قرارات جديدة بشأن البناء
كتبت: آية إسماعيل
يتسأل الكثير من المواطنين وخاصة سكان القرى والنجوع والكفور عن اشتراطات البناء، تزامناً مع قرار الحكومة بإعادة العمل من جديد وفقاً للقانون 119 الصادر عام 2008. وفي هذا التقرير يستعرض موقع « عالم البيزنس » اشتراطات وضوابط البناء في القرى المصرية وفقا لقانون البناء الموحد. اشتراطات و ظوابط البناء
قطع الأراضى التي تبلغ مساحتها 175 مترا مربعا، يتم البناء بنسبة 100% بدون ردود. قطع الأراضي التى تزيد مساحتها على 175 مترا، يتم السماح بالبناء على 70% كحد أقصى. الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي. أن لا يقل عرض واجهة الأرض عن 8. 5 متر. الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر مربع. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط. الالتزام بالكود المصري لاماكن إيواء السيارات، ويتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية. خطوات الحصول على رخصة بناء
أوضحت وزارة التنمية المحلية أنه لابد من طلب ترخيص البناء من خلال الحصول على بيان صلاحية ضمن اشتراطات البناء الجديدة والتي تمثلت خطواته في:
تقديم طلب للحصول على بيان الصلاحية للمركز التكنولوجي.
- رابطة الأندية تحدد موعد مباراة القمة بالدورى وتعلن مواعيد بطولة كأس مصر.. عاجل - التغطية الاخبارية
- رابطة الأندية تؤجل لقاء الأهلي والإسماعيلي بالدوري الممتاز لأجل غير مسمي
- موعد مباراة الأهلي القادمة أمام طلائع الجيش في الدوري الممتاز | كورنر سبورت
- موعد مباراة الأهلى القادمة - اليوم السابع
- موعد مباراتي الأهلي ووفاف سطيف في نصف نهائي الدوري.. تعرف عليها | من المصدر
أصبحت الاحتياجات المعمارية للفرد السعودي اليوم مختلفة عنها في الخمسين سنة الماضية، حيث أوضحت المصممة جواهر الرفاعي أن هناك سلسلة من المتغيرات التي يعيشها المجتمع اليوم، من أهمها قضاء أكثر من 8 ساعات عمل للرجل والمرأة، والتي يترتب عليها احتياجهما لمتنفس يومي تحاكى فيه الطبيعة وتمارس فيه بعض الأنشطة، وبذلك يمكن استغلال الأحواش والارتدادات الجانبية مع بعض التعديلات التي تعادل المناخ، لتكون مساحة عمل مميزة. شروط الارتدادات أوضحت المهندسة المعمارية آية أبو عزة أنه بعد قيام الشؤون البلدية بتعديل أنظمة البناء فيما يخص أنظمة الارتدادات القائمة للمباني السكنية (الدور الأرضي فقط)، مما يعني إمكانية البناء في الارتداد والملاحق، وهكذا يعتبر الجزء المبني من الارتداد مكملاً للجزء الرئيس للمبنى، يمكننا دمج الارتداد مع الفراغات المعمارية للمبنى سواء أكانت غرفة المعيشة – المطبخ وغيره من الفراغات المعمارية للمبنى، مع وضع في الاعتبار أهمية القيام بفصل الهيكل الإنشائي عن المجاورين يكون عن طريق بناء القواعد على حدود الملكية وربط الإنشاء بكتلة المبنى. كما حذرت من إغفال توزيع الكهرباء في المنزل والاستفادة منها عند استخدام الارتداد في المنازل والأفنية عند تشكيل بعض الأنشطة المعمارية والأشكال الهندسية من غرف أو ممرات مجهزة بتصاميم هندسية حديثة، شريطة ألا تكون تلك الإضافات مصدر قلق على الجيران أو داخل المنزل.
أفكار للارتدادات -الزراعة والتشجير -تنوع المواد وتحديد مسارات المشاة -وضع مطل خاص للمنزل -وضع دورات مياه غير تقليدية تفتح على حدائق خارجية -إضافة الخشب والحصى والأحواض -توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات أنظمة الارتدادات للمباني السكنية (الفلل) للدور الأرضي فقط -يسمح بالبناء بالارتدادات جهة المجاورين فقط بحد أقصى جهتين بالنسبة للفلل المنفصلة -يُسمح بالبناء بارتداد واحد إضافي جهة المجاورين بالنسبة للفلل (الدوبلكس) المتلاصقة -مع السماح بتلاصق الملحق الخارجي بالمبنى
يشترط ألا تقل مساحة الأرض عن هذه المساحة ،وألا تقل واجهة المبنى عن هذا الطول. في أي تنظيم حسب ما ورد في القانون. بالإضافة إلى أن جميع الجهات التي تواجه الشوارع تصبح انتكاسات تمتد إلى واجهة المبنى. في حالة كون المبنى يقع على أكثر من شارع فإنها تصبح انتكاسات جانبية وأمامية. أيضًا ،يجب استخدام ما لا يقل عن 15 ٪ من مساحة الأرض للزراعة. وهذا ما نصت عليه الهيئة التشريعية في الأردن. سواء في الخارج أو في الداخل ،يجب أن يظل الهواء نظيفًا. يسمح بتجاوز الارتداد بنسبة 15٪ من مسافة الارتداد في حالات خاصة. و هو:
إذا كان شكل الأرض مثلثًا ،فسيبدو مثل هذا. إذا كانت التضاريس شديدة الانحدار ،فعندئذٍ
إذا كانت مساحة الأرض أقل من المساحة التي ترغب في زراعتها. يمكن أيضًا تحديد مجموعة من الأفكار. ربط المباني السكنية: مجموعات من المنازل التي تكون على خط أفقي ويكون لكل بيت مدخل خاص به. وتكون موجودة ضمن القطاع السكني. البناء حسب الارتفاع الموجود في القطاعات التنظيمية. يجب أن يكون المبنى حسب الارتفاع الموجود في القطاعات التنظيمية. الحرف اليدوية هي أعمال للمؤسسات التي تشمل بيع وإنتاج القطع الفنية والمجوهرات ،بالإضافة إلى أي عمل يدوي آخر يعتمد على العمل اليدوي.
كتب- منصور المطلق كشف المهندس طارق التميمي مدير مجمع رخص البناء بوزارة البلدية والبيئة عن التعديلات الجديدة في مواصفات المباني التجارية. وقال في تصريحات لـ الوطن: تتضمن التعديلات زيادة مساحة الارتداد الأمامي للمبنى إلى 8 أمتار، بدلاً من خمسة أمتار في الاشتراطات القديمة، وتحديد مساحة الارتداد الخلفي بـ 3 أمتار.
الأعمال الإنشائية: وهي الأعمال سواء كانت هدم مباني أو إنشاءات أو إضافات أو تعديلات أو صيانة. كما تشمل الردم والحفر. المبنى متعدد الوحدات عبارة عن مبنى به شقق في عدة طوابق. كل شقة مستقلة عن الأخرى ولها مدخل مباشر من خلال مدخل مشترك أو من خارج المبنى. مبنى متعدد الاستخدامات: هو مبنى له استخدامان أو أكثر ،مثل تجاري ،ومكتب ،وسكني. البروز التجاري: وهو جزء من البناء يتم استغلاله ويواجه جزء من الشارع أو انتكاسة أمامية تنظيمية مخطط لها. النتوء المعماري: وهو جزء من البناء غير مستغل ،وهو بالإضافة إلى كونه بارزاً لأغراض الديكور يمنع الطقس من إتلافه. على سبيل المثال ،أحواض الزهور وشبكات النوافذ وإطارات مستحضرات التجميل وصناديق الستائر. كم الارتداد المسموح به؟. المادة رقم (4) فقرة (ب) تنص على أن الأراضي المستخدمة لبناء المساكن العادية هي تلك التي تندرج تحت فئة الإسكان عالي الكثافة. تطبق اللوائح والقواعد. فإنه ينص:
أن يكون الحد الأدنى للارتداد 5 أمتار على الأقل. أما نسبة الحد الأدنى فتبلغ 15٪ (300٪). يجب أن يكون ارتفاع المبنى 28 متراً من البلاط. في المساحات المزروعة يجب ألا تقل عن عشرة بالمائة من قطعة الأرض ،ويجب الالتزام بالحد الأدنى من النسبة.
أفكار جمالية أضافت أنه يمكن الاستفادة من الارتدادات عن طريق استغلال جميع الفراغات الممكنة وعدم ترك ما لا يستفاد منها سواء عن طريق أفكار جمالية بالزراعة والتشجير، أو تنوع المواد وتحديد مسارات المشاة، أو وضع مطل خاص للمنزل، أو دورات مياه غير تقليدية تفتح على حدائق خارجية ضمن الارتداد الجانبي وإضافة الخشب والحصى والأحواض، وأيضا توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات من خلال المناور والأفنية والفتحات العلوية، مع العلم أن الحد الأدنى للفناء (المنور 2 متر في 2 متر) والتأكد بعدم تصريف مياه الأمطار على المجاورين. ويمكن أيضا الاستفادة بشكل وظيفي من ناحية توزيع الخدمات أي القيام ببناء المستودعات وغرفة غسيل الملابس وغرفة السائق والمطبخ في هذا الارتداد، وهذه التغيرات قد تؤدي إلى الاستفادة بشكل أكبر واستغلال المساحات بشكل ملائم ومناسب. أبرز المشاكل لفتت أبو عزة إلى أن من أبرز المشاكل التي قد تواجه الراغبين في الاستفادة من الارتدادات هي مشكلة الكهرباء، حيث لتمديدات الكهرباء، والتكييف أهمية كبيرة، فقد يتم القيام بتأسيس هذه التمديدات تأسيساً جديدا أو قد تكون موجودة مسبقا، وهنا تكمن أهمية اختيار المهندس الكهربائي المختص ليقوم بربط هذه التمديدات وتوصيلها مع التغيرات الجديدة التي أجريت وتحديد وتوزيع نقاط الكهرباء، والتأكد من تحمل عدادات الكهرباء للأحمال الجديدة والقيام بتوفير الحلول المناسبة لتفادي المشكلات التي قد تؤدي إلى زيادة التكاليف على الملاك.
تأهل النادي الأهلي إلى نصف نهائي دوري أبطال أفريقيا بعد تعادله أمام نادي الرجاء البيضاوي المغربي، وتعد من أهم المباريات التي أقيمت وحصلت على نسب مشاهدة عالية من بين غيرها من المباريات الأخرى. موعد مباراة الأهلي القادمة أمام طلائع الجيش في الدوري الممتاز | كورنر سبورت. الأهلي تعادل مع الرجاء المغربي وحصل الأهلي على التعادل الإيجابي بنتيجة هدف مقابل هدف في مباراة الإياب للدور الربع نهائي بين كلاً من الأهلي والرجاء في الدار البيضاء، وأيضاً كان النادي الأحمر قد فاز في لقاء الذهاب في القاهرة بهدفين مقابل هدف واحد، وشاهد المباراة جميع عشاق الساحرة المستديرة في كل مكان. ومن ناحية أخرى تأهل الوفاق بعد التغلب على الترجي التونسي بهدف نظيف في إياب ربع النهائي في ملعب رادس، وتعد من أبرز المباريات التي شهدت نسبة مشاهدة عالية، ويبحث حالياً عن موعد مباراتهم القادمة لأنها من المباريات الهامة التي تساعد في التأهل إلى النهائي. موعد مباراتي الأهلي ووفاف سطيف في نصف نهائي الدوري وسوف يلعب النادي الأهلي في لقاء الذهاب للدور النصف نهائي أمام وفاق سطيف في القاهرة يوم 6 مايو القادم، وأيضاً سوف تقام مباراة الإياب بين كلاً من الأهلي ووفاق سطيف في الجزائر يوم 13 من مايو 2022، وينتظر جميع عشاق الساحرة المستديرة المباراة بينهم لأنها من أكثر المباريات المميزة التي تقدم بين الفريقين، ويتابعها الكثيرين في كافة الأنحاء بشكل مستمر لأنها من المباريات الهامة.
رابطة الأندية تحدد موعد مباراة القمة بالدورى وتعلن مواعيد بطولة كأس مصر.. عاجل - التغطية الاخبارية
طموحات الأهلي وطلائع الجيش
يرغب الشياطين الحمر في الفوز بكأس السوبر علي حساب طلائع الجيش، من أجل تعويض خسارة لقب الدوري ومصالحة جماهيره، فيما يطمح طلائع الجيش في تحقيق اللقب الأول في مسيرته، علي حساب الأهلي. والجدير بالذكر أن الأهلي توج ببطولة كأس السوبر 11 مرة في تاريخه، وذلك بفارق 7 ألقاب عن أقرب ملاحقيه " الزمالك ". إقرأ أيضًا:
موعد مباراة إنجلترا وبولندا في تصفيات كأس العالم والقنوات الناقلة
رابطة الأندية تؤجل لقاء الأهلي والإسماعيلي بالدوري الممتاز لأجل غير مسمي
وقال حمدي النقاز في تصريحات خاصة لـ فيتو: تواصلت مع مسئولي النادي لمعرفة مصيري مع النادي سواء بالعودة للفريق أما لا وأنتظر رد المسئولين وبعدها سأحسم موقفي من العروض. وكان الزمالك أعار حمدي النقاز لنادي أهلي جدة السعودي بداية الموسم ولكن اللاعب فسخ إعارته وينتظر حسم مصيره مع الزمالك. فيما قال يوسف أوباما، لاعب الفريق الأول لكرة القدم بنادي الزمالك فى تصريحات خاصة، إنه أخطر أمير مرتضى منصور المشرف على فريق الكرة برغبته فى إلغاء أن يكون أغلى لاعب حصولا على راتب سنوي وذلك حبا فى نادي الزمالك ولأنه من كباتن الفريق. وأضاف أوباما: بمجرد شعوري بأن هذا البند أغضب البعض من جماهير نادي الزمالك والمسئولين، أبلغت بعدها أمير مرتضي برغبتي فى إلغاء هذا البند حبا فى نادي الزمالك لأن النادي صاحب الفضل عليه. وتابع أوباما: "هناك لاعبين وقعوا بعدي بأرقام مالية أعلي مني فى اللجان السابقة ورفضت استغلال هذا البند حبا فى نادي الزمالك ولم أطلب أن يتم زيادة عقدي مثل اللاعبين التي جددت بعدي". رابطة الأندية تحدد موعد مباراة القمة بالدورى وتعلن مواعيد بطولة كأس مصر.. عاجل - التغطية الاخبارية. وهناك بند في عقد أوباما ينص على أنه في حال تعاقد النادي مع لاعب محلي بقيمة أعلى من القيمة الموجودة في عقد اللاعب خلال أي موسم من مواسم التعاقد مع اللاعب يلتزم النادي بتعديل عقد اللاعب بنفس القيمة الجديدة لعقد اللاعب الذي اتفق عليه مع النادي ويلتزم النادي بإخطار اللاعب باستثناء كابتن الفريق.
موعد مباراة الأهلي القادمة أمام طلائع الجيش في الدوري الممتاز | كورنر سبورت
أعلنت رابطة الأندية المصرية المحترفة عن موعد المواجهة المنتظرة بين الأهلي والزمالك في الجولة العشرين من الدوري المصري الممتاز في الدور الثاني من المواجهات. موعد مباراتي الأهلي ووفاف سطيف في نصف نهائي الدوري.. تعرف عليها | من المصدر. وحددت الرابطة يوم 19 يونيو 2022، موعدًا لإقامة مباراة القمة بين الأهلي والزمالك. وراعت رابطة الأندية في وضع موعد مباراة القمة احتمالية تأهل الأهلي لنهائي دوري أبطال إفريقيا، وارتباطه بخوض المواجهة القارية خلال الفترة المحددة. وتقام منافسات الجولة العشرين من الدوري خلال الفترة ما بين 21 مايو المقبل، وحتى 24 من الشهر ذاته. وكانت مباراة الأهلي والزمالك في الدور الأول قد انتهت بفوز الأحمر بنتيجة 5-3.
موعد مباراة الأهلى القادمة - اليوم السابع
الجولة الـ20.. الأهلي والزمالك " مؤجل" الجولة الـ21.. الزمالك والإسماعيلي يوم السبت 28 مايو باستاد القاهرة في التاسعة مساء. الجولة الـ22.. البنك الأهلي والزمالك يوم الأربعاء 22 يونيو باستاد المقاولون العرب في السابعة مساء. الجولة الـ23.. الزمالك وسيراميكا كليوباترا يوم الثلاثاء 28 يونيو باستاد القاهرة في التاسعة والنصف مساء. ويستضيف نادي الزمالك في مواجهة قوية، فريق المصري البورسعيدي، في اللقاء الذي سيقام على ستاد برج العرب، في لقاء ضمن الجولة 16 من الدوري المصري الممتاز 2021-2022. موعد مباراة الزمالك والمصري وموعد مباراة الزمالك والمصري هو يوم الخميس 28 أبريل 2022 في ستاد برج العرب، وتنطلق صافرة البداية الساعة التاسعة والنصف مساءً بتوقيت مصر، العاشرة والنصف بتوقيت السعودية. القنوات الناقلة لمباراة الزمالك والمصري والقنوات الناقلة لمباراة الزمالك والمصري هي أون تايم سبورتس الناقل الحصري للدوري المصري وجميع المسابقات المصرية. وفاز الزمالك على الاتحاد السكندري في المباراة السابقة بهدفين دون رد، وابتعد بصدارته المؤقتة عن الأهلي بأربع نقاط بوصوله للنقطة 35. حمدي النقاز وكشف حمدي النقاز الظهير الأيمن للفريق الأول لكرة القدم بنادي الزمالك، والذي قطع إعارته من نادي أهلي جدة السعودي، آخر تطورات موقفه من العودة للزمالك من عدمه.
موعد مباراتي الأهلي ووفاف سطيف في نصف نهائي الدوري.. تعرف عليها | من المصدر
محاضرة فنية من لاسارتى للاعبي الأهلي.. ورفض التسرع فى عودة الحاوى
الخميس، 28 فبراير 2019 10:41 ص
عقد الأوروجويانى مارتن لاسارتى، المدير الفنى للفريق الأول لكرة القدم بالنادى الأهلي، محاضرة مع لاعبيه قبل انطلاق مران الفريق الأحمر اليوم الخميس على استاد مختار التتش بمقر النادي بالجزيرة. برنامج تأهيلى لسعد سمير بعد غيابه عن رحلة تنزانيا بسبب العضلة الضامة
الأحد، 10 فبراير 2019 10:39 ص
أدى سعد سمير مدافع الأهلى جلسة تأهيل في «الجيم» صباح اليوم الأحد، على هامش مران الغائبين عن رحلة تنزانيا. اليوم.. محمد يوسف يقود مرانه الأخير للأهلى كمدير فنى
الجمعة، 28 ديسمبر 2018 11:20 ص
يقود محمد يوسف، المدير الفنى المؤقت للأهلى، عصر اليوم، المران الأخير له فى مهمته كمدير فنى استعدادا لمباراة الفريق امام الدخالية المقرر لها غدا فى السابعة مساءً باستاد بتروسبورت. وليد سليمان يدعم الأهلي أمام الداخلية.. وسعد سمير يعود بعد أسبوعين
الخميس، 27 ديسمبر 2018 12:53 م
أكد خالد محمود، طبيب الأهلي، أن وليد سليمان صانع ألعاب الفريق تعافى تماماً من إصابة الأنكل واصبح جاهزاً من الناحية الطبية لمواجهة الداخلية. الاهلي يؤكد صعوبة مشاركة أحمد فتحى فى مباراة جيما بإثيوبيا
الثلاثاء، 18 ديسمبر 2018 11:03 ص
يواجه أحمد فتحى ظهير أيمن فريق الاهلي صعوبة كبيرة فى اللحاق بمباراة جيما الإثيوبى الأحد المقبل ببطولة أفريقيا.
الأربعاء 27/أبريل/2022 - 01:35 م
فريق الزمالك
يلتقي الفريق الأول لكرة القدم بنادي الزمالك بقيادة البرتغالي جوسفالدو فيريرا مساء غدا مع المصري في اللقاء الذي سيقام على ستاد برج العرب، في لقاء ضمن الجولة 16 من الدوري المصري الممتاز 2021-2022. وتستعرض فيتو تاريخ مواجهات الزمالك والمصري قبل مواجهة الغد • الزمالك والمصري في الدوري العام - لعب الفريقين 120 مباراة في الدوري - فاز الزمالك 71 مرة وتعادل 29 مرات وإنهزم 20 مرة - فاز فريق الزمالك في آخر 4 مباريات.. موسم 2019-2020 1-0 (محمود علاء) و1-0 (محمود علاء).. وموسم 2020-2021 فاز 1-0 (إمام عاشور) و3-2 (محمد عبد الغني وأشرف بن شرقي وأحمد سيد "زيزو" – ايزي ايميكا واوستين اوموتو). مواعيد مباريات الزمالك أعلنت رابطة الأندية المصرية عن جدول مباريات بطولة الدوري المصري الممتاز لموسم 2021 – 2022، من الجولة الثامنة عشرة وحتى الجولة الثالثة والعشرين للمسابقة. وجاءت مباريات الزمالك كالتالي: الجولة الـ18.. الزمالك وإنبي يوم الثلاثاء 10 مايو باستاد القاهرة في التاسعة مساء. الجولة الـ19.. الزمالك وطلائع الجيش يوم الثلاثاء 17 مايو باستاد القاهرة في التاسعة مساء.