عموما يمكن القول ان أي برنامج يهدف إلى إلحاق الاذى بأنظمة وملفات الغير يسمى فيروسا، عادة ما يقوم الفيروس بإعادة نفسه (تكرار نفسه) Replicate Itself واصابة اكبر قدر من الملفات وهنا تكمن الخطورة، وكثيراً ما توصف الفيروسات على انها سريعة الانتشار أي انها تنتقل من نظام أو وسط تخزيني لآخر بسرعة كبيرة. على سبيل المثال لنفترض ان حاسبا شخصيا مصاباً بفيروس من الفيروسات ثم قمت بحفظ بعض الملفات من ذلك الجهاز إلى قرص مرن أو قرص CD أو ارسلت منه ملفاً عبر البريد الالكتروني أو عبر برامج الاتصال مثل ICQ فإن الجهاز المستقبل سيصاب بذلك الفيروس وهكذا تتسع دائرة الاصابة الا اذا تم القضاء على ذلك الفيروس بواسطة أحد برامج الحماية القوية.
- ما هي أشهر "فيروسات الحواسب" التي هددت العوالم الرقمية؟ | تكنو - صحيفة الوسط البحرينية - مملكة البحرين
- دودة حاسوبية - ويكيبيديا
- نقل ملكية العقار كهبة معفي من الضريبة لحالات محددة فقط - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips
- هذا ما يجب معرفته عن عقد هبة أو صدقة في عقار | المدونة القـانـونية المغربية
- رسميًا.. حقيقة احتساب الضريبة على نقل ملكية العقارات كهبة للأقارب
ما هي أشهر "فيروسات الحواسب" التي هددت العوالم الرقمية؟ | تكنو - صحيفة الوسط البحرينية - مملكة البحرين
فيروس leap A/ Oompa A: في اعلانات ابل كانت تفتخر بان نظام التشغيل لديها منيع ضد الفيروسات وهذا الكلام يمكن ان يعتبر صحيح بشكل كبير حيث ان ابل تغلق على مكونات اجهزتها وطريق برمجة انظمة التحكم لديها بشكل كبير ولكن هذا كله توقف عام 2006 امام هذا الفيروس حيث يستخدم الشات ولحظة ارسال الرسالة حتى ينتشر عبر نقاط ضعف كمبيوتر الماك ولكن المُطمئن ان هذا الفيروس ليس خطير بدرجة كبيرة ولكنه اوضح ان حتى الماك ليس حصين ضد الفيروسات
10.
دودة حاسوبية - ويكيبيديا
في نفس الوقت يقوم بمحاولة مسح البيوس حيث يكون هذا الأخير في غالب الأحيان محمي من الكتابة، لكن إن حدت مسح فسيصبح الأمر مستعصيا إذ لا بد من إعادة تنصيب البيوس و هو أمر صعب على المبتدئين، لذلك فإن الناس الذين أصيبوا بهذا الفيروس قاموا بتغيير أجهزتهم أو بالأحرى يغيرون اللوحة الأم للحاسوب. i love you
عرف هذا الفيروس بكونه واحدا من أول الفيروسات التي تخدع المستخدمين لفتح ملف ما، يأتي على شكل رسالة غرامية ويرسل أعدادا هائلة من الرسائل التافهة التي تحذف آلاف الملفات، وللأسف كانت النتائج مخيفة للغاية، حيث وصل عدد الأجهزة التي تأثرت به إلى 10% من إجمالي الحواسيب في العالم، مما سبب خسارة تقدر بـ5. 5 مليار دولار، ليبقي هذا الفيروس الأسوأ على الإطلاق.
2. آلية الضرر (the payload routine): إنّ آلية الضررالبايلود (payload) ليست جزء إلزامي في الفيروس، وإنّما هي تقوم بتنفيذ الهدف الذي أراد صاحب الفيروس أن ينفذه من أضرار وتدمير على الحواسيب المصابة وتخريبها، وإنّما إجراءات الضرر التي يتضمنها الفيروس يمكن تقسيمها إلى مجموعتين: خبيثة وغير خبيثة. ما هي الإجراءات الضارة الخبيثة التي يتضمنها فيروس الكمبيوتر: حذف الملفات. محو أو تعديل البيانات. تخريب البرامج. إنشاء أبواب خلفية في النظام (Back Doors) والكشف عن البيانات السرية. ما هي الإجراءات غير الخبيثة التي يتضمنها فيروس الكمبيوتر: اللعب بالموسيقى. عرض صور أو رسوم متحركه على الشاشة. 3. علامة الفيروس: إذا قام الفيروس بإصابة ملف أو برنامج معين، يترك الفيروس علامة في الجزء الاول من البرنامج أو الملف الذي اصابه حتى لا يعود مره اخرى لإصابته، ويعمل الفيروس عندما يريد إصابة أي ملف أو برنامج على التحقق من وجود هذه العلامة قبل أن يهاجمه، فإذا وجدها فإنّه لا يصيب هذا الملف أو البرنامج ويبحث عن هدف آخر أمّا إذا لم يجد العلامة فإنه يصيب الملف أو البرنامج وينقل الفيروس إليه وينسخه. تغيير طريقة تنفيذ البرنامج: إذا أصيب برنامج أو ملف بالفيروس، فإنّ الفيروس يخرّب هذا الملف أو البرنامج ويقوم بعدها بتغيير من طريقة تنفيذ عمل هذا البرنامج أوالملف وذلك بحيث ينفذ أولاً عمل الفيروس عند كل عملية تشغيل للملف أو البرنامج المصاب ومن ثم ينفيذ بعد ذلك عمل البرنامج أو الملف المصاب، وعندما ينفذ الفيروس فإنه يقوم بأداء المهام التخريبية وإلحاق الضرر بالملف والبرنامج ، كما يقوم بإعادة نسخ نفسه من جديد أكثر من نسخة وإصابة ملفات وبرامج أخرى تلو الأخرى.
شكرا لقرائتكم خبر عن تعديلات «التصرفات العقارية» تعزز نقل الملكية لأقارب الدرجة الثالثة والان نبدء بالتفاصيل الدمام - شريف احمد - أكد مختصون أن التعديلات الجديدة على لائحة التصرفات العقارية تسهل عملية نقل الملكية بين أقارب الدرجة الثالثة، وتستهدف تطوير النظام الضريبي، مطالبين بمزيد من المرونة في التشريعات لتسهيل عمليات انتقال العقار للأقارب. وأكد المحاضر في القيادة الإستراتيجية في القطاع العقاري ماجد الركبان، أن التعديل الذي أجرته هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على لائحة التصرفات العقارية، باستثناء الأقارب حتى الدرجة الثالثة في حالة الهبة، وكذلك الوصية الموثقة، يسهم في تسهيل نقل ملكية العقارات بين الأقارب، بعد أن كانت تشترط الهبة لأقارب الدرجة الثانية فقط، وتشترط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى، وهو ما تم تعديله. وأضاف الركبان: إن استحداث شرط عدم نقل ملكية العقار من الموهوب لمدة ثلاث سنوات لشخص لا يحق له الاستثناء من الضريبة سيساعد في عدم استغلال هذا الاستثناء بشكل غير نظامي. وأوضح أن من طبيعة النظام الضريبي التطور مع الزمن وفق المستجدات والممارسات العملية، بهدف تعزيز استدامة الدخل للاقتصاد الوطني.
نقل ملكية العقار كهبة معفي من الضريبة لحالات محددة فقط - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips
أوضحت وزارة العدل السعودية الطريقة الصحيحة التي يمكن من خلالها نقل ملكية "أرض الهبة". جاء ذلك رداً من الوزارة على استفسارٍ، قدَّمه أحد المستفيدين قائلاً: "لدي استفسار، ما هي طريقة نقل وشروط ملكية أرض هبة؟". حيث أجاب الحساب المخصَّص للإجابة على استفسارات المستفيدين التابع لوزارة العدل عبر موقع التواصل الاجتماعي تويتر قائلاً: "عزيزي المستفيد، يمكنك فعل ذلك لدى أحد الموثقين المرخص لهم عبر بوابة الموثق المعتمد، اضغط هنا:. وأضاف "ويمكنك التوجه إلى كتابة العدل لنتمكن من خدمتك، مع التقيد بالاحترازات حفاظاً على سلامتك".
#العدل_عن_بعد | الآن يمكنك نقل ملكية عقارك وأنت في منزلك ، لقاء السناب العدلي مع م/ جهاد أبو عباة - YouTube
هذا ما يجب معرفته عن عقد هبة أو صدقة في عقار | المدونة القـانـونية المغربية
كيف تتحقق من الصك العقاري مارس 20, 2021 وزارة الإسكان توفر أراضي مجانية مارس 22, 2021
نصت الفقرة (أ) من المادة الثالثة من اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية والمتعلقة بحالات الاستثناء من الضريبة على أن هناك 15 استثناءا من دفع ضريبة التصرفات العقارية والتي من أهمها هو الهبة للأقارب من الدرجة الثانية. حيث يســتثنى مــن دفــع الضريبــة نقــل ملكيــة العقــار بــدون مقابــل كهبــة مــن الـزوج إلـى زوجتـه أو مـن الزوجـة إلـى زوجهـا، أو لأحد الأقارب حتـى الدرجـة الثانية (الأب – الأم – الجــد – الجــدة وإن علــوا، والأولاد ذكورًا وإناثًا – وأبنــاء الأولاد ذكــورا وإناثــا وإن نزلــوا). وقد بينت هيئة الزكاة والدخل في دليلها التفصيلي لضريبة التوريدات العقارية عدة أمور أهمها:
لو قام شخص بنقل ملكية عقار كهبة لقريب له ليس من الدرجة الثانية كأخيه أو أبن عمه، فإنه يلزمه دفعvdfm التوريدات العقارية. لو قام شخص بنقل ملكية عقار كهبة لقريب له من الدرجة الثانية كأبنه أو حفيدته أو ابيه فإنه معفي من دفع قيمة التوريدات العقارية. لو قام شخص بنقل ملكية عقار بمقابل لقريب له من الدرجة الثانية كأبنه أو حفيدته أو ابيه فإنه لزمه دفع قيمة التوريدات العقارية..
وفي كل حالات الاستثناء، يلزم البائع تسجيل العقار في الهيئة العامة للزكاة والدخل قبل الافراغ للحصول على الاستثناء من دفع ضريبة التصرفات العقارية.
وقال رئيس لجنة العقار بغرفة الشرقية م. حامد بن حمري: إن القرار يعزز المرونة في عمليات هبة العقار، مطالبا بمزيد من المرونة في التشريعات لتسهيل عمليات انتقال العقار للأقارب. وأفاد رئيس اللجنة العقارية السابق بغرفة الشرقية، خالد بارشيد: إن التعديل الجديد في اللائحة يسهل عملية نقل العقار بين الأقارب، إذ تم تحديد شروط العقار، وألا يتم نقله لشخص آخر بالهبة إلا بعد ثلاث سنوات. وأكد أن التعديلات الجديدة تسهل على المالك نقل العقار دون سداد ضريبة التصرفات العقارية التي تقدر بـ 5%، مما يعكس اهتمام الدولة بالمواطن. وكانت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قد أجرت تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، فيما جاء أبرزها تعديل درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد الضريبة في حالات الهبة الموثقة، لتصل حتى الدرجة الثالثة بدلا من الدرجة الثانية من الأقارب، وذلك بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول بشكل مباشر، إضافة إلى حذف فقرة منح الوزير صلاحية الاستثناء. وشملت التعديلات إضافة مادة جديدة للاستثمار من سداد الضريبة على أي عقار يتم نقل ملكيته بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، وذلك دون اشتراط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى، التي كانت تنص عليها اللائحة قبل التعديل، فيما تم التوسع في استثناء هبة العقار دون مقابل لأي وقف ذري أو أهلي دون اشتراط أن تتم الهبة عند إثبات الوقف ابتداء فقط.
رسميًا.. حقيقة احتساب الضريبة على نقل ملكية العقارات كهبة للأقارب
صورة هوية لكل من الواهب والموهوب له. قيد مدني عائلي في حال كانت الهبة بين الأصول والفروع أو لأحد الزوجين، وذلك لاختلاف الرسوم إذا كانت الهبة لشخص آخر غيرهم. إيصال مالي بدفع الرسوم المتوجبة. إجراء منع التصرف للواهب والموهوب له. طلب بإجراء معاملة هبة. مصنف عقاري. صورة مصدقة عن وكالة قانونية إذا كانت الهبة بموجب وكالة، بالإضافة إلى قيد مدني للموكل في هذه الحالة، على أن تتضمن الوكالة تفويضًا صريحًا بقبول الهبة أو إنفاذها حسب الحال، وفي حال كانت الهبة بين الأب وولده القاصر، يطلب الأب من القاضي الشرعي تعيين وصي مؤقت على ابنه ليقبل الهبة بالسجل العقاري، وإذا كانت الهبة من الغير يتم قبول الهبة من الولي الجبري (الأب أو الجد العصبي)، أما بحال عدم وجود الولي الجبري فيتم قبول الهبة بموجب وصاية شرعية صادرة عن القاضي الشرعي. وبعد استكمال هذه الأوراق، تُقدّم إلى رئيس مكتب التوثيق العقاري، وبحضور الواهب والموهوب له يتم توثيق معاملة الهبة، ويتم بعدها نقل الملكية على صحيفة العقار من اسم الواهب إلى اسم الموهوب له. –
اذا كنت تعتقد أن المقال يحوي معلومات خاطئة أو لديك تفاصيل إضافية أرسل تصحيحًا
للمزيد حول أتعاب الموثقين والعدول، راجع مقالنا حول مصاريف التحفيظ والتسجيل والموثق. في البداية لابد من التذكير بأن الرجوع في الصدقة لا يجوز مطلقا كما أشرنا الى ذلك سابقا، ولا يمكن استرجاع العقار المتصدق به إلا بالإرث. يُعرف الرجوع في الهبة لدى الفقهاء بالإعتصار وهو لا يجوز إلا في حالتين اثنتين: الحالة الأولى: فيما وهبه الأب أو الأم لولدهما قاصرا كان أو راشدا؛ الحالة الثانية: إذا أصبح الواهب عاجزا عن الإنفاق على نفسه أو على من تلزمه نفقته. بانعدام هذه الحالة فإنه لا يمكن الرجوع في الهبة مطلقا. من أجل ضمان الاستقرار في المعاملات العقارية، وإضافة الى حالات الاعتصار المذكورة أعلاه، وضع المشرع المغربي شروطا يجب أن تتوفر من أجل الاعتصار في الهبة، وهذي الشروط هي: أن يتم الاشهاد بالاعتصار ويتم التنصيص عليه في عقد الهبة ويقبل به الموهوب له؛ أن يحضر الموهوب له ويوقع على عقد الاعتصار أو يتم إصدار حكم قضائي بفسخ الهبة من طرف الواهب، في حالة رفض الموهوب له إرجاع العقار موضع الهبة.