الأمر الملكي في هذا التحليل نحاول شرح وتوقع شكل السوق العقاري وبالأخص سوق التطوير العقاري بعد صدور الأمر الملكي رقم أ / 84 بتاريخ 14 صفر 1442هـ الموافق 1 أكتوبر 2020 م، وملخص الأمر كالتالي: إعفاء العقارات من ضريبة القيمة المضافة VAT (انظر التفاصيل لاحقاً) استرداد ضريبة VAT على المدخلات ، للمطورين العقاريين (المرخصين) فرض ضريبة 5% باسم "ضريبة التصرفات العقارية" عند انتقال الملكية تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية لسعر المسكن الأول حتى 1 مليون ريال تعريف بضريبة التصرفات العقارية RETT ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة على التصرف العقاري بشكل عام وأكبر أشكال التصرف العقاري هو البيع. وتعرف اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية كالتالي: أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته لغرض تملكه أو تملك منفعته، بما في ذلك ودونما حصر العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد، ومن ذلك؛ البيع والمعاوضة والهبة والوصية والمقايضة والإجارة والإيجار التمويلي ونقل حصص في الشركات العقارية، أو تقرير حق انتفاع لمدة تزيد على50 عاماً. والاختصار الإنجليزي لضريبة التصرفات العقارية هو RETT، مشتق من Real Estate Transaction Tax.
المسكن الاول ضريبة القيمة المضافة
طريقة استخراج شهادة المسكن الاول وشروطها – بطولات بطولات » منوعات » طريقة استخراج شهادة المسكن الاول وشروطها طريقة الحصول على شهادة الإسكان الأولى وشروطها أهلا وسهلا بك اليوم سنتحدث عن أهم القضايا التي تهم الكثير من الناس، وسنحاول أن نضمّن لك قدر الإمكان كل ما يتعلق بموضوع طريقة الحصول على شهادة السكن الأول وشروطه. طلب شهادة الإسكان الأولى من وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية. هناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على أول شهادة سكن للتأكد من أنهم أصحاب منزل لأول مرة، حيث أنه من خلال هذه الشهادة يُعفى المواطن من ضريبة الأملاك. كيف تحصل على أول شهادة إقامة؟ تصدر شهادة الإسكان الأولى بعد أن تتحقق الدولة من عدم وجود سكن أو عقار سكني باسم هذا المواطن مسجل لدى الوزارة، وعدم وجود قروض سكنية مسجلة باسمه لدى البنوك التجارية أو العقارية، لذلك فإن يحصل المواطن على شهادة حق في دفع الضريبة. تسجيل الدخول من خلال الموقع الرسمي. قم بتسجيل الدخول ثم أدخل رقم الهوية الخاص بك. ضريبة المسكن الأولى. أدخل كلمة المرور الخاصة بك ثم اتصل. انقر فوق تسجيل حساب مستفيد وأدخل رقم التعريف الوطني. أدخل تاريخ الميلاد الهجري ثم انقر فوق تقديم أدخل بريدك الإلكتروني وكلمة المرور نسجل عدد أفراد الأسرة وفئة دخل الأسرة.
استرداد ضريبة المسكن الاول
ويستهدف "سكني" هذا العام استفادة 300 ألف أسرة سعودية من جميع الخيارات السكنية والحلول التمويلية التي يقدمها البرنامج منهم 130 ألف يسكنون منازلهم بهدف تحقيق مستهدفات برنامج الإسكان - أحد برامج رؤية المملكة 2030 - والذي يهدف إلى رفع نسبة التملك إلى60% بحلول 2020 والوصول إلى 70% في 2030. كان برنامج "سكني" قد أعلن استهدافه خلال العام الجاري ضخ 100 ألف وحدة سكنية جديدة بالشراكة مع المطورين العقاريين بقيمة 65 مليار ريال، كما أن البرنامج مستمر في تسليم الوحدات السكنية للأسر السعودية ضمن المشاريع التي يتم تنفيذها مع القطاع الخاص. وتأتي هذه الخطوات في إطار توفير خيارات أكثر للمواطنين تمكنهم من الحصول على المسكن الملائم، الذي يلبي رغباتهم، بما يرفع من نسبة التملك السكني المناسب، وفقا لمستهدفات برنامج الإسكان أحد برامج تحقيق "رؤية المملكة".
اعفاء ضريبة المسكن الاول
ويستهدف «سكني» هذا العام استفادة 300 ألف أسرة سعودية من جميع الخيارات السكنية والحلول التمويلية التي يقدمها البرنامج، منهم 130 ألف يسكنون منازلهم بهدف تحقيق مستهدفات برنامج الإسكان -أحد برامج رؤية المملكة 2030-، الذي يهدف إلى رفع نسبة التملك إلى 60% بحلول 2020 والوصول إلى 70% في 2030.
أكد برنامج سكني التابع لوزارة الإسكان، استمراره في إصدار شهادات تحمل ضريبة القيمة المضافة لجميع المواطنين الراغبين في تملك المسكن الأول بنسبة 15%، ممن تنطبق عليهم الشروط الواردة في الأمر الملكي الكريم بتاريخ 1439/4/18، الذي ينص على «تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة بما لا يزيد على مبلغ 850. 000 ريال من سعر شراء المسكن الأول، بهدف تقليل كلفة امتلاك المساكن المناسبة على المواطنين، إذ تتحمّل الدولة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%». «سكني»: تحمّل ضريبة الـ15% عن المسكن الأول بما لا يتجاوز 850 ألفاً من قيمته - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. ودعا البرنامج المواطنين الراغبين في شراء الوحدات السكنية الجاهزة والوحدات تحت الإنشاء إلى إصدار شهادات التحمل الإلكترونية من خلال زيارة البوابة الإلكترونية أو عبر تطبيق «سكني» للأجهزة الذكية، وتسجيل البيانات وإقرار الاستحقاق، ليتم بعد ذلك التحقق من البيانات وحالة الاستحقاق لمستفيدي الدعم وإصدار شهادة التحمل عن مبلغ شراء المسكن الأول للمواطن بما لا يزيد على 850. 000 ريال، أما باقي الضريبة على المبلغ المتبقي يتحملها المواطن المستفيد. وأصدر «سكني» منذ إطلاق البرنامج حتى نهاية شهر يونيو الماضي نحو 280 ألف شهادة لتحمّل ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول لمستفيدي الوزارة وغيرهم، وفقاً لإجراءات إلكترونية ميسّرة لتقديمها لمورد العقار عند الشراء، فيما يتم سداد ضريبة القيمة المضافة للمطور بعد تعبئة البيانات المطلوبة وإرفاق خطاب تفويض مُصدق والتحقق من المعلومات المطلوبة للسداد.
اشكال المهبل واسمائها
توجد بعض الأعضاء التناسلية الأنثوية داخل الجسم وبعضها خارجها منها المهبل. غالبًا ما تستخدم كلمة "المهبل" لوصف الأعضاء التناسلية أو الأنثى الجنسية ، ولكن في الواقع فإن المهبل ليس سوى جزء من نظام يحتوي على عدة أعضاء تسمي اشكال المهبل ، وهو الفتحة (الأنبوب) التي تربط الأعضاء التناسلية الداخلية والخارجية للانثى. وقد تحدث بعض الامراض في المهبل مثل حكه المهبل ويمكن في بعض الاحيان علاج حكه المهبل بدون طبيب إذن ما هؤلاء الأعضاء؟ دعنا نتعرف عليها. وهوعباره عن قناة عضلية مرنه تعمل علي ربط عنق الرحم بالفرج. الأعضاء التناسلية الخارجية للمرأة | Zanzu. يقع المهبل في تجويف الحوض الخلفي بين المثانة البولية والمستقيم. وايضا يمتد المهبل إلى عدة بوصات أطول وأوسع أثناء الجماع والولادة. ينحني السطح الداخلي للمهبل لتوفير مرونة أكبر وزيادة الاحتكاك أثناء الجماع وقد يحدث تشنج للمهبل ايضا والعديد من النساء يقومن بعمل شد للمهبل. البطانة الداخلية للمهبل مصنوعة من نسيج حرشفى غير ظهاري غير كيراتينى. يوفر هذا النسيج الحماية من الاحتكاك للطبقات الداخلية للمهبل ، ويفرز المهبل السوائل التي تقوم بتليينها ولها درجة حموضة حمضية لمنع نمو البكتيريا والخميرة.
اشكال المهبل الخارجية للتطعيمات
وفي النهاية، فإن أي نوع من الرعشة يتطلب قدراً من الثقة والتوق إلى اختبار الشعور والاسترخاء والاستمتاع إلى آخر رمق. وهذا يتطلب أن تكوني مرتاحة وواثقة بشريكك، وأن تثقي بقدراتك الجسدية. والأهم من ذلك هو الاستمتاع لحظة بلحظة بدلاً من الاستعجال والتنافس. وخليها نصيحة في ودنك: أجمل الرعشة تحدث حين تكونان مستمتعين بالرحلة! عندما تصل الفتاة أو المرأة لهزة الجماع أو النشوة، فإن عضلات الحوض حول المهبل وفتحة الشرج تنقبض معاً بصورة متناغمة وتتوتر ثم تسترخي. وفي بعض الأحيان، ينقبض الرحم كذلك ويسترخي أيضاً. هذه الانقباضات تعطي شعوراً شديد المتعة في منطقة العانة، وبعض الإناث يشعرن بذلك عبر أجسادهن مما يجعل الجسد يرتعش بأكمله. ربما تلاحظ المرأة أن الرجل يصل الرعشة بسرعة أكثر مما تصلين؟ هذا أمر طبيعي جداً. اشكال المهبل الخارجية الأمريكي. أغلب الرجال يصلون الرعشة الجنسية بشكل أسرع و أسهل مما تفعل النساء. بعض النصائح كي تحافظا على التزامن بينكما:
تمهلا كي تتدرج ممارستكما للجنس. كوني صريحة لشريكك بما تفضلينه. استرخي وتمتعي بلمساته. ليس عليك أن تظلي دائماً مركزةً عليه. وهو أيضاً سيجد من المثير بحق أن يراك مستمتعة بملاطفاته. من الجميل الاستمتاع بالعناق والملاطفة والحديث بعد ممارسة الجنس وكثير من النساء يجدن ملاطفة ما بعد الجماع مهمة.
اشكال المهبل الخارجية الأمريكي
( 1) رعشة البظر
يحتوي بظر المرأة على أكثر من 8000 نهاية عصبية، وبالتالي يمكن اعتباره أكثر عضو حساس في جسد الأنثى. الرعشة الجنسية الخارجية أو رعشة البظر وتختلف النساء في هذا الشأن، وفقاً للدكتورة ساري كوبر، الأخصائية الجنسية من ولاية نيويورك الأمريكية، وكاتبة العمود في صحيفة علم النفس Psychology Today، فإن "عمل أشكال دوائر في الفرج والشفرين والجزء الأعلى من رأس البظر يمكن أن يشعركِ بمشاعر الاشتعال". ومع أن رعشة البظر تتضمن متعة قوية، إلا أن بعض النساء يعتبرنه "سطحياً وأقل عمقاً" من أشكال الرعشة الأخر ى. ( 2) رعشة المهبل
رعشة المهبل (التي تكون في منطقة أعمق من البظر) يتم ذلك عبر ممارسة الجماع بإيقاع معيّن، مع تغيير طفيف في الوضعية بين الحين والآخر ليحدث إيقاع متناسق يوصل المرأة إلى شعور قوي. الأعضاء التناسلية المرئية لدى المرأة | Zanzu. تحدث الرعشة الداخلية عبر حدوث استثارة في المهبل، وتمتد المشاعر في منطقة الحوض بأكمله لتحدث تقلصات ورعشات قوية. ووفقاً لأغلب النساء، فإن هذه الرعشة أقل حدة من رعشة البظر ولكنها يمكن أن تشعر المرأة بمتعة تنفجر من "أعماق جسدها". ( 3) رعشة بقعة-جي
تبين الابحاث العلمية أن نحو 30% فقط من النساء يصلن إلى رعشة بقعة جي، الامر الذي يجعل هذه النوع من الرعشة موضوع جدل وخلاف.
اشكال المهبل الخارجية
وإذا افترضنا وجوده، يتطلب اختبار هذا الشعور أولاً اكتشاف بقعة جي في الجسد، الأمر الذي يحتاج إلى الصبر. يرى بعض الخبراء أن بقعة جي موجودة على بعد 5-8 سم داخل المهبل، وعلى الجدار الأمامي منه. كيف نمّيز البقعة؟ يكون ملمسها في الأغلب أكثر خشونة من الأجزاء الأخرى من جلد الرحم. ينتفخ هذا الجزء ويصبح ملمسه غليظاً بعض الشيء عند الاستثارة. وعند الاستثارة الحادة والقوية بإيقاع متزامن ومستمر، تتراكم المتعة والضغط المتدرج والقوي أسفل البطن وفي منطقة المهبل لينفجر ذلك على شكل أمواج من المتعة الهائلة التي تتسرب إلى كافة أنحاء الجسم. اشكال المهبل الخارجية. ومرة أخرى، يرى بعض العلماء أن بقعة جي أو "جي سبوت" غير موجودة أصلاً... بعض النساء لديهن جي سبوت. وهي مساحة بقدر قطعة النقد، ثلاثة إلى خمسة سنتمترات داخل المهبل على الجدار الأمامي. وهي عند بعض النساء لا تعطي شعوراً خاصاً، لكنها عند أخريات حساسة بصورة خاصة. ( 4) التدفق: رعشة القذف عند المرأة
يحدث قذف الإناث أو ما يسمى بالتدفق أو قذف المهبل نتيجة لاستثارة بقعة جي (بعد الوصول إلى رعشة بقعة جي). هذه المنطقة من المهبل هي قريبة بشكل وثيق إلى إحليل المرأة، وكي تعيشي هذه الحالة مع شريكك ينبغي أن يكون هناك نوع من الانسجام بينكما كي تسترخي معه وتستسلمي لهذا الشعور.
ثقافة الزوجين مطلب للوصول لها ، فلا حياء فالدين. طرحٌ جميل رومانسي
تقبل مروري
25-02-2016, 09:47 AM
المشاركة رقم: 15 ( permalink)
المعلومات الكاتب: اللقب: عضو جديد البيانات التسجيل: Feb 2016 العضوية: 340714 المشاركات: 36 [ +] بمعدل: 0. 02 يوميا اخر زياره: [ +] المدينه: الجنس: ذكر معدل التقييم: 78 نقاط التقييم: 20 آعجبنيً: 0
أرشيف الأقسام الزوجية رد: الرعشة عند المرأة: 4 أشكال جميل واحيان الرعشة تكون عند الجماع مع مسك البذر وتحريكه بكثرة