أيضًا، يؤكد كثير من الملاك أن بعضًا من السكان بنظام الإيجار القديم يحتفظون بالشقق رغم أنهم لا يحتاجونها، ويسكنون في مناطق سكنية أخرى، لكنهم يحتفظون بها بغرض إبقائها لأولادهم، أو الحصول على مبالغ نقدية كبيرة أو ما يعرف في الشارع المصري باسم «خلو الرجل» من أجل إعادة بيعها لآخرين. الايجارات في مصر تحديث يومي. ومنذ سنوات، ظلت هذه الفجوة السعرية بين قيم استئجار العقارات في مصر محل جدل واسع، إذ إن ملاك العقارات القديمة صاروا لا يمتلكون عقاراتهم إلا «ورقيًا»، ولا يمكنهم زيادة القيم الإيجارية بنسب توازي التضخم الاقتصادي، مما جعل بعضًا منهم يعمل على إيجاد حلول بعضها غير أخلاقي، مثل اصطناع تقارير تؤكد عدم صلاحية المباني هندسيًا وإنشائيًا من أجل طرد السكان بحجة أنه «آيل للسقوط»، أو حتى التدخل بشكل ما للتسبب في انهيار العقار، من أجل إعادة بنائه مرة أخرى وإخضاعه للقانون الجديد. ورغم قناعة غالبية المصريين بأحقية ملاك العقارات القديمة في إعادة تقييم الإيجارات، فإن هناك كثيرًا من المخاوف تتصل بذلك، ومنها أن القانون القديم يتصل بشكل مباشر بنحو 10 ملايين فرد في مصر، يستأجرون نحو 2. 5 مليون وحدة على النظام القديم. مما يعني أن نحو 10 في المائة من السكان قد يصبحوا مهددين بفقد مساكنهم في حال كانت التعديلات جائرة.
الايجارات في مصر موقع
وتابع حسان، "الإيجارات القديمة لم ترتفع منذ تطبيق قانون الإيجار القديم في القرن الماضي، ولم يستطع المالك أن يصحح من أوضاعه الاجتماعية خاصة في ظل الارتفاع الجنوني للأسعار طوال هذه السنوات، وأصبح الملاك مجرد منظمين للعملية الإيجارية ولا يمتلكون حرية التصرف في أملاكهم". الايجارات في مصر موقع. وأوضح خبير التنمية المحلية في حديثه مع "سكاي نيوز عربية" أنّ "هناك من المباني القديمة أجزاء تستحق الإزالة، وآخرى يجب عليها الترميم السريع، فهناك خطورة على المستأجرين من المباني الآيلة للسقوط في الإيجار القديم". وعن الحلول يرى حسان أنّه "يجب وضع بنود اتفاق تكون عادلة للمالك والمستأجر، وإعادة تقييم المباني الخاصة بالإيجار القديم من قِبل الجهات المختصة في كل محافظة، وإزالة أي مبان غير سليمة وتمثل خطورة على حياة ساكنيها، أما المباني السليمة إنشائيًا يجب زيادة الإيجارات لتتناسب مع الزيادة المستمرة للأسعار". وأشار رئيس اتحاد مؤسسات أفريقيا للعشوائيات، إلى أنّه "يجب إلغاء فكرة التوريث في الإيجارات القديمة التي مضى عليها عشرون عاما فأكثر، وحينها يكون هناك خيارين إما زيادة الإيجار بعقد يحمل اسم الوريث أو الإخلاء، ومراعاة البعد الاجتماعي للمالك والمستأجر من خلال وزارة التضامن الاجتماعي، ودراسة الحالة الاجتماعية لهم، وتوفير بدائل فورية للمباني الآيلة للسقوط".
كما ينظم الجديد فترات التمتع بالعقد بمدد سنوية واضحة، ولا يحق للمستأجر أن يورث أو يؤجر العقار إلى آخرين، فيما تسمح ثغرات القانون القديم باستمرار المستأجر في البقاء بالعقار لمدد غير محددة وأيضًا توريثه لأسرته. وهناك ثلاث فئات من المنشآت والعقارات الخاضعة للنظام الإيجاري القديم، أولها هي العقارات السكنية، وهي التي تتصل بها أغلب المخاوف من تضرر قاطنيها بعد التعديلات. أما الفئة الثانية فهي فئة العقارات التجارية، وأيضًا فإن كثيرًا من مستأجريها من أصحاب الأعمال الصغيرة التي لا تدر دخولا عالية تكفي لدفع إيجارات باهظة. وثالث الفئات هي العقارات التي تستأجرها جهات حكومية أو تابعة للدولة، وقد تكون الأخيرة الأقل تضررًا، نظرًا لأن العمل يجري حاليًا على إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة التي ستستوعب جانبً كبيرًا من تلك الفئة. وتقع النسبة الكبرى من العقارات الخاضعة للنظام القديم في وسط المدن، بينما تلك التي تدار حسب النظام الجديد في المناطق السكنية الجديدة. الايجارات في مصر اليوم. وهو سبب آخر لتضرر الملاك؛ لكون القيم العقارية وقيم الأراضي في وسط المدينة تساوي أضعاف تلك الواقعة خارجها. كما أن عدد الوحدات في مباني وسط المدينة تكون أكثر محدودية عن مثيلتها خارجها، نظرًا لطرز البناء القديمة والارتفاعات الأقل؛ مما يعني أن عوائدها أقل بكثير من مثيلتها الخاضعة للقانون الجديد.
منح يوتيوب الفرصة للمبدعين من الشباب العربي في إنتاج الفيديو والوصول بسهولة إلى ملايين المستخدمين حول العالم، وشهدت الفترة الماضية ظهور قنوات يوتيوب عربية مميزة في مجالات متنوعة، نستعرض لكم مجموعة من أفضل قنوات يوتيوب العربية المفيدة في مختلف المجالات. ما هي أفضل قنوات يوتيوب عربية مفيدة ؟
1- قناة فيلم جامد
يقدم محمود مهدي محتوى عالي الجودة في قناته التي أسسه في عام 2013 والتي يقترب مشتركيها من 300 الف مستخدم، وتستعرض القناة التي تعتبر من أفضل قنوات يوتيوب أحدث الأفلام السينمائية سواء العربية أو الأجنبية، كما تقدم مراجعات لها بأسلوب شيق ومميز، بالإضافة لمحتوى آخر منوع. قنوات يوتيوب مفيدة وحلوة للاطفال - عالم حواء. 2- الدحيح
بدأ أحمد الغندور قناته باسم " الدحيح " التي تشير للشخص الذي يحب الدراسة والمذاكرة في عام 2014، وهي القناة التي تعتبر من أوائل قنوات يوتيوب العربية التي تبسط العلوم والفلسفة للمستخدمين العرب، وصل عدد مشتركي القناة إلى 500 الف مشترك، وبعدها يقدم الآن الغندور برنامج بنفس الاسم من خلال قناة +AJ، والذي يعتبر من أشهر برامج يوتيوب العربية وأكثرها شعبية، حيث يقدم محتوى علمي دقيق وترفيهي. 3- أخضر
نعاني في الوطن العربي من انخفاض معدلات القراءة، وهو ما تحاول قناة "أخضر" التي تعتبر من أفضل قنوات يوتيوب العربية تقديم حلا له، وذلك عبر محتوى مميز عالي الجودة يدقم ملخصات لأشهر الكتب وأكثرها فائدة في دقائق معدودة، مع الاعتماد على رسومات متحركة لتوضيح الأفكار بطريقة مفيدة، يقترب عدد مشتركي القناة من 500 مليون مشترك.
قنوات يوتيوب مفيدة وحلوة للاطفال - عالم حواء
4- صباحو كورة
يقدم عمرو نصوحي في قناته "صباحو كورة" تحليل لمبارايات كرة القدم سواء في الدوريات العالمية أو المحلية، يشرح عمرو في مقاطع الفيديو التي ينتجه خطط المدربين أيضا بطريقة مميزة، ويبلغ عدد مشتركي القناة أكثر من 1. 2 مليون مشترك. 5- الزتونة
قناة أخرى مميزة يقدم فيها مايكل راشد ملخصات لأهم الكتب في أقل من 10 دقائق، كما يوفر مقاطع فيديو عن أهم المهارات التي على أي شخص اكتسابها مثل مهارات التواصل، يشير اسم القناة باللهجة المصرية إلى "الخلاصة"، ويقترب عدد مشتركي القناة من ربع مليون مشترك. 6- سافر مع هيفا
تصبح هيفا مشاهدي القناة في جولات ترفيهية حول العالم، تتحدث خلالها عن أفضل تجاربها أو أفضل الأكلات الشعبية في دولة ما، ما يميز القناة كون الجولات غير تقليدية وتحاول استعراض أماكن أو تجارب خاصة من كل دولة، يزيد عدد مشتركي القناة عن 600 الف مشترك. 7- دروس أونلاين
يقدم أحمد أبو زيد في قناته التي تخطى عدد المشتركين بها حاجز 2. 2 مليون مشترك دروسا عن تعلم اللغة الإنجليزية، بالإضافة إلى دروس لتعلم التصميم ومونتاج الفيديو وإنتاج الفيديو ليوتيوب. لا يفوتك أيضا: أفضل 10 قنوات يوتيوب علمية باللغة العربية
8- التقنية بلا حدود
يستعرض سلطان القحطاني في قناته الرائدة أحدث الهواتف الذكية و الحواسب اللوحية وأجهزة الكمبيوتر، ويقدم مراجعات لها، لكنه لا يكتفي بمراجعة هذه الأجهزة فقط، حيث يستعرض أجهزة متنوعة مثل أجراس المنزل الذكية وماكينات القهوة وغيرها، لدى القناة أكثر من 500 الف متابع.
و نتمنى لأطفالنا حياة سعيدة.