كشف المحامي مشعل الشريف، الإجراءات الواجب اتخاذها حال وجود عيوب في العقار الجديد. وقال المحامي في فيديو نشرته قناة «الرسالة»: «إذا اشتريت عقارا سواء شقة سكنية أو فيلا سكنية سواء كانت نقدا أو عن طريق جهة تمويل بنك أو أي جهة تمويلية أخرى ووجدته فيه عيوب جوهرية أساسية تؤثر على السكن». خبراء يدققون صكوك جوهرة العروس - جريدة الوطن السعودية. وأضاف مشعل الشريف: «إذا كنت تريد إرجاع العقار تقدم على دعوى في المحكمة للجهة التي باعته في طلب فسخ العقد وتذكر العيوب». ولفت: "إذا أنكرت الجهة وجود عيوب القاضي يحولها إلى هيئة الخبراء بالمحكمة وينتدبون مكتبا هندسيا يعاين هذه العيوب ومن ثم القاضي يحكم بفسخ العقد".
- قواعد الاستعانة بالخبراء في المحاكم .. الشروط والأتعاب | صحيفة الاقتصادية
- بالفيديو.. محام يوضح طرق مواجهة عيوب العقارات الجديدة قانونياً
- خبراء يدققون صكوك جوهرة العروس - جريدة الوطن السعودية
- فعاليات اليوم الوطني السعودي التاريخ
- فعاليات اليوم الوطني السعودي بالهجري
قواعد الاستعانة بالخبراء في المحاكم .. الشروط والأتعاب | صحيفة الاقتصادية
الحكم وحيثياته:
لذا وبناء على ما تقدم من الدعوى والإجابة وحيث أقر المدعى عليه بما ادعى به المدعي وكالة إلا مادفع به وحيث قرر الخبراء بقرارهم المذكور بعاليه أن مبلغ مائتي ريال لا يكفي نفقة لابنة المدعى عليه.... هيئة الخبراء المحكمة العامة. وأن القدر الكافي هو مبلغ أربعمائة ريال، وحيث إن الخبراء هم أهل الخبرة والعرف، ومايكفي نفقة للأشخاص حسب الأحوال، لذلك كله فقد ألزمت المدعى عليه بأن يدفع مبلغ أربعمائة ريال شهرية ابتداء من تاريخ00/00/1428ه وبه حكمت وبعرض الحكم على الطرفين قنع المدعي وكالة ولم يقنع المدعى عليه وطلب رفع الحكم بدون لائحة فأجيب لطلبه. ملاحظة محكمة التميز:
المدعى عليه قرر أنه لا يستطيع دفع أكثر من مائتي ريال وفضيلته حكم عليه بأكثر من ذلك، لذلك فإنه ينبغي دراسة حالته ويكلف بما يستطيع عملاً بقول الله تعالى (لينفق ذو سعة من سعته ومن قدر عليه رزقه فلينفق مما آتاه الله لايكلف الله نفساً إلا ماآتاها سيجعل الله بعد عسر يسرا)الطلاق:7 ا. ه. جواب القاضي:
تم تقدير النفقة من قبل هيئة الخبراء بالمحكمة بعد حضور طرفي النزاع لديهم وسؤال المحكوم عليه عن راتبه وكيفية تصرفه به، وذكر أن عليه ديوناً ونفقات أخرى غير ثابتة شرعاً ولا تمنع من إلزامه بالنفقة المقدرة بالحكم لضآلتها وكثرة التكاليف هذا الزمان، وقد روعي عند تقدير النفقة ما ذكره المحكوم عليه من ديون ونفقات أخرى، ونفقة الأولاد هي من أولى وألزم مايجب على الآباء والمبلغ المقدر يعتبر من سعة المحكوم عليه ولم يتم الإجحاف عليه بمبلغ ملفت للنظر.
يستوفي الخبير أتعابه ومصروفاته من السلفة، وإذا لم تودع أو زادت عن السلفة فيدفعها الخصم الذي خسر المطالبة، ويتضمن حكم المحكمة إلزامه بذلك والخسارة النسبية بين الخصوم تحمل بينهم بقدر خسارة كل منهم. كما يجوز للمحكمة بقرار مسبب تثبته في محضر الجلسة العدول عما أمرت به من إجراءات خبرة.
بالفيديو.. محام يوضح طرق مواجهة عيوب العقارات الجديدة قانونياً
4. للخبرة عدة أنواع وهي الخبــرة الأولى، والخبـرة المضادة، والخبرة الجديدة، والخبرة التكميلية. 5. إذا تعلق الأمر بمسائل فنية بحتة كالطب والهندسة والمحاسبة وغيرها من الأمور التي يتعذر على القاضي معرفتها والإلمام بها بشكل واضح ودقيق، وجب عليه ندب خبير لكشف الغموض واللبس الحاصل في تلك المسألة. 6. لا يجوز الاستعانة بالخُبراء متى ما كان هناك عدم جدوى من الوقائع المراد إثباتها، أو كانت متعلقة بأمور ليس لها علاقة في أصل الدعوى، ولا تضيف جديداً، وكذلك إذا كان موضوع الخبرة غير محلاً للنزاع بين أطراف الدعوى، أو إذا كان يقصد من طلب ندب الخبراء المماطلة والكيد والتضليل. 7. إن رأي الخبير لا يقيد ولا يُلزم محكمة الموضوع برأيه، أو بالنتيجة التي خَلُص إليها، ولا يمكن للمحكمة أن تُفند التقرير المقدم من جهة مختصة، إلا عن طريق خبرة أخرى، وهي التي تعرف بالخبرة المضادة. بالفيديو.. محام يوضح طرق مواجهة عيوب العقارات الجديدة قانونياً. 8. يمكن لأطراف الدعوى طلب رد الخبير للأسباب التي تجيز رد القاضي، وما هي إلا ضمانة من ضمانات التقاضي لهم، للوصول إلى نتيجة عادلة. 9. يحق لأطراف الدعوى طلب استبدال الخبير، لكن لابد أن يقوم ذلك على أسباب مقبولة، كما أنه يحق لقاضي الموضوع ذلك من باب أولى.
5. إعطاء الخبراء حقوقهم بصفة كاملة، ليتمكنوا من أداء عملهم على أكمل وجه، ومن ثم محاسبتهم على التقصير. 6. أن تتطرق قواعد الاستعانة بالخُبراء إلى المترجم، وآلية الرجوع إليه والشروط اللازم توفرها فيه، لكونه يُعد من ضمن الخبراء. 7. أن تتطرق قواعد الاستعانة بالخُبراء إلى أن تقدير المحكمة لأتعاب الخبير ليس نهائياً، وإنما يحق للخبير وأطراف الدعوى الاعتراض على ذلك أمام محكمة الاستئناف.
خبراء يدققون صكوك جوهرة العروس - جريدة الوطن السعودية
وأمَّا الأسباب التي تَمنع قَبول الخبير في قضيَّة ما، فوَفْق المادة (8) ولائحتها، ونصُّ المادة:
(لا يَجوز للمُحضرين ولا للكَتَبَة وغيرهم - من أعوان القضاة - أن يُباشروا عملاً يدخل في حدود وظائفهم في الدعاوى الخاصة بهم، أو بأزواجهم، أو بأقاربهم، أو أصهارهم، حتى الدرجة الرابعة، وإلاَّ كان هذا العمل باطلاً). قواعد الاستعانة بالخبراء في المحاكم .. الشروط والأتعاب | صحيفة الاقتصادية. وبيَّنت لائحة المادة أنَّ أعوان القضاة هم: الكَتَبة والمُحْضَرون، والمُترجمون، والخُبراء، ومأمورو بيوت المال، ونحوهم. وفي ذلك حِفْظٌ لجانب الخصوم والمحكمة، وحِفظٌ لجانب الخبير نفسِه؛ كيلا يُتَّهم في عِرضه، أو تكون العلاقة القائمة بينه وبين أحد الخصوم داعيةً أو مانعةً من تحقيق الإنصاف. وأمَّا المادة الثلاثون بعد المائة، فقد حدَّدت ميعاد شروع الخبير في المهمَّة المُكلَّف بها، ونصُّها:
(على الخبير أن يُحدِّد لبَدء عمله تاريخًا لا يتجاوز الأيام العشرة التالية لتسلُّمه قرار النَّدب، وأن يُبلغ الخصوم في ميعاد مناسب بمكان الاجتماع وزمانه، ويجب على الخبير أن يُباشر أعماله، ولو في غيبة الخصوم، متى كانوا قد دُعوا على الوجه الصحيح). وأمَّا ما يتضمَّنه المحضر الذي ينهي به الخبير مهمَّته، فقد ورَد في المادة الحادية والثلاثين بعد المائة، ونصُّها:
(يُعِدُّ الخبير مَحضرًا بمهمَّته، يَشتمل على بيان أعماله بالتفصيل، كما يَشتمل على بيان حضور الخصوم وأقوالهم وملاحظاتهم، وأقوال الأشخاص الذين اقتَضت الحاجة سماعَ أقوالهم مُوقَّعًا عليه منهم، ويشفع الخبير محضره بتقريرٍ موقَّع منه، يُضمِّنه نتيجة أعماله ورأيَه، والأَوجُه التي يَستند عليها في تبرير هذا الرأي، وإذا تعدَّد الخُبراء واختلفوا، فعليهم أن يُقدِّموا تقريرًا واحدًا، يذكرون فيه رأي كلِّ واحد منهم وأسبابه).
يحق للخبير سماع أقوال الخصوم وملاحظاتهم وكل من يرى ضرورة سماع أقواله إذا تضمن قرار ندبه الإذن له بذلك، كما يحق للخبير المعاينة وطلب المستندات والأشياء التي يراها ضرورية لتنفيذ مهمته سواء من الخصوم أو من غيرهم، وللمحكمة ـــ عند الاقتضاء ــــ أن تلزم الخصوم بذلك بناء على طلب الخبير، ويلتزم الخبير بالمحافظة على سرية المعلومات والبيانات التي يطلع عليها بحكم مهمته أو أثناء تنفيذها، ويظل التزام السرية قائما حتى بعد انتهاء مهمته. محضر وتقرير الخبير يعد الخبير محضرا يتضمن الأعمال التي قام بها وأقوال الأشخاص الذين سمعهم وتوقيعاتهم، كما يتضمن المحضر حضور أو غياب الخصوم وممثليهم وأقوالهم وملحوظاتهم موقعة منهم. ثم يعد بعد ذلك تقريرا موقعا منه يتضمن قرار الندب وتاريخه وبيان المهمة المُنتدب لها وملخص أقوال الخصوم وما قدموه من مستندات وأدلة والتحليل الفني لها ونتيجة أعمال الخبير ورأيه الفني في المسألة والأوجه التي استند إليها في رأيه بكل دقة ووضوح. ويودع الخبير في التاريخ المُحدد له لدى المحكمة محضر أعماله وتقريره بصور كافية للخصوم مع بيان يوضح الوقت المستغرق لتنفيذ المهمة ومصروفاته وأتعابه ويبلغ الخصوم بهذا الإيداع خلال (24) ساعة من الإيداع.
لمناسبة العيد الوطني السعودي الـ89K تعمُّ الاحتفالات العاصمة والمحافظات، وفي هذا الإطار تحلو، اليوم، زيارة أحد الأماكن التاريخيَّة الشاهدة على ملاحم التوحيد، مثل: قصر المربع، أو قصر المصمك. كما تشتهر العاصمة بوفرة روضاتها الخضر، وجبالها الساحرة، وأهمّها جبل طويق، الذي يضم إحدى عجائب الطبيعة، وهي حافة العالم، التي تستقطب عشاق المغامرات والاستكشافات. الرياض
في الرياض، تتعدَّد الفعاليات احتفاءً باليوم الوطني الـ89
كانت الفعاليات لمناسبة العيد الوطني السعودي الـ89 بدأت في الرياض منذ خمسة أيَّام، وأبرزها الألعاب الناريَّة، التي يمكن مشاهدتها، اليوم أيضًا، في كلٍّ من طريق الأمير تركي بن عبد العزيز الأول، وطريق الأمير محمد بن عبد العزيز (التحلية).
فعاليات اليوم الوطني السعودي التاريخ
عبادي الجوهر، ماجد المهندس
وفي اليوم الوطني الـ 23 من سبتمبر سيصدح اخطبوط العود الفنان عبادي الجوهر بأجمل الأغنيات برفقة الفنانة السعودية داليا مبارك، فيما سيشدو البرنس ماجد المهندس بمركز الملك فهد الثقافي بالرياض في ليلة عنوانها الوطن. أنغام، تامر عاشور
أما في الـ 24 من سبتمبر تطل الفنانة أنغام والفنان تامر عاشور في مدينة الملك عبدالله الرياضية بجدة على جمهورهما الكبير، بأجمل الأغنيات. رابح صقر، محمد حماقي، عمرودياب
وسيكون الجمهور يوم الـ 25 من سبتمبر على موعد مع الفنان رابح صقر في مركز الملك فهد الثقافي بالرياض، أما في جدة فتقام حفلة للفنان المصري محمد حماقي وذلك في مدينة الملك عبدالله الرياضية. وفي المدينة نفسها تختتم الحفلات مع هضبة الغناء المصري عمرو دياب في الـ 26 من سبتمبر. نبيل شعيل وعبدالله الرويشد ومطرف المطرف
كما سيشارك 3 من نجوم الأغنية الكويتية سيشاركون في حفلات اليوم الوطني السعودي الـ90، ومن المقرر أن تقام يوم الخميس المقبل في مدينة الدمام بالصالة الخضراء. عودة بحذر
يذكر أن الهيئة العامة للترفيه كانت قد أطلقت في وقتٍ سابق الدليل الإرشادي لهوية اليوم الوطني الـ 90، التي تساعد على توحيد مظاهر الاحتفاء باليوم الوطني، مع إحياء ما في رمز الهوية من تلاحم، ووحدة، وفخر وتنمية، والذي جاء عنوانه من جديد: "همة حتى القمة" في حين أن جميع الفعاليات الترفيهية تقام وفق البروتوكولات الصحية الصادرة من الهيئة العامة للترفيه التي تتماشى مع العودة بحذر.
فعاليات اليوم الوطني السعودي بالهجري
ويبرز ضمن احتفالات جدة باليوم الوطني، حفل غنائي للفنانين رابح صقر ووعد في الصالة الخضراء، وتعلُّم فن رقص المزمار، وصناعة السبح، وتجربة صياغة المجوهرات، وصناعة السجاد والخواتم، وتصميم الأزياء، وغيرها من الفعاليات. المنطقة الشرقية
تعدّ المنطقة الشرقية وجهةً مُفضَّلةً لعشَّاق الرحلات البحريَّة، والمناطق الأثريَّة، وهي تحضن الواحات، والجزر، مثل: جزيرة المرجان التي توفِّر أجواؤها البحرية ومسطَّحاتها الخضر مكانًا مثاليًّا للهدوء والسكينة، إضافة إلى القرية الشعبيَّة التي تتكوَّن من خمسة طبقات، ومدينة الخبر المعروفة بـ"لؤلؤة الخليج". يحفل برنامج الاحتفاء باليوم الوطني في الشرقية بفعاليات مختلفة، ومنها: الرقص والموسيقى الشعبية وعروض الفنون الجوَّالة وورش العمل الفنية للأطفال والمسيرات بالأزياء الفلكلورية، إضافة إلى استعراضات "الصقور السعودية"، وحفلٍ غنائي للفنانين عائض ونوال الكويتية في الصالة الخضراء، وفنّ تقطير القهوة، وتطريز اللوحات الجدارية، وتجربة صناعة المشالح، وصناعة قوارب الصيد من الخشب، وتجربة التأمل واليوغا في جبل القارة. المدينة المنورة
تستقي المدينة المنورة مكانتها الرفيعة من التاريخ الإسلامي العريق؛ يطيب للمسلمين إطلاق اسم "طيبة الطيبة" عليها، وقد منحها العمق التاريخي طابعًا تراثيًّا مميَّزًا، إضافة إلى الشواطئ الجميلة، والجبال ذات المكانة الإسلامية العريقة.
كما تضم المدينة المنورة مدائن صالح، أحد أشهر وأهم المواقع الأثرية في السعودية، وأول موقع في البلاد ينضم إلى قائمة مواقع التراث العالمي. تقام في منطقة المدينة المنورة فعاليات مُنوَّعة احتفاءً باليوم الوطني، وأهمّها صناعة الأساور من الخيوط، وتجربة الخياطة بالكروشيه، والكتابة بالخط النحاس، وتصميم الأساور بأشكال مُنوَّعة، وتصميم الأزياء. القصيم
تمتاز القصيم بموقعها الاستراتيجي، الذي يمنحها ثراءً ثقافيًّا وفكريًّا، ومن مدنها الأكثر شهرةً بريدة التي تُلقَّب بـ "مدينة التمور". وخلال زيارة القصيم، يمكن الاستمتاع بمشاهدة الحرفيين، وهم يعملون في سوق الحرف والذهب. ومن مناطق الجذب السياحي في القصيم: برج الشنانة، والمتنزَّهات البرية، ومتنزه القصيم الوطني، الذي يضمُّ مضمارًا لسباق الهجن وركوبها. وتعرض القصيم خلال احتفالاتها باليوم الوطني، صناعاتها التراثية، بخاصَّة حلوى الكليجا. عسير
في عسير تبرز معالم طبيعية، مثل: محمية عسير الوطنية، ومتنزَّه السودة الذي يقع على ارتفاع ثلاثة آلاف متر فوق سطح البحر
يحلو لبعضهم أن يطلق على عسير لقب "مملكة الجبال الخضر"، فهذه المنطقة السعودية تمتاز باعتدال مناخها، صيفًا وشتاءً، وبطابعها العمراني الفريد من نوعه في السعودية، ومعالمها الأثريَّة، بخاصَّة قرية المفتاحة، ومتحف رجال ألمع الذي يعدّ نموذجًا نادرًا للنقوش الفنية، ويضم أكثر من 2000 قطعة أثرية.