي أفرزها تكوين جمعيات لملاك الوحدات العقارية (شقق التمليك) بموجب نص اللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، والمطالبة بتفعيل نظام جمعيات الملاك، والتنسيق مع وزارة العدل بمنع إفراغ شقق التمليك إلا بعد تكوين جمعيات ملاك فاعلة، وإعادة النظر في آلية تنفيذ بنودها، وإحالة أي خلافات حولها لقضاة التنفيذ للنظر فيها دون مرافعة أو مدافعة. وفي مايلي مزيدا من التفاصيل:
يعيش الجيل الحالي أزمة حقيقية في اقتناء المسكن، فدخل الفرد لا يتناسب مطلقا مع شراء أرض مع ارتفاع أسعارها وأسعار الفلل الجاهزة، وزيادة الإيجارات بشكل كبير خلال الفترة الماضية.
جريدة الرياض | مستثمرو شقق التمليك: نطالب بتوفير الخدمات السكانية المختلفة
المصاعد والسلالم
ونستطيع القول إن كل فئة من الناس ترى أن مشكلتها هي الأهم والأجدر بالعناية فتقول أم انور مسنة: أشتريت شقة تمليك في مجمع سكني يضم فللا وشققا ودفعت مقدما 60 الف ريال والباقي تقسيط حتى يصبح المبلغ 250الف ريال في منطقة بعيدة عن وسط الرياض ويوجد في هذة الشقق كافة الخدمات ولكن تظل مشكلتي الأساسية المصعد فالسلم يشكل لنا نحن كبار السن مهمة صعبة فهي تحد من خروجي من باب الشقة فأنا أعاني من هشاشة العظام وأمراض القلب والشرايين وأجد صعوبة بالغة في صعود السلم والمجهود القليل يتعبني، بالإضافة الى وجود معاقين وحوامل بالبناية فوجود مصاعد في حالة صيانة دائمة تكون مريحة لنا. قطعة كيك
ولكن تظل الضوابط من الجهات الرسمية هي صمام الأمان في كل مشروع أيا كانت مقاصده وفي هذا السياق تتساءل هدى الصفيان معلمة عن دور أمانة مدينة الرياض ووزارة التجارة في الكشف عن مستخدمي مواد البناء ذات النوع الرديء والتي غالباً ما يضعها تجار العقار من المستثمرين الذين تشكل لهم الربحية الجانب الأهم على سلامة ساكني العقار. دور البنك العقاري
وتقترح هدى: لويقوم البنك العقاري بفتح المجال لإقراض الناس مبالغ معينة من خلالها يتم شراء فلل أوشقق بدلا من الانتظار في قوائمه الطويلة، وبهذا يحمي الناس من استغلال البنوك التي تمول شراء تلك الوحدات السكنية في مناطق بعيدة عن خدمات المدينة ويإسعار غير ثابتة وغير مدروسة ولا أدري كيف تم اعتماد تلك الأسعار.
نصائح لمن أراد شراء شقة تمليك،، | عقار ستي
111 دينار، أي ان سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 70 مترا هو 77. 77 ألف دينار. أما في محافظة حولي فقد بلغ متوسط سعر المتر 995 دينارا، أي أن سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 70 مترا هو 69. جريدة الرياض | مستثمرو شقق التمليك: نطالب بتوفير الخدمات السكانية المختلفة. 6 ألف دينار، وفي الفروانية بلغ متوسط السعر 809 دنانير أي أن سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 70 مترا هو 56. 63 ألف دينار. وفي محافظة مبارك الكبير بلغ متوسط سعر المتر 871 دينارا أي أن سعر الشقة 60. 9 ألف دينار، وفي الأحمدي بلغ متوسط سعر المتر 771 دينارا أي أن سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 70 مترا يبلغ 53. 9 ألف دينار. المصدر: الأنباء الكويتية
@&Amp; قد فاز باللذات من كان جسورا تجربتي وتنفيذي لشقق التمليك من عام 2011@&Amp; - هوامير البورصة السعودية
وقال فيصل الدخيل، متخصص في التسويق العقاري: ''إن الإقبال على الشقق بدأ يأخذ الحذر من الكثير من الراغبين بسبب الخوف من حدوث مشاكل بين الملاك سوى في مجال الصيانة الدورية والنظافة اليومية لمداخل العمارة، حيث إنه لا يوجد مناخ قانوني وقضائي يحمي ملاك الوحدات السكنية في العمائر، أو ما تسمى بشقق التمليك، وعزا ذلك إلى عدم وجود أي جهة حكومية ترعى مثل هذه الاتحادات، وتسن القوانين التي تحفظ لكل فرد منهم حقوقه وتحدد واجباته. وقد قال مستثمرون عقاريون: ''إن سبب عدم تنفيذ تلك اللائحة يأتي من خلال قلة المشاريع أو العقارات التي تتضمن أكثر من مالك بعد فرزها، وعدم التزام الكثير من الملاك بالقرارات التي تتضمنها اللائحة، حيث تلزم اللائحة الملاك بجوانب معينة في عملية السكن، في حين أن كثيرا من ملاك تلك العقارات لا يلتزمون بقرار تلك اللائحة، وهو الأمر الذي يعرقل مجهودات بعض الملتزمين بالنظام، لكن تحويل القرض العقاري إلى شقق تمليك يتوجب وضع أنظمة وقوانين واتحاد ملاك؛ حتى تنجح تجربة شقق التمليك. وطالب متخصصون في الشأن العقاري من وزارة الشؤون الاجتماعية (الجهة المرخصة لجمعية الملاك) ووزارة العدل، بحل مجمل الخلافات والملاحظات التي أفرزها تكوين جمعيات لملاك الوحدات العقارية (شقق التمليك) بموجب نص اللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، والمطالبة بتفعيل نظام جمعيات الملاك والتنسيق مع وزارة العدل بمنع إفراغ شقق التمليك إلا بعد تكوين جمعيات ملاك فاعلة وإعادة النظر في آلية تنفيذ بنودها وإحالة أي خلافات حولها لقضاة التنفيذ للنظر فيها دون مرافعة أو مدافعة.
احذر من شقق و فلل التمليك التجارية ( سناب Kahrabaiat) - YouTube
#1
لمن أراد شراء شقة تمليك:
1. يجب أن يكون صكها جاهز.. الصك لا يصدر إلا بعد صدور قرار ذرعة للشقة من البلدية، والبلدية ترسل المعاملة عن طريقها لكتابة عدل الأولى لتحويل قرار الذرعة إلى صك.. ولا يختلف محتوى قرار الذرعة عن الصك كثيرا. ملاحظة/ يوجد أحيانا مخالفة على البناية (العمارة)، يجب أن تصحح المخالفة من البلدية ، فيزعم لك المسوق أن التاخير من البلدية وأن يومهم بسنة، والحقيقة أنه هو اللي يومه بسنة، فإما أنه لا يريد دفع قيمة المخالفة لأنه باع كافة الشقق بعقود، فلم يعد يعنيه إصدار الصكوك لمن باعهم، أو أن المخالفة بها (قرار إزالة) وهاذا يعني أنه لا يمكن أن تصحح المخالفة وبالتالي لا يمكن ان يصدر قرار ذرعة وبالتالي لا يمكن ان يصدر صك!!! وهاذا حال عدد من شقق التمليك بجدة، فهناك ناس تسكن من عشرة سنوات في شقق تمليك بدون صكوك، التي لن تصدر أبدا. فعليك بشقة ذات صك، ولو حلف لك المسوق وتعلق بأستار الكعبة ان صكها سيأخذ شهرا أو شهرين. ملاحظة/ الآن استحدثت وزارة التجارة "رخصة البيع على الخارطة" ونظام "وافي" للبيع عل الخارطة الذي يعني في العرف "البيع تحت الإنشاء".. مع أنه صار إجباريا.. لكن قليل من يبيع شققه اللي تحت الإنشاء بهذه الطريقة الآن.
عناوين المقال
الدورات التدريبية في الموارد البشرية
مقدمة:
مع تطور العلم وتقدم المعارف، وتعدد الأساليب والطرق التي تعمل على تدريب وتعليم كل ما يتعلق في أي مجال مهني أو علمي أو غيره، والتي منها مجال إدارة الموارد البشرية، انتشرت الدورات التدريبة التي تسعى إلى تطوير فكر الإنسان وتدريبه على جميع المعارف التي يجهلها، وانتشرت هذه الدورات في كافة مجتمعات الدول، ومن هذه الدورات كانت الدورات التدريبية في الموارد البشرية والتي سنتحدث عنها في مقالتنا هذه. ما المقصود بالموارد البشرية:
هناك الكثير من تعاريف تشرح مفهوم الموارد البشرية، فالمقصود بالموارد البشرية بأنها مجموعة من الأفراد تشكل قسم في قطاع أو شركة معينة، وتعتبر من أبرز العمليات التي تخص الإدارة، حيث قسم الإدارة البشرية يشكل حقلة الوصل بين الشركة أو المنظمة أو القطاع والموظفين، ويكون لهذا القسم مهام متعددة، أهمها اختيار الموظفين وكل ما هو له علاقة بهم من تدريب وتعيين وكيفية التعامل معهم، كيفية خلق روح التعاون بينهم وكيفية إدارتهم ،وذلك كله بما يصب ويخدم مصلحة العمل، إضافة لتحدد الأجور المناسبة، حيث تهدف إدارة الموارد البشرية إلى رفع من مستوى العمل ضمن الشركة من انتاج وأرباح.
دورات في الموارد البشرية التدريب تعقد في الاردن ودبي وتركيا ومصر وتونس ولندن والمغرب
يتم تقديم هذه الدورة التدريبية عبر الإنترنت باستخدام منصة تعليمية إفتراضية متقدمة حيث يمكنك المشاركة بها من حيث تريد أو اي مكان مناسب لكَ.
4- دورة تدريبية شاملة في إدارة الموارد البشرية:
يتعلم المتدرب من خلالها على كل ما يخص الموارد البشرية فهي بمثابة دبلوم محترف في اختيار وتعيين الموظفين وتقدير مؤهلاتهم وتوظيفها بما يخدم الشركة والعمل. 5- دورة في معرفة الجدارات الوظيفية و تطبيقاتها في إدارة الموارد البشرية:
تحقق هذه الدورة للمتدرب المعرفة الكافية في وضع الجدارات الوظيفية ومعرفة أنواعها وأهميتها وخطواتها وكيفية استخدامها ضمن الشركة التي يعمل بها والمطلوبة للوظائف كالوظائف في المستشفيات أو الوظائف في الحسابات وغيرها، ويقوم بهذه الدورة أصحاب المشاريع وأصحاب الأموال ومدراء الشركات و مدراء قسم الموارد البشرية والمهتمين في مجال إدارة الأعمال. 6- دورات التدريب من خلال استخدام شبكات التواصل الاجتماعية:
تعتبر من الدورات القادرة على استقطاب عدد كبير من الموظفين لتواجد أغلب الناس على منصات مواقع التواصل وقلة تكلفتها، حيث يستطيع أصحاب الشركات توظيف الكفاءات المناسبة وسد جميع الثغرات الموجودة في العمل باحتراف خلال فترة قصيرة، وحيث تعد منصات التواصل الاجتماعي من الوسائل الفعالة التي يجب على المستثمرين ومدراء الموارد البشرية الإلمام به لما توفره من مستلزمات مجانية وسهولة في الاستخدام فهي قادرة على جذب كفاءات وخبرات عالية.