قال اتحاد العقاريين إنه يجب وضع عدد من التعديلات على قانون اتحاد الملاك حتى يتم إنشاء اتحادات ملزمة لجميع ملاك العقارات التي تضم وحدات متعددة وليس لأغلبيتهم فقط كالوضع في القانون الحالي، وفرض جزاء رادع في حالة المخالفة أو عدم تسديد رسوم خدمات وصيانة العقار. وبين رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح أن القانون يجب أن يكون ملزما لجميع الملاك، مشيرا إلى أهمية تطويره لمواكبة التسارع الكبير في تملك الشقق في البلاد عبر الاستفادة من تجارب دول اخرى. وأضاف الجراح خلال ورشة العمل التي نظمها اتحاد العقاريين بعنوان (قانون اتحاد الملاك) امس الاول ان تسارع كبير شهدته الكويت في تملك الشقق السكنية خلال الفترة من ٢٠٠٧ وحتى ٢٠١٤، حيث شهدت أسعار الشقق نموا متراكما لأسعارها بنسبة 12% سنويا ، وهو ما يؤكد أن الاستثمار في منتج الشقق مجز. شقق التمليك.. فوضى!. وأشار الى ان تجربة تملك الشقق الخاصة في الكويت لا تعتبر مشجعة بالنظر الى تجربة مجمعات الصوابر التي وصفها بالفاشلة، مبينا ان قانون اتحاد الملاك غير ملزم بايجاد هذا الاتحاد في العمارة الواحدة. وفيما يلي التعديلات التي اقترحها اتحاد العقاريين على قانون اتحاد الملاك: 1-تعديل القرار الوزاري الذي ينص على انشاء اتحاد ملاك العقار في الكويت على أن يكون المالك للبناية هو المؤسس لاتحاد الملاك وعندما يقوم ببيع الوحدات تنتقل الملكية مجزأة للمشترين.
شقق التمليك.. فوضى!
(البند الواحد
والعشرون) لكل متعاقد فى سبيل الانتفاع بالجزء الذى يملكه استعمال الاجزاء المشتركة
فيما أعدت له على الا يحول دون استعمال باقى المتعاقدين لحقوقهم أو على نحو يضر
بهم او بالعقار. (البند الثانى
والعشرون) لا يجوز للمتعاقد احداث اى
تعديل بواجهة العقار " لا يعتبر كذلك غلق واجهة البلكون بالزجاج " أو فى
الاجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المتعاقدين حتى عند تجديد البناء ما لم يكن من
شأن هذا التعديل تسهيل استعمال هذه الاجزاء دون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر
بباقى المتعاقدين وبشرط اجرائه على نفقة من اجراه. جريدة الرياض | شقق التمليك خالية.. ونشتكي من أزمة السكن!. (البند الثالث
والعشرون) يلتزم كل متعاقد بنسبة الحصة التى يتملكها فى العقار ، بتكاليف حفظ
الاجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها ، كالالتزام بقيمة استهلاك المياه
والانارة للاجزاء وأجرة البواب والضرائب العقارية ومصروفات الحفظ والصيانة للاجزاء
المشتركة على أن تقدر القيمة بوقت انشاء العقار والواردة بأول سند للتمليك. ويسرى
هذا الالتزام أيا ما كان قدر نصيبه من الانتفاع بهذه الاجزاء ولا يرفع عنه الا فى
حالة انتفاء انتفاعه كلية بهذا الجزء الذى تطلب هذه المصروفات.
" فمالك الطابق
الارضى يلتزم بما يخصه من نفقات اصلاح السطح أو السلم بينما لا يلتزم بنفقات اصلاح
المصعد لعدم انتفاعه به مما ينتفى معه سبب الالتزام "
(البند الرابع
والعشرون) يجوز للمتعاقد التخلص من التزامه المبين بالبند السابق إذا تخلى عن
ملكيته للوحدة التى يتملكها ، ولكن لا يجوز له ذلك بالتخلى عن ملكيته للاجزاء
المشتركة او بابداء رغبته فى عدم الانتفاع به.
جريدة الرياض | شقق التمليك خالية.. ونشتكي من أزمة السكن!
ارسل ملاحظاتك
ارسل ملاحظاتك لنا
الإسم
Please enable JavaScript. البريد الإلكتروني
الملاحظات
أهمية اتحاد الملاك لشقق التمليك والوحدات المشتركة - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips
وحول دور جمعيات الملاك التي فعلتها كثير من الأبراج السكنية كمرجع لتكوين اتحاد للملاك، شدد الأحمري على أنها ليست حلا جذريا لهذه المشاريع، وقال: ''هذه المشاريع تعتبر مشاريع طويلة الأجل تحتاج إلى نظام تشريعي واضح قابل للتطوير حسب تطورات الظروف، لكن لا بد من تخصيص نظام لها''. وجود مثل هذه الجمعيات سيزيد قيمة العقارات
من جهته، أشار محمد خوجة - عقاري - إلى أن مثل هذه التشريعات يشترط طرحها قبل أن يتم البيع، مضيفا أن افتقاد السوق العقارية إليها جاء نتيجة ضعف الخبرة. أهمية اتحاد الملاك لشقق التمليك والوحدات المشتركة - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips. وبيّن خوجة، أنه في حال أقر مثل هذا النظام فإنه سيزيد شعور المالك بالأمان والاستقرار حول جودة البناء ونظافته وستفتح هذه الأنظمة فرصا وظيفية للشباب من خلال فتح شركات لصيانة المرافق العامة وتوظيف خريجي المعاهد التقنية والمهنية. وأشار إلى أن سوق العقار في حاجة إلى مثل هذه النظم التشريعية، التي ستزيد من قيمة العقارات، وأيضا العمر الافتراضي لها؛ مما يجعلها مصدر جذب لتملك وحدات سكنية. وأوضح أن وحدات التمليك الرأسي شهدت عزوفا من كثير من المواطنين وعدم رغبة لتملكها، على الرغم من كثرة المشاريع والعمائر التي خصصت شققها للتمليك لأسباب عدة، غياب جهات تنظيمية تكفل حق الملاك وتحمي البناية من النظافة الصيانة، إضافة إلى انعدام الجودة البنائية لمثل هذه المشاريع وجعلها تعود لضمير المطور، مؤكدا أن هذه المشاريع لو استمرت بهذه الوتر تعتبر مصدرا لإهدار الأموال وتصنف من المشاريع المؤقتة التي لا يزيد عمرها الافتراضي على عشر سنوات، موضحا أن البيئة البنائية تتعرض لعوامل مناخية رطبة تحتاج إلى صيانة دورية ومستمرة لهذه المباني.
كما تظهر بعض المشاكل بعد استخدام الشقق أو الوحدات نتيجة استخدام بعض مواد البناء والتشطيب التجارية من قبل بعض المقاولين أو الملاك التي سرعان ما تكون عرضة للتلف بعد الاستخدام بفترة بسيطة. ويؤكد العزب أن الحل في المقام الأول على عاتق الأمانات، حيث إن الإشراف على تنفيذ البناء يجب أن يكون تحت إشراف مكاتب هندسية معتمدة لدى الأمانة وتحت مسؤوليتها وعدم السماح بأي مخالفات أثناء البناء تؤثر على حقوق المشترين، مشددا على وجوب إجراء توعية للمواطنين بعدم شراء أي وحدة سكنيه ما لم تكن مكتملة الشروط والمواصفات. والالتفات إلى منفذي مشاريع الوحدات الصغيرة من قبل وزارة التجارة ممثلة في نظام البيع على الخارطة بحيث يتم تبسيط إجراءات نظام البيع على الخارطة ليتماشى مع القوى الشرائية لدينا وتطبيقه على كل من ينفذ مبنى أو مجموعة وحدات سكنية ويرغب في بيعها أثناء التنفيذ حتى لا تذهب الحقوق. ويقترح تغيير نظام اتحاد الملاك ونقل مسؤولية تسجليه من وزارة الشؤون الاجتماعية إلى وزارة التجارة وإلزام مالك العمارة التي تم بيعها كشقق تمليك بإدارة العقار لفترة 5 سنوات حتى تستقر الأمور بين ملاك الوحدات، مشيرا إلى أن اللجان العقارية بالغرفة التجارية بجدة تسعى لعقد ورش عمل مشتركة بين الجهات المعنية فيما يخص نظام اتحاد الملاك للوصول إلى حلول تكون مرضية.
د. صالح ناصر العتيبي
أستاذ القانون الخاص المشارك – كلية القانون الكويتية
الملخص
يمثل نظام ملكية الشقق الحل المناسب لمشكلة ندرة الأراضي الصالحة للبناء بحيث يتم بناء العديد منها على مساحة أرض صغيرة، سواء كانت لأغراض سكنية أو تجارية أو استثمارية. وبالرغم من أن تنظيمها تشريعياً في الكويت يعود إلى منتصف السبعينات، فإنها لم تنتشر إلا مؤخراً حيث قامت بعض الشركات العقارية ببناء عمارات تقوم ببيع شققها للمواطنين بأسعار تتناسب مع قدراتهم المالية وحاجاتهم لتملك عقار في المناطق الداخلية، وهي صيغة تبنتها المؤسسة العامة للرعاية السكنية في بعض مشاريعها الإسكانية كأحد الحلول أمام تزايد عدد طلبات المواطنين الراغبين في الحصول على سكن بأسرع وقت وفي مواقع قريبة من المدينة. وقد تبين من البحث وجود قصور تشريعي في القانون المدني الكويتي عند تنظيمه لملكية الشقق، وخصوصاً عند تناوله لكيفية انتفاع الملاك بالأجزاء المشتركة كمدخل البناء وساحاته والمصاعد والسلالم، فلم يعد كافياً ما تضمنه من قواعد قانونية في تنظيم الانتفاع بالملكية الشائعة بحسبان أننا أمام شيوع إجباري لا يجوز قسمته. ومن ثم لم يكن هناك من سبيل سوى اللجوء إلى نظام اتحاد الملاك لتنظيم الانتفاع بالأجزاء المشتركة وبما يؤدي إلى حسن الانتفاع بالأجزاء المفرزة وهي الشقق.
تحليلات كلمة ( راع): - رَاعٍ 1. كل من ولي أمرا بالحفظ والسياسة كالملك والأمير وغيرهما. guardian السمات اللغوية البيانات الصرفية قسم الكلم: اسم فاعل مجرد الجذر: ر ع ي الميزان: فَاعٍ النوع: مذكر- والمؤنث بتاء (ة) جمع التكسير: رُعَاة البيانات الدلالية لفظ: أصيل الموضوع: عام مستوى الاستخدام: متوسط اكتب تعليقا على كلمة: 2. مموِّل لمشروع أو حدث يقوم به آخر بغرض الدّعاية والإعلان. sponsor السمات اللغوية البيانات الصرفية قسم الكلم: اسم فاعل مجرد الجذر: ر ع ي الميزان: فَاعٍ النوع: مذكر- والمؤنث بتاء (ة) جمع التكسير: رُعَاة البيانات الدلالية لفظ: أصيل الموضوع: عام مستوى الاستخدام: متوسط اكتب تعليقا على كلمة: 3. الحفل ونحوه: مشرِف عليه. financier أمثلة: " إن حركة النهضة أعلنت منذ البداية موقفها من مبادرة الرباعي الراعي للحوار الوطني... " الصباح - تونس السمات اللغوية البيانات الصرفية قسم الكلم: اسم فاعل مجرد الجذر: ر ع ي الميزان: فَاعٍ النوع: مذكر- والمؤنث بتاء (ة) جمع التكسير: رُعَاة البيانات الدلالية لفظ: أصيل الموضوع: عام مستوى الاستخدام: متوسط اكتب تعليقا على كلمة: 4. ماهو معيار " الحرية " بالنسبة لك ؟ - هوامير البورصة السعودية. العهد: حافِظه، وصائِنه. fulfill السمات اللغوية البيانات الصرفية قسم الكلم: اسم فاعل مجرد الجذر: ر ع ي الميزان: فَاعٍ النوع: مذكر- والمؤنث بتاء (ة) جمع التكسير: رُعَاة البيانات الدلالية لفظ: أصيل الموضوع: عام مستوى الاستخدام: متوسط اكتب تعليقا على كلمة: 5.
ماهو معيار &Quot; الحرية &Quot; بالنسبة لك ؟ - هوامير البورصة السعودية
من أوائل من اكتشف أمريكا قبائل من ايسلندا اشتهروا بمسمى الفايكنغ (Vikings) ولكن كان قد وصلها قبلهم بحارة من الصين ومستكشفين من الهند، لكنها كانت رحلات لم تشتهر. ارتبط اكتشاف أمريكا بإسم (كريستوفر كولومبس) الذي كان يبحث عن طريق تجاري (أقصر) من طريق الحرير (البري) مع الصين مستخدماً الممر الشمالي …
| عبدالكريم ابراهيم: الدراما العراقية والبحث عن الذات. 2022/04/28 مقالات
تعيش الدراما العراقية اليوم بعد سنوات من التألق والازدهار، حالة من التشظي في ظل غياب رؤية حقيقية لمعالجة قضايا المجتمع والابتعاد عن الواقعية. ولعل عدم حسن اختيار الموضوع جعل بعض المسلسلات العراقية تسير في ركب تقليد الآخرين دون إضافة مسحة محلية واضحة إلى سجل العراقي الحافل بالانجازات التي مازالت عالقة …
| كريم الأسدي: ماذا نقولُ الى الأوطانِ ياحَسَبُ ؟! الترند المنتشر : الصيام ليس واجب ويمكن لمن لايريد الصوم اطعام شخص عن كل يوم - الصفحة 3 - هوامير البورصة السعودية. مشروعُ قصيدةٍ مهداةٍ الى حَسَب الشيخ جعفر …
2022/04/28 شعر
ماذا نقولُ الى الأوطانِ ياحَسَبُ والعمرُ مغترَبٌ يحدوهُ مغترَبُ ؟! في كلِّ ثانيةٍ من عمرِنا عَجَبُ وكلُّ يومٍ بِهِ دهرٌ بِهِ حقبُ!! ونحنُ أبناءُ نخلِ اللهِ مذْ طلعتْ شمسٌ ، وغابتْ فأهدى نايَهُ القصبُ عُرْبٌ وغَرْبٌ علينا أيُّ مَحرقةٍ حلَّتْ ، فنحنُ وقودُ النارِ والحطبُ …
| حاتم جعفر: النصف اﻵخر من الحكاية (إستكمالا لما سَبَقَ نَشْرَهُ).
الترند المنتشر : الصيام ليس واجب ويمكن لمن لايريد الصوم اطعام شخص عن كل يوم - الصفحة 3 - هوامير البورصة السعودية
أحاديث رواد الحانة وفي أغلب اﻷحيان ورغم ما عُرِفَ عنهم وما ألصِقَ بهم من تُهَمٍ وإدعاءات، تُعَدٌ أكثر جدية وإنضباطا وكذلك هدوءا، قياسا الى ما كان يتداوله رواد الجانب الآخر من القبو والذي أسميناه بالمقهى، فَمَنْ يصغي الى ندماء الحانة سيظنهم من أولي الأمر وأصحاب القرار، وقد تأخذ بك أحاديثهم …
| طلال حسن: مسرحية للأطفال "الوعل" |المشهد الرابع. 2022/04/26 ادب الطفل, قصة قصيرة
إشارة: بين وقت وآخر يتحفنا المبدع الكبير "طلال حسن" بنتاج إبداعي جديد في مجال أدب الطفل الذي يتقلص كتّابه –للأسف- يوما بعد آخر. بعد ثلاثين كتاباً متفرّداً في هذا المجال الضروري جدا والخصب شرّف مبدعنا الكبير أسرة موقع الناقد العراقي أكثر من مرّة بنشر العديد من مخطوطات كتبه الثمينة على صفحات …
| ملاك أشرف: تسلل العَاميةُ إلى الشعرِ. 2022/04/26 نقد
كانتْ الأجناسُ الأدبية على مرِّ العصورِ ولاسيما الأشعار يتم كتابتها بلغةٍ فصيحةٍ، لا يشوبها شائبة ولا يتخللها لفظ عَامي دَمِيم إلى أن تطورتْ البيئات واصابتها الحداثة الواسعة، فنرى الشعراءَ يُدْرِجونَ كلماتٍ لا يكتنفها المُعجم العربي الفصيح، الذي امتازت بغزارتها وتدفقها وَجوها النفسي المُلائم لهَالَةِ الفَردِ وخفاياه، ونلاحظها تجاوزت الآلاف وكأنها …
| أ.
المسؤولية قيمة من القيم الإنسانية والأخلاقية والقانونية عند الإنسان. المعنى [ عدل]
المسؤولية حالُ أَو صفةُ مَنْ يُسْأَلُ عن أَمْرٍ تقع عليه تبعَتُه. يقال: «أنا بريءٌ من مسؤولية هذا العمل». وتطلق أَخلاقيًّا على: «التزام الشخص بما يصدر عنه قولاً أَو عملا». وتطلق قانونًا على: «الالتزام بإِصلاح الخطإِ الواقع على الغير طبقًا لقانون». [1] وقيل: المسؤولية حالة يكون فيها الإنسان صالحًا للمؤاخذة على أعماله وملزمًا بتبعاتها المختلفة. المسؤولية في الأديان [ عدل]
الإسلام [ عدل]
جاء ذكر المسؤولية في القرآن في آيات عديدة؛ منها:
أنواع المسؤولية [ عدل]
وللمسؤولية أنواع متعددة:
المسؤولية الاجتماعية: التزام المرء بقوانين المجتمع ونظمه وتقاليده. المسؤولية الأخلاقية: وهي حالة تمنح المرء القدرة على تحمل تبعات أعماله وآثارها، ومصدرها الضمير؛ وكل مسؤوليةٍ قبلناها، وارتضينا الالتزام بها فهي مسؤولية أخلاقية. المسؤولية الشخصية [ عدل]
المسيحية [ عدل]
في الإنجيل: « فمن يعرف أن يعمل حسنًا، ولا يعمل، فذلك خطية له ». [2]
من مبادئ الإسلام أنّه قصر المسؤولية على المسؤول وحده، فلا يؤخذ بريء بجريمة مذنب، ولا يشترك أهل المذنب فيما اقترفت يد المذنب، أو نسب إليه: جاء في القرآن:
وجاء عن الرسول محمد قوله: «كلكم راع وكلكم مسؤول عن رعيته، الإمام راعٍ ومسؤول عن رعيته، والرجل راعٍ في أهله وهو مسؤول عن رعيته، والمرأة راعيةٌ في بيت زوجها ومسؤولة عن رعيتها، والخادم راعٍ في مال سيده ومسؤول عن رعيته».