ويمتلك المطور العقاري خيارات متعددة ومعرفة دقيقة بالسوق العقاري، ومآل المشروع، والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه، وهو المنسق بين الأنشطة المختلفة لعملية التطوير، وهو الذي يقوم بتحويل الفكرة الإبداعية من فكرة على الورق إلى واقع ملموس على الأرض، ويختلف دور المطوّر كليّاً عن دَور المقاول والاستشاري. مصطلحات عقارية: ما هو العقار؟ - عنب بلدي. ما هو التطوير العقاري؟
التطوير العقاري: هو عمل تجاري واستثمار ناجح مربح، يتضمن أنشطة التعديل، كالإصلاح الجزئي أو الكلّي للعقارات القديمة أو المهمَلة، أو تجديد المباني القائمة، أو شراء الأراضي الخالية، ثم إقامة مشروع مبتكر عليها ثم تسويقه وبيعه بعد ذلك. إذاً؛ فالمطور العقاري هو شخص ينظر بشمولية لكل تفاصيل المشروع، وهو يدرِك بخبرته مواطن الضعف والقوَّة، ومكامِن الخطأ والنجاح في المشروع الذي يشرف عليه قبل البدء به. وهو يحيط بملاحظاته الخبيرة بما قد لا يتنبَّه له المستثمر أو المقاول عادةً؛ حيث يكون المقاول في بعض أحواله كالحاطِبِ بِلَيل، لا يعرف ما جَمع حتى يطلع عليه الصباح، فيُدرك خطأه بعد فوات الأوان، تاركاً الأمور على غاربها، فتأتي وظيفة المطور العقاري في وضع الدراسات المُجدية التي من شأنها تحصيل أفضل النتائج الممكنة.
العقار | تعريف العقار وانواع العقارات - الخبير العقاري
ويرتبط بهذه الأوضاع مالية الدولة. إنها مؤثرة في الاقتصاد وقطاعاته، ومن ثم على قوة الناس الشرائية وعلى ما ينفق حكوميا على الإسكان. سياسات الدولة النقدية مؤثرة. مثلا زيادة أسعار الفائدة تزيد تكلفة التمويل فيضعف الطلب عليه. مثال آخر سعر الصرف. عامل مؤثر في التكاليف ومعدلات التضخم خاصة مع قوة اعتمادنا على الخارج. هناك عوامل أخرى مرتبطة بسياسات الدولة. مثل سياسات تسعير الطاقة والماء: فزيادة الأسعار تقلل الطلب على المسطحات. ومثل الرسوم على الأراضي. فرضها يجعل بقاء الأراضي دون تطوير مكلفا على الملاك، ما يزيد من العرض ويخفض الأسعار. دورة العقار. ومن أمثلة السياسات الحكومية المؤثرة رسوم الوافدين. زيادتها تضعف رغبتهم ورغبة أصحاب الأعمال في عملهم في بلادنا، ما يقلل من قوة الطلب. أما الرسوم والضرائب الأخرى فترفع تكاليف صفقات البيع، وتقلل المضاربات فتخفض الأسعار. لا ننسى أن سياسات وتنظيمات تطوير الأراضي مؤثرة مباشرة في التكاليف وحركة العرض. وكذلك تنظيمات ومساحات قطع الأراضي، وتنظيمات وضوابط البناء. هذه التنظيمات والضوابط كلما زادت ارتفعت التكلفة. ماذا بشأن أعمال ومشاريع الحكومة السكنية؟ تؤثر في العرض وعلى رغبة الناس في المواقع والأحياء حسب طبيعة ومواقع المشاريع.
دورة العقار
ب ـ العقارات الأميرية:
هي التي تكون رقبتها للدولة, ويجوز أن يجري عليها حق تصرف. وهذه العقارات هي الأراضي الزراعية الواقعة خارج حدود المدن والقرى. والعقارات الأميرية لا يجري عليها حق الملكية, بل يجري عليها حق التصرف. ويلتقي حق الملكية الذي يجري على العقارات الملك مع حق التصرف الذي يجري على العقارات الأميرية في معظم الأحكام, فكلا الحقان يمنحان صاحبهما مكنات الاستعمال و الاستغلال والتصرف. عوامل مؤثرة في أسعار العقار | صحيفة الاقتصادية. لكن التقاء كل من حق الملكية وحق التصرف في معظم الأحكام القانونية لا ينفي وجود اختلاف بينهما:
1) ـفحق الملكية هو حق دائم لا يسقط بعدم الاستعمال. # في حين أن حق التصرف في العقارات الأميرية يسقط بعدم حراثة الأرض أو بعدم استعمالها مدة خمس سنوات. 2) ـ حق الملكية على العقارات الملك يكتسب بمرور خمس عشرة سنة على حيازتها, وإذا كانت الحيازة مقترنة بحسن النية ومستندة إلى سبب صحيح فان مدة التقادم المكسب تكون خمس سنوات. # أما حق التصرف في الأراضي الأميرية فيكتسب بمرور عشر سنوات من تاريخ الحيازة بسند أو بغير سند. 3) ـكذلك فان ثمة اختلاف بين حق الملكية وحق التصرف من حيث قواعد الإرث:
# فإذا توفي المالك في العقارات الملك فان حق الملكية يؤول إلى ورثته وفقاً لأحكام الإرث الشرعي الواردة في قانون الأحوال الشـخصية, ومنها أن للذكر مثل حظ الأنثيين.
مصطلحات عقارية: ما هو العقار؟ - عنب بلدي
الوسيط العقاري
لا يفرق الكثيرين بين الوسيط العقاري والسمسار
العقاري وبعض الناس يعتقدون أنهم واحد لكن الوسيط العقاري هو إما شخص او شركة
مهمتها هي الاتفاق مع مالك العقار لتسويق عقاره وإيجاد مشتري له مقابل الحصول على
مبلغ من المال سواء كان هذا المبلغ نسبة من البيعة (عمولة) او مبلغ متفق عليه
مسبقا. مصطلحات عقارية
هذه كانت أهم المصطلحات التي تستخدم في المجال
العقاري وتعريف بها وسنقوم بإضافة وتعريف بالمزيد منها إذا دعت الحاجة لذلك. للمزيد من المعلومات عن المصطلحات يمكنك مشاهدة هذا الفيديو
موقع الموسوعة القانونية - العقارات والمنقولات حسب القانون المدني
إدارة الأملاك
هي أن يقوم شخص ما بالاهتمام بعقارات شخص آخر
ويكون ذلك عبر الاتفاق فيما بينهم على أن يدفع مالك العقار للطرف الآخر إما مبلغ
معين او نسبة معينه، ويكون الطرف الآخر مسؤول على العقار (العقارات) والقيام بمهام
محددة مثل عمليات تحصيل الأموال (الإيجارات) و الصيانة و مواجهة الجهات المختصة
والعرض للإيجار او البيع وغيرها من الشؤون حسب الاتفاق بين المالك والطرف الآخر
ومن يقوم بهذه المهمة يكون شخص لديه خبرة بمجال العقارات وغالبا ما يكون أما مكتب
عقاري او ووسيط عقاري. البيع بالأجل
وهو واضح من اسمها وتعنى أن يتم الاتفاق بين البائع
والمشتري لبيع العقار على أن يتم دفع المبلغ بعد فترة من الوقت حسب اتفاقهم في
المبلغ وفترة السداد والعقود الموقعة فيما بينهم. السمسار
هو شخص مستقل لا يعمل رخصة قانونية لعمله ويكون
وسيط بين البائع والمشتري ومهمته هي الجمع والتوفيق بين الطرفين(البائع والمشتري)
لبيع العقار سواء أكان مكلف من قبل البائع لإيجاد مشتري لعقاره او مكلف من قبل
المشتري ليبحث له عن عقار او يدخل بين الطرفين للتوفيق بينهم مقابل الحصول على
عمولة سواء من البائع او المشتري او من كليهما. الخبير العقاري
وهو الذي يتم اللجوء إليه للحصول على استشارات ونصائح سواء بخصوص الشراء أو البيع أو الاستثمار في المجال العقاري وهو ما نوفره لك بموقعنا هذا موقع الخبير العقاري.
عوامل مؤثرة في أسعار العقار | صحيفة الاقتصادية
هو السوق الذي يتم فيه بيع وشراء العقارات بأنواعها المختلفة، ويعد أهم الأسواق على الإطلاق، وله أثر على قيمة كل القطاعات من استثمارية وحكومية واجتماعية، فنجد أن كل استثمار يتأثر بعقاره مثل المطاعم التي تختلف أسعارها لاختلاف عقارها، فإذا صلح سوق العقار وانتعش انتعش معه المجتمع، وإذا تضخم يكون ضغط على المجتمع، وإذا انهار سوق العقار يكون كارثة على البلاد. وللإيضاح أكثر وقبل التعمق في التفاصيل، نوضح ببساطة أن العقار هو كل أصل ثابت مستقر لا يمكن نقله من مكانه لمكان آخر من الممتلكات، مثل الأراضي والمباني. وعلى ضوء ذلك، فالسوق العقاري هو السوق الذي تتم فيه عمليات البيع والشراء والاستثمار والإيجار للعقارات. ويتكون سوق العقار من عنصرين أساسيين: المشترون/المستأجرون الذين يبحثون عن شراء/استئجار عقار المستثمرون من تجار السوق الأصليين أنواع العقارات في السوق العقاري · الأراضي: هي كل قطعة أرض ليس فيها بناء · العقارات السكنية: النوع الاكثر شيوعا واستخداما بين أنواع العقارات · العقارات التجارية: وهي التي تستخدم بغرض الاستثمار العقاري والتجارة، مثل مراكز التسوق والمطاعم والمستشفيات والشركات وغيرها. · العقارات الصناعية: وهي التي تستعمل بغرض الصناعة وتصنيع المنتجات وتشمل المصانع والمخازن ومراكز الأبحاث وغيرها.
ثم تأتي المراحل النهائية والتى تتمثل في افتتاح المشروع، والحملة الإعلامية له، والتعاقد مع شركات إدارة المشروع، وتسويقه، والتأكد من جاهزيته للاستخدام. ثم يقوم المطور بإدارة العقار الجديد ومتابعة تشغيله، مع المحافظة على قيمته وتسويقه بشكل مستمر لضمان أعلى قدر من الأرباح. إن التزام الخطوات السابقة من قِبل المطور العقاري يساهم مساهمة كبيرة في نجاح المشروع وتحقيق أعلى قدر ممكن من الربح. إقرأ أيضاً عن: الاستثمار في المحلات التجارية في اسطنبول
مبادئ قبل التعاقد مع المطور العقاري أو شركات التطوير العقاري
لا بد من معرفة بعض الأمور المهمة قبل التعاقد مع المطور العقاري الذي سيكون مشرفاً على مشروعك الجديد، للتأكد من مدى قُدرته وخبرته، وللاطمئنان على مستقبل مشروعك الذي ستضعه بين يديه، ولتعزيز الثقة المتبادلة بين المستثمر والمطوِّر. احصل على أكبر قدر من المعلومات: واستفسِر عن معلومات تفصيلية حول مشروعك الذي ترغب بالتعاقد به مع المطور، ولا تكتفي بالبيانات المتاحة في وسائل الدعاية، فلك الحق أن تطلب خرائط الموقع المختار، والتوقعات لمدى نجاح المشروع، والعقبات المتوقعة، إلى غير ذلك من الأمور. تعرَّف أكثر على تاريخ المطور العقاري وخبرته في مجاله: فلا تتردد في طرح أي أسئلة تمكِّنك من التعرف على خلفية مطورك العقاري، ولا تكتفي فقط بالمعلومات المتاحة على موقعه الالكتروني أو ما يورده في سجلِّه التعريفي.
ومعنى كلمة "استوصوا بالنساء خيرًا"، أي أن الإنسان يقوم عليها خير قيام فيحسن مخالطتها ومعاشرتها وينفق عليها بالمعروف ويغفر لها الزلات والأخطاء، يتجاوز ويعفو ويصفح عنها ولا يقف لها عند كل كبيرة وصغيرة. وصايا النبي محمد – صلى الله عليه وسلم- في الزواج – e3arabi – إي عربي. ثم علل الرسول ذلك فقال "إن المرأة خلقت من ضلع أعوج" فهي خلقت من ضلع آدم الأيسر كما هو معلوم، وقال "اعوج ما في الضلع أعلاه". وفسره العلماء بأن المراد به اللسان وقيل أن المراد بهذا: أنه أعوج ما فيها هو عقلها ورأيها وذلك في قلبها ودماغها أيضًا لاتصاله بالقلب، وإنما اللسان يبين عما في القلب وينبئ عنه. ويكمل الرسول قوله بـ "وإن تركته لم يزل أعوج" بمعنى أن الضلع لا يمكن أن يتقوم هو هكذا خُلق أعوج، فإذا أردت تغير خاله وتقيمه سينكسر وهكذا المرأة، ويُعد هذا الحديث قاعدة عظمي فيما يتعلق بالتعامل مع النساء ومن أنفع ما يكون للرجال، فعليه أن يتحمل الصبر وأخطاء المرأة، عيوبها وضعفها. الكثير من الرجال يخطئون في الحكم عليها ويفكر بمثالية يظنها مثل أصدقائه أو زملائه، فدائمًا ما يرغب بها كاملة ولها اهتماماته ولو رأها غير ذلك سواءً كانت ضعيفة أو عاطفية، تحمل وتتعب وتمرض وتحيض، ويتغير مزاجها من فترة لأخرى، كلمة تذهب بها والأخرى تأتي بها، يمل منها.
وصايا النبي محمد – صلى الله عليه وسلم- في الزواج – E3Arabi – إي عربي
خطب رجل امرأة عقيما لا تلد، فقال: يا رسول الله، إني خطبت امرأة ذات حسب، وجمال وانها لا تلد، فنهاه رسول الله صلى الله عليه وسلم، وقال: «تزوجوا الودود الولود، فإني مكاثر بكم الأمم يوم القيامة». والودود هي المرأة التي تتودد إلى زوجها وتتحبب إليه، وتبذل طاقاتها في مرضاته. والإنسان بطبيعته يعشق الجمال ويهواه، ويشعر دائما في قراره نفسه بأنه فاقد لشئ من ذاته إذا كان الشئ الجميل بعيدا عنه. فإذا أحرزه واستولى عليه شعر بسكن نفسي، وارتواء عاطفي وسعادة، ولهذا لم يسقط الإسلام الجمال من حسابه عند اختيار الزوجة، ففي الحديث الصحيح: «إن الله جميل يحب الجمال». وخطب المغيرة بن شعبة امرأة، فأخبر رسول الله صلى الله عليه وسلم، فقال له: «إذهب فانظروا إليها، فانه أحرى أن يؤدم بينكما». أي تدوم بينكما المودة والعشرد. ونصح الرسول رجلا خطب امرأة من الانصار وقال له: «انظر إليها فان في أعين الانصار شيئا». حديث الرسول عن اختيار الزوجة. وكان جابر بن عبد الله يختبئ لمن يريد التزوج بها، ليتمكن من رؤيتها، والنظر إلى ما يدعوه إلى الاقتران بها. وكان رسول الله صلى الله عليه وسلم يرسل بعض النسوة ليتعرفن بعض ما يخفى من العيوب، فيقول لها: «شمي فمها، شمي إبطيها، انظري إلى عرقوبيها».
• « تزوجوا الودود الولود إني مكاثر بكم الأنبياء يوم القيامة » (رواه أحمد:3/245، عن أنس وقال في إرواء الغليل صحيح:6/195). • « عليكم بالأبكار فإنهن أنتق أرحامًا، وأعذب أفواهًا وأرضى باليسير » (رواه ابن ماجه رقم:1861، وهو في السلسلة الصحيحة رقم:623، وفي رواية)، وأقل خبا: أي خداعًا. • وكما أن المرأة الصالحة واحدة من أربع من السعادة ، فالمرأة السوء واحدة من أربع من الشقاء كما جاء في الحديث الصحيح وفيه قوله صلى الله عليه وسلم: « فمن السعادة المرأة الصالحة تراها فتعجبك، وتغيب عنها فتأمنها على نفسها ومالك، ومن الشقاء المرأة تراها فتسوؤك، وتحمل لسانها عليك، وإن غبت عنها لم تأمنها على نفسها ومالك » (رواه ابن حبان وغيره، وهو في السلسلة الصحيحة رقم:282). • وفي المقابل لا بد من التبصر في حال الخاطب الذي يتقدم للمرأة المسلمة والموافقة عليه حسب الشروط التالية: • « إذا أتاكم من ترضون خلقه ودينه فزوجوه، إلا تفعلوا تكن فتنة في الأرض وفساد عريض » (رواه ابن ماجه:1967، وهو في السلسلة الصحيحة:1022). • ولا بد في كل ما سبق من حسن السؤال وتدقيق البحث، وجمع المعلومات والتوثق من المصادر والأخبار، حتى لا يفسد البيت أو ينهدم، وذكرنا طرفًا من ذلك في محاضرة بعنوان: (المرأة المسلمة على عتبة الزواج)، والرجل الصالح مع المرأة الصالحة يبنيان بيتًا صالحًا، لأن البلد الطيب يخرج نباته بإذن ربه والذي خبث لا يخرج إلا نكدا.