2 – ان المتهم في جلسات المحاكمة السابقة بادر الى خلط الاوراق على المحكمة من خلال ايهامها بأن الوصل لضمان تجاري فقد ذكر في محضر الجلسة المؤرخ في 23/12/2014 انه وقع وصل الامانة لضمان تجاري في حين انه اقر صراحة في ذات الجلسة ان كافة المبالغ التي تم التعامل بها لأغراض التجارة تتراوح بين ثلاثة ملايين الى خمسة ملايين يقوم بتسديدها ومن ثم يتم سحب بضاعة اخرى في حين ان مبلغ وصل الامانة بقيمة اربعة وعشرون مليون دينار وان موكلي (المشتكي) امتنع عن المطالبة بمبلغ يقدر بخمسة ملايين دينار لكونه عمل تجاري وكما موضح في افادة موكلي في ذات الجلسة. 3 – ان اقرار المتهم بتحرير وصل الامانة عن قيمة بضاعة اشتراها من موكلي هو امر غير منطقي كما اسلفنا وعليه فأن الاقرار ينطبق واحكام المادة (219) اصولية والتي نصت على جواز تجزئة الاقرار والاخذ بما تراه المحكمة صحيحا واطراح ماعداه لكونه لم يكن الدليل الوحيد في الدعوى. 4 – ان الادعاء بأن وصل الامانة حرر لأغراض تجارية هو امر لايمكن تصوره فلو سلمنا جدلا بأن السبب هو دين او تعامل تجاري فهل يتم تحرير وصل امانة ام يتم وفقا للقواعد العامة والاعراف التجارية الاتجاه الى تحرير ورقة تجارية كأن تكون كمبيالة او اي ورقة تجارية اخرى وليس وصل أمانة والذي يشير صراحة بعبارة (اني الموقع ادناه استلمت المبلغ المحرر اعلاه امانة عندي اعيده له متى طلب مني ذلك واعترافا بأستلامي الامانة المذكورة وقعت على هذا الوصل).
صيغة و نموذج عقد رهن محل تجاري - استشارات قانونية مجانية
تولي إدارة مجلس إدارة الشركة والإدارة التنفيذية بالمشاركة مع الطرف الثاني. 3. مراجعة كافة الدوائر الحكومية التي يتطلبها العمل. 4. إعطاء الأولوية للشركة في استثمار وتطوير العقارات العائدة له. ♦ أعمال الطرف الثاني:
1. ترتيب تمويل المشاريع المعتمدة في الشركة. 2. البحث عن العروض العقارية واختيار المناسب منها. المادة (5) قيم الشركة المنشأة:
♦ تتبنى الشركة المنشأة القيم التالية في عملها:
1. الشفافية والصدق والوضوح. 2. حماية المجتمع بيئياً وأخلاقياً وصحياً. 3. احتضان الإبداع والابتكار. 4. تحقيق الشراكات الفاعلة. 5. تحقيق التنمية الحقيقية للبلد. ♦ كما يتبنى الشركاء مع بعضهم البعض المباديء التالية:
1. صيغة ونموذج لائحة ايضاحية مقدمة من وكيل المشتكي - استشارات قانونية مجانية. حسن النية. 2. محبة الخير لأخيك كما تحبه لنفسك. 3. التناصح الصادق بالأسلوب الراقي. المادة (6) الحقوق المالية:
♦ يتم توزيع الحقوق المالية وفق ما يلي:
1. يستحق الطرف الأول نسبة 40% من صافي الربح مقابل تحمل كافة تكاليف التشغيل. 2. يستحق الطرفان نسبة 60% من صافي الربح تقسم بينهما مقابل الإدارة والأعمال المحددة في البند(4). 3. يتم توزيع الأرباح المتوقعة في نهاية كل سنة هجرية إن أمكن. المادة (7): مكان عمل الشركة ومقرها:
تم الاتفاق على كون نطاق عمل الشركة في المملكة العربية السعودية ومقرها الرئيسي في الرياض ، ويتم فتح فروع لها في المدن الرئيسية حسب الحاجة.
صيغة دعوى طرد للغصب – Lawyer Egypt – محامى مصر
"البند التاسع" يشمل الرهن العنوان و الاسم التجارى و الحق فى الاجارة و الاتصال بالعملاء و السمعة التجارية و الاثاث التجارى و المهمات و الالات التى تستعمل فى استخدام المحل و لو صارت عقارا بالتخصيص و العلامات التجارية و الرخص و الاجازات و على وجه العموم حقوق الملكية الصناعية و الادبية و الفنية المرتبطة به. "البند العاشر" يقر الطرف الثانى بان جميع العناصر التى شملها الرهن و المبينة بالبند السابق لا يوجد عليها امتياز للبائع لها, و أنه قد قام بالوفاء بأثمانها كاملة. "البند الحادى عشر" يلتزم الطرف الثانى بالحضور الى مكتب توثيق …….. خلال اسبوع من تاريخ هذا العقد للتصديق على توقيعه و الا كان للطرف الاول استصدار حكم بصحته و نفاذه بمصروفات على عاتق الطرف الثانى. "البند الثانى عشر" لا يجوز تجزئة الرهن, و يكون كل عنصر من عناصر المحل التجارى المرهون ضامنا لكل الدين, و كل جزء من الدين مضمونا بكافة هذه العناصر, سواء بالنسبة للطرف الثانى او لورثته من بعده. كيفية كتابة محضر اجتماع أو محضر جلسة. "البند الثالث عشر" يلتزم الطرف الثانى بكافة النفقات المترتبة على هذا العقد و المتعلقة بنفقات تحريره و رسوم التصديق على التوقيعات و قيد الرهن و تجديد القيد و محوه, و يترتب على قيد الرهن الحاقها بأصل الدين و مرتبته.
صيغة ونموذج لائحة ايضاحية مقدمة من وكيل المشتكي - استشارات قانونية مجانية
(عقد تأسيس شركة عقارية)
نموذج صياغة العقود
بسم الله الرحمن الرحيم
الطرف الأول: شركة وهي شركة سعودية بموجب سجل تجاري رقم(....... ) ومقرها مدينة الرياض وعنوانها الرياض(................. ) ص. ب (....... ) والرمز البريدي (....... ) ويمثلها في هذا العقد(...................... ) سعودي الجنسية بموجب بطاقة الأحوال المدنية / الإقامة رقم(....... ) وتاريخ (... /.. ) صادرة من(......... ) ومهنته (...... ) تاريخ الميلاد (... ) و يقيم في مدينة (...................... ) شارع(...................... ) جوال(............. ) بصفته المدير العام ، ويشار إليها فيما بعد "الطرف الأول". الطرف الثاني: مؤسسة وهي مؤسسة عقارية بموجب سجل تجاري رقم(....... ) وتاريخ(... ) ومقرها مدينة الرياض وعنوانها الرياض (................. ب(...... ) ويمثلها في هذا العقد(............. ) صادرة من(....... ) ومهنته(....... ) تاريخ الميلاد(... ) و يقيم في مدينة(................. ) شارع(................. ) جوال(................. ) بصفته المدير العام ، ويشار إليها فيما بعد "الطرف الثاني". تمهيد
حيث أن طرفي العقد يرغبان في تأسيس شركة عقارية للتطوير العقاري وحيث أن الطرف الأول لديه الرغبة في تمويل التكاليف التشغيلية والموقع والمقر والمشاركة في الأعمال الأدارية وتوظيف علاقاته للشركة، وحيث أن الطرف الثاني لديه الخبرة العقارية والتطويرية، وحيث رغب الطرفان في الاستفادة من هذه الفرصة وتأسيس شركة تطوير عقاري مشتركة بينهما، وتحقيقاً لحفظ حق الطرفين ووضوح أعمال كل طرف فقد اتفقوا على ما يلي:
المادة (1):
يعتبر هذا التمهيد جزءاً لايتجزأ من هذه الاتفاقية ويستفاد منه في تفسير نوع العلاقة.
مذكرة تحليلية لمشروع الصفقة
المادة (13): بنود مكملة:
1. يلتزم الطرفان أن لايخل هذا العقد بأي من الأنظمة واللوائح المعمول بها في المملكة العربية السعودية، وفي حال نشوء خلاف بين الطرفين فيتم تسويته من خلال التحكيم بالتراضي بين الطرفين ، وفي حال عدم الوصول الى حل مقبول يلجأ الطرفان إلى المحاكم المختصة. 2. يشترك الطرفان في ملكية الحقوق المعنوية والاسم التجاري للشركة الجديدة ، بنسب متساوية لكل طرف مؤسس، وينص عليها في عقد تأسيس الشركة لدى وزارة التجارة في السجل التجاري. 3. لا يحق لأي طرف التنازل عن حصته للغير إلا بموافقة الطرف الآخر ، وفي حال البيع يحق للمؤسسين الشفعة ، ويطرح نصيبه للمزاد الداخلي إذا اقتنع بالسعر المطروح. 4. مدة العقد عشر سنوات ولا تفض الشركة قبل ذلك إلا برغبة الطرفين ، وتجدد لمدد مماثلة برغبة الشركاء ، وفي حال بيع الشركة تقسم القيمة بين الطرفين بحسب نسبهم. 5. يحق لكل عضو مؤسس ملتزم بالدوام الكامل أو نصف الدوام أخذ مكافأة مناسبة يتفق عليها في وقتها ويراعى فيها خبرته ومؤهلاته وحاجته المادية. المادة (14): ملاحق العقد:
أي ملاحق تلحق بهذا العقد ويوقع عليها الطرفان تكون ملزمة وتأخذ حكم العقد الأصلي التابعة له.
كيفية كتابة محضر اجتماع أو محضر جلسة
المادة (2): مضمون الاتفاقية:
جرى الاتفاق بين الطرفين على تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة لتطوير مشاريع عقارية بحيث يقوم الطرف الأول بالتمويل للتكاليف التشغيلية، في حين يقوم الطرف الثاني بالترتيب لتأسيس مشاريع سكنية كما يشارك في إدارة الشركة ويشارك في عضوية مجلس الإدارة وتحديد خطط الشركة وسياساتها وتوظيف خبرته العقارية. المادة (3): الالتزامات المشتركة بين الطرفين:
1. فتح حساب موحد للشركة بحيث لا تصرف المبالغ إلا بتوقيعين مفوضين من قبل مجلس الإدارة ، والمصروفات الشهرية تكون عهدة على المدير العام. 2. المشاركة في تحديد استراتيجية الشركة وخططها المستقبلية وتحديد الأسعار والتوظيف وتحديد الميزانية ومراجعتها وتحديد توجه الشركة ونطاقات العمل الرئيسية من خلال مجلس الإدارة. 3. المشاركة في إدارة الشركة وعضوية مجلس الإدارة. 4. القيام بالأعمال التي يقررها مجلس الإدارة لكل عضو حسب تخصصه وقدراته ومهاراته. المادة (4): أعمال الطرفين:
♦ أعمال الطرف الأول:
1. توفير تمويل التشغيل ومصاريف الإدارة والموظفين والمقرات والتصاميم الهندسية والتسويق ومصاريف دراسات الجدوى عند الحاجة ونحوها مما يتطلبه العمل التنفيذي. 2.
هناك العديد من انواع المراسلات الادارية ومن بين هذه المراسلات هناك طلب خطي وكذلك يوجد المحضر اجتماع والذي سنقدم لكم اليوم كيفية كتابته ، لذا سنقدم لكم في هذه التدوينة نموذج عن كيفية كتابة محضر اجتماع ، كما سنقدم لكم اهم النقاط التي يجب عليك اتباعها في تدوين هذا المحضر. 1. ما هو محضر اجتماع: محضر الاجتماع أو محضر جلسة كما يحب ان يسميه البعض وهو ببساطة صحيفة التي يتم تدوين فيها مكان الاجتماع وزمانه و ايضا أسماء الحاضرين وأهم شيء وهو أحداث اجتماع الذي يمكن ان تكون كتابته فورية او عن طريق تسجيل صوتي ثم يتم استخراج منها ماهو مهم وضروري. 2. كيفية كتابة محضر اجتماع: * استعد جيد وقم باحضار قلم ومفكرة. * لا تنسى كتابة التاريخ انعقاد اجتماع واهم الحضاضرين وكذلك غائبين. * اكتب على ماذا تم انعقاد اجتماع و ما هو موضوع اجتماع. * اجلس بجنب مدير اجتماع. * قم بتدوين اهم نقاط اجتماع. * قم بتدوين مهام كل شخص اوكلت له. * في اخير قم بكتابة موعد انتهاء اجتماع بتدقيق. هذه اهم النقاط التي يجب عليك مراعاتها في تدوين محضر اجتماع ، واليك فيما يلي نموذج عن كيفية كتابة هذا المحضر ، طبعا قد يختلف من شكل الى اخر ، لكن هذه اهم مراحل كيفية كتابته.
ما هي فوائد ماسك الخيار للبشرة الدهنية؟ وما هي المكونات التي ينصح باستخدامها ضمن ماسك الخيار؟ معلومات هامة تجدونها في المقال الآتي. فلنتعرف في ما يأتي على فوائد ماسك الخيار للبشرة ، وبعض الوصفات السهلة والمتنوعة لإعداده في المنزل:
فوائد ماسك الخيار للبشرة الدهنية
هذه أبرز الفوائد المحتملة التي قد يعود بها استخدام ماسك الخيار على البشرة الدهنية:
1. التخفيف من حدة حب الشباب
إحدى أبرز فوائد ماسك الخيار للبشرة الدهنية هي قدرة هذا الماسك المحتملة على مقاومة مشكلة حب الشباب. فوائد الخيار للوجه - موضوع. قد تكون البشرة الدهنية عرضة للإصابة بحب الشباب أكثر من غيرها من أنواع البشرة، إذ قد يؤدي فرط إنتاج الزيوت في البشرة الدهنية وتراكم الخلايا الميتة على سطحها بالإضافة لعوامل أخرى في تحفيز نشأة حب الشباب، وهنا تحديدًا تأتي فائدة ماسك الخيار، إذ قد يساعد الخيار على مقاومة حب الشباب بسبب احتوائه على:
مواد طبيعية قابضة ومعقمة، فهذه قد تساعد على تنظيف مسامات البشرة وتقليص حجمها. مواد قد تساعد على تنظيم إنتاج الزيوت و الزهم في البشرة. مواد مقاومة للالتهاب. فيتامينات المجموعة ب، والتي قد تساعد على مقاومة العديد من المشكلات الجلدية، مثل حب الشباب.
فوائد الخيار للوجه - موضوع
يقوم حمض اللاكتيك وحمض ألفا هيدروكسي الموجود في الزبادي بتقشير البشرة الدهنية وإزالة جميع الشوائب ويفتح المسام المسدودة. مكونات الماسك نصف ثمرة من الخيار 2 ملعقة كبيرة من الزبادي طريقة الماسك تقشر نصف الخيارة ثم تبشر. يضاف الزبادي ويهرس جيدا حتى يصبح ناعما. يضع هذا الماسك على بشرة نظيفة. يترك لمده 20 دقيقة، ثم يشطف الوجه بالماء الفاتر. يكرر هذا الماسك 3 مرات في الأسبوع. ماسك الخيار وبياض البيض للبشرة الدهنية 3- ماسك الخيار وبياض البيض للبشرة الدهنية عند تطبيق ماسك البيض على البشرة فهو سيعمل على تقليل من إنتاج الزهم ويزيل الزيوت الزائدة والأوساخ من مسام الجلد. كما أن هذا الماسك سوف يعمل على تفتيح لون البشرة بشكل طبيعي. مكونات الماسك 1 بياض بيضة عصير خيارة طريقة الماسك يخفق بياض البيضة جيدا ثم يضاف عصير الخيار ويقلب المزيج. يضع هذا الماسك على البشرة، ويترك حتى يجف تماما. يشطف الوجه بالماء الفاتر. يكرر هذا الماسك مرتين في الأسبوع. ماسك الخيار والسكر مقشر طبيعي للبشرة الدهنية 4- ماسك الخيار والسكر مقشر طبيعي للبشرة الدهنية حمض الجليكوليك المركب، هو نوع معين من حمض ألفا هيدروكسي ( هذا المكون ضروري للبشرة الدهنية) الموجود في السكر يساعد على الحفاظ على توازن الزيت بشكل جيد على بشرتك.
قناع الخيار للوجه
قناع الخيار للوجه يحتوي الخيار على السيليكا ومواد مضادة للأكسدة والتي تساعد على تفتيح الهالات السوداء حول منطقة العينين، ويعد قناع الخيار للوجه من أفضل الماسكات التي تعطي نتائج مرضية، كما أنه يمتلك خصائص مضادة للالتهابات ويقلل من احمرار الذي يسببه حب الشباب. قد يهمك أيضا: ماسك الطماطم للبشرة الدهنية
يمكن استخدام الخيار على خصائص طبيعية، حيث يمكن استخدامه في تفتيح البشرة، هذا بالإضافة إلى أن الخيار يحتوي على فيتامين A،وفيتامين C، الذي يحسن من إنتاج مادة الكولاجين، ويتم عمل قناع الخيار للوجه من خلال الطريقة التالية:
المكونات:
كمية من معجون الخيار. كمية متساوية من العسل لكمية الخيار. طريقة التحضير:
يتم وضع المكونات في وعاء ويتم الخلط جيدا. ضعي الماسك على الوجه مع التدليك بحركات دائرية بلطف
يترك الماسك على الوجه لمدة 5 دقائق. يتم غسل البشرة بالماء. يتم تكرار استخدام الماسك يوميا. الخيار من النباتات التي تنتمي إلى الفصيلة القرعية، كما أنه يحتوي على العديد من الفيتامينات والعناصر الغذائية مثل الفسفور والزنك والمغنيسيوم، ويتم استخدامه في صناعة العديد من الأقنعة التي تحمي الوجه.