بينما ارتفعت قيمة السعي وفق صعود أسعار الأراضي ، دعا مواطنون، الهيئة العامة للعقار ووزارة التجارة، إلى ضرورة مراجعة وإعادة النظر في نسبة السعي 2. 5% المستحقة من إجمالي سعر البيع في العقارات، مؤكدين، أن هذه النسبة باتت في وقتنا الحالي، قيمتها الفعلية في مبيعات العقارات باهظة، وتشكل عبئًا إضافيًا كبيرًا، وبالأخص للراغبين في امتلاك العقار بغرض السكن «المنزل الأول»، فيما أكدت الهيئة العامة للعقار، أن لائحة تنظيم المكاتب العقارية، قضت في المادة الخامسة منها: أن تحدد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري. لا متاعب تذكر أشار صادق الحدب «زبون»، إلى أن نسبة السعي «السمسرة»، 2. 5% مرتفعة جدًا، وهي معمول فيها منذ عشرات السنين، وكان يعمل فيها حينما كانت أسعار بيع العقارات، بأسعار مناسبة وفي متناول الجميع مقارنة بالوقت الحالي، موضحًا أن أسعار العقارات حاليًا تضاعفت كثيرًا، وصاحب ذلك تضاعف القيمة الفعلية للسعي، موضحًا أن معدل أسعار الأراضي في الأحساء كانت في السابق لا تتجاوز الـ100 ألف ريال، والسعي فيها 2500 ريال، وفي وقتنا الحالي سعر قطعة الأرض يتجاوز الـ600 ألف ريال ليصل السعي فيها إلى 15 ألف ريال، وهو مبلغ كبير، عطفًا على عدم وجود متاعب تذكر من قبل مكاتب العقار، وقد لا تتجاوز أتعاب المكتب العقاري سوى وضع لافتة تحمل رقم هاتف المكتب العقاري.
نسبة السعي في العقار وزارة العدل
وكانت وزارة التجارة والصناعة جددت تحذيرها للمكاتب العقارية من زيادة نسبة السعي على المشتري أو المستأجر بأكثر من 2. 5% كحد أقصى، ولا يحق له في عقود الإيجار تكرار أخذ السعي في حال التجديد وفقاً للائحة التنفيذية للمكاتب العقارية، وذلك في إطار حفظ الوزارة لحقوق جميع الأطراف التي كفلها النظام بعدم زيادة النسبة المحددة تحت أي مسمى أو مبرر يضطر فيه لدفع مبالغ إضافية. وذكرت الوزارة أن 75% من البلاغات العقارية الواردة لها عن طريق مركز البلاغات الموحد (1900) تتمثل في زيادة نسبة العمولة عن 2. 5% من قيمة عقد البيع أو الاستئجار، فضلاً عن أخذ رسوم أخرى لخدمات غير مقدمة مثل الصيانة وإدارة الأملاك، مما أدى إلى ضعف جودة المنتج العقاري خاصة في سوق التأجير، مشددة على ضرورة التزام المكاتب العقارية باللوائح التنفيذية والتقيد بما حدد فيها. واعتبرت الوزارة تقاضي أي مكتب عقاري عمولة بيع أو إيجار تزيد عن 2. 5% من قيمة العقد يعد مخالفة للأنظمة واللوائح، حيث نصت المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية على أنه "لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يتقاضى عمولة بيع تزيد على 2. 5% من قيمة العقار المُباع كما لا يجوز له الحصول على عمولة إيجار تزيد على 2.
نسبة السعي في العقار الراجحي
وبعرِض إجابة المدعَى عليه على المدعِي قال: الصحيح ما ذكرتُ في دعواي, وأن المدعَى عليه لم يعلم عن الفيلا إلا بواسطتي. عند ذلك حكم القاضي بأن يدفع المدعَى عليه للمدعِي نصف السعي وليس السعي كاملاً, بمعنى أنه يستحق 1. 25%, وحكم القاضي بهذا الحكم بعد أن شاور القاضي أهل الخبرة لديه في المحكمة. وأختم حديثي بالقول: أن الحكم القضائي له أن يقسم السعي إلى أجزاء, ويستبعد منها ما لا يراه مستحقا كمثل قضيتنا هذه, وقد يوزع القاضي هذه الأجزاء إلى مجموعة متساوية القيمة على أكثر من شخص يستحق الحصول على قيمة السعي, ويعد قيام المنظم بتحديد النسبة الأعلى في السعي وقدرها 2. 5% من باب السياسة الشرعية والموازنة بين المصالح, ولا شك بأن المادة بهذه الصيغة كانت دقيقة ومتميزة حيث امتازت بالمرونة في جواز الاتفاق على نسبة سعي غير 2. 5% ولئلا يستغل أهل الجشع والطمع حاجة الناس وَضَعَ النظام حدًّا أعلى للنسبة لا يجوز تجاوزه. وصلوا على النبي المختار
نسبة السعي في العقار السعودي
#1
بسم الله الرحمن الرحيم
كيف أحسب الدلالة (السعي) ؟؟؟
فكانت الإجابة من خلال منتدانا وإليكم الإجابة بالتفصيل
كما تعلمون أن الدلالة حلال في الاسلام وقد سئل الشيخ ابن باز رحمه الله عنها:
فقال الشيخ ابن باز رحمه الله:
" لا بأس بالدلالة – السعي- على البائع أو على المشتري (والدلالة أو السعي هي أجرة السمسرة) ، شرطُ الدلالة لا بأس به " انتهى. "فتاوى ابن باز" (19/31). اللجنة الدائمة للإفتاء:
كثر الجدل حول مقدار السعي الذي يأخذه الدلال ، فساعة (2. 5) في المئة ، وساعة (5) في المئة ، فما هو السعي الشرعي ، أو أنه حسب الاتفاق بين البائع والدلال ؟
فأجابت:
" إذا حصل اتفاق بين الدلال والبائع والمشتري على أن يأخذ من المشتري أو من البائع أو منهما معاً سعياً معلوماً جاز ذلك ، ولا تحديد للسعي بنسبة معينة ، بل ما حصل عليه الاتفاق التراضي ممن يدفع السعي جاز ، لكن ينبغي أن يكون في حدود ما جرت به العادة بين الناس مما يحصل به نفع الدلال في مقابل ما بذله من وساطة لإتمام البيع بين البائع والمشتري ، ولا يكون فيه ضرر على البائع أو المشتري بزيادته فوق المعتاد " انتهى. ولكن ماتعارف الناس عليه في هذا الزمن هو 2. 5%
اليكم مثال عملي على طريقة حساب الدلالة
مبلغ العقار: 900.
نسبة السعي في العقار الرياض
أوضح برنامج "إيجار" التابع لوزارة الإسكان أن الوسيط العقاري يستحق أجرة السعي لمرة واحدة فقط، وذلك بالاتفاق بين طرفي الإيجار. وقال حساب إيجار عبر موقع التواصل الاجتماعي "تويتر"، رداً على سؤال مغرد حول إلغاء أجرة السعي، ''مرحبًا بك، يستحق الوسيط العقاري أجرة السعي لمرة واحدة بما لا يتجاوز ٢. ٥٪ من قيمة عقد سنة واحدة عند توثيق عقد الإيجار، ويتحمل السعي المؤجر أو المستأجر بالاتفاق بين الطرفين''. إثبات شخصية المستأجر
وكان برنامج "إيجار" التابع لوزارة الإسكان، قد أكد في وقت سابق على أهمية توفير مستندات معينة لإثبات الشخصية للمستأجر. وقال البرنامج في تغريدة عبر حسابه الرسمي في موقع التواصل الاجتماعي "تويتر": إن المستندات المطلوبة هي: "الهوية الوطنية للسعوديين، هوية مقيم للوافدين، هوية المواطن الخليجي، هوية زائر". وأشار إلى أنه يمكن "التسجيل السريع" توثيق العقد للحالات الاستثنائية التي لا تملك حسابًا عبر منصة أبشر. إقبال لتسجل الوسطاء
وسجّلت الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار ( هنا)، إقبالاً متزايداً خلال الشهرين الماضيين لتسجيل الوسطاء العقاريين فيها وتوثيق العقود الإيجارية من خلالها، وذلك في إطار الاستفادة مما توفّره من خدمات متنوعة تحمي أطراف العملية الإيجارية من مؤجر ومستأجر ووسيط عقاري، إذ تجاوز المعدل اليومي لتوثيق العقود في الشبكة إلى أكثر من 500 عقد إيجار على مستوى جميع مناطق المملكة.
نسبة السعي في العقار أملاك
تأهيل الوسطاء العقاريين حددت اللجنة عددا من الاشتراطات لمنح الوسطاء العقاريين تراخيص التسجيل كوسطاء عقاريين بعد سداد المقابل المالي المحدد، والتي تتضمن إلزام مقدم الطلب برفع شهادة تؤكد اجتياز المتقدم للبرنامج التأهيلي للوساطة العقارية، ورفع صورة من السجل التجاري ساري المفعول صادرا من الجهات المختصة، وصورة طبق الأصل من شهادة ملكية محل الوساطة أو عقد إيجاره، كما ينبغي على الوسيط العقاري التقدم بطلب تجديد قيده في السجل قبل انتهاء الرخصة بمدة لا تقل عن 15 يوما، وفي حال مضي 30 يوما من انتهاء الرخصة وعدم التجديد يعامل طلب التجديد كمعاملة طلب قيد جديد.
أكد متعاملون في القطاع العقاري أن قرار وزارة التجارة الخاص باحتساب عمولة التأجير على العقارات والمحددة بـ 2. 5% على كل عملية، يصب في مصلحة السوق، رغم حالة الإرباك التي اصابت بعض المكاتب العقارية، التي ظلت تتعامل بنظام مختلف منذ عقود طويلة. واعتبر عدد من المتعاملين في القطاع العقاري أن المكاتب بدأت تتعاطى مع تشدد وزارة التجارة في تطبيق النظام، في حين اعتبر المستأجرون ان تفعيل النظام يأتي في مصلحة المستأجر الذي يقع تحت رحمة أصحاب المكاتب العقارية، وشركاتها. قال عبدالله آل مزهر "صاحب مكتب عقاري"، إن بعض المكاتب أصيبت بإرباك نتيجة القرارات الجديدة، كونها تعودت على نظام قديم تعاملت معه منذ عقود، كما أن بعض المكاتب والتي لديها مجموعة من العقارات عملت على الاتفاق على صيغة ادارة أملاك بين المالك، والمكتب، او اضافة مبلغ يتراوح بين 300 الى 1000 ريال للشقق، و1000 الى 5000 ريال للمحلات على الايجار، وبالتالي تحصيل عمولة تجديد العقد، بطريقة غير مباشرة. ولفت آل مزهر الى أنه ليس من المعقول ان يتولى المكتب متابعة المستأجر، واستقبال شكاويه، ومتابعة الصيانة، والتحصيل، دون ان تأخذ مقابلاً لهذه الخدمات، فالمكتب العقاري هو الحلقة الأضعف في العلاقة بين المالك والمؤجر، وهو في الواجهة عند حدوث المشاكل أو الخلافات أو حتى عند مماطلة المستأجر في السداد أو عدم اهتمام المالك بالصيانة ونظافة العقار، وكلا الطرفين يلقي باللائمة على الآخر، والمكتب حائر بينهما.
ما العمل عند تداخل إجازة عيد الفطر مع العطلة الرسمية؟
وتنص الفقرة الثانية من المادة 24 من اللائحة التنفيذية لقانون العمل عند تداخل أيام إجازات الأعياد والمناسبات بأن الراحة الأسبوعية يتم تعويض العامل عنها بما يعادلها قبل أيام تلك الإجازات أو بعدها. ويتم تمديد الإجازة السنوية بقدر أيام هذه الإجازات أما الإجازة المرضية يستحق العامل الأجر الكامل عن أيام هذه الإجازات دون اعتبار للأجر المستحق عن أيام الإجازة المرضية، أما اليوم الوطني بأيام إجازة في أحد العيدين لايتم تعويض العامل عن هذا اليوم. من هي زوجة حسن عسيري ويكيبيديا - تريند الساعة. وزير التعليم يعلق على تعديل موعد إجازة عيد الفطر
من جانبه، أكد وزير التعليم، الدكتور حمد بن محمد آل الشيخ، أنَّ التوجيه الكريم بتعديل بداية الإجازة لجميع الطلاب والطالبات لتكون ابتداءً من نهاية دوام يوم الخميس 20 / 9 / 1443هـ، يعكس اهتمام خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي العهد بالتيسير على الطلاب والطالبات وكافة منسوبي التعليم. وقال آل الشيخ في تغريدة عبر حسابه الرسمي على موقع تويتر: «اهتمامًا وحرصًا من سيدي خادم الحرمين الشريفين وسمو سيدي ولي العهد – حفظهما الله- بأبنائهما وبناتهما الطلاب والطالبات وكافة منسوبي التعليم والتيسير عليهم، فقد صدرت الموافقة الكريمة بتقديم إجازة عيد الفطر المبارك للطلاب والطالبات لتبدأ بنهاية دوام يوم الخميس 20 رمضان.
من هي زوجة حسن عسيري ويكيبيديا - تريند الساعة
مصدر الخبر: صحيفة السياسة المحلية الكويت 2022-4-20 33 اخبار عربية اليوم
الذكرى السنوية لوفاة الوجيه محمد جلال - صحيفة الأيام البحرينية
حيث كان في استقبال سموه وزير الدولة لشؤون مجلس الأمة ووزير الدولة لشؤون الشباب محمد الراجحي والمدير العام للهيئة العامة للرياضة الدكتور حمود فليطح الشمري ورئيس مجلس إدارة النادي الكويتي الرياضي للصم حمد المري. وقد ألقى ممثل سمو الأمير، سمو ولي العهد الشيخ مشعل الأحمد كلمة بهذه المناسبة نقل فيها سموه لهم تحيات وتبريكات سمو الأمير بمناسبة حلول شهر رمضان المبارك سائلا سموه المولى سبحانه وتعالى أن يعيد هذه المناسبة على الجميع بالخير واليمن والبركات. وقال سموه، يسعدني أيضا أن أفخر في اخواني الصم، وان اذكرهم انني لما كنت مسؤولا عن سمو رئيس الحرس الوطني الاخ الشيخ سالم العلي فمن توجيهاته وحرصه على ابنائه وبناته فقد امرني بأن اجعل لغتكم الخاصة ان تطبق في جهاز الحرس الوطني، مضيفا، بعد الاتصال والتنسيق مع الاخوة في هذه الادارة الكريمة ابدوا الاستعداد التام لأن يعطوا من وقتهم الثمين ان يدرسوا اخوة لهم في السلاح هذه اللغة التي الكل يتشرف ان يتكلمها وهي مفخرة من مفاخر الحياة فقاموا بواجبهم اتجاه ابنائهم في الحرس الوطني وبذلوا جهودا كبيرة لكي يعلموا هذه اللغة النادرة إلى ابنائهم في قوة الحرس الوطني.
الدكتور خالد منتصر يسخر من تصريح للشيخ أحمد كريمة الدكتور خالد منتصر يسخر من تصريح للشيخ أحمد كريمة " لا يجوز رقص الزوجة لزوجها في رمضان " نشر الدكتور خالد منتصر بوست جديد له علي صفحته الرسمية عبر شبكة التواصل الإجتماعي الفيس بوك، قال فيه، طب يمشي مع فضيلتك ذي الحجة ؟؟!!! وهل يجوز في السته البيض ؟؟ وهل ممكن الزوجة ترقص ماكارينا أو سامبا قبل السحور بدلاً من الرقص الشرقي الحرام؟!! مافيش إلا حل واحد ترقص له على نشيد صليل الصوارم وقد نشر الدكتور خالد منتصر هذا البوست تعليقاً علي تصريح للشيخ أحمد كريمة الذي قال فيه " " لا يجوز رقص الزوجة لزوجها في رمضان " وكان الشيخ أحمد كريمة رد علي أحد الأسئلة خلال لقائه علي قناة الحدث ما حكم رقص الزوجه للزوج في نهار رمضان؟ رقص الزوجة لزوجها غير محبب رد الشيخ أحمد كريمة على وأجاب علي السؤال قائلا: لا يجوز لأمر بسيط لانه عنده مستع من الليل كما أنه ما يؤدي للحرام فهو حرام". كما ننصح هذا الأخ بعدم فعل هذا الأمر في نهار رمضان لأنها ستفسد صيامه وستحرك غريزته كما أن العقلاء والحكماء لا يفعلون هذا الأمر وهورقص الزوجه له في نهار رمضان. وتابع ، " نحن مجتمعات شرقية ونرجو أن تكون العلاقة أسمى من هذا الأمر، منوها أن هذا في عرفنا الشرقي غير محبب.