08-03-2022, 04:09 PM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2021
المشاركات: 2, 085
أولا / لا يستطيع الشخص التخارج من العقار المرهون نهائيا، إلا بوجود شخص آخر مشتري كاش يفك الرهن ويأخذ العقار وهذا غير موجود أو نادر الوجود ( لا يمكن التنازل عن الرهن العقاري وتقبيله لشخص آخر). وثانيا / الرهن رهن الراتب والعقار ( يستقطع القسط من راتب الشخص شهريا تلقائيا، يعني لا يستطيع الهرب من دفع القسط الشهري، لأن بالواقع راتبه هو المرهون وليس العقار). شرح معنى "الرهن العقاري" (Mortgage) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو. ما دام الوضع كذا، كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم!!!. 08-03-2022, 04:19 PM
المشاركه # 2
تاريخ التسجيل: Jun 2020
المشاركات: 1, 421
الله يفرجها من عنده اظن انه الله أعلم ماهنا إنهيار للعقارات بوجه عام
08-03-2022, 04:26 PM
المشاركه # 3
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 7, 012
العقار سار ملك يتحكم بالشعب ويفرض سلطته علي الجميع انسي شي اسمه اقتصاد هو الكل في الكل. 08-03-2022, 04:39 PM
المشاركه # 4
مشرف منتديات هوامير
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 6, 157
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
اذا توقف المقترض عن السداد مدة محددة حسب العقد
يقوم البنك بعرض البيت للبيع واستيفاء المبلغ
مثلا البيت اثناء الشراء ب1 مليون
المقترض مقترض 1.
شرح معنى &Quot;الرهن العقاري&Quot; (Mortgage) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو
في حالة زيادة ثمن العقار المرهون عن قيمته الأصلية تكون هذه الزيادة من حق المالك فقط، أمّا في حالة نقص القيمة فإنه يجب على المدين تعويض هذا النقص. في حال عدم قدرة المدين على سداد قسط واحد، تحل جميع الأقساط دفعة واحدة، أي أنه في حالة توفير المدين القسط بعد التعذر أو بعد التأخير، فإن للبنك الحق في المطالبة ببيع العقار والمطالبة ببقية الأقساط. في حالة وفاة أحد أطراف الرهان لا يبطل هذا الرهن، ولكنه ينتقل للورثة أو لمن ينوب عن المتوفى. بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني. حكم الإسلام في الرهن العقاري والمراهنة
أفتى بعض علماء المسلمين بجواز عملية الرهن العقاري شرعاً في حالات معينة، بينما نفى البعض الآخر جوازه بناءً على ضوابط معينة، أمّا المراهنة في الإسلام فقد اتفق أغلب فقهاء المسلمين على أن كل الميسر وكذلك جميع أنواع القمار محرمة تحريماً تاماً؛ لما فيها من أكل لأموال الناس من غير وجه حق، وكذلك أخذ المال بغير رضا صاحبه، فقال تعالى: (وَلَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُم بَيْنَكُم بِالْبَاطِلِ وَتُدْلُوا بِهَا إِلَى الْحُكَّامِ لِتَأْكُلُوا فَرِيقًا مِّنْ أَمْوَالِ النَّاسِ بِالْإِثْمِ وَأَنتُمْ تَعْلَمُونَ بالإثم وأنتم تعلمون) [البقرة: 188].
ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
(المادة 988/1 مدني/كويتي). فإذا أخل الراهن بالتزامه بالضمان، فيكون للدائن وفقاً للقواعد العامة أن يطلب التعويض عما لحقه من ضرر بسبب ذلك، ولما كان الضرر هو زوال التأمين العيني أو ضعفه، فيكون الجزاء هو أن يقدم الراهن تأميناً كافياً أو يدفع الدين فوراً، والخيار للدائن. (المذكرة الإيضاحية للقانون المدني تعليقاً على المادتين987 و 988 / كويتي). * ويمكن للدائن أن يقيم دعوى بمحو وشطب تسجيل حجة الوقف، لعدم التأشير عليها بقيد الرهن ومرتبته ولتعارضها مع الغرض من رهن العقار (بإخراجه من دائرة التعامل). ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. على أن توجه أساساً إلى إدارة التوثيقات الشرعية بوزارة العدل، ورئيس إدارة التسجيل العقاري، واختصام الواقف أو ورثته (المستحقين في الوقف)، واختصام ناظر الوقف (في حال وفاة الواقف) وهي شركة ……. العقارية.
بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني
(نقض مدني "مصري" في الطعن رقم 86 لسنة 6 قضائية – جلسة 22/4/1937 مجموعة عمر 2ع – صـ 151). وبالتالي فلا يجوز للدائن المرتهن بيع العقار المرهون بعد وقفه، وبالتالي يكون ذلك التصرف من المدين الراهن قد أضعف الضمان العام له، وأضر بالدائن المرتهن. * وعليه، فإذا كان دين الدائن "مستحق الأداء"، وصدر من مدينه تصرف ضار به، أن يطلب من القضاء الحكم له بعدم نفاذ هذا التصرف في حقه (بدعوى الحفاظ على الضمان العام للمدين)، إذا كان التصرف قد أنقص من حقوقه المدين أو زاد في التزاماته. وإذا كان التصرف تبرعاً فإنه لا يشترط لعدم نفاذه في حق الدائن غش المدين ولا حسن نية المتصرف إليه. (المادتان 310 و 311/2 من القانون المدني/كويتي). علماً بأن دعوى عدم نفاذ التصرف تسقط بانقضاء ثلاث سنوات من اليوم الذي علم فيه الدائن بسبب عدم نفاذ التصرف في حقه، وتسقط في جميع الأحوال بانقضاء خمس عشرة سنة من وقت صدور التصرف. (المادة 317 مدني/كويتي). ويتعين بعد قيد الدعوى بالمحكمة المختصة، وإعلان صحيفتها قانوناً، التأشير بها في إدارة التوثيقات الشرعية بوزارة العدل (والمسجل فيها حجة الوقف). (طبقاً للمادة 11 مكرراً/1 من المرسوم رقم 5 لسنة 1959 بشأن التسجيل العقاري/كويتي).
حقوق الدائن المرتهن:
١-قبل حلول اجل الدين: التربص والانتظار لحين حلول الاجل، أضافه الى المحافظة على الشئ المرهون ومنع كل ما يترتب عليه المساس به والانتقاص من قيمته. ٢- بعد حلول الأجل: اذا حل اجل الدين أمكن للدائن ان ينفذ على العقار المرهون بما له من حق رهن عليه ثم على أموال المدين الاخرى اذا كان العقار المرهون لا يفي قيمه الرهن. ويستوفي الدائن حقه من العقار المرهون طبقا لاجراءات معينه تؤدي في نهايه المطاف الى بيع العقار بالمزايدة العلنيه وكل اتفاق على مخالفه هذه الإجراءات يعد باطلا. ويتصل الاتفاق على مخالفه الإجراءات القانونيه للتنفيذ على المال المرهون بفكرتي ( غلق الرهن) ( وشرط الطريق الممهد).
كما يجوز له ان يتصرف بالعقار المرهون الى اكثر من مشتري بصوره منفردة ولا يقيد من سلطته هذه وجود حق الرهن على الرغم من ان مثل هذا التصرف يضر بالمرتهن لما يترتب عليه من إرهاق للدائن عند مباشره إجراءات استيفاء دينه في مواجهه كل واحد من المشترين ، اذ ان النص على جواز تصرف الراهن نص عام ومطلق ، والمطلق يجري على إطلاقه. اما بالنسبة لالتزامات الراهن:
١- الالتزام بالضمان
ا- ضمان التعرض الشخصي حيث يضمن الراهن كل تعرض منه يمس سلامه الرهن ويضر بحقوق المرتهن سواءا كان التعرض ماديا او قانونيا. ب- ضمان التعرض القانوني الصادر من الغير:
وبالنسبه لتعرض الغير ( وهم كل شخص غير الراهن) فان الضمان هنا يقتصر على التعرض القانوني دون المادي ويترتب على هى هذا انه لو ادعى الغير ملكيه العقار المرهون او حق انتفاع بحيث لو ثبت عليه لاصبح حجه على الدائن المرتهن فانه يتحتم على الراهن دفع هذا التعرض اما بالنسبة للتعرض المادي الصادر من الغير فان على الدائن المرتهن دفعه بنفسه دون حاجه الى تدخل الراهن. سؤال: ماذا لو ان الراهن ( المدين) اخل بالتزامه بالضمان؟؟
الجواب: اذا اخل الراهن بالتزامه بالضمان فانه يخضع لاحكام القواعد العامه للإخلال بالالتزام: فيكون للدائن المرتهن هنا اما ان يطالب بالتنفيذ العيني الجبري كأن يتملك العقار المرهون اذا كان ذلك ممكنا او ان يطالب بالتعويض ، او ان يطالب بسقوط الأجل الممنوح للمدين فيطلب استيفاء الدين فورا.
بدأ الصباح. حان الوقت الآن للاستيقاظ والعناق. 66. استيقظ حبي. الزهور والابتسامات والضحك في انتظارك. صباح الخير حبيبي. 67. ابتسامتك هي الإلهام الوحيد الذي أحتاجه. الصوت هو الدافع الوحيد الذي أحتاجه. حبك هو السعادة الوحيدة التي احتاجها. صباح الخير. 68. حتى لو كان أول شيء أتوق إليه في الصباح هو فنجان قهوة قوي ، فأنت أول شيء ينبثق في رأسي. صباح الخير عزيزي! 69. صباح الخير حبيبي! الشمس مشرقة مثلك اليوم! 70 من 97 رسائل صباح الخير لها
70. صباح الخير يا حلو الوجه. لديك خياران هذا الصباح. عد إلى النوم أو طارد هذا الحلم. أعلم أنك ستختار الثاني. 71. كيف قضيت يومك أمس؟
72. أشعر أنك المكافأة على كل ما فعلته بشكل صحيح في حياتي. 73. كنت أحلم بك طوال الليل. 74. إذا لم يعد العمل خيارًا وكان لديك الكثير من المال ، فماذا ستفعل طوال اليوم؟
75. دعونا نشرب في مكان ما حيث يمكننا التحدث أكثر قليلا. 76. منذ أن أمضيت الليل كله أحلم بك ، اعتقدت أنه من المناسب فقط أن أبعث لك هذا الصباح وأن أوقظك. 79. نظرة على وجهك الهادئ والهادئ وكل ما عندي من عدم الأمان يتبخر ، كل ما عندي من موانع عن الحياة تفشل ، وأشعر بالسلام بمجرد النظر إليك.
صباح الخير حبيبي رومانسية جريئة
هذا التطبيق الرائع ل صور صباح الخير حبيبي باقة متنوعة من التبريكات و التهاني للصباح و المساء و غيرها. Recent changes: تحميل الصور إلى ذاكرة الهاتف مساجات و رسائل رومانسية غرام رسائل حب رائعة للزوج و الزوجة رسائل الحب وغرام ساخنة حكم و اقوال بالصور حكم تهز القلوب كلمات تهز المشاعر كلام من ذهب كلمات عتاب حزينة بطاقات صباح و مساء كيف تتخلص من الخوف و الخجل إسم حبيبك في صورة رومنسية أفضل حكم أمثال أقوال و معلومات حكم تنفعك في الحياة اقوال تهز المشاعر كلامي كل معاني أقوال تهز المشاعر كلام في الصداقة مساء الخير رومانسية همسات مساء همسات صباح همسات ورد من مميزاته أضافة الصور إلى المفضلة
صباح الخير حبيبي رومانسية كوميدية
18. أشكركي على جعل كل صباح يومًا رائعًا. 19. ما هو أكثر شيء في غاية الامتنان لك؟
20th من 97 رسائل صباح الخير لها
20. أنت تعرف كيف أكره الرسائل النصية! أنا مندهش لأنني أحبه الآن ، 'لأنني أعلم أنه سوف تقرأه وسوف يجعلك تفكر بي وتبتسم. 21. "اسمح لي أن أستيقظ بجوارك ، وأتناول القهوة في الصباح وأتجول في المدينة ويدك في يدي ، وسأكون سعيدًا لبقية حياتي الصغيرة. " – شارلوت إريكسون
22. عندما أفتح عيني كل يوم ، كل ما أريد أن أراه هو أنت. صباح الخير يا عزيزتي لقد بعثت لك في أفكاري العناق والقبلات. 23. صباح الخير أيها النجم الهادي! بدونك ، كنت سأفقد في ظلام الكون. 24. أحبك أكثر من غروب الشمس في الصيف وثلج الشتاء. أنا فقط أحبك أكثر وأكثر. انت تعني لي الكثير. أتمنى لك صباح جميل! 25. دع أجمل حلم لك سيصبح حقيقة. صباح الخير ايتها الجميله. 26. منذ أن أمضيت الليل أحلم بك ، أريد أن أقضي اليوم أحضنك. صباح الخير. 27. أفضل شعور هو القشعريرة من قبلاتك ، أريد أن أشعر بها مدى الحياة. صباح الخير يا أميرة. 28. أنت الشمس التي تمنحني الدفء ، أنت الهواء الذي يمنحني الحياة ، أنت الدم الذي يمنحني الحيوية وأنت قلبي الذي ينبض باسمك.
عبارات صباح الخير من أجمل العبارات التي يحب جميعنا سماعها من أقرب وأحب الناس إلينا فبها سنبدأ يومنا مسرورين متفائلين ومتوكلين على الله في كل صعاب الحياة، وعلى الرغم من اختلاف الأقاويل بشأن أصل صباح الخير المنسوبة إلى اليهود إلا أننا نستخدمها بطريقتنا وأسلوبنا المماثل لحياتنا المعيشية الدينية، وفيما يتعلق بـ عبارات صباح الخير تابعونا عبر موقع "ويكي مصر". عبارات صباح الخير
تقال عبارات صباح الخير لأهل البيت جميعهم، وتقال أيضا لمن هم خارج المنزل للجيران والأصدقاء وزملاء العمل الذين نلتقي بهم صباحا مع مراعاة ترديد عبارات صباح الخير بوجه بشوش يبعث الطاقة الإيجابية والحماس في نفوس الآخرين وبها سيكون لك أجر فالكلمة الطيبة صدقة. اقرأ أيضا: صباح الخير حبيبتي – أجمل عبارات وبوستات
ومن عبارات صباح الخير ما نقدمه لكم كالتالي:
صبحكم الله بالخير. صباح الخير يا خير الصباح. ربي صبح أحبتي بالخير والسرور. صباح السعادة بكميات زيادة. صباح الخير والعافية لأصحاب القلوب النقية. أسعد الله صباح الطيبين ورزقهم الخير كما تتمنى قلوبهم وأكثر. صباح الخير للذين استيقظوا عازمين على صنع يوم جميل لهم ولمن حولهم. صباح السلام على صناع الأثر فينا أصحاب الورود غير القابلة للذبول أبدا.