تُعتبر الضريبة على الدخل عامة والضريبة على الأرباح العقارية من أبرز الضرائب التي يتضمنها النظام الضريبي المغربي، وتُفرض على المداخيل التي يتلقاها الأشخاص الذاتيون، والأشخاص المعنويون الذين لم يختارو الخضوع للضريبة على الشركات. والأشخاص الذاتيون الذين يخضعون للضريبة على الدخل هم الأشخاص الذين لهم موطن ضريبي بالمغرب فيما يخص جميع دخولهم وأرباحهم ذات المنشأ المغربي أو الأجنبي أو الذين ليس لهم موطن ضريبي بالمغرب فيما يخص جميع دخولهم وأرباحهم ذات المنشأ المغربي. تُصنف المدونة العامة للضرائب خمسة أضناف للأرباح التي تُفرض عليها الضريبة على الدخل وهي: الدخول المهنية؛ الدخول الناتجة عن المستغلات الفلاحية؛ الأجور و الدخول المعتبرة في حكمها؛ الدخول على الأرباح العقارية؛ الدخول و الأرباح الناتجة عن رؤوس الأموال المنقولة. تنقسم الضريبة على الأرباح العقارية إلى صنفين: صنف أول يُفرض على بيع العقارات أو الحقوق العقارية، والصنف الثاني يُفرض على ايجار العقارات. وفي هذا المقال سنتناول الضريبة على الأرباح العقارية من الصنف الأول أي عن بيع عقار أو الحقوق العقارية، على أن نخصص مقالات أخر للحديث عن الصنف الثاني المتعلق بإيجار العقارات.
احتساب الضريبة على بيع العقار يثير الجدل بوهران &Ndash; الشروق أونلاين
ويستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تقديم العقار كحصة عينية فى رأسمال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف فى الأسهم المقابلة لها لمدة 5 سنوات، ويلتزم المتصرف بسداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، ويسرى مقابل التأخير المقرر بالمادة 110 من هذا القانون اعتبارا من اليوم التالى لانتهاء المدة المحددة، وتمتنع مكاتب الشهر العقارى وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الإدارة المحلية وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار.
الضريبة على بيع العقار ..ضريبة الارباح العقارية..Les Profits Fonciers - Youtube
حسب إحدى فقرات المادة 65 من المدونة العامة للضرائب فإنه في حالة تفويت عقارات وقع تملكها عن طريق الإرث، يمثل ثمن التملك الواجب اعتباره، في احتساب الضريبة على الأرباح العقارية إما القيمة التجارية للعقارات، يوم وفاة الهالك، المقيدة في الجرد الذي أنجزه الورثة و إما، إذا تعذر ذلك، القيمة التجارية للعقارات يوم وفاة الهالك كما صرح بها الخاضع للضريبة. والنسبة هي 20 في المائة بين القيمة المذكورة وقيمة التفويت بعد خصم المصاريف المتعلق بالتملك السابق.
ما الحالات التي تستثنى من ضريبة التصرفات في العقارات؟ - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
الخطوات كالتالي مع أمثلة في الصورة: يدفع الممول ضريبة القيمة المضافة وتنتقل إليه ملكية العقار ( عقود تمويل المرابحة). ويبيع الممول العقار بالتقسيط على المشتري مع هامش ربح، بحيث يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء فقط ولا يوجد ضريبة على هامش ربح الممول. هنا، تم احتساب ضريبة القيمة المضافة مرتين لحصول صفقتين بيع (يجوز للممول خصم الضريبة للمرة الأولى باعتبارها ضريبة مدخلات، ولا يدفعها قبل التوقيع مع المشتري بالتقسيط): وتكون مهام الممول في تحصيل ضريبة القيمة المضافة من وزارة الإسكان (إن وجد)، وسداد الضريبة المستحقة في فترة استحقاقها (يمكن للممول توزيع مبلغ الضريبة على فترة أقساط المشتري خلال مدة عقد المرابحة). في حالة عقود ( الإجارة المنتهية بالتمليك)، يقر الممول عن ضريبة القيمة المضافة في بداية الفترة ، ولا تفرض في نهاية العقد عند انتقال الملكية للمشتري: في حالة شراء العقار مباشرة ورهنه لدى الممول ( الرهن العقاري)، يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة على العقار ويتم تحصيلها من ضمن الدفعة التي يقدمها المشتري لشراء العقار. يرهن المشتري الصك لدى الممول حتى ينتهي من سداد الأقساط، وعند فك الرهن (بانتهاء سداد الأقساط) وإرجاع الملكية للمشتري، لا تفرض أي ضريبة إضافية: أما في حالة كان الراهن مالكاً للعقار بشكل حر، وكان الهدف من الرهن الحصول على تمويل من الممول، فلا تخضع هذه المعاملة لضريبة القيمة المضافة.
مقدار الضريبة بعد بيع عقار موروث - محكمتي المغرب
نص التعديل والشرائح الجديدة
وجاء نص التعديل المقدم من الحكومة كما يلي: «يُضاف إلى المادة 42 من قانون الضريبة على الدخل الصادر بقانون 91 لسنة 2005 فقرة أخيرة، واستثناءً من حكم الفقرة الاولى من هذه المادة، تًحصّل تصرفات على الضريبة الواردة بها والتى وقعت قبل 19 مايو 2019 وفقا للشرائح التالية ولو تعددت تلك التصرفات العقارية:
- الشريحة الأولى: مبلغ 250 ألف جنيه يحصل ضريبة بمبلغ مقطوع 1500 جنيه. - الشريحة الثانية: من 250 ألف جنيه الى 500 ألف جنيه يحصل 2000 جنيه. - الشريحة الثالثة: من 500 ألف جنيه إلى مليون جنيه يحصل ضريبة 3000 جنيه. ـ الشريحة الرابعة: أكثر من مليون جنيه يحصل 4000 جنيه. وجاء نص قانون الضريبة على الدخل الجديد كما يلى:
النص الحالى للمادة 42
وكان نص المادة 42 بالقانون الحالى، وفقا لتعديل يوليو 2001 كما يلى:
المادة 42: تفرض ضريبة بسعر 2. 5% وبغير أى تخفيض على إجمالى قيمة التصرف فى العقارات المبنية أو الأراضى للبناء عليها عدا القرى، سواء أنصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار کله أو جزءا منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك، وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير، وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة.
مراجع
الرسومات والمعلومات تجدونها بالتفصيل في "الدليل الإرشادي الخاص بقطاع االستثمار العقاري والتمويل العقاري". [3] في حالة عقود الإيجار، يعفى عقد التأجير السكني من ضريبة القيمة المضافة. بمعنى، أن المستأجر بهدف الاستئجار للسكن بشرط أن يكون مسكن دائم أو مكان إقامة رئيسي ، لا يتوجب عليه دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر هذا العقد (لا يسري الإعفاء على أماكن الإقامة المؤقتة كالفنادق والشقق الفندقية أو التأجير للعقارات التجارية): في حالة بيع عقار ، يتم تضمين ضريبة القيمة المضافة ضمن سعر الشراء ، ويدفع المشتري كامل المبلغ (سعر العقار مشمولاً فيه ضريبة القيمة المضافة): في حالة كان البيع للعقار السكني ليس عبارة عن بيع نشأ عن نشاط اقتصادي (بيع مسكنك الخاص كمثال)، يستثنى من ضريبة القيمة المضافة ويكون سعر البيع بدون قيمة الضريبة. وفي حالة كان مشتري هذا العقار مواطن سعودي والعقار هو مسنكه الأول، يمكنه التقدم بطلب شهادة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول لتتحمل عنه وزارة الإسكان ضريبة القيمة المضافة، وذلك بطلب استرداد يقوم به المشتري (بحد أعلى 127. 5 ألف ريال لعقار قيمته 850 ألف ريال، حسب رد حساب العناية بالمستفيدين لوزارة الإسكان).
وضعية شك الدبوس! وضعية شك الدبوس في الجماع تسمح للمرأة بلمس بظرها قد يبدو في الاسم لهذه الوضعية شيء من الوخز والألم، لكنها أكثر الوضعيات الجيدة والمثالية للغاية في الجماع، إذا كنت تشعرين بالتوتر أو الخجل في لمس بظرك لتحقيق متعة أثناء الجماع مع زوجك، بطبيعة الحال كما تقول ويبر: "لا يجب أن تكون السدية خجلة لأن بظرها ملك لها وجزء مهم من جسدها، ويجب أن تشعر بحرية كاملة في تحفيز نفسها جنسياً إذا أرادت ذلك". اوضاع جديدة للجماع تحبذ الإخصاب. لكن الشيء المهم في وضعية الدبوس خلال الجماع؛ هو أن العديد من الرجال لا يستطيعون معرفة ما إذا كنت تمسين البظر أم لا! كيفية تجريب وضعية شك الدبوس في الجماع بين الزوجين استلقي على بطنك وضعي وجهكِ على الوسادة، زوجك فوقك ثم يخترق قضيبه مهبلك من الخلف، ولأن جسدك مستوي فوق السرير، فإنك ستحصل على أحاسيس مختلفة جداً عن أي من وضعيات الجماع المختلفة، حيث يكون الجزء السفلي من جسدك حراً، بحيث يمكنك وضع يدك تحت جسمك وفرك بظرك أثناء الجماع دون أن يلاحظ زوجك ذلك، ووفقاً لويبر "لقد وجدت الكثير من النساء اللواتي لم يسبق لهن (المجيء) أثناء الجماع؛ أن الوصول إلى الذروة سهل جداً، بعد أن جربن وضعية شك الدبوس".
اوضاع جديدة للجماع تحبذ الإخصاب
تحصل المرأة على أقصى درجات الشهوة وذلك من خلال إثارة منطقة البظر لديها بملامستها لقضيب الرجل وخصيته. يُتاح للرجل الاستمتاع بجسد زوجته من زوايا مختلفة مثل لعق حلمات الثدي مع مداعبة الأرادف. هذا الوضع يفيد البدناء، إذا كان الرجل مستلقيًا كلية على ظهره. تتعدد أشكال هذا الوضع حيث يمكن أن تعطي المرأة الرجل ظهرها أو تُعطيه وجهها بحيث يكون هناك اتصال بالعينين ودرجة عالية من القرب تسمح بتقبيل الشفاه والرقبة. عيوب هذه الوضعية
في الشكل العكسي من وضع المرأة لأعلى، تجد بعض السيدات صعوبة فى هذا الوضع لحمل وزن أجسادهن على الذراعين، ويرون أنه أمرًا مجهدًا أكثر منه ممتعًا. بما أن القضيب يتعرض للإمالة الخلفية عكس وضعه الطبيعي، لابد من أخذ الحذر حتى لا يتعرض للضرر وخاصة عند انزلاقه خارج المهبل أثناء ممارسة الاتصال الجنسي. وضعية الدوجي
تستلقي المرأة على أطرافها الأربعة، بحيث يكون الساقان على السطح المستلقية عليه مع تدعيم جسدها بالاستناد على الكوعين والركبتين على نفس السطح على أن تبعد الرجلين بمسافة عن بعضهما البعض، بينما تكون الرأس لأعلى على نفس خط الظهر. بالنسبة إلى الرجل فيجلس على ركبتيه، مع الإمساك بمنطقة الحوض من الخلف أو الإمساك بردفي المرأة ليسهل من عملية إتمامه للاتصال الجنسي وإدخال القضيب للمهبل من الخلف.
مراجعة الطبيب: يُصبح من الضروري على المرأة مراجعة الطبيب لتفقّد قدراتها الإنجابية بعد مضي سنة كاملة من الزواج في حال كان عمرها أقل من 35 سنة، بينما لو كان عمرها أكثر من 35 سنة، فإن من الأفضل زيارة الطبيب بعد 6 أشهر فقط، كما قد يكون من الأفضل للمرأة زيارة الطبيب في حال رغبت بالإنجاب وكانت مصابة أصلًا بمشكلات الدورة الشهرية ، أو التهاب بطانة الرحم، أو قد تعرضت من قبل للإجهاض. وضعيات الجماع أثناء الحمل
يؤكد الباحثون على أن ممارسة الجماع أثناء الحمل هو أمرٌ طبيعي ولا يؤدي إلى أي مشكلات فيما يخص صحة الجنين، ما لم يرى الطبيب أو القابلة القانونية عكس ذلك، ويؤكد الباحثون كذلك على استحالة أن يصل العضو الذكري إلى أبعد من المهبل، لكن قد تواجه النساء الحوامل بعض المشكلات في الانخراط في الجماع بسبب زيادة حجم البطن، لذا قد يكون من الأنسب لهن التقيد بوضعيات معينة؛ مثل [٧]:
وضعية الزوجة في الأعلى: تكون المرأة خلال هذه الوضعية فوق الرجل، وتُعد هذه الوضعية مناسبة لتجنب وضع مزيدٍ من الضغط فوق البطن، كما أنها تُمكن المرأة من التحكم في سرعة الإيلاج وعمقه. وضعية الملعقة: تقوم المرأة بالاستلقاء على أحد جانبيها، وترفع ساقيها باتجاه صدرها، لتعطي مجالًا للزوج للإيلاج من الوراء، وتشتهر هذه الوضعية بكونها مناسبة أثناء وصول المرأة إلى الثلث الأخير من الحمل، عندما يزداد حجم البطن كثيرًا.