تبلغ مساحة الكرة الأرضية 510, 072, 000 كيلو متر مربع ، تبلغ مساحة اليابسة منها 148, 939, 063 كيلو متر مربع ، والباقي ماء. ومساحات الدول تتضمن المساحات المائية الداخلية مثل الأنهار والبحيرات والمحتجزات المائية ، وترتيبها كالتالي:
1- روسيا 17, 075, 200 كيلومتر مربع ، وهي أكبر دولة في العالم
2- كندا 9, 984, 670 كيلو متر مربع ، أكبر بلد في الأمريكتين ونصف الكرة الأرضية الغربي. 3- الولايات المتحدة 9, 629, 091 كيلومتر مربع ، وتتضمن خمسين ولاية وواشنطن العاصمة. 4- الصين 9, 596, 960 كيلومتر مربع ، لا تتضمن تايوان وهونغ كونغ وماكاو
5- البرازيل 8, 514, 876 كيلومتر مربع.
اكبر دوله في العالم من حيث المساحه في اوربا
وتغطي روسيا أكثر من 17125191 كيلومترا مربعا (6. 612. 073 ميل مربع). وأكثر من ثُمن مساحة الأرض في روسيا مأهولة بالسكان ، وهي تمتد إلى إحدى عشرة منطقة زمنية ، ولها حدود مع ستة عشر دولة ذات سيادة. وتعتبر مدينة موسكو هي عاصمة البلاد وأكبر مدنها ، وتأتي مدينة سانت بطرسبرغ بعدها في الترتيب. ومما سبق يتبين لنا أن روسيا هي اكبر دولة في العالم ، ولكنها هي تاسع أكبر دولة من حيث عدد السكان ، حيث يبلغ عدد سكانها حوالي 146 مليون نسمة. وهي بذلك الدولة الأكثر اكتظاظا بالسكان في أوروبا. وهي واحدة من أكثر مناطق العالم كثافة سكانية وحضرية. وتعتبر منطقة العاصمة موسكو أكبر منطقة حضرية في أوروبا ، ومن بين أكبر المناطق في العالم ، حيث يبلغ عدد سكانها أكثر من 20 مليون نسمة. روسيا والاتحاد السوفيتي
كانت روسيا هي محور اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية الروسي المكون الأكبر والرائد للاتحاد السوفيتي ، أول دولة اشتراكية دستورية في العالم. ولعب الاتحاد السوفيتي دورا حاسما في انتصار الحلفاء في الحرب العالمية الثانية ، وكان القوة العظمى المنافسة للولايات المتحدة خلال الحرب الباردة. وقد شهدت الحقبة السوفيتية بعض أهم الإنجازات التكنولوجية في القرن العشرين ، بما في ذلك أول قمر صناعي في العالم من صنع الإنسان وصعود أول إنسان إلى الفضاء.
ما هي أكبر دولة في العالم من حيث المساحة
يعتبر مناخ الدولة الروسية قاسياً للغاية ، حيث تشتهر هذه الدولة بفصول الشتاء الطويلة والثلوج التي تغطي الأرض معظم أيام السنة ، مما أثر سلباً على الإنتاج الزراعي نتيجة التجمد شبه التام للتربة في معظم أنحاء البلاد. منطقة. الأرض الصالحة للزراعة. بالإضافة إلى ذلك ، تتعرض معظم السواحل الشمالية والغربية ، بالإضافة إلى البحيرات والمحيطات الموجودة فيها ، للتجمد معظم أشهر السنة ، والجدير بالذكر أن هذا الطقس القاسي والمناخ كان الأكثر غير ملائمة. العقبة الرئيسية أمام عدم التدخل في روسيا في التاريخ ، سواء كان ذلك جيش نابليون بونابرت أو أثناء الحرب العالمية الثانية ، عندما كان هتلر يستعد لمحاربة روسيا. تعرف على المعالم السياحية في مدينة ميونيخ الألمانية باتباع هذا الموضوع: أين ميونيخ؟ ما هي اشهر مناطق الجذب السياحي؟
الوضع الاقتصادي في روسيا
تعد روسيا واحدة من أكبر وأكبر منتجي النفط والغاز الطبيعي في العالم ، فضلاً عن كونها أكبر مصدر للمعادن. تنتج روسيا أيضًا العديد من المنتجات الزراعية مثل الحبوب والمحاصيل مثل الخضروات والفواكه وبذور عباد الشمس ولحم البقر والحليب. تنتج روسيا أيضًا جميع أنواع المعدات ، بما في ذلك الطائرات وسفن الفضاء ، فضلاً عن تصنيع وبناء السفن وأدوات البناء ، وتعمل أيضًا على توليد الطاقة.
بالقرب من المحيط الهادئ. توجد بحيرة بايكال التي تعتبر أعمق بحيرة في العالم ، وجبل إلبروس أعلى قمة في أوروبا. على الرغم من أن الظروف المناخية في روسيا تتراوح بين فصول الصيف الدافئة والباردة والشتاء الباردة إلى شديدة البرودة ، إلا أن هذا الاختلاف يرجع إلى تنوع المناظر الطبيعية على أراضيها ، بما في ذلك الجبال والأنهار والمحيطات وغيرها. تغسل روسيا من الشرق ثلاثة بحار: بحر اليابان وبحر أوخوتسك وبحر بيرينغ. تربطها هذه البحار بالمحيط الهادئ. في الشمال يحدها عدد من البحار المتفرعة من المحيط المتجمد الشمالي ، وبالتحديد بحر كارا وبحر بارنتس ولابتيف وتشوكوتكا وبحر سيبيريا الشرقي ، وفي الجنوب تحدها الصين. كازاخستان ومنغوليا وجورجيا وأذربيجان والبحر الأسود وكوريا الشمالية ، وتحدها أيضًا بيلاروسيا وإستونيا ولاتفيا والنرويج وخليج فنلندا في الغرب. تتكون روسيا من عدة مناطق ، المنطقة الأولى في الغرب وهي السهول الأوروبية ، وهي بسيطة في الغالب ، باستثناء بضع ارتفاعات متوسطة ، وتقع معظم الصناعات الروسية في هذه المنطقة لقربها من خطوط التجارة مع الدول الأجنبية رغم نقص الموارد الطبيعية. تنقسم سيبيريا أيضًا إلى 3 قطاعات طولية ، ويعتبر القطاع الغربي امتدادًا للجزء الأوروبي ، ولكن يوجد فيه العديد من المستنقعات ، والقطاع الأوسط عبارة عن هضبة عالية تمتد إلى المحيط المتجمد الشمالي ، والقطاع الشرقي عبارة عن مرتفعات تحتوي على العديد من السلاسل الجبلية وتتميز جغرافيا بمناخ قاس ….
في حالة زيادة ثمن العقار المرهون عن قيمته الأصلية تكون هذه الزيادة من حق المالك فقط، أمّا في حالة نقص القيمة فإنه يجب على المدين تعويض هذا النقص. في حال عدم قدرة المدين على سداد قسط واحد، تحل جميع الأقساط دفعة واحدة، أي أنه في حالة توفير المدين القسط بعد التعذر أو بعد التأخير، فإن للبنك الحق في المطالبة ببيع العقار والمطالبة ببقية الأقساط. ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. في حالة وفاة أحد أطراف الرهان لا يبطل هذا الرهن، ولكنه ينتقل للورثة أو لمن ينوب عن المتوفى. حكم الإسلام في الرهن العقاري والمراهنة
أفتى بعض علماء المسلمين بجواز عملية الرهن العقاري شرعاً في حالات معينة، بينما نفى البعض الآخر جوازه بناءً على ضوابط معينة، أمّا المراهنة في الإسلام فقد اتفق أغلب فقهاء المسلمين على أن كل الميسر وكذلك جميع أنواع القمار محرمة تحريماً تاماً؛ لما فيها من أكل لأموال الناس من غير وجه حق، وكذلك أخذ المال بغير رضا صاحبه، فقال تعالى: (وَلَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُم بَيْنَكُم بِالْبَاطِلِ وَتُدْلُوا بِهَا إِلَى الْحُكَّامِ لِتَأْكُلُوا فَرِيقًا مِّنْ أَمْوَالِ النَّاسِ بِالْإِثْمِ وَأَنتُمْ تَعْلَمُونَ بالإثم وأنتم تعلمون) [البقرة: 188].
ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
(المادة 988/1 مدني/كويتي). فإذا أخل الراهن بالتزامه بالضمان، فيكون للدائن وفقاً للقواعد العامة أن يطلب التعويض عما لحقه من ضرر بسبب ذلك، ولما كان الضرر هو زوال التأمين العيني أو ضعفه، فيكون الجزاء هو أن يقدم الراهن تأميناً كافياً أو يدفع الدين فوراً، والخيار للدائن. هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - بنوك نت. (المذكرة الإيضاحية للقانون المدني تعليقاً على المادتين987 و 988 / كويتي). * ويمكن للدائن أن يقيم دعوى بمحو وشطب تسجيل حجة الوقف، لعدم التأشير عليها بقيد الرهن ومرتبته ولتعارضها مع الغرض من رهن العقار (بإخراجه من دائرة التعامل). على أن توجه أساساً إلى إدارة التوثيقات الشرعية بوزارة العدل، ورئيس إدارة التسجيل العقاري، واختصام الواقف أو ورثته (المستحقين في الوقف)، واختصام ناظر الوقف (في حال وفاة الواقف) وهي شركة ……. العقارية.
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - بنوك نت
الاستمرار بالحساب الحالي
ما معنى الرهن العقاري " Mortgage" ؟
الرهن العقاري (Mortgage): يُسمى أيضاً "الامتيازات ضد الممتلكات" و"المطالبات على الممتلكات"، وهو عبارة عن نظام يقوم على رهن عقارات معينة بهدف الحصول على تمويل كاف لسد حاجة الطرف الدائن، وبعد الحصول على التمويل، على الدائن أن يدفع الأموال التي اقترضها على دفعات، أما في حال عدم الدفع أو التقصير فيه، فإن الجهة الممولة تملك حق الحصول على الممتلكات التي تم رهنها، وبالتالي، فهي تملك حق اتخاذ الإجراءات القانونية لبيع العقار في المزاد العلني أو بأي طريقة أخرى، لاسترجاع المال الذي كانت قد دفعته. شروط الرهن العقاري
للرهن العقاري شروط أو أحكام، أهمها أن يكون المقترض على علم بأن العقار المرهون يمكن أن يصبح ملكاً للجهة الممولة في حال عدم الدفع، كما تتضمن الشروط أن يبقى العقار مرهوناً حتى سداد كامل المبلغ المقترض، ويتضمن الرهن العقاري عقداً يحدد مقدار المال وطريقة الدفع والمبلغ المخصص للفائدة، إضافة إلى أن هذه الشروط لا تتغير مع وفاة أحد طرفي العقد. مخاطر الرهن العقاري
بجانب مخاطر حجز البنك ببعقار المرهون في حالة التقصير عن السداد، يترتب على الرهن العقاري مجموعة من المخاطر يجب وضعها في الحسبان قبل اللجوء إليه، وهي مخاطر تطول الطرفيْن المقرض (عادة البنك) والمقترض، يمكن حصر أهمها فيما يلي:
يمكن أن يقدم البنك تسهيلات تزيد قيمتها عن قيمة العقار المرهون كضمان، وبالتالي يمكن أن يمتنع المقرض عن التسديد عمداً أو أن يعجز عن التسديد ويسبب للبنك خسائر معتبرة.
ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - هوامير البورصة السعودية
قيام المدين الراهن بوقف العقار المرهون للبنك بعد تسجيل الرهن الرسمي لصالح البنك لما كان واقع الحال أن المدين الراهن، قد رهن حصته المشاع في عقار (وقدرها 50%) لصالح البنك الدائن المرتهن، ضماناً للدين، وبعد ذلك قام المدين بوقف حصته المشاع في العقار المذكور "وقفاً أهلياً" (طبقاً للقانون الكويتي) على ذريته وزوجته من بعد وفاته، وتم توثيق حجة الوقف. ولما كان الرهن الرسمي هو عقد يكسب به الدائن – على عقار – حقاً عينياً يكون له بموجبه أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة، في استيفاء حقه من ذلك العقار في أي يد يكون (المادة 971 من القانون المدني/كويتي). فالرهن الرسمي تصرف وارد على العقار المرهون، والأثر الأساسي للرهن هو تمكين الدائن المرتهن – عند عدم الوفاء بحقه – من التنفيذ على العقار المرهون وبيعه بالمزاد العلني. (الطعن بالتمييز "كويتي" رقم 561 لسنة 2004 تجاري – جلسة 23/11/2005م). لذا، فقد اشترط المشرع في العقار المرهون أن يكون مما يصح بيعه استقلالاً بالمزاد العلني، وإلا وقع الرهن باطلاً. (المادة 976/2 من القانون المدني/كويتي). وعليه، فلا يصح رهن ما لا يصلح بيعه بالمزاد العلني مثل الأموال العامة والعقارات الموقوفة.
يشترط في العقار محل الرهن عدة شروط لعل أبرزها هو أن يكون العقار مملوكا للمدين الراهن بحيث يكون أهلا لرهنه والتصرف فيه، إلا أنه استثناء من ذلك، يجوز أن يكون الراهن كفيلا عينيا يقدم عقارا يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير إذنه، وفي هذه الحالة أي إذا كان المدين الراهن غير مالك للعقار المرهون، كان رهنه موقوفا على إجازة المالك بوثيقة، ويبدأ الرهن من تاريخ الإجازة لا من تاريخ وقوع الرهن، فإذا لم تصدر هذه الإجازة فإن حق الرهن لا يترتب على العقار إلا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكا للراهن. يشترط أيضا في العقار محل الرهن أن يكون معينا موجودا، أو محتمل الوجود مما يصح بيعه. كما يجب أن يكون العقار المرهون معلوما علما نافيا للجهالة مبينا في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق، ويصح بيعه استقلالا بالمزاد العلني. يشمل الرهن الواقع على العقار ملحقات العقار المرهون من أبنية وأغراس وما أعد لخدمته وما يستحدث عليه من إنشاءات أو تحسينات بعد العقد ما لم يتفق على غير ذلك، كل ذلك مشروط بعدم المساس بحقوق الغير المتصلة بهذه الملحقات. مستشار قانوني [email protected]
09-04-2022, 07:55 AM
المشاركه # 13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2010
المشاركات: 2, 136
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابراهيم@
فيــه آليه لكن معقدة
يكتب لك سند لآمر بالمبلغ الي بيدفعة للبنك كأنك معطية عشان يفك رهن البيت
واذا فك الرهن من البنك وصار ملكة البيت
يفرغ لك مقابل تعطية السند
اذا قام يراوغ رح المحكمة ترجع لك فلوسك بالسند الي معك
كذا تضمن حقك واكتبوا السند عند محامي عشان مايكون فيه اخطاء
لأن البنك وصاحب العقار المرهون بينهم عقد
ماتجي انت وتبي البنك يفرغ لك وهذاك يتفرج عليكم. حل جميل وتفكير خارج الصندوق
احد جرب هالحل
و هل فيه مشاكل ؟
09-04-2022, 12:32 PM
المشاركه # 14
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 875
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة earthquake86
هل ترى كتابة سند لأمر ضمان لحقك ؟؟!! وان استرجاع حقك عن طريق المحكمه بهذه البساطه والسهوله ؟؟!!! 09-04-2022, 12:48 PM
المشاركه # 15
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 2, 606
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو قصي
للاسف لا لو اشتكيته ايقاف خدمات ومنع من السفر بس وتجلس سنين تطارد في حقك. 09-04-2022, 01:00 PM
المشاركه # 16
تاريخ التسجيل: Dec 2019
المشاركات: 1, 694
حقك يضيع حتى لو عملت معه عقد بشهود وضمانات على انه يفرغ لك البيت اذا انت قمت بالسداد كاش
القاضي لن يقبل القضية لأن الرجال باعك شيء مايملكه (المالك هو البنك طالما الرهن ساري)
وممكن تطالب بما دفعته للبنك فقط اما البيت انساه مالك طريق عليه لو المالك سحب
10-04-2022, 10:18 PM
المشاركه # 17
تاريخ التسجيل: May 2013
المشاركات: 268
اذا الطريقة هي اني ادفع المبلغ المتبقي لصاحب الفله وهو يسدد البنك وبعدين يفرغ لي …!!!