وأضاف: «حدود الحرم معيار لتقييم قيمة الأرض المعروضة وعنصر مهم في ارتفاع قيمتها السوقية، كما أن معادلة ندرة وتناقص العرض داخل حدود الحرم باستمرار مع زيادة أعداد الحجاج والمعتمرين يعدّ أمرا إيجابيا لأهالي مكة، خصوصا الباحثين عن سكن، إذ تتوفر لهم فرص شراء الأراضي في أطراف العاصمة المقدسة وبالتالي إنشاء أحياء جديدة وبشكل مطوّر». الانتعاش يعود لسوق العقارات في جدة بعد انخفاض الأسعار – صحيفة البلاد. وأضاف: «بالنسبة للمنطقة المركزية فالأراضي بها غير قابلة للتراجع في قيمتها بل أسعارها في ازدياد وهذا أمر تواتر عليه مؤشر سعر العقار على مدى السنوات الماضية». من جانبه، بين الخبير العقاري صالح المحمادي أن توقف مضاربات العقار وركود السوق أدى لتهاوي الأسعار بنسب كبيرة في المناطق الطرفية، خصوصا خارج حدود الحرم، منوها إلى وجود تراجع نسبي لا يتجاوز 20% من قيمة الأراضي المعدة للبيع، وأن بعض المواقع التجارية لاتزال تحافظ على أسعارها وقد تكون ثابتة نوعاً ما. وأفاد أن متوسط سعر المتر المربع في حي الحمراء تراوح ما بين 8 - 12 ألف ريال للسكني والتجاري، وأن الإقبال على الشراء متوقف منذ ثلاثة أعوام؛ نظرا لحالة الترقب التي تشهدها السوق العقارية. ولفت إلى أن جاهزية الوحدات السكنية وضخ صندوق البنك العقاري قروضا للمواطنين سيسهم في انتعاش السوق واستقرار أسعار العقار.
اسعار العقارات في جدة و الرياض
26-09-2012, 06:31 AM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 1, 463
الشرق السعودية - 26/09/2012 تراجعت أسعار الأراضي البيضاء في جدة بنسبة 25% منذ مطلع شهر سبتمبر الحالي، بسبب الأسعار التضخمية والمضاربات خلال السنوات الثلاث الماضية. ووفقاً لعقاريين فإن السوق العقارية في جدة تمر بحالة ركود كبيرة، إذ يكثر العرض ويقل الطلب خاصة على الأراضي البيضاء والمخططات التي لم تكتمل فيها الخدمات، وأشاروا إلى أن نسبة التراجع في الأراضي البيضاء والمخططات التي لم تكتمل خدماتها تراوحت بين 20 إلى 25%. اسعار العقارات في جدة اليوم. وعزا لـ الشرق المدير التنفيذي في شركة تضامن للتطوير العقاري نواف الموسى، الأسعار التضخمية للأراضي البيضاء والمخططات غير المكتملة الخدمات إلى المضاربات التي تسببت في تراجع الأسعار بنسبة 25%، موضحاً أن من المخططات التي تراجعت فيها الأسعار الهجرة وجوهرة العروس، حيث كانت تباع القطعة في مخطط الجوهرة بـ280 ألف ريال، فيما تراجعت في الوقت الحالي إلى 210 آلاف ريال. وأضاف أن الأراضي البيضاء إذا لم تطور وتوفر فيها الخدمات فإن أسعارها ستتراجع وتصل إلى المعدلات الطبيعية، إضافة إلى أن المخططات التي لم تكتمل فيها الخدمات وبحسب وضع السوق الحالي ستتراجع أيضاً، وأبان أن أغلب المشترين يريدون أراضيَ تتوفر فيها الخدمات وليست كهذه الأراضي التي تستغرق بضع سنوات لتصلها الخدمات.
اسعار العقارات في جدة اليوم
يقدر البعض عدد سكان جدة حاليا بأكثر من 3 ملايين نسمة ، وهي لا تزال تبتلع الكثير من القادمين إليها وتمحوهم داخل آلتها المدنية الضخمة ، فجدة إضافة إلى كونها مدينة تاريخية هي أيضاً مدينة معاصرة تمت تغطية أرضها منذ أكثر من نصف قرن بالإسمنت والحديد. شقق فاخره للتمليك في حي الواحه للعملاء الكاش اسعار خاصه. ولا يصدق احد من سكانها الحاليين، خصوصا من الشباب الحالمين بالشقة والوظيفة، أن سعر المتر في أفخر أحيائها حاليا وهو حي الحمراء والكورنيش كان بنصف ريال فقط قبل 60 عاما فقط ، وذلك بحسب القرار الذي أصدره الملك فيصل حينما كان وليا للعهد في عام 1367،بينما زادت الاسعار في خلال تلك العقود البسيطة الى 5 آلاف ضعف حتى الآن،وهو ما سنتعرف عليه تفصيليا خلال هذا التقرير. لقد كان اهتمام سكان جدة بالعقار واضحاً قديما ،وقد فرضت السلطات التي تعاقبت على إدارة المدينة رسوماً يدفعها الحجاج ، وكانت هناك فئة من سكانها أولت اهتماماً خاصا لتجارة العقار، فكان كل همهم شراء العقار واستثماره إما بالبيع أو بالتأجير، ومن هؤلاء كما ذكر المؤرخون علي باعشن وولده محمد صالح باعشن. ولم تكن هناك رئاسة بلدية في جدة وكان يدير الشؤون البلدية قبل عام 1300هـــ ، وفي مطلع القرن الرابع عشر الهجري حولت الحسبة إلى رئاسة بلدية وكانت مهمتها تنحصر في مراعاة الحالة الصحية والعمرانية ثم تطورت إلى سفلتة الشوارع وإضاءتها وتشجيرها ثم تسميتها وترقيمها.
وأشار إلى أنه لا فرق في أسعار الشقق بين جنوب جدة وشرقها، إلا أن الشمال مازال متمسكاً بسعره القديم للشقق الجديدة أما الشقق القديمة فهي في تراجع حيث أن نسبة الانخفاض خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة تصل إلى 15%. اسعار العقارات في جدة بمناسبة انتهاء. تعددت الأسباب
من جانبه قال المواطن نواف خالد إن سوق العقار في العام الجاري يشهد تداولات ممتازة، إذ لم تتأثر أسعار العقارات في أحياء معينة مثل شمال مدينة جدة وغربها ولا سيما ،المطلة على البحر الأحمر، مؤكداً على أن التداول العقاري بدأ يتنفس الصعداء، بعدما شهد مؤخراً تراجعاً في جنوب وشرق مدينة جدة ليس فقط بسبب كثرة الشقق السكنية، وإنما لوجود عوامل عالمية ومحلية عدة. وأرجع "نواف" السبب فى تراجع أسعار العقارات خلال الفترة الماضية لقلة الطلب عليها خصوصاً الوحدات الصغيرة التجارية، فأسعار المحلات التجارية، هي الأكثر تراجعا، تليها الشقق السكنية، وبعدها الفيلات والأدوار السكنية. وأشار إلى أن أسعار الشقق السكنية في أحياء شمال جدة، تراجعت بنسبة تراوحت بين 20% إلى 35%، ناصحاً الشباب والمقبلين على الزواج انتهاز الفرصة بشراء شقق أو فيلات ،والابتعاد عن فكرة الإيجار، مضيفاً أن كافة المساحات متوفرة ابتداء من 3 غرف وحتى 5 غرف.
4. التهاب المفاصل الصدفي (Psoriatic arthritis)
التهاب المفاصل الصدفي هو أحد أنواع مرض الصدفية الذي يؤثر على الجلد والمفاصل معًا، والذي ينجم عن وجود خلل في الجهاز المناعي كما هو الحال في التهاب المفاصل الروماتويدي، متسببًا بتورم وتيبس مفاصل أصابع اليد وتحفيز ظهور أعراض الصدفية على الجلد. 5. سبب الم مفصل اليد يستعين بأحدث أنظمة. داء النقرس (Gout)
داء النقرس هو أحد أشكال التهاب المفاصل الذي يحدث نتيجة ارتفاع مستوى حمض اليوريك (Uric acid) في الدم، متسببًا بتراكم بلورات حمض اليوريك في المفاصل. وعلى الرغم من أنه يؤثر على مفاصل القدم أولًا إلى أنه قد يصيب مفاصل اليد لاحقًا، متسببًا بحدوث نوبات النقرس التي تتمثل بنوبات ألم شديدة ومفاجئة وحدوث تهيج وتورم واحمرار في المفاصل. أعراض التهاب مفاصل اليد
إلى جانب أعراض التهاب مفاصل اليد التي ذكرت أعلاه توجد أعراض أخرى قد تكون مرتبطة بنوع الالتهاب، وإجمالًا تشمل تلك الأعراض ما يأتي:
الشعور بألم وتصلب المفاصل في الصباح. الإحساس باحتكاك المفاصل عند تحريكها (طقطقة). ضعف اليد والأصابع أو صعوبة استخدامهم. التهاب الأصابع (Dactylitis) الذي يتسبب بتورمها ليصبع مظهرها شبيه بالسجق لذلك تسمى الأصابع السجقية.
سبب الم مفصل اليد الرياضي
الآم مفاصل اليد تندرج تحت اسباب عده مثل التهاب مفاصل رومتيزيمية بشكل عام, او نتيجة تقدم في العمر ويصبح هنالك تآكل في المفاصل بالذات المفاصل الصغرى واليد هي الاكثر عرضة في هذه الحالة, وممكن نتيجة بعض المهن اليدوية والتي تؤدي الى تآكل وخشونة في غضاريف المفصل, وقد تكون نتيجة اصابات او تمزق بالاوتار والاربكة في حال وجود اصابة للمريض.
سبب الم مفصل اليد يستعين بأحدث أنظمة
المفاصل السنعية السلامية أو البراجم (Knuckles) هي المفاصل التي تربط اليد بالأصابع والتي تبرز عند قبض اليد. أنواع التهاب مفاصل اليد
تختلف أنواع التهاب مفاصل اليد تبعًا لنوع وسبب الالتهاب الذي يهاجمها، حيث توجد أنواع كثيرة من التهابات المفاصل التي يمكن أن تصيب مفاصل اليد، وفي الآتي نذكر أبرزها:
1. الفصال العظمي (Osteoarthritis)
الفصال العظمي هو أكثر أشكال التهاب المفاصل شيوعًا الذي يؤثر على مفاصل اليد، والذي يحدث نتيجة الاهتراء الناجم عن استعمال المفاصل، مما يؤدي إلى تآكل الغضاريف وتلف العظام نتيجة احتكاكها مع بعضها. ما هو سبب وجع مفاصل اليد - أجيب. 2. التهاب المفاصل التالي للرضح (Post-traumatic arthritis)
التهاب مفاصل اليد التالي للرضح هو أحد أشكال الفصال العظمي الذي يحدث نتيجة تعرض مفاصل اليد للإصابات، مثل: الكسور أو الخلع. 3. التهاب المفاصل الروماتويدي (Rheumatoid arthritis)
التهاب مفاصل الروماتويدي هو أيضًا من أنواع التهاب مفاصل اليد الشائعة، والذي يعد من أمراض المناعة الذاتية الذي يحدث نتيجة وجود خلل في الجهاز المناعي يؤدي إلى مهاجمة الغشاء الزلالي الذي يبطن المفاصل. حيث يتسبب هذا النوع من الالتهاب بتدمير الغشاء الزلالي، وبالتالي تلف الغضاريف الذي يؤدي في نهاية المطاف إلى تآكل العظام.
سبب الم مفصل اليد بالمنطقة الشرقية
غالبًا ما يكون ألم معصم اليد ناجمًا عن الإجهاد المفرط. يمكن أن يعاني أي شخص يعمل على الكمبيوتر لفترة طويلة من الألم من معصمه. تشمل الأسباب الأخرى الأكثر خطورة لألم المعصم إصابات العظام أو الأوتار أو الأربطة. كما يمكن أن تؤدي بعض الأمراض أيضًا إلى حدوث ذلك. تابع القراءة لتعرف كل ما تحتاجه عن ألم معصم اليد. أسباب ألم معصم اليد
يمكن أن يكون لألم المعصم عدد من الأسباب. غالبًا ما يحدث هذا الألم بعد التعرض لإصابة، مثل السقوط على اليد أثناء ممارسة التمارين الرياضية. في حالات أخرى، يحدث الألم بسبب الالتهاب أو تآكل المفاصل. الإصابات
غالبًا ما تؤدي الإصابات أثناء التمرين أو السقوط إلى ألم في المعصم. هذه الإصابات قد تؤدي لكسور العظام في منطقة المعصم وكذلك إصابات الأربطة أو القرص الزندي. كسر العظم
يمكن أن يؤدي الوقوع على اليد إلى كسر العظم بالقرب من المعصم. يكون ألم المعصم الذي يحدث بسبب كسر العظم ملحوظًا بشكلٍ خاص عند لف اليد أو لف الساعد. سبب الم مفصل اليد بالمنطقة الشرقية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن ينتفخ المعصم ويصبح من الصعب تحريكه. إصابات الأربطة والقرص الزندي
ليس من الضروري أن يكون سبب ألم معصم اليد هو كسر العظم. يمكن أن يؤدي السقوط على اليد إلى إتلاف الأربطة في معصمك، كما يمكن أن يؤدي إلى تمدد الأربطة وشدها أو حتى تمزقها، هذا يجعل حركة المعصم محدودة بسبب الألم.
5- الإصابة بالألم العضلي الليفي
غالباً ما تصاب النساء بالألم العضلي الليفي
أكثر من الرجال عموماً، وقد يتم تحفيز ظهور هذه الحالة المؤلمة نتيجة أمور عدة بما
في ذلك الشعور المستمر بالتوتر! وقد يكون سبب حصول الالتهاب والإصابة هنا
هو قيام الجهاز العصبي بإرسال إشارات الألم إلى كافة أنحاء الجسم، ومن الممكن أن يبالغ
الدماغ في رد فعله تجاه أمور عادية، مثل الروائح والأصوات. والألم هنا لا يقتصر على المفاصل فحسب، بل
غالباً سوف يشعر المصاب بالألم في أماكن أخرى من الجسم كذلك. 6- سرطان العظام
من الممكن للإصابة بسرطان العظام أن تكون
هي السبب في ألم المفاصل، إذ أن ألم العظام يعتبر أحد الأعراض التقليدية لسرطان العظام،
وقد يحدث ألم المفاصل عند وجود ورم خبيث قرب المفصل ويضغط عليه. سبب الم مفصل اليد الرياضي. والألم الناتج عن سرطان العظام يزداد عادة
حدة في ساعات الليل أو خلال فترات النشاط البدني. ولكن عليك أن تدرك هنا أن فرص أن يكون سبب
ألم المفاصل هو سرطان العظام تعتبر ضئيلة جداً. ويعتبر سرطان العظام أقل انتشاراً وبشكل
كبير من أنواع السرطان الأخرى.