حكم الاكتتاب في الخبير ريت
بداية تجدر الإشارة إلى أن الخبير ريت هو هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، ويتم العمل في هذا الصندوق حسب اللائحة الخاصة بصناديق الاستثمار العقاري، وجميع التعليمات التي أصدرتها هيئة السوق المالية والمتعلقة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة. ويُعد الحصول على عوائد إيجارية وتوزيعات نقدية بشكل مستمر تزيد عن 90% من صافي الأرباح السنوية للصندوق، هو أهم هدف استثماري للخبير ريت. ولذلك يُستثمر أكثر من 75% من إجمالي أصول الصندوق، طبقًا للقوائم المالية المدققة الأخيرة، في أصول عقارية تدر الدخل في المملكة العربية السعودية، عدا المدينة المنورة ومكة المكرمة. أرقام : معلومات الشركة - ميفك ريت. أما عن حكم الاستثمار في الخبير ريت أو في صناديق الاستثمار العقارية بشكل عام؛ فهو يتحدد طبقًا لمعرفة التعامل المالي للمؤسسة العقارية وطبيعة النشاط العقاري. وبما أن صندوق الاستثمار العقاري خبير ريت يتوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية؛ فلا حرج من الاستثمار فيه. شروط الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية
لقد أباح العلماء الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية بشرطين، الأول أن تكون العقارات المُستثمر فيها هي عقارات مباحة، مثل العقارات السكنية والمستشفيات والمحلات التجارية، والفنادق غير المروجة للمحرمات، وألا تكون عقارات مبيحة للمحرمات مثل دور السينما وصالات القمار وحانات الخمور والعقارات التي يتم تأجيرها للبنوك الربوية.
- مجلة الدكة - اول موقع لتوفير المحتوى العربى الموثوق
- افضل صناديق الاستثمار السعودية الاسلامية لعام [2020-2021] | سيد نفسك
- أرقام : معلومات الشركة - ميفك ريت
- شركة سعودية تفوز بأفضل صندوق ريت إسلامي | الشرق الأوسط
- ارتفاع المثلث القائم - موضوع
مجلة الدكة - اول موقع لتوفير المحتوى العربى الموثوق
[quote=فيثاغورس;38566586] اخي العزيز
السؤال في هذه الفترة فيه لبس على الاخرين
فنحن في عالم النت لانعرف الأشخاص والنوايا
لذلك السؤال بهذا الأسلوب قد يكون جر الناس للشراء في الريتات بطريقه غير مباشره [/
لا ورب الكعبة ليس قصدي جر الناس للشراء ، وهدفي من السؤال هو الدخول في أحد هذه الصناديق بقصد الإستثمار
افضل صناديق الاستثمار السعودية الاسلامية لعام [2020-2021] | سيد نفسك
صندوق المعذر ريت صندوق المعذر ريت معلومات عامة الجنسية
سعودي التأسيس
2017 م النوع
صندوق استثمار عقاري متداول المقر الرئيسي
مدينة الرياض ، السعودية المنظومة الاقتصادية النشاط
العقار الخدمات
استثمار عقاري الصناعة
استثمار عقاري المنتجات
1 متتألف أصول الصندوق العقارية من المباني التالية 1- المعذر 2- الربيع 3- المحمدية 4- التخصصي 5- مبنى الصحافة الاول 6- مبنى الصحافة الثاني 7- مستودعات الحائر 8- مستودعات السلي 9- منفعةالربيع 10- منفعة القدس 11- منفعة وادي لبن 12- منفعة الضباب 13- أجنحة تولان الفندقية. مناطق الخدمة
جميع أنحاء المملكة العربية السعودية أهم الشخصيات أهم الشخصيات
عبدالعزيز بن عبدالرحمن العمران الموظفون
44 الإيرادات والعائدات البورصة
4334 الأرباح
39. شركة سعودية تفوز بأفضل صندوق ريت إسلامي | الشرق الأوسط. 28 مليون ريال [1] تعديل - تعديل مصدري - تعديل ويكي بيانات
صندوق المعذر ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول يهدف إلى الاستثمار في العقارات في أصول عقارية مدرة لدخل دوري بحيث يتم توزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق على مالكي الوحدات بشكل سنوي وذلك بعد استلام مدير الصندوق للعوائد الإيجارية للأصول العقارية. [2]
الهيئة الشرعية [ عدل]
لا يوجد هيئة شرعية
مدير الصندوق [ عدل]
شركة أصول وبخيت الاستثمارية
مقيمي الصندوق [ عدل]
شركة فاليو سترات
دانات العقارية (أريب)
امين الحفظ [ عدل]
بيت التمويل السعودي الكويتي
انظر أيضا [ عدل]
السوق المالية السعودية (تداول)
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في السعودية
وصلات خارجية [ عدل]
المعذر ريت حقائق وأرقام
المراجع [ عدل]
أرقام : معلومات الشركة - ميفك ريت
59
5. 63
صندوق إتقان للمرابحات والصكوك
أسواق النقد
3. 26
2. 95
صندوق الإنماء للسيولة بالريال السعودي
2. 22
2. 80
⇦ أفضل صندوق لتنمية على رأس المال
صندوق الجزيرة لأسهم الأسواق العالمية الناشئة
أسهم عالمية
15. 00
4. 23
صندوق الجزيرة للمشاريع السكنية
صناديق الريت
11. 03
3. افضل صناديق الاستثمار السعودية الاسلامية لعام [2020-2021] | سيد نفسك. 56
إتش إس بي سي لأسهم الصين والهند المرن
13. 60
5. 79
⇦ أفضل صندوق للنمو والدخل
صندوق الخير كابيتال للطروحات الأولية
صناديق أخرى
3. 81
3. 94
صندوق الأهلي للصكوك بالدولار الأمريكي
أدوات دين
3. 43
7.
شركة سعودية تفوز بأفضل صندوق ريت إسلامي | الشرق الأوسط
والشرط الثاني عدم قيام المؤسسة بإيداع أموالها في حسابات استثمارية ربوية، وألا تقترض بالربا. ضوابط المشاركة في المحافظ الاستثمارية
أصدر مجمع الفقه الإسلامي التابع لمنظمة المؤتمر الإسلامي قرارًا حول ضوابط المشاركة في المحافظ الاستثمارية، وقد جاءت تلك الضوابط على النحو التالي:
يجوز شرعًا تأسيس شركة مساهمة أغراضها وأنشطتها مباحة، لأن الإباحة هي الأصل في المعاملات. إذا كان الغرض الأساسي للشركة هو أمر محرم مثل المتاجرة في المحرمات أو تصنيعها أو التعامل بالربا؛ فلا يجوز الإسهام فيها. إذا كان هناك متاجرة في المحرمات أو تصنيعها أو معاملات ربوية في الشركات والمصارف؛ فلا يجوز شراء أسهمها. إذا قام شخص بشراء أسهم شركة تتعامل بالربا ولم يكن يعلم ذلك؛ فعليه الخروج منها فور علمه. إذا قام شخص بشراء أسهم شركة تتعامل بالربا وكان يعلم بذلك؛ فيكون قد اشترك بنفسه في التعامل بالربا، لأن السهم أحد أجزاء رأس مال الشركة، وصاحب السهم له حصة في موجودات الشركة، فالأموال التي تقترضها الشركة أو تقرضها بفائدة، يكون لصاحب السهم نصيب منها، لأن القائمون بالإقراض والاقتراض، يقومون بذلك نيابة عنه وبعد حصولهم على توكيل منه بذلك.
60
أما بالنسبة لأفضل صندوق أسهم دولية فهو صندوق إتش إس بي سي لأسهم الصين والهند المرن مع نسبة تغير (13. 60%) ويأتي بعده صندوق الأهلي للمتاجرة بأسهم الرعاية الصحية بنسبة تغير (10. 59%). ⇦ أفضل صندوق أسواق النقد الإسلامية في السعودية
من بين 252 صندوق سعودي يوجد فقط 41 صناديق خاصة بأسواق النقد منها يعمل في السوق الدولية ومنها محلي، يمكن القول عنهم بأنهما صناديق نقد موافقين للشريعة الإسلامية. 4 فقط منها تعمل في النقد العالمية كمها 2 متوافقين مع الشريعة فمنها أفضل صندوق استثماري إسلامي في السعودية هو:
تخصصه
صندوق الرياض للمتاجرة المتنوع بالدولار
الرياض المالية
سوق دولية / مرابحة بعملات أجنبية
2. 44
صندوق الأهلي للمتاجرة العالمية
الأهلي المالية
السوق العالمية/ الدولية
1. 75
أما بالنسبة لأسواق النقد المحلية فأفضل صندوق استثماري إسلامي في السعودية هو:
صندوق ألفا للمرابحة
شركة ألفا المالية
2. 33
49
8. 32
خلال تقرير العام 2019 المنصرم وحتى النصف الأول من العام كان صندوق الجزيرة ريت هو الأفضل أداءً حيث يذكر أن صندوق سامبا العقاري الإسلامي قد تراجع بتغير سالب قدرهُ (6. 39%) حتى تاريخ (24/6/2020) الحالي. في الوقت الذي كان فيه صندوق جدوى ريت الحرمين قد شهد تراجعاً من بداية العام بمقدار (22. 37%)
بينما كان صندوق الرياض ريت أفضل حالاً من جدوى ريت بتراجع أقل فكان تراجعه خلال السنة المنتهية في (31/7/2020) هو (4. 45%) بيتنما تراجعه خلال الاشهر الست الاولى من 2020 كان (14. 42%) نتيجة لتأثره الكبير بجائحة كوفيد -19. ⇦ أفضل صندوق متعدد الأصول إسلامي في السعودية
صندوق الأهلي متعدد الأصول للنمو
شركة الأهلي المالية
3. 04
—-
20. 20
ويذكر أن الصناديق المتعددة الأصول وذات الأداء الايجابي نذكر صندوق الرياض المتحفظ مع تغير بنسبة (2. 39%)، بينما كان تغيير صندوق الأهلي متعدد الأصول سلبي بنسبة تغير(1. 19-%). ⇦ أفضل صندوق أسهم محلية إسلامي في السعودية
كنا قد ذكرنا سابقاً أن صندوق أصول وبخيت للمتاجرة بأسهم السوق الموازية يعتبر أفضل الصناديق أداء في سنة 2020 (على الأقل حتى الربع الثالث من 2020)، ويأتي بعده مباشرة الصناديق الإسلامية التالية:
صندوق إتقان كابيتال للأسهم السعودية
إتقان كابيتال
10.
أجزاء زوايا: زواية مركزية وزواية محيطية وزاوية مماسية. أجزاء أشكال: قوس وقطاع وقطعة وحلقة وقرص. أجزاء هندسية: دائرة ودوائر أبولونية. القسم الثاني للدائرة
دوائر هندسية: دائرة. دوائر فيزيائية: دائرة طرد مركزي ودائرة الجنب المركزى ودائرة الالتباس ومدار دائري. دوائر جغرافية: مثل الدائرة القطبية الشمالية ودائرة المدى وخط الإستواء ومسافة الدائرة العظمى. دوائر استصلاحية: دائرة الملحق وخنادق دائرية. دوائر ترميزية: حلقات بورومين ونقطة مطوقة وهلال. في مجالات أخرى: خرزات بيلى. ميرهنات ومسائل: مسألة تومسون ومسألة الحزام. ارتفاع المثلث القائم - موضوع. متعلقات: شبكة أبولونية. ما هو الوتر في المثلث
الوتر هو عبارة عن طول ضلع المثلث القائم وهو الضلع المقابل للزاوية القائمة يمكنك استعمال مبرهنت فيثاغورس. معلومات عن فيثاغورس لقياس طول الوتر
يقصد بالمثلث القائم الزاوية هو المثلث التي تكون إحدى زاوياه تسعون درجة. يمكن تسمية أضلاع المثلث القائم المواجهين للزاوية القائمة بالضلعين المتقابلين ويسمى الضلع الآخر بالتوتر. تنص نظرية فيثاغورس على أن أى مثلث قائم الزاوية ترتبط أضلاعه بالعلاقة التالية
A+b=c
حيث إذا قمت بجمع الضلعين القائمين يكون الرقم الناتج مساوي عند تربيع الضلع الوتر للمثلث.
ارتفاع المثلث القائم - موضوع
يرجع تسمية نظرية فيثاغورس بهذا الإسم نسبة إلى العالم اليوناني فيثاغورس هذه النظرية تطبق منذ ألفين وخمسمائة عام وإلى وقتنا هذا تستخدم هذه النظرية. وبتطبيق هذه النظرية عملياً. إذا قمنا برسم مثلث قائم الزاوية معلومة أضلاعه يسمى المثلث أ, ب, ج
فإذا قمنا بتطبيق نظرية فيثاغورس من المفترض أن يكون مجموع الضلعين القائمين مساوى لطول الضلع الباقي الوتر. فمثلاً إذا قمنا بجمع 3+4=5
وهي أطوال أضلاع المعلومة لنا فمثلاً إذا قمنا بجمع الطرف الأيمن على حدة سيكون ناتجهما الطرف الأيسر
وعليه عند جمع الرقم ثلاثة تربيع مضاف إليه الرقم أربعة تربيع يكون الناتج تسعة مضاف إليها ستة عشر يكون الناتج خمسة وعشرون
وإذا قمنا بإمساك الطرف الثالث وهو طول الضلع خمسة فعند القيام بتربيعة يصبح الرقم خمسة وعشرون. فهنا تكون قد طبقت نظرية فيثاغورس ويكون الطرف الأيمن مساوي للطرف الأيسر. أما إذا كان الطرف الأيمن وهو مجموع الضلعين المقابلين للزاوية القائمة لا يساوي الطرف الثالث وهو الوتر فمعني ذلك أن تطبيقك للنظرية خاطئ. فالغرض من هذه النظرية هو معرفة إذا كان هذا المثلث قائم أم لا. مثال آخر إذا كان لدينا ضلعين معلومين وضلع آخر غير معلوم لابد أولاُ من أنك تستطيع تحديد طول الضلعين المقابلين للزاوية القائمة فيمكنك تحديد الضلع الثالث وهو الوتر بإستخدام نظرية فيثاغورس.
تعويض القيمة السابقة في القانون: ارتفاع المثلث= 3×4/5 = 3. 75 سم. المثال الثامن: إذا كان ارتفاع مثلث قائم يقل بمقدار 7سم عن طول قاعدته، وكان طول وتره 13سم، جد قيمة ارتفاعه. [١٠] الحل:
اعتبار الارتفاع هو س، وطول القاعدة هو س+7. بالتعويض في القانون: مربع الوتر= مربع الضلع الأول+مربع الضلع الثاني ينتج أن: 13² = س²+ (س+7)²، ومنه: 169 = س²+ (س²+14س+49)، 2س²+14س-120=0. بحل المعادلة التربيعية ينتج أن: س= 5سم، وهي قيمة الارتفاع. يُعتبر ارتفاع المثلث قائم الزاوية هو أحد ضلعيه اللذين يحصران الزاوية القائمة أو هو العمود النازل من رأس الزاوية القائمة على الوتر، ويُمكن حساب ارتفاع المثلث القائم الزاوية بمعرفة مساحته وأحد ضلعيه، أو بمعرفة إحدى الزوايا وتطبيق قوانين النسب المثلثية، أو باستخدام نظرية فيثاغوروس. المراجع
^ أ ب ت "How to Find the Height of a Triangle",, Retrieved 30-5-2019. Edited. ↑ Jon Zamboni (30-4-2018), "How to Find the Base of a Right Triangle" ،, Retrieved 23-4-2020. Edited. ↑ "Triangle Equations Formulas Calculator",, Retrieved 23-4-2020. Edited. ↑ "How to Find the Height of a Triangle",, Retrieved 30-5-2019.