إلا أن المشرع نص في المادة 647 من القانون ذاته على ثلاثة أسباب إذا تحقق أي واحد منها كان ذلك كافيا لفسخ عقد الهبة حتى ولو انعقد صحيحا وفقا لأركانه وشروطه، حيث ما جاء فيها يعتبر سببا مقبولا لفسخ الهبة والرجوع عنها: أ ـ أن يصبح الواهب عاجزا عن أن يوفر لنفسه أسباب المعيشة بما يتفق مع مكانته أو أن يعجز عن الوفاء بما يفرضه عليه القانون من النفقة عن الغير. ب ـ أن يرزق الواهب بعد الهبة ولدا يظل حيا حتى تاريخ الرجوع أو أن يكون له ولد يظنه ميتا وقت الهبة وتبين انه حي. هبة المشاع في العقار - إسلام ويب - مركز الفتوى. ج ـ إخلال الموهوب له بالتزاماته المشروطة في العقد دون مبرر أو إخلاله بما يجب عليه نحو الواهب أو أحد أقاربه بحيث يكون هذا الإخلال جحودا كبيرا من جانبه. لذا يحق لك واستنادا إلى المادة 647 فقرة أ التقدم بطلب فسخ عقد هبة لدى الجهات المختصة (المحكمة التي يقع بدائرتها العقار) وتوضح فيه عزمك على الفسخ والرجوع عن الهبة الخاصة بالعقار الموهوب، ومطالبة أخيك بان يرجع لك العقار محل الهبة. ولكن إذا ما ثبت أن أخاك قد زاد في العقار المذكور زيادة لا تقبل الفصل دون ضرر وقد أرهقته تلك الزيادة ماديا لا يحق لك أن تسترد العقار دون أن تقوم بدفع قيمة الزيادة له وتعويضه عن ذلك.
- هبة المشاع في العقار - إسلام ويب - مركز الفتوى
- مصادر «عكاظ»: سداد ضريبة التصرفات العقارية شرط إفراغ الهبة - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
- «الاتحادية العليا» تحيل نزاعاً على عقار لـ «الاستئناف»
- خالد بن فيصل بن تركي رئيساً
- خالد بن فيصل بن تركي بن عبدالعزيز
- خالد بن فيصل بن تركي السحوب
- خالد بن فيصل بن تركي المحدودة
هبة المشاع في العقار - إسلام ويب - مركز الفتوى
تاريخ النشر: الأربعاء 2 محرم 1432 هـ - 8-12-2010 م
التقييم:
رقم الفتوى: 144393
13483
0
234
السؤال
هل يجوز شرعاً أن يوهب نصيب من عقار وهو لا يزال على الشيوع بين الورثة ـ مثل السدس ـ وهذا العقار مورث للواهب ولا يقبل القسمة، مع العلم أن الموهوب له ليس من الورثة؟ أرجو الرد سريعاً. وجزاكم الله خيراً. الإجابــة
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:
فيجوز للشخص أن يهب نصيبه المشاع في العقار في قول جمهور أهل العلم، جاء في المغني لابن قدامة: فصل: وتصح هبة المشاع وبه قال مالك والشافعي، قال الشافعي: سواء في ذلك ما أمكن قسمته، أو لم يمكن، وقال أصحاب الرأي: لا تصح هبة المشاع الذي يمكن قسمته، لأن القبض شرط في الهبة، ووجوب القسمة يمنع صحة القبض وتمامه، فإن كان مما لا يمكن قسمته صحت هبته، لعدم ذلك فيه. مصادر «عكاظ»: سداد ضريبة التصرفات العقارية شرط إفراغ الهبة - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. انتهى. ولا تدخل الشفعة هنا، لأن عقد الهبة ليس عقد معاوضة، جاء في الموسوعة الفقهية: اتفق الفقهاء على أن التصرف المجيز للشفعة هو عقد المعاوضة، وهو البيع وما في معناه، فلا تثبت الشفعة في الهبة والصدقة والميراث والوصية، لأن الأخذ بالشفعة يكون بمثل ما ملك، فإذا انعدمت المعاوضة تعذر الأخذ بالشفعة.
مصادر «عكاظ»: سداد ضريبة التصرفات العقارية شرط إفراغ الهبة - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
نقضت المحكمة الاتحادية العليا حكماً قضى بصحة نفاذ عقد بيع عقار بين بائع ومشترين، إذ بينت أن «العقار منحة وغير جائز التعامل فيه»، لمخالفة التشريعات المحلية التي تحظر التصرف في العقارات المنح، المخصصة للمواطنين، بالبيع أو الرهن أو الهبة أو التنازل. وأحالت القضية لمحكمة الاستئناف لنظرها مجدداً. وفي التفاصيل، أقام شخص دعوى ضد شخصين آخرين، مطالباً بطردهما من عقار محل نزاع، وإلزامهما بتسليمه سند ملكية العقار وريعه خلال مدة مكوثهما فيه بدعوى بطلان عقد بيعه للعقار. في المقابل، أقام المدعى عليهما دعوى متقابلة، ملتمسين الحكم لهما بإثبات ملكيتهما للعقار محل التداعي، وصحة العقد الذي أبرم مع المدعي بشأن بيعه للعقار، على سند أنهما اشتريا العقار الممنوح للمدعى عليه تقابلا من الحكومة، نظير مبلغ سدد له بالكامل، ورفض إتمام إجراءات البيع، ما حدا بهما لرفع دعواهما المتقابلة ضده. وحكمت المحكمة الابتدائية في الدعوى الأصلية برفضها، وفي الدعوى المتقابلة بصحة ونفاذ عقد بيع العقار، وأمرت بتسجيله، وأيدتها محكمة الاستئناف. «الاتحادية العليا» تحيل نزاعاً على عقار لـ «الاستئناف». ولم يرتض المدعي الحكم، فطعن عليه بالنقض أمام المحكمة العليا. وقال إن الحكم أخطأ في تطبيق القانون، حين قضى بصحة ونفاذ عقد بيع العقار، مع أنه عقد باطل، إذ سلم إليه كمنحة من الحكومة ولا يجوز التصرف فيه إلا بإذن الحاكم، ووفق التعليمات الصادرة عن دائرة الإسكان المعنية، متمسكاً ببطلان عقد بيع العقار كونه غير جائزٍ التعامل فيه لمخالفته القانون الذي منع التصرف في المساكن الحكومية والمنح من المستفيدين بالبيع أو الإيجار أو الرهن.
&Laquo;الاتحادية العليا&Raquo; تحيل نزاعاً على عقار لـ &Laquo;الاستئناف&Raquo;
انتهى. ولا فرق في الهبة بين أن يكون الموهوب له وارثاً للواهب وبين أن يكون غير وارث طالما أن الهبة واقعة في صحة الواهب، وأما لو كانت في مرضه المخوف فإنها تأخذ حكم الوصية، وانظر الفتويين رقم: 94327 ، ورقم: 93542 ، عن شروط الهبة. والله أعلم.
عقد البيع بمقتضاه يقوم خلاله شخص معين وهو البائع بنقل حقه وهو ملكيته لشيء معين إلى شخص آخر وهو المشتري، وبالمقابل لذلك يلتزم المشتري بدفع قيمة الشيء الذي اشتراه بمبلغ من النقود وعقد البيع من العقود الملزمة للجانبين حيث يتولد عن هذا العقد التزامات تقع على كل من الطرفين المتبايعين وهما البائع والمشتري. وعقد البيع كما هو متعارف عليه من العقود الرضائية ولابد من تراضي البائع والمشتري على الثمن ومحل البيع وكافة العناصر الأساسية الأخرى لهذا العقد، ويخضع عقد البيع للقواعد العامة التي تنظم العقود الملزمة للجانبين وبصفه خاصة يجب أن تتوافر لدى البائع والمشترى الأهلية لإبرام هذا العقد ويجب من تراضى الطرفين المتبايعين على كافة العناصر الأساسية للعقد وخاصة الشيء المبيع "محل عقد البيع". في التقرير التالي، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية في غاية الأهمية تتعلق بعقود البيع والشراء في سوق العقارات التي غالبا ما تبدأ بقيام المشترى بدفع العربون للبائع حتى قيام هذا المشترى بالتسجيل أو عمل دعوى صحة ونفاذ للعقد أو حتى رفع دعوى صحة توقيع لهذا العقد، فغالبا يكون عقد البيع رضائى أو أن يكون من مورث أثناء حياته لابنه مثلا أو هبة صوري أو ملك الغير – بحسب الخبير القانوني والمحامى المتخصص فى الشأن العقاري.
رام الله - دنيا الوطن - بسام العريان وشادية الزغيّر
استلم صاحب السمو الأمير خالد بن فيصل بن تركي بن عبد الله آل سعود سفير خادم الحرمين الشريفين لدى المملكة الأردنية الهاشمية، مهام عمله يوم الاثنين4-2-1437 هـ الموافق 16-11 2015 م. وتم تعيين سموه سفيرا لدى الأردن في يوم الأربعاء 21 أكتوبر 2015 بعد أن أدى القسم أمام خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود – حفظه الله ورعاه -. يتمتع صاحب السمو الأمير خالد بن فيصل بن تركي بن عبدالله ، بخبرات عملية وأكاديمية مميزة أهلته ليتبوأ كثيراً من المناصب القيادية، ونيل ثقة خادم الحرمين الشريفين. حيث تلقى سموه تعليمه الابتدائي والمتوسط والثانوي بمعهد العاصمة النموذجي بالعاصمة الرياض، ثم التحق بجامعة ولاية سان فرانسيسكو الأميركية، وبعدها درس تخصص الإدارة الصناعية بجامعة الملك فهد للبترول والمعادن، وتخرج سموه في جامعة الملك سعود في العلوم الاجتماعية عام 1981م، وحصل على شهادات تدريبية في التخطيط الاستراتيجي وإدارة الأزمات من السويد ومصر، فضلاً عن الدورات الإدارية بمعهد الإدارة بجدة. ولسموه باع طويل في العمل الحكومي، حيث سبق أن عمل بقسم شؤون المواطنين بمكتب سفير خادم الحرمين الشريفين بواشنطن من عام 1984م إلى 1986م، ثم رئيساً لقسم التخطيط بمؤسسة الخزن الاستراتيجي التي كان يترأس مجلس إدارتها صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن عبدالعزيز - رحمه الله - ثم تسلم رئاسة قسم التطوير في المؤسسة، ثم مديراً للأبحاث والبرامج، وذلك بين عامي 1990م و2002م.
خالد بن فيصل بن تركي رئيساً
الجمعة 10محرم 1437 هـ (أم القرى) - 23 اكتوبر 2015م - العدد 17287
عمل 12 عاماً بمؤسسة الخزن الإستراتيجي..
الأمير خالد بن فيصل بن تركي أثناء أدائه القسم
يتمتع صاحب السمو الأمير خالد بن فيصل بن تركي بن عبدالله سفير خادم الحرمين الشريفين المعين حديثاً لدى المملكة الأردنية الهاشمية، بخبرات عملية وأكاديمية أهلته لتبوؤ كثير من المناصب القيادية، ونيل ثقة خادم الحرمين الشريفين. حيث تلقى سموه تعليمه الابتدائي والمتوسط والثانوي بمعهد العاصمة النموذجي بالعاصمة الرياض، ثم التحق بجامعة ولاية سان فرانسيسكو الأميركية، ثم درس تخصص الإدارة الصناعية بجامعة الملك فهد للبترول والمعادن، وتخرج سموه في جامعة الملك سعود في العلوم الاجتماعية عام 1981م، وحصل سموه على شهادات تدريبية في التخطيط الإستراتيجي وإدارة الأزمات من السويد ومصر، فضلاً عن الدورات الإدارية بمعهد الإدارة بجدة. ولسموه باع طويل في العمل الحكومي، حيث سبق أن عمل بقسم شؤون المواطنين بمكتب سفير خادم الحرمين الشريفين بواشنطن من عام 1984م إلى 1986م، ثم رئيساً لقسم التخطيط بمؤسسة الخزن الإستراتيجي التي كان يترأس مجلس إدارتها صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن عبدالعزيز - رحمه الله - ثم تسلم رئاسة قسم التطوير في المؤسسة، ثم مديراً للأبحاث والبرامج، وذلك بين عامي 1990م و2002م.
خالد بن فيصل بن تركي بن عبدالعزيز
الأمير... الدبلوماسي... المتواضع
تضم سيرة " أبو سلطان " كما يُحب أن يُكنى الكثير من المحطات المهمة في حياة الرجل والتي جعلته قريبا من دائرة الأحداث ،وملمّا بالكثير من الخلفيات والخفايا السياسية والإستراتيجية في السعودية وفي المنطقة والعالم، حيث أوكلت إليه العديد من المهام السياسية والعسكرية المختلفة، سواء في التحليل الاستراتيجي العسكري والأمني وبطبيعة الحال دبلوماسي ، ذلك المجال الذي أبحر فيه بعمق عقب توليه رئاسة البعثة الدبلوماسية السعودية في الأردن. ربما هي المرة الأولى في حياتي و التي أرى فيها سفيراً يجلس مع ضيوفه لأكثر من أربع ساعات متتالية يستمع بعمق.. يتحدث ويناقش.. دون كلل أو ملل، تؤم بيته العامر الوفود تلو الوفود ، وهو بالمناسبة مشهد شبه يومي ،شارحًاً وموضحًاً سياسات بلاده وإستراتيجياتها الداخلية والخارجية ، ومواقفها الإقليمية والدولية ، إنه الأمير خالد بن فيصل بن تركي آل سعود. تحليل المشهد السياسي واستشرافه
يجلس معك بهدوء وتؤده يُفكك المشهد ، ويقرأه بعمق منقطع النظير ، مدافعًاً ومنافحًاً عن سياسات بلاده في ظل الحملة المسعورة التي تستهدف المملكة العربية السعودية مشوهة مواقفها ، و محاولة فبركة أخبار حولها ما أنزل الله بها من سلطان ، في الوقت الذي تصدرت فيه الرياض قيادة الإقليم تكليفاً لا تشريفاً ، خدمة لقضايا الأمة بعد أن ادلهم الخطب ، وحاصرت العالم العربي المحن والرزايا من كل حدب وصوب ؛ فباتت السعودية عمود البيت العربي، وقبلته السياسية والروحية ، شاء من شاء وأبى من أبى.
خالد بن فيصل بن تركي السحوب
مكّنه انتسابه إلى العائلة المالكة السعودية ، من ترجمة سياسة خادم الحرمين الشريفين وولي عهده بصفته السفير العربي الوحيد الذي يحمل صفة الأمير ، وهو التعيين الذي كان له بالغ الأثر في نفوس الأردنيين ، خاصة وعيونهم ترنو إلى استمرار وقوف المملكة العربية السعودية إلى جانب إخوانهم في الأردن فيما يمرون به من ظروف سياسية واقتصادية غير مسبوقة ، كيف لا وسمو السفير أكد أكثر من مرة في حديثه أن الأردن يُمثل عمقاً إستراتيجياً للسعودية ، وأن بقائه قوياً معافى هو قوة لنا. تكشف قائمة المهام التي تولاّها أو الملفات التي أشرف عليها السفير الأمير عن الدور الكبير الذي يقوم به في كل ما يتعلق بالنهوض في العلاقات مع الأردن ، فإلى جانب قيادته لفريق الدبلوماسية السعودية في الأردن يعمل عن كثب لصالح تطوير العلاقات الاقتصادية والاستثمارية والسياحية، والحديث عن مشاريع إستراتيجية سعودية طموحة مع الأردن للقضاء على البطالة فيه ، وزيادة فرص العمل لأبنائه. لا يختلف اثنان على أن هذا الأمير القادم من الرياض إلى عمان ، قد اختاره خادم الحرمين الشريفين في فترة يمكن القول أنها بالغة الصعوبة ، وتشهد تطورات مهمة وخطيرة تمر بها المنطقة والإقليم ، واحتاجت إلى رجل بوزن الأمير خالد بن فيصل بن تركي آل سعود.
خالد بن فيصل بن تركي المحدودة
وفيما يلي السيرة الذاتية لكلٍ...
Continue Reading...
أعلـىالصفحة رجوع
الاولــى
فنون تشكيلية
مقـالات
المجتمـع
الفنيــة
الثقافية
الاقتصادية
القرية الالكترونية
متابعة
منوعـات
تقارير
عزيزتـي الجزيرة
الريـاضيـة
تحقيقات
مدارات شعبية
العالم اليوم
الاخيــرة
الكاريكاتير