"الشخص الذي لا يخطط قد ينجح لكن الصعوبات والعقبات والمشاكل التي تواجهه تكون أكثر وأشد من التي تواجه الشخص الذي لديه خطة وهدف واضح...
ماهو السوق العقاري ؟
هو السوق الذي يتم فيه بيع وشراء العقارات بأنواعها المختلفة، ويعد أهم الأسواق على الإطلاق، وله أثر على قيمة كل القطاعات من استثمارية وحكومية واجتماعية، فنجد أن كل استثمار يتأثر...
كيف سيؤثر وباء "كورونا" على سوق العقار؟
بالتأكيد؛ انتشار مرض فيروسي مثل "كورونا" سيكون له وقع مؤثر على الجانب الاقتصادي والعقاري لكثير من الدول التي تفشّى فيها هذا المرض.
الافراغ الالكتروني العقاري
بعد تسجيل الدخول يتم اختيار العقار من القائمة، حيث تظهر كامل العقارات المسجلة باسم البائع. بعدها سيطلب النظام ادخال الحساب البنكي الخاص بالبائع. ثم تنتقل المرحلة الثانية إلى المشتري. يدخل المشتري إلى حسابه في ناجز ليجد اشعار من النظام ورقم حساب البائع. يتم اعتماد الطلب من قبل المشتري وتحويل المبلغ ثمن العقار. ستتم عملية التحويل للمبلغ ونقل الملكية خلال 24 الساعة التالية. يمكن للطرفين مراجعة الطلب والتأكد من اكتمال العملية من حساباتهم في ناجز من قائمة العقارات، كذلك بمجرد اكتمال العملية سيصدر صك جديد للمشتري باسمه ويزال العقار من قائمة عقارات البائع. وطبعًا قبل اكمال الخطوة يجب على البائع سداد ضريبة التصرفات العقارية عبر تقديم الرقم المرجعي من هيئة الزكاة والدخل الذي يفيد بسداد الضريبة أو أن هذا العقار من الفئات المستثناة من الضريبة، راجع موضوع ضريبة العقار لتعرف قيمة الضريبة وطريقة سدادها والفئات المعفاة من الضريبة. خدمة الافراغ العقاري الالكتروني. وطبعًا في حال وجود الضريبة فأن البائع هو المطلوب منه السداد وتعتبر من التزامات البائع قبل الإفراغ. افراغ عقار بصك قديم
في حال كان الصك قديم بشكل ورقي يتم الافراغ عبر مراجعة الجهة مصدرة الصك سواء كانت كتابة العدل أو غيرها في المنطقة التي يتبع لها الصك.
ورفعت الوزارة الحد الأعلى لخدمة نقل الملكية العقارية إلكترونيًّا من مليون ريال إلى ثلاثة ملايين ريال، ضمن خطتها لتفعيل البيع والشراء للعقارات في عملية إلكترونية بالكامل، للتيسير على المستفيدين وتوفير الوقت والجهد عليهم.
خدمة الافراغ العقاري الالكتروني
كما تَجْدَرُ الأشاراة بأن الخبر الأصلي قد تم نشرة ومتواجد على صحيفة تواصل وقد قام فريق التحرير في الخليج 365 بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر من مصدره الاساسي. أحمد أبراهيم
صحفي وكاتب مقالات محترف في الاقسام السياسية والفنية خريج كلية الاعلام جامعة طنطا واقوم بدراسة تمهيدي ماجستير اعلام
ويمكن التاكد من عقاراتك بها وفى حالة عدم ظهور الصك بالبوابة يتم تحديثها عن طريق خدمة تحديث الصكوك العقارية بالبوابة. ان تكون ارقام القطع المذكورة بصك البيع واقعه فى مخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية. ان يتم تعليق صك طلب انتقال الملكية حتى الانتهاء من نقل الملكية او الغاءها. الإفراغ العقاري الالكتروني متاح على مدار الساعة عبر «ناجز» | صحيفة مكة. يجب ان يكون جميع اطراف العملية البائع والمشتري لا يقلان فى العمر عن (18) عاما وان يكون البائع هو مالك الصك الوحيد. كما يتوجب على المشتري التأكد من تحويل كامل المبلغ من خلال حسابة البنكي بدقة وان يكون مرتبطا بالهوية الوطنية تفاديا للتحويل الخاطئ ، حيث ان وزارة العدل تخلي مسؤوليتها من اعادة المبلغ الى حساب غير مرتبط بالهوية الوطنية وان يكون مبلغ التحويل هو مبلغ المبايعة الصحيح ولا يتم اضافة ضريبة القيمة المضافة لإجمالي المبلغ، لان الهيئة العامة للزكاة والدخل ستستلم بيان المبايعة آليا وتعتبر ان المبلغ المعتمد هو مبلغ البيع الكامل وبناء عليه ستصدر فاتورة ضريبية على اجمالى المبلغ فى حال كان العقار او مالك العقار خاضع لضريبة القيمة المضافة حسب اللوائح المنظمة. كما أفادت الوزارة أنه تتم الغاء العملية تلقائيا فى حال لم يتم تحويل كامل مبلغ المبايعة فى خلال 10 ايام عمل من انشاء الحسابات البنكية الوسيطة.
موقع الافراغ الالكتروني العقاري
ماهي شروط الإفراغ الإلكتروني ؟
ومن ضمن الشروط التي اعلنتها وزارة العدل لانهاء اجراءات نقل الملكية العقارية ان يكون طرفا الصفقة العقارية سعودين وان يتم انهاء الصفقة بدون وجود وكلاء وان يكون البيع مباشرا بين البائع والمشتري، كما يجب ان يكون لدى طرفي الصفقة حساب ساري ومفعل في أبشر وذلك لجميع العقارات في المملكة باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. وقد فعلت الوزارة هذه الخدمة للتيسير على المستفيدين و لتوفير الوقت والجهد لهم، كما رفعت الوزارة الحد الاعلى لخدمة نقل الملكية العقارية الكترونيا من (مليون) الى (ثلاثة ملايين) وذلك ضمن تفعيل عملية البيع والشراء للعقارات الكترونيا بالكامل. وقد كانت والوزارة قد وضعت شروطا واحكاما عامة أهمها:
التحقق من الرقم المرجعي المزود من الهيئة العامة للزكاة والدخل لضريبة التصرفات العقارية. الحد الادنى للعملية العقارية (1000) الف ريال اما الحد الاعلى للعملية هو (3000, 000) ثلاثة ملايين ريال. يجب ان يكون الصك العقاري المعروض للبيع بدون اي قيود مثل (وقف، رهن، حجز). موقع الافراغ الالكتروني العقاري. الا تزيد مساحة الصك المعروض للبيع عن (10000)عشرة الاف متر مربع. ان يكون الصك مسجل الكترونيا من خلال بوابة ناجز.
كذلك الأمر بالنسبة للحالات التي لا تنطبق عليه الشروط أعلاه، مثل في حالة العقار أكبر من 2500 متر أو عندما يريد الطرفين الافراغ لجزء من الصك عندها تتم العملية بشكل يدوي عبر مراجعة الجهة مصدرة الصك. وفي هذه الحالات طبعًا يلزم حجز موعد افراغ عقار عبر منصة ناجز قبل التوجه لكتابة العدل. أو كخيار ثاني يمكن طلب إجراء الافراغ عبر أحد الموثقين المعتمدين من وزارة العدل، ادخل إلى موقع الخدمة واختار واحد من الموثقين المتاحين في منطقتك واطلب الخدمة منه، حيث يمكن التواصل معه عبر بياناته المتاحة في الموقع، حيث يقدم الموثقين خدمات كتابة العدل دون الحاجة لزيارة كتابة العدل. العقار الورثة
أما بالنسبة للعقارات الورثة يجري افراغها بزيارة الجهة مصدر صك العقار وهذا حتى لو كان العقار إلكتروني وتنطبق عليه شروط الافراغ الإلكتروني، وطبعًا يلزم قبل الافراغ وجود صك حصر ورثة وكذلك وجود جميع الورثة في العقار. الافراغ الالكتروني العقاري. اجراءات استخراج صك حصر ورث ة تجدها في موضوعنا السابق. وعليكم السلام عزيزي المستفيد يمكنك التوجه لكتابة العدل لنتمكن من خدمتك بعد استكمال متطلبات الإفراغ من حصر الورثة للمتوفى وحضور الورثة او من ينوب عنهم بوكالات تنص على المطلوب ونسعد بخدمتكم.
[٢]
الصبر: يتحلّى الشخص الناجح بالصّبر، خاصةً عند حدوث الأخطاء، وظهور المشكلات، حيث إنّ الاستعجال والنّفس القصير تجعل الطّريق إلى النّجاح صعب للغاية، فالشّخص الذي ينفذ صبره بسرعة لا يمكنه تحمّل الوقت الذي يستغرقه الوصول إلى النّجاح، كما لا يمكنه التّعامل مع العراقيل المتواجدة في طريقه. [٢]
المرونة: يتمتع الشخص الناجح بالمرونة التي تُساعده على التعامل مع الأمور المُتعسّرة، فمرونته تجعله يواجه العقبات، بحيث يبقى صامداً، ومستمراً في محاولات الوصول إلى النجاح، فالشّخص الذي لا يمتلك هذه الصّفة لا يحتمل المصاعب ويهرب منها. [٢]
الامتنان: لا يتصّف الشخص الناجح بالغرور، أو التكبر ، بل على العكس تماماً، إذ يشعر بالامتنان والشّكر لما وصل إليه، ويعتبر نفسه محظوظاً، ولا يمانع مشاركة قصّة نجاحه مع الآخرين. لهذا السبب.. غاصت سعودية في أعماق تاريخ المرأة. [٣]
حب المنافسة: يشعر الشخص الناجح بحاجة قوية إلى الفوز، بحيث يسعى إلى الابتكار والإبداع؛ للتّفوق على منافسيه، فحبّه للتنافس هو ما يدفعه إلى أن يعمل أكثر من غيره لتحقيق أحلامه. [٣]
نصائح للحصول على شخصية ناجحة
يمتلك الجميع القدرة على النّجاح، لكن يتطلّب الأمر معرفة كيفية استغلال جميع الإمكانيّات الشّخصية، والإيمان بامتلاك القوة الكافية للوصول إلى النّجاح، [٢] لذلك يمكن اتّباع بعض النّصائح للحصول على شخصية ناجحة ، ومنها ما يأتي: [٤]
وضع أهداف كبيرة، ثمّ السعي نحو تحقيقها، وعدم التّخلي عن الأحلام والأهداف، مهما كان الطريق إلى تحقيقها صعباً.
لهذا السبب.. غاصت سعودية في أعماق تاريخ المرأة
8. التواصل الجيد عند أصحاب الشخصية القيادية:
قم بتوصيل رؤيتك لفريقك بوضوح وإخبارهم بالإستراتيجية لتحقيق هذا الهدف ، ببساطة ، إذا لم تتمكن من توصيل رسالتك بفعالية إلى فريقك ، فلن تكون قائدًا جيدًا أبدًا وسيكون من الصعب عليك الحصول على النتائج التي تريدها. التواصل الجيد هو سامة هامة مت سمات القائد الجيد ، الكلمات لديها القدرة على تحفيز الناس وجعلهم يفعلون ما لا يمكن تصوره لذا إذا كنت تستخدمها بفعالية ، يمكنك أيضًا تحقيق نتائج أفضل. شاهد أنواع الشخصيات المختلفة وأعرف نوعك
يجب أن تكون قادرًا على التواصل على جميع المستويات إلى الإدارة وإلى جميع الموظفين ، وكذلك عبر الهاتف والبريد الإلكتروني والوسائط الاجتماعية. يعتمد التواصل على تدفق ثابت من التبادل اللفظي وغير اللفظي للأفكار والمعلومات ، لذلك اعمل على أن تكون ودودًا وتشارك أشخاصًا من مختلف المستويات. 9. الصدق والنزاهة في الشخصية القيادية:
الجودة العليا للقيادة هي النزاهة بلا شك. وبدون ذلك ، لن يكون هناك أي نجاح حقيقي ممكن ، الصدق والنزاهة عنصران مهمان يصنعان قائدًا جيدًا. كيف يمكنك أن تتوقع أن يكون أتباعك صادقين عندما تفتقر إلى هذه الصفات بنفسك ؟ ينجح القادة عندما يتمسكون بقيمهم ومعتقداتهم الأساسية وبدون أخلاقيات ، لن يكون هذا ممكنًا.
لذلك، نجد أن أصحاب الشخصية القيادية يتمتعون بالحكمة والموازنة بين المواقف والأمور. 11 ـ القدرة على تحفيز الغير تتسم الشخصية القيادية دومًا بقدرتها على تحفيز فريق العمل، ونشر الإيجابية والحماسة فيما بينهم؛ حيث أن مهمة تحريك زملاء العمل وبث النشاط والحماسة بينهم تقع على عاتق القائد في أغلب الأوقات، وتستطيع كقائدٍ تحفيز أتباعك عن طريق وإعدادهم نفسيا للعمل، وإعدادهم بالمكافآت المادية دومًا إذا ما كان ذلك متوفرًا. إذا كنت ترغب في أن تصبح شخص قيادي، وترغب في تنمية الشخصية القيادية لديك، فعليك باتباع الخطوات التالية: شَاور أصدقائك للتوصل إلى أنسب قرار سليم يساهم في حل المشكلة. من أهم صفات الشخصية القيادية التمتع بصفة الشجاعة؛ حيث أن القائد الناجح يكون يتطلب منه القدرة على مواجهة أي مخاطر بناءً على خطط مدروسة وليس بدافع التهور. عليك أن تؤمن بفكرة العمل الجماعي؛ حيث أن الإيمان بقدرات كل أعضاء الفريق يعد أساس نجاح كل شخص داخل الشركة. من أبرز صفات القائد الناجح أن يكون لديه القدرة على استغلال وتوظيف قدرات كل موظف في المكان الصحيح. كذلك، لابد أن يتمتع القائد بِشخصية قوية؛ حتى تكون لديه القدرة على اتخاذ القرارات المصيرية.