| الاقتصادي
صندوق «المشاعر ريت» يوزع أرباح نقدية بقيمة 5. 72 مليون ريال خلال النصف الأول 2020 - صحيفة صناديق
أصول تنخفض بـ76. 6 مليون ريال بنهاية 2020
أهداف الصندوق [ عدل]
الهدف الرئيسي للصندوق هو توفير دخل جاري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويرا إنشائيا ومدرة للدخل من خلال استثمار ما لا يقل عن 55% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق حسب آخر قوائم مالية مدققة في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وبما لا يزيد عن 45% في باقي مُدن المملكة العربية السعودية. [2]
مجالات الإستثمار غير الرئيسية [ عدل]
1- حقوق المنفعة. 2- مشاريع التطوير العقاري المجدية سواء كانت مملوكة من قبله أم لم تكن. 3- النقد وما في حكمه، وحدات صناديق الاستثمار المرخصة من الهيئة، أسهم الشركات العقارية المدرجة في السوق السعودي تداول. 4- تجديد وإعادة تطوير العقارات. 5- اتفاقيات إعادة شراء العقار. الهيئة الشرعية [ عدل]
يوجد مستشار شرعي للصندوق يقوم بمراجعة شروط وأحكام الصندوق وجميع انشطته وتوافقها مع المعايير الشرعية والموافقة عليها
مدير الصندوق [ عدل]
امين الحفظ [ عدل]
انظر أيضا [ عدل]
السوق المالية السعودية (تداول)
وصلات خارجية [ عدل]
صندوق المشاعر ريت حقائق وأرقام
المراجع [ عدل]
تطور التوزيعات النقدية
تطور رأس المال
أحدث التوزيعات النقدية
حجم الصندوق (مليون)
572.
سعر سهم المشاعر ريت تداول
شعار "المشاعر ريت"
أعلنت شركة مسقط المالية مدير صندوق "مشاعر ريت" ، أن مجلس إدارة الصندوق اتفق مع شركة إسكان للتنمية والاستثمار على تحصيل مبلغ إيجار 8 ملايين ريال، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة للفترة من 1 يناير 2021 حتى 31 ديسمبر 2021. وقالت الشركة في بيان لها على "تداول"، إن ذلك جاء بعد المناقشات المستمرة مع المستأجر، وبعد إجراء تحليل لظروف السوق السائدة في قطاع الضيافة في مدينة مكة المكرمة مع الأخذ في الاعتبار أن الوباء العالمي مستمر في إحداث تأثير سلبي كبير على قطاع الضيافة في مكة المكرمة (خاصة تلك الأبراج غير المجاورة مباشرة للمسجد الحرام، مثل العقارات التي يمتلكها الصندوق) والقيود المفروضة من قبل الجهات المعنية بالأشخاص المصرحين لأداء العمرة والحج وموسم الحج المقيد المحتمل لعام 1442هـ. وأضافت أن مجلس إدارة الصندوق يرى أن هذا الاتفاق على تحصيل مبلغ 8 ملايين ريال لعام 2021 يصب في مصلحة مالكي وحدات الصندوق نظرًا للوضع العام السائد حاليًا والمتوقع أن يستمر لبقية هذا العام. وأشارت إلى أن الأثر الناتج سيكون سلبيا على الصندوق، مبينة أن مبلغ الإيجار الأصلي المتفق عليه بين الصندوق وشركة إسكان للتنمية والاستثمار كان 38 مليون ريال.
شعار صندوق "مشاعر ريت"
سجل صندوق "مشاعر ريت" ، المدرج ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة، جلسة اليوم الخميس، أعلى سعر منذ الإدراج في السوق، عند 11. 18 ريال. وأغلق الصندوق على ارتفاع بنسبة 1% عند 11. 04 ريال - أعلى إغلاق من الإدراج- وسط تداولات نشطة بلغت نحو 4. 3 مليون وحدة. وبارتفاع اليوم تصل مكاسب الصندوق إلى 57% في شهرين. وتأسس صندوق "مشاعر ريت" في أكتوبر 2017، وتم إدراجه في السوق السعودي، بتاريخ 18 يناير 2018. وصندوق المشاعر ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل ومتوافق مع المعايير الشرعية. ويعمل الصندوق وفقاً للائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة من هيئة السوق المالية. والهدف الرئيسي للصندوق هو توفير دخل جارٍ للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويرا إنشائيا ومدرة للدخل من خلال استثمار ما لا يقل عن 55% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق حسب آخر قوائم مالية مدققة في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وبما لا يزيد على 45% في باقي مُدن المملكة العربية السعودية، كما أن الصندوق لن يقوم بالاستثمار في الأراضي البيضاء.
سعر سهم المشاعر ريت الحرمين
كما توقع تحسن أداء عقارات الصندوق الواقعة في مكة المكرمة خلال الفترة القادمة، مبينا أن الاستثمار في مكة والمدينة سيكون له أثر إيجابي للصندوق على المديين المتوسط والطويل. وأشار إلى تعديل استراتيجية استثمار الصندوق لتصبح في عقارات مدرة للدخل بنسبة 55% بحد أدنى في منطقتي الحرمين الشريفين من إجمالي قيمة أصول الصندوق وبحد أقصى 45% في بقية مدن المملكة، ما مكن الصندوق من إضافة 10. 5 مليون ريال عقود تأجيرية إضافية سنوية للصندوق خلال العام الجاري، وذلك بعد استحواذه في مارس الماضي على "آي أوفسيس"، الذي كان له أثر إيجابي على الصندوق. وحسب البيانات المتاحة على "أرقام" ، حقق صندوق "المشاعر ريت" صافي أرباح قدرها 0. 4 مليون ريال (0. 05 ريال/ للوحدة) بنهاية الربع الثالث 2021، مقارنة بخسائر قدرها 2. 04 مليون ريال عن الربع المماثل من العام السابق.
شعار صندوق "المشاعر ريت"
قالت شركة "سيكو المالية" مدير صندوق "المشاعر ريت" ، إن الصندوق يعتزم الاستحواذ على عقارات جديدة بعد حصوله مسبقاً على تسهيلات من "بنك الرياض" بقيمة 500 مليون ريال، مشيرة إلى أن نسبة التمويل الحالية تشكل 23% من إجمالي قيمة أصول الصندوق. وأوضحت "سيكو" لـ " أرقام" ، أن الشركة منفتحة على الاستثمار في جميع القطاعات الحيوية التي تشهد نمواً مطرداً، مبينا أن الصندوق يحرص على البحث عن أصول عقارية مميزة، ولها القدرة على توفير دخل مستدام على المدى الطويل لتساهم في نمو رأس المال. وأضاف أن الشركة تسعى لتنمية حجم الصندوق بما يحقق مصلحة لمالكي الوحدات، ليس فقط من خلال التمويل، وإنما من خلال إصدار وحدات جديدة، سواءً عينية أو نقدية عن طريق استحواذات جديدة. وذكر أن إجمالي قيمة العقود التأجيرية خلال عامي 2020 و2021 بلغ 7. 8 مليون ريال عن كل سنة تأجيرية وذلك للعقارات الواقعة في مكة المكرمة، لافتاً إلى أنه تم تخفيض قيمة الإيجارات السنوية بنسبة 80% لصالح مستأجري العقارات بسبب ظروف الجائحة وتأثيرها الكبير على السوق العقاري في منطقتي الحرمين الشريفين. وبين مدير الصندوق أنه بالرغم من تلك التحديات نجح الصندوق بتوزيع 1% خلال العام 2020، كما تنازل عن كامل أتعابه الإدارية خلال تلك الفترة، سعياً إلى تحقيق أهداف الصندوق بالشكل المثالي وعدم تكبده خسائر إضافية خلال فترة الجائحة.
سعر سهم المشاعر ريت هوامير البورصة
4337
(سيكو السعودية ريت)
7. 81
توقعات قراء أرقام لأداء السهم هذا الأسبوع هي كالتالي:
النتائج المالية
اراء و توقعات المحللين
أداء الوحدة
اخر سعر
التغير
0. 14
التغير (%)
1. 79
الإفتتاح
7. 77
الأدنى
الأعلى
7. 85
الإغلاق السابق
7. 84
التغير (3 أشهر)
(16. 61%)
التغير (6 أشهر)
(25. 42%)
حجم التداول
483, 949
قيمة التداول
3, 780, 313. 00
عدد الصفقات
469
القيمة السوقية
447. 04
م. حجم التداول (3 شهر)
366, 486. 94
م. قيمة التداول (3 شهر)
3, 136, 187. 43
م. عدد الصفقات (3 شهر)
445. 55
التغير (12 شهر)
12. 08%
التغير من بداية العام
(6. 88%)
المؤشرات المالية
الحالي
عدد الوحدات (مليون)
57. 24
ربح الوحدة ( ريال)
(0. 84)
ربح الوحدة من العمليات التشغيلية ( ريال)
0. 07
مكرر الأرباح التشغيلي (آخر12) (مرة)
سالب
مكرر الربح من العمليات التشغيلية (مرة)
115. 52
عائد التوزيع النقدي (%) (أخر سنه)
1. 25
مضاعف القيمة الدفترية
0. 92
النمو في الأصول (%)
19. 86
النمو في الايرادات (%)
(32. 28)
النمو في الأرباح (%)
(9265. 37)
إجراءات الصندوق
60 اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نايف الخالدي
بارك الله فيك اخوي ابو محمد
تصدق فللنا المحفظه بالريتات، عينا خير والله فيهم، نظرتك للمشاعر يالغالي موجود معي بسعر ١٠،١٤ ياهلا ومرحبا ابومشعل
والله يالحبيب اشوفه مضخم شوي على الماكد وعلى RSI
رائي انك دامك كسبان تستبدله بمفيك ريت لانه في بداية الصعود الان
وفيه مكسب طيب
ولك القرار
20-05-2021, 02:56 PM
# 8 الادارة
رد: مفيك ريت 8. 60 تبون الصراحه يا اخوان
اقسم بالله اني عينت خير من الريتات ولله الحمد
ولا نركض ورا الاسهم المرتفعه
دايما المكسب بالاسهم الرخيصه لان العين عليها
بالتوفيق لكم بجميع الاسهم
20-05-2021, 03:57 PM
# 9 ابو مشعل مراقب عام
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عاشق ريم
تبون الصراحه يا اخوان
بالتوفيق لكم بجميع الاسهم فعلا والله يابومحمد، انا صراحه المشاعر بخليه استثمار وباقي الريتات مضاربه نشوف اللي ليما الحين مااخذ حقه بالارتفاع ومثل ماقلت ميفك فرصه وشلناه يابومحمد وصفطناه مع خوياه بالمحفظه
20-05-2021, 05:19 PM
# 10 الادارة
رد: مفيك ريت 8. 60 احسنت يابو مشعل
كلامك درر الله يرزقنا واياكم جميعا
مفيك ريت اقفال اسبوعي رائع
الاسبوع القادم ممتاز
الاسبوع القادم ممتاز
يبدأ الإقتراب في الوثب العالي بالطريقة السرجية مابين 9, 7 خطوات تؤدى بسرعة صح أو خطأ وفقكم الله طلابنا المجتهدين إلى طريق النجاح المستمر، والمستوى التعليمي الذي يريده كل طالب منكم للحصول على الدرجات الممتازة في كل المواد التعليمية، التي ستقدمه إلى الأمام وترفعه في المستقبل ونحن نقدم لكم على موقع بصمة ذكاء الاجابه الواضحه لكل اسئلتكم منها الإجابة للسؤال: يبدأ الإقتراب في الوثب العالي بالطريقة السرجية مابين 9, 7 خطوات تؤدى بسرعة صح أو خطأ تعتبر متابعتكم لموقع بصمة ذكاء استمرار هو تميزنا وثقتكم بنا من اجل توفير جميع الحلول ومنها الجواب الصحيح على السؤال المطلوب وهو كالآتي والحل الصحيح هو: صح.
يبدأ الاقتراب من الوثب العالي بالطريقة السرجية مابين 9.7 خطوات تؤدي بسرعة - رمز الثقافة
-زاوية انثناء ركبة رجل النهوض تتراوح من 135 درجة الى 145 درجة. -نوعية أداء النهوض ، من خلال تحقيق التوافق الجيد بين رجل النهوض والرجل الحرة ، ومع انسب زاوية للنهوض وتجنب فقد الطاقة لتوليد عزوم دوران. - التوقيت الجيد وتحقيق التقوس عند اجتياز العارضة وترك وضع التقوس بعد العبور.,,,,, طرق وانواع الوثب العالي: مسابقة الوثب العالي إذا كان لابد لنا من تتبع التطور المهاري لمسابقة الوثب العالي. فالجدير بالذكر أن أول طريقة استخدمت في القرن التاسع عشر هي (الطريقة المقصية). وفي هذه الطريق يتم الارتقاء بالقدم البعيدة عن العارضة على أن يتخذ اللاعب وضع الجلوس خلال العبور. وفي عام 1895م استعمل متسابق أمريكي (الطريقة الشرقية) وهي شبيه إلى حد ما من الطريقة المقصية مع اختلاف في زاوية الاقتراب (وهي عمودية على العارضة), وطريقة إجتيازها بخفض الجذع للهبوط على نفس قدم الارتقاء. وقد استمر الوثب بالطريقة الشرقية فترة طويلة إلى أن تمكن أحد اللاعبين الأمريكان عام 1912م من تعدية العارضة وهو في وضع الرقود على جانبه للهبوط على نفس القدم, سميت بعد ذلك (بالطريقة الغربية). وفي عام 1936م طور أحد اللاعبين الأمريكان الطريقة الغربية عن طريق اجتياز العارضة وهو مواجها لها للهبوط على قدم الرجل الحرة, سميت (بالطريقة السرجية) لوجه الشبه بينها وبين طريقة ركوب الفارس السرج.
يبدأ الإقتراب في الوثب العالي بالطريقة السرجية مابين 9,7 خطوات تؤدى بسرعة - سطور العلم
الوثب العالي: المراحل الفنية للوثب العالي: (أ) الاقتراب: 1. يُقاس طريق الاقتراب من منتصف العارضة وعلى بعد ذراع من التلميذ نفسه إلى مكان بدء الاقتراب0 2. يحدد التلميذ خطوات الاقتراب من جهة العارضة أولاً التي تكون في العادة 7: 9:11 خطوة وذلك لعدة مرات0 3. يثبت التقنين من مكان بدء الاقتراب لعدة مرات أيضاً إلى أن يضبط الخطوات ويصل بقدم الارتقاء إلى مكانها المحدد وبالسرعة المناسبة0 4. يبدأ التلميذ الاقتراب غالباً من زاوية (28 5-30 5) من العارضة0 5. لتوقيت الخطوات دور مهم في نجاح الوثبة إذ يزداد طول الخطوات مع زيادة سرعتها تدريجياً علماً بأن الخطوة الأخيرة تكون أطولها بينما الخطوة التي قبلها مباشرة تكون أقصرها بمقدار (25-30) سم0 (ب) الارتقاء: 1. تبدأ من الخطوة الأخيرة للاقتراب التي تصل أولاً بالكعب حيث ركبة الرجل منثنية من مفصل الركبة بقدر الإمكان0 2. رجل الارتقاء على امتداد الجذع وفي وضع مائل للخلف0 3. تتحرك الذراعان إما سوياً للخلف أو تمتد الذراع المقابلة لقدم الارتقاء خلفاً والأخرى أمام الصدر0 4. تثنى رجل الارتقاء من مفصل الركبة وهبوط المشط على الأرض والرجل الحرة تتقدم إلى الأمام حتى تصل الركبتان إلى جوار بعضهما0 5.
القفز جانباً مع السند باليدين (من فوق حصان القفز) 2. الوثب من الوقوف فوق حاجز من الجانب أو من فوق عارضة بالطريقة المقصية0 3. نفس التمرين السابق مع الدوران عند الهبوط ومواجهة الصدر لطريق الاقتراب0 4. نفس التمرين السابق من الجري الخفيف0 5. نفس التمرين السابق مع الاقتراب على هيئة نصف دائرة وبخطوات الاقتراب متدرجة (5: 7: 9) خطوة0 تمرينات لتعليم تعدية العارضة: أ- الجلوس على المهر والظهر مواجه لحفرة الوثب التي بها مراتب أو رمل، مرجحة الرجل الحرة لأعلى وفي اتجاه الحفرة للسقوط على أحد الكتفين (مع المساعدة) ب- نفس التمرين السابق مع الدوران للجانب أو للخلف بعد الهبوط0 ت- نفس التمرين السابق مع تعدية عارضة على ارتفاع منخفض0 ث- التمرينات السابقة مع الجري المتدرج0 تمرينات تكميلية: (1) تمرينات لحركة الارتقاء (قدم الارتقاء): 1. من السند الجانبي على حائط أو عقل الحائط ويمرجح التلميذ الرجل الحرة مرجحة خفيفة للأمام والخلف مع رفع كعب قدم الارتقاء عن الأرض لوضع السند على مشط القدم0 2. نفس التمرين السابق مع ترك الأرض والرجل الحرة عالياً ورجل الارتقاء مفرودة0 3. نفس التمرين السابق بدون سند0 4. نفس التمرين السابق من الاقتراب (خطوة – خطوتان 000 الخ) (2) تمرينات لحركة الرجل الحرة: 1.