600 الف
بضمان البيت
البنك يتدخل ويطلب المبلغ 1. الرهن العقاري المسجل وسيلة فعالة لضمان الوفاء بالديون «1» | صحيفة الاقتصادية. 600
يعرض البيت للبيع اذا كثر العرض سوف ترخص الاسعار لانه سوف يباع بالمزاد حسب السوق
لو تم بيع البيت ب2 مليون للمقترض الفائض من قيمة البيت بعد خصم ماتم سداده
ولكن اذا تم البيع ب1 مليون او اقل
البنك سوف يستلم قيمة البيت ويطالب المقترض شرعا وقانونا بالمبلغ المتبقي
ايقاف خدمات ومتابعة لكل ايرادات للمقترض ولو تم ذلك خلال العمر كله
واذا عجز الكثير عن السداد وكثرت مزادات البيع سوف يكثر العرض
وكثرة العرض تؤدي الى رخص الاسعار
والشيبان يقولون
كثر الجراد يرخص اللحم
08-03-2022, 04:45 PM
المشاركه # 5
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 202020
وهل يستطيع المقترض التوقف عن السداد؟! الإجابة لا يستطيع المقترض التوقف عن السداد، السبب القسط يخصم من راتبه مباشرة، لأن بالواقع الرهن رهن الراتب وليس العقار. لو الرهن رهن العقار بدون الراتب فسيحدث ما قلت بالحرف الواحد، لكن للأسف الواقع عكس لأن الرهن رهن الراتب. 08-03-2022, 04:50 PM
المشاركه # 6
لو الرهن رهن العقار بدون الراتب فسيحدث ما قلت بالحرف الواحد، لكن للأسف الواقع عكس الرهن رهن الراتب.
- بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني
- هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - بنوك نت
- الرهن العقاري المسجل وسيلة فعالة لضمان الوفاء بالديون «1» | صحيفة الاقتصادية
- تمارين على همزة ابن وابنة
- ورقة عمل همزة ابن وابنة للصف السادس
- قطعة إملاء على همزة ابن وابنة
بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني
08-03-2022, 04:09 PM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2021
المشاركات: 2, 085
أولا / لا يستطيع الشخص التخارج من العقار المرهون نهائيا، إلا بوجود شخص آخر مشتري كاش يفك الرهن ويأخذ العقار وهذا غير موجود أو نادر الوجود ( لا يمكن التنازل عن الرهن العقاري وتقبيله لشخص آخر). وثانيا / الرهن رهن الراتب والعقار ( يستقطع القسط من راتب الشخص شهريا تلقائيا، يعني لا يستطيع الهرب من دفع القسط الشهري، لأن بالواقع راتبه هو المرهون وليس العقار). بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني. ما دام الوضع كذا، كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم!!!. 08-03-2022, 04:19 PM
المشاركه # 2
تاريخ التسجيل: Jun 2020
المشاركات: 1, 421
الله يفرجها من عنده اظن انه الله أعلم ماهنا إنهيار للعقارات بوجه عام
08-03-2022, 04:26 PM
المشاركه # 3
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 7, 012
العقار سار ملك يتحكم بالشعب ويفرض سلطته علي الجميع انسي شي اسمه اقتصاد هو الكل في الكل. 08-03-2022, 04:39 PM
المشاركه # 4
مشرف منتديات هوامير
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 6, 157
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
اذا توقف المقترض عن السداد مدة محددة حسب العقد
يقوم البنك بعرض البيت للبيع واستيفاء المبلغ
مثلا البيت اثناء الشراء ب1 مليون
المقترض مقترض 1.
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - بنوك نت
ثم يسدد مبلغ القرض على أقساط للبنك، خلال وقت محدد للتقسيط. إجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك
يريد العديد من المواطنين أن يتعرفوا على أفضل
طريقة للتعامل مع البنوك التي تكون تحت الرهن العقاري، حيث يتم اتباع بعض الخطوات لعملية الرهن العقاري وتلك الخطوات هي:
يرهن العقار لدى البنك لامتلاك القرض. تعطى وثيقة الرهن العقاري للبنك العقاري. يسدد مبلغ الرهان على هيئة أقساط وتضاف تكلفة القرض إلى هذا المبلغ خلال وقت محدد. ويحدد مبلغ القسط بضمان العقار. وإذا جاء وقت تسديد القسط ولم يستطع مالك العقار سداد الرسوم، ويمكن للبنك بيع العقار دون أن يرجع للمحكمة، ويتم بيعه بسعره الحقيقي. خطوات شراء العقارات المرهونة إلى البنك
إذا أردت أن تشتري عقار مرهون إلى البنك اتبع الخطوات التالية:
ينبغي على المتقدم من أجل شراء العقار المرهون معرفة الشروط الموضوعة من البنك حتى تتم عملية الشراء. يسجل عقد البيع ويتم فك الرهن عن المنزل، وتتم عملية الدفع بالتقسيط أو بالكاش. هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - بنوك نت. إذا تم الحصول على قرض يقدم طلب إلى البنك وتقدم أوراق من أجل سداد مبلغ القرض. يتم البيع بعد اتفاق البنك على تلك القيمة. الغاء الرهن بواسطة البنك الموقع على العقار.
الرهن العقاري المسجل وسيلة فعالة لضمان الوفاء بالديون «1» | صحيفة الاقتصادية
وفوق كل ذلك أعطى المشرع للدائن المرتهن الحق في الاعتراض على كل ما من شأنه تعريض العقار المرهون للهلاك او التعييب او ما يجعله غير كاف لضمان الدين. كذلك فان على الراهن ضمان الهلاك حيث نصت على ذلك الماده ١٢٩٧٧ من القانون المدني( اذا هلك العقار المرهون رهنا تأمينيا او تعيب قضاءا وقدرا كان هلاكه او تعيبه على الراهن. وآخر التزامات الراهن هي الالتزام بنفقات العقد:حيث تقضي الماده (١٢٨٦) من القانون المدني ( نفقات العقد على الراهن الا اذا اتفق على غير ذلك)
اثر الرهن التأميني بالنسبة للمرتهن:
الدائن المرتهن يكسب بالرهن حقا عينيا على العقار المرهون
،(بالمناسبه هل تعلمون ماهو الحق العيني: انه سلطه تنصب مباشره على شئ معين بالذات ، لذلك يكون لصاحب الحق العيني حق تتبع الشئ محل الحق في اي يد يكون. ) المشرع العراقي في الماده ١٢٩٩٩ من القانون المدني منع الدائن من التنفيذ على أموال المدين الا اذا كان المرهون لايفي بالدين ،
اما اذا كان الراهن شخصا اخر غير المدين وهو الكفيل العيني فأن الدائن المرتهن لا يكون له حق الضمان العام على أموال الكفيل العيني ( يعني لا يستطيع استيفاء دينه من جميع أموال الكفيل وإنما فقط العقار المرهون)
وفي نفس الوقت لا يجوز للكفيل العيني ان يطلب من المرتهن ان يجرد المدين من امواله الاخرى قبل التنفيذ على العقار المرهون.
قيام المدين الراهن بوقف العقار المرهون للبنك بعد تسجيل الرهن الرسمي لصالح البنك لما كان واقع الحال أن المدين الراهن، قد رهن حصته المشاع في عقار (وقدرها 50%) لصالح البنك الدائن المرتهن، ضماناً للدين، وبعد ذلك قام المدين بوقف حصته المشاع في العقار المذكور "وقفاً أهلياً" (طبقاً للقانون الكويتي) على ذريته وزوجته من بعد وفاته، وتم توثيق حجة الوقف. ولما كان الرهن الرسمي هو عقد يكسب به الدائن – على عقار – حقاً عينياً يكون له بموجبه أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة، في استيفاء حقه من ذلك العقار في أي يد يكون (المادة 971 من القانون المدني/كويتي). فالرهن الرسمي تصرف وارد على العقار المرهون، والأثر الأساسي للرهن هو تمكين الدائن المرتهن – عند عدم الوفاء بحقه – من التنفيذ على العقار المرهون وبيعه بالمزاد العلني. (الطعن بالتمييز "كويتي" رقم 561 لسنة 2004 تجاري – جلسة 23/11/2005م). لذا، فقد اشترط المشرع في العقار المرهون أن يكون مما يصح بيعه استقلالاً بالمزاد العلني، وإلا وقع الرهن باطلاً. (المادة 976/2 من القانون المدني/كويتي). وعليه، فلا يصح رهن ما لا يصلح بيعه بالمزاد العلني مثل الأموال العامة والعقارات الموقوفة.
10-04-2022, 10:58 PM
المشاركه # 23
تاريخ التسجيل: Mar 2015
المشاركات: 2, 312
البنك يزبطها لك
10-04-2022, 11:00 PM
المشاركه # 24
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشاشة غشاشة
الا البنك يهمه الفلوس فقط وموافقة العميل بعدها الاجراءات تاخذ ثلاث شهور تقريبا حتى يتم الافراغ
صحيح بالضبط من 45 يوم وحولها
كان زيادٌ ابنَ أبي سفيان على رأي المؤرخين: ابن هنا ليست بدلًا أو نعتًا فهي تعرب:
خبر كان منصوب وعلامة النصب الفتحة. إذا لم تقع بين علمين ولم تقع بعد يا النداء ولا همزة الاستفهام: فمن الممكن أن تأتي بعد ضمر أو اسم إشارة في هذه الحالة تكتب همزة ابن وتعرف خبرًا. وأنا ابنُ حَنظَلةَ الأغَـرُّ وإنَّني & في آلِ ضَبَّةَ لَلمُعِمُّ المُخْولُ. إثراء لغوي - |حذف همزة ابن وابنة| - Wattpad. هذا ابنُ خَيرِ عِبادِ اللهِ كلِّهمُ & هذا التَّقيُّ النَّقيُّ الطاهِرُ العَلَمُ. مواضع إثبات همزة ابن
في حالة عدم توفر أحد الشروط السابقة تصبح ابن في هذه الحالة مكتوبة بإضافة الهمزة، وإلى جانب المواضع السابقة والتي تمنع حذف همزة ابن فهناك موضعين لا يجوز فيهما حذف همزة ابن وهما:
إذا وقعت بين علمين الثاني ليس أب الأول أو جده أمه:
ابن مسعـود، وابن عمر، وابن عباس رضي الله عنهم جميعًا من صحابة رسولنا الكريم صلى الله عليه وسلم. إذا جاءت كلمة ابن في أول السطر حتى وإن كانت تقع بين علمين ومتوفر كل شروط الحذف:
يشترط اللغويين إثبات همزة ابن إذا وقعت الكلمة وتم كتابتها في أول السطر وذلك لاعتبارهم أن وقوعها في أول السطر يعتبر فاصلًا بين الكلمتين. إعراب كلمة ابن
إعراب كلمة ابن يختلف حسب موقعها في الجملة فإذا جاءت في مواضع حذف الهمزة يختلف إعرابها عن مواضع إثباتها وذلك لاختلاف موقعها من الجملة فقد تقع في جملة إخبارية للإخبار عن الثاني أب للأول، هيا بنا نتعرف علي إعراب كلمة ابن في كل المواضع الإعرابية لها:
الحالة الأولى: تعرب كلمة ابن إذا توفر فيها شروط الحذف على حالين وهما:
نعت.
تمارين على همزة ابن وابنة
متى تثبت همزة ابن ومتى تحذف، كلمة ابن أو بن لها مواضع عديدة وتختلف في كتابتها من حيث وجود الألف أو عدم وجودها؛ وذلك بناءاً على موقعها من الإعراب وحركتها، وهنا سوف نقدم لكم حالات ثبوت الألف في كلمة ابن وحالات حذفها في بن. متى تثبت همزة ابن ومتى تحذف مواضع ثبوت همزة ابن// إذا فصل بينها وبين العلم الأول فاصل، نحو (زيد هو ابن علي). إذا لم تقع بين علمين ولم تقع بعد يا النداء ولا همزة الاستفهام، مثل) قال ابن عابدين: اللهم اجعله خالصا لوجهك الكريم) إذا وقعت في أول السطر ابتداء أو بعد عَلَمٍ واقعٍ في نهاية السطر، مثل (كان عمر ابن الخطاب أمير المؤمنين). إذا وقع (ابن أو ابنة) خبرا لا نعتا وحينئذ يجب تنوين العلم الأول، مثل (أنسٌ ابن مالك). متي تحذف همزة ابن (تم الإجابة) - موسوعة. إذا أضيف (ابن أو ابنة) إلى ضمير، مثل (هذا خالد ابنك قد جاء). أما بالنسبة لمواضع حذفها// إذا وقعت بين علمين ولم يفصل بينهما بفاصل، وكان الثاني أبا للأول ولو بالكنية أو باللقب المشتهر به وكانت مفردة وأعربت صفة. وإذا كان العلم سابقاً لها منوناَ حذف تنوينه تخفيفا. إذا سبقت بحرف النداء (يا) أو بهمزة الاستفهام.
ورقة عمل همزة ابن وابنة للصف السادس
صواب: تحذف همزة (ابن) إذا وقعت بين اسمين, تحذف همزة (ابن) إذا جاءت بعد ياء النداء, خطأ: تحذف همزة (ابن) إذا وقعت أول السطر, تحذف همزة (ابن) إذا جاءت بين اسم وفعل,
لوحة الصدارة
لوحة الصدارة هذه في الوضع الخاص حالياً. انقر فوق مشاركة لتجعلها عامة. قطعة إملاء على همزة ابن وابنة. عَطَل مالك المورد لوحة الصدارة هذه. عُطِلت لوحة الصدارة هذه حيث أنّ الخيارات الخاصة بك مختلفة عن مالك المورد. يجب تسجيل الدخول
حزمة تنسيقات
خيارات
تبديل القالب
ستظهر لك المزيد من التنسيقات عند تشغيل النشاط.
قطعة إملاء على همزة ابن وابنة
10- إذا كان الاسم الثاني والده في التبنِّي، نحو المقداد بن الأسْوَد( [2])، لأن الأسْوَدَ تبنّاه في الجاهلية. 11- إذا وقعت (ابن) بعد همزة استفهام، نحو: أبنك مروان؟ ( تثبت ألف الاستفهام وتُحذف ألف الوصل). قال عبدالله بن قيس الرقيّات:
فقالت أبن قيـسٍ ذا؟ وبعضُ الشَّيب يعجبـها
12- يجوزحذف ألف (ابن) ، إذا وقعت بعد ياء النداء، نحو: يا بن الهواشم، يا بنة الكرام (والحذف أجود). قال عمر بن الخطّاب – -: "إنَّني ما عزلتك يا بن الوليد، إلاّ خشية أنْ يفتتنَ النَّاس بك". مواطن إثبات ألف ابن تثبت ألف (ابن) لفظاً وكتابةً في المواطن التالية:
1- إذا وقعت (ابن) بين علمين أولّهما منُوّن، نحو حسينٌ ابن إبراهيم. تمارين على همزة ابن وابنة. قال الأغلب بن عمرو العجليّ: 2- إذا أضيف لفظ (ابن) إلى ضمير، نحو: فراسٌ ابني مجدّ في عمله. 3- إذا اضيف لفظ (ابن) إلى أبيه، نحو: زيادٌ ابن أبيه. 4- إذا ثُنّي لفظ (ابن) أو جمع، نحو: الحسن والحسين ابنا علي ( م). 5- إذا وقع لفظ (ابن) أول السطر، نحو: ابن خَفَاجةَ شاعرٌ أندلسيٌّ ونحو: ابن المعتزِّ، ابن الدمينةِ، ابن المقفَّعِ، ابن ميَّادةَ....
6- إذا وقعت لفظة ابن خبراً تثبت ألفها، نحو: الأمين ابن هارون الرشيد،جواباً لمن سأل: ابنُ مَنْ الأمين؟ ولا يختلف ذلك كان خبراً للاسم الذي قبله، أو خبراً لإنَّ أو كان، أو إحدى أخواتهما؛ وفي هذه الحالة ينوَّن الاسم الذي قبلهما، إلاّ إذا كان ممنوعاً من الصَّرف، نحو: خالدٌ ابن الوليد، ونحو: إن يزنَ ابنُ عادل.
كان زيادٌ ابنَ أبي سفيان على رأي المؤرخين. (ابن) هنا إعرابها خبر كان منصوب، وليست نعتًا (أو بدلاً). تمرين تطبيقي:
انتبه لماذ كتبت الهمزة في:
أنا فلاحٌ ابن فلاح. (لم ترد "ابن" بين علمين ونحوهما). طارق هو ابن زياد مَن فتح الأندلس. (فصلت "هو" بين العلمين). سمع فلانٌ الروايةَ من الحسن والحسين ابني علي كرم الله وجهه. (وردت "ابن" غير مفردة). حدثنا سعيدٌ ابن المسيِّب قال... (ورد العلم الأول منونًا، فوجبت إعادة الهمزة). سألني ابن من أبو عبيدة، فأجبت: عبيدةُ ابنُ الجرّاح. (ابن إعرابها خبر، ولم تكن اسمًا تابعًا). ورقة عمل همزة ابن وابنة للصف السادس. جواب الاستفسار الأول:
همزة (ابن) أول السطر
يشترط اللغويون كذلك إثبات همزة (ابن) في أول السطرحتى لو سبقها علم ولحقها علم آخر، وكأنهم اعتبروا أن هناك فاصلاً قد فصل بين العلَمين. اجتهاد:
خلافًا للغويين أرى أن تُحذف الهمزة حتى في بدء السطر- إذا كان حذفها واجبًا في وسطه أو في نهايته، وذلك بسبب الطباعة الحديثة وظروفها، فالكلمات تتنقل من مواضعها تبعًا للزيادة والحذف، فلا يُعقل أن نظل نلاحق كلمة (ابن)، ونثبت الهمزة كلما رأيناها أول السطر، فمن يضمن أن الأسطر ستظل ثابتة مثبّتة، وقبل ذلك هل إثباتها ينقص المعنى أو يزيده؟
فائدتان:
* أشرت في حلقة سابقة كانت في موضوع حذف الألف-
أن ألف (يا) النداء غالبًا ما تحذف مع كلمة (ابن)= يابن آدم، يابن الأكرمين.
من كتاب القواعد اأساسية في الترقيم والنحو والمعاجم/ د. يوسف السحيمات وزميليه، مؤتة، مركز يزيد للنشر، 2010م. (1) والحذف هنا يتجسَّد فقط في الصورة الكتابيَّة دون اللفظيَّة. ومعظم الناشئة يجهلون هذا الأمر، فيحذفون الألِف في الصورتين: الكتابيَّة واللفظيَّة، وهذا وهمٌ واضح. متى تحذف همزة ابن - موقع محتويات. (1) المقداد كان قد حالف في الجاهلية الأسود بن يغوث، فتبنّاه، فصار يُدعى المقداد بن الأسود، وحينما نزلت الآية الكريمة التي تنسخ التبنِّيّ، نُسب لأبيه (عمرو بن سعد). والمقداد أوَّلُ من عدا به فرسه في سبيل الله.