محمد بن مسعود - الدمام - قال رئيس مجلس هيئة السوق المالية محمد القويز، إن المساهمات العقارية كانت تواجه سابقاً عدة تحديات تتعلق بضبط المحاسبة والتقارير المرسلة للمستثمرين لحفظ حقوق المستثمرين مما نتج عنه تعطل عدد من المساهمات العقارية، وفي عام 2006 نُقلت الأعمال المرتبطة بالاستثمار العقاري إلى هيئة السوق المالية كبداية حقيقية للصناديق العقارية في المملكة وتنامي دورها في النمو العقاري ليصل إجمالي الاستثمارات فيها إلى 124 مليار ريال مقارنة بنحو 59 مليار قبل 4 سنوات، مما رفع عدد المستثمرين في الصناديق إلى 310 آلاف مستثمر في عام 2021، مقارنة بأقل من 9 آلاف في عام 2016. جاء ذلك خلال حديثه في الجلسة الحوارية الأولى بمنتدى مستقبل العقار المقام في مدينة الرياض برعاية وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان الأستاذ ماجد بن عبدالله الحقيل، بعنوان "تكامل التنظيمات والتشريعات العقارية". افضل صناديق الريت في السعودية. وذكر رئيس مجلس هيئة السوق المالية محمد بن عبدالله القويز، أن متوسط الأرباح في الصناديق العقارية تتنوع بين الصناديق المتخصصة في التطوير وصناديق الريت المدرجة في السوق تصل إلى 4, 5% وهو معدل أعلى من أرباح الأسهم. وأكد أن صناديق الريت العقارية شهدت نمواً من 600 مليون ريال في 2016 إلى 22 مليار ريال ضمن 17 منتجا متداولا، ويبلغ عدد المستثمرين في قطاع الريت 300 ألف مستثمر، لافتاً النظر إلى أن معدل التذبذب في الصناديق العقارية أقل من معدل سوق الأسهم، متوقعاً أن تكون وتيرة طلبات إدراجات الريت الأعلى في عام 2022.
أرقام : معلومات الشركة - المعذر ريت
"صناديق الريت"، من الصعب أن يتم النظر إليها بصورة واحدة، حيث إن أداءها المستقبلي من الممكن أن يتغير، لكن يبقى أن هامش التغيير محدود نسبيا، لذلك لا نجد حركة نشطة غالبا ترتفع معها الأسعار إلى نسب مبالغ فيها، وهذا فرق بارز بينها وبين الأسهم التي يحتمل أن تشهد انخفاضا كبيرا أو ارتفاعات هائلة بناء على المعطيات الخاصة بها. هيئة السوق المالية: نتوقع أن تكون وتيرة طلبات إدراجات الريت الأعلى في عام 2022. وجانب الغموض النسبي في الأسهم أكبر مما يدفع البعض إلى المغامرة بناء على استقراء مؤشرات مستقبلية محتملة، وبناء عليه كيف يمكن للمستثمر الذي يبحث عن استثمار آمن نسبيا أن يختار بين صناديق الريت المتداولة عطفا على المعطيات السابقة؟
من المهم اختيار الإدارة الأكفأ، ففي أي استثمار، فإن لذلك أثرا في النتائج، خصوصا فيما يتعلق باختيار الأصول الجيدة والكفاءة في التشغيل والبحث عن الفرص. واختيار الإدارة بعناية يحقق نتائج جيدة، علما أن الشركات الاستثمارية تدير أصولا متعددة. ونظرا للشفافية العالية التي تفرضها السوق المالية، أصبحت المقارنة أيسر بكثير للمستثمر، إضافة إلى وجود دراسات وتقارير عن معظم الصناديق والأسهم من جهات محايدة نسبيا، وليس مطلقا. من المهم أيضا النظر إلى جودة الأصول، حيث إن أغلبها عبارة عن عقارات معروفة ويمكن تقييمها ومعرفة السعر التقريبي العادل، إضافة إلى أن تقرير الصندوق يتضمن الدخل التقديري لتلك الأصول، وهذا إن كان في معرفة تفاصيله صعوبة نوعا ما، إلا أن التقديرات التقريبية تساعد على الوصول إلى نتائج أكثر وضوحا للمستثمر.
أداء صناديق الريت السعودية أفضل من نظيرتها العالمية خلال أزمة كورونا – صحيفة صناديق
كشفت شركة الجزيرة كابيتال عن توقعاتها بان يؤدي ارتفاع معدلات التضخم وتجنب المخاطرة عالميا إلى توجه السيولة نحو صناديق الاستثمار العقاري، مضيفة ارتفعت مســتويات التضخم عالميا إلى أعلى مستوياتها منذ عدة سنوات بسبب مشــاكل سلاسل التوريد نتيجة لتأثير الاجراءات ذات العلاقة بالجائحة والحرب الروسية الاوكرانية وارتفاع أســعار الوقود، مشيرة الى انه تاريخيا، حققت صناديق الاســتثمار العقاري عائدات جيدة خلال فترات ارتفاع التضخم. وفي ظل حالة عدم اليقين الجيوسياسية الحالية وتقلب أسعار النفط، ينظر الكثير من المستثمرين إلى صناديق الاستثمار العقاري كخيار استثماري من شأنه أن يوفر دخلا منتظما للارباح وعوائد إجمالية جيدة وفقا لادائها التاريخي. افضل صناديق الريت توزيع أرباح. وبحسب "الجزيرة كابيتال" تحســنت عوائد توزيعات الارباح لمؤشرات صناديق الاســتثمار العقارية خلال العام 2021 مقارنة بالعام السابق، وتبلغ عوائد توزيعات أرباح مؤشر صناديق الاستثمار العقاري في السوق السعودي 4. 34%، بناء على توزيعات أرباح 2021 ، وإن متوسط عائد توزيعات الارباح لصناديق الاستثمار العقارية المدرجة في تداول أعلى بشكل ملحوظ من مؤشــرات صناديق الاستثمار العقاري في الاســواق العالمية والمتقدمة، مضيفة كما في مارس 2022، بلغ عائد توزيعات الارباح لمؤشرات صناديق الريت العالمية الرئيســية أقل بمقدار يتراوح من 100 إلى 150 نقطة أســاس من مؤشر صناديق الاستثمار العقاري في الســوق السعودي، وبلغ عائد توزيعات الارباح لمؤشر مورغان ستانلي العالمي للريت وستاندرد اند بورز ريت العالمي عند 2.
أفضل صناديق الريت - الصفحة 8 - هوامير البورصة السعودية
مقومات نجاح
وأكد بسام نور مدير صندوق «دراية ريت»، المشارك في الجلسة أن السوق المالية السعودية تتسم بشفافية عالية ولوائح تنظيمية وقواعد إفصاح تقارن بالأسواق العالمية المتقدمة، ثم أن الأسس التي بنيت عليها السوق المالية السعودية واللوائح التنظيمية كانت من أهم مقومات نجاح وصمود صناديق الريت في وجه جائحة فيروس كورونا المستجد.
هيئة السوق المالية: نتوقع أن تكون وتيرة طلبات إدراجات الريت الأعلى في عام 2022
ونوهت إلى أنه من ناحية تنظيمية أيضا وحسب لوائح هيئة السوق المالية المنظمة لصناديق العقارية المتداولة لا يقل التوزيع عن 90% من صافي أرباح الصندوق ولا يوجد حاجة لحجز أرباح الريت أو جزء منها مثل الشركات المدرجة. وترى أنه على أرض الواقع لكل شركة مالية استراتيجيتها وأولوياتها في هذا الخصوص. وأفاد أنه بالنسبة لصندوق «ملكية عقارات الخليج ريت» كان من أهم أولوياته أن يكون على الموعد لملاك الوحدات بتوزيع الأرباح الربع سنوية، حيث تم توزيع أرباح الربع الثاني من عام 2020 في وقته مع عمل تخفيض في قيمة التوزيعات النقدية بسبب تأثير الجائحة ومن باب التحفظ. وكشفت أن هذه الإجراءات بشكل عام تعتبر مؤقتة حتى تتضح الرؤية وتنتهي الصناديق من التفاوض مع المستأجرين، وعلى المدى البعيد أتوقع تعافي التحصيل وعودة التوزيعات لمعظم صناديق الريت لمستويات التوزيع السابقة، وحسب استراتيجية التوزيع لكل مدير صندوق. أرقام : معلومات الشركة - المعذر ريت. وردا على تساؤل بشأن استحواذ بعض صناديق الريت في السوق المالية على عقارات جديدة هل مخاطرة أم فرصة؟.. أجابت منيرة أنه في بداية الأزمة لاحظنا إلغاء صفقات أو اتفاقيات تخص الاستحواذ لبعض صناديق الريت، وأيضا أصبح هناك تباطؤ بشكل عام في الاستحواذات وذلك أمر طبيعي لعدم وضوح الرؤية وعدم تحديد مدى تأثير الجائحة على الاقتصاد والقطاع العقاري بالتحديد، خصوصا في بداية الأزمة.
وأضافت أن الأزمات هي الوقت المناسب لاقتناص الفرص حيث تزيد القدرة التفاوضية لمدير الصندوق مع صاحب العقار، كما أنها تكون مجدية خاصة إذا كان العقار ذو جودة عالية وقيمة مضافة بما تساهم في تقليل حدة الأثر السلبي للجائحة. تنويع الأصول
وقالت منيرة، إنه إذا كان العقار يدعم تنويع الأصول المملوكة للصندوق ما يساهم في تخفيض المخاطر خاصة إذا اختلف الأصل العقاري عن موجودات محفظة الصندوق وقلل من الارتباط من ناحية المستأجر والقطاع والمنطقة. أفضل صناديق الريت - الصفحة 8 - هوامير البورصة السعودية. ولفتت إلى أنه من ناحية استفادة الصناديق من انخفاض أسعار الفائدة تجد أغلب الدول تتجه لخفض الفائدة في وقت الأزمات لدعم الاقتصاد مما يقلل الهامش المدفوع للبنوك ويرفع العائد على العقار المستحوذ عليه، إذا ما تم الاستحواذ عبر الحصول على قرض بنكي. الاستقرار والصمود
وقالت إن الصناديق الأكثر قدرة على الاستقرار والصمود في وقت الأزمات هي الصناديق التي لديها إدارة كفء ومرنة وتمتلك نظام إدارة مخاطر متكاملة وحوكمة قوية. وذكرت أنه عند الحديث عن الحوكمة وإدارة المخاطر ليس فقط المقصود الالتزام باللوائح هيئة السوق المالية ذات العلاقة أو اللوائح الخاصة بالإدراج بل تتضمن اللوائح الداخلية التي تحكم عمل مدراء الصناديق التي يضعها مجلس إدارة الصندوق وتتضمن إجراءات داخلية من شأنها رفع الكفاءة والحوكمة.
اكلمات عيد يا لعايدينا! مع نهاية العشر الأواخر من شهر رمضان المبارك يبدأ أبناء الأمة الإسلامية الاستعداد الكامل للاحتفال بعيد الفطر، وتقام العديد من الفعاليات والمهرجانات المختلفة. يا ليلة العيد.. أم كلثوم تصبح صاحبة العصمة | من المصدر. يُعتقد أن حضور أغاني العيد مطلوب، لسماعها وغنائها احتفالاً بوصوله بعد مرور شهر كامل من الصيام والاقتراب الشديد إلى الله عز وجل، ومن خلال نتعرف على كلمات نشيد العيد. يا لايدينا. كلمات عيد يا لعايدينا قدم الفنان عبد المجيد فوزان بن إبراهيم الفوزان العديد من الأعمال الفنية المهجورة وعمل على إحياء العديد من المهرجانات المختلفة في المملكة العربية السعودية، ولد في الرياض في 22 سبتمبر 1990 ويبلغ الآن 31 عامًا. بدأ الفنان مسيرته الفنية عام 2008 ويستمر في نشاطه الفني حتى يومنا هذا، والجدير بالذكر أن الفنان استطاع أن يصبح ممثلاً ناجحًا ولعب الأدوار الرئيسية في العديد من البرامج التلفزيونية المختلفة. عيد يا لأيامنا كلمات فيما يلي نعرض كلمات الأغاني الأكثر شهرة المرتبطة بعيد الفطر استمع إلى عيد الأضحى، عيد الأضحى يمكن لجميع الراغبين في الاستماع إلى أغنية عيد يا لايدينا غنائها باستخدام أيقونة الاستماع التالية حمل أغنية عيد يا لعيدينا استطاعت أغنية الفنان السعودي عبدالمجيد أن تحقق شهرة كبيرة على مستوى العديد من الدول العربية، وأصبحت محط أنظار كل عام، خاصة مع اقتراب موعد عيد الأضحى المبارك، مما يدل على رغبة جمهور كبير.
يا ليلة العيد.. أم كلثوم تصبح صاحبة العصمة | من المصدر
تلك الوحيدة هي الجميع، وهي الحياة بأكملها، أمي. عندما تؤمن أمك بنجاحك ستنجح، هذا لأنّ قلبها يصلي لأجلك. عندما تكبرين يا أمّي سأكون عكازك التي لن تخذلكِ أبداً، أدام الله عليك الصحة والعافية. الأمهات سحر هذا العالم ومعنى البركة فيه، إن غبن غابت منه كل المعاني الجميلة. أمي هي الوحيدة التي لن تهجرني، ولن تغتابني، ولن تكون بوجهَين، وستدعو لي حينما لا أكون على قيد الحياة. السلام على أمي أول الأوطان وآخر المنافي. لا أحد يشبهك يا أمي، فأنتِ قمري فى عتمة الليالي، ونور شمسي في صباحاتي، بك أحيا، وعلى يديكِ تعلمت معنى الحب غير المشروط. *الأم مسكن في بردك، ومطعم فى جوعك، وبلسم في وجعك، ومستشفى في مرضك، وحفلة في فرحك، ومنبهّك لو نمت، وتدعيلك في غيابك. *وأستعيذ بالله ثلاثاً من عالم لا يتحوي أمي. أعظم ما أنجزه أبي اختياره لأمي. إنّ المكان الوحيد الذي أستطيع أن أسند رأسي عليه وأنام مرتاحاً مطمئناً هو حجر أمي. لا يهمني من تفاصيل العيد شيء سوى سعادة أمي. الأمهات يعنين شيئاً خارقاً، شيئاً يعرفه أكثر من يعرفه أولئك الذين فقدوا أمهاتهم. هي الرحمة في كف حنون، الأم نبراس عطاء لا يفتر. وتبقى الأم أجمل ما في الحياة.
وغنتها ثانية عام 1944 في ملعب النادي الأهلي بالقاهرة، وكانت المفاجأة عندما حضر الملك فاروق الحفل، فشدت أم كلثوم بليلة العيد بل وارتجلت سريعًا بذكائها الفذ، لتبدل بعض كلمات الأغنية مجاملة للملك الذي حضر ليسمع صوتها خصيصًا، فقالت «يا نيلنا مايتك سكر وزرعك في الغيطان نور.. يعيش فاروق ويتهنى ونحيي له ليالي العيد»، فأنعم عليها الملك فاروق بـ«نيشان الكمال»، ليصبح لقبها «صاحبة العصمة»، وتخرج مانشيتات الصحف وقتها مهللة «الأغنية التي منحت الست لقب صاحبة العصمة». كانت مدة طقطوقة «يا ليلة العيد» 4 دقائق فقط لكونها أغنية فيلم دنانير، إلا أن أم كلثوم غنتها بحضور الملك في 38 دقيقة و16 ثانية كاملة.