Uncategorized
قطاع الصناديق العقارية المتداول في السعودية مازال في بدايته فالعديد من الصناديق لم يتجاوز عمرها السنتين في السوق ولكن طريقة تقييمها والتعامل معها يختلف قليلا عن أسهم الشركات المتداولة في سوق تداول. المستثمر في هذه الصناديق لا يهتم فقط بنمو ارباح الصندق بل يهتم بشكل أساسي بالتوزيعات الدورية للصندوق وقدرته على توفير هذه التوزيعات بشمل مستدام وزيادتها بشكل مستمر ، لهذا يمكن ان يكون الصندوق خاسرا في إحدى السنوات ولكنه ملتزم بالتوزيعات الدورية للمستثمرين ونظرا لتوفر تدفقات نقدية من عمليات الصندوق (Funds from Operations)
أبرز صناديق القطاع من ناحية الأداء خلال سنة 2019م حقق صندوق تعليم ريت أفضل اداء من ناحية ربح السهم (الوحدة) في حين حقق صندوق بنيان ريت أفضل التوزيعت خلال نفس السنة مقارنة ببقية القطاع. صناديق ريت العقارية بين ضيق المخارج. أما أسوء الصناديق اداء من ناحية ربح السهم فكان الخبير ريت مع أنه قدم توزيعات تصل إلى 43 هللة للسهم خلال نفس السنة. أما اقل الصناديق توزيعات فكان سويكورب وابل ريت. ربح وتوزيع السهم (وحدة) لصناديق العقار المتداولة خلال سنة 2019م
أما عند مقارنة قدرة الصناديق على تحقيق ربح سهم مستدام خلال السنوات الماضية آخذين في الاعتبار مخاطر التذبذب، اتضح أن صندوق مشاعر ريت على قائمة القطاع من ناحية معدل ربح السهم المعدل بالمخاطر، يليها في ذلك الأهلي ريت (1) ، وحل في ذيل القائمة صندوق بنيان ريت.
- صناديق ريت العقارية بوزارة العدل
- لا شيء يستحق الموظف
صناديق ريت العقارية بوزارة العدل
أهداف الصناديق العقارية
وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م. انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية
تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية. الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح
وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.
يتركز نطاق تبذبذب معدلات العائد 2% و 8% تقريبا لأغلب الصناديق، ما عدا الجزيرة ريت خلال سنة 2019م. نظرة على صناديق العقار المتداولة السعودية REIT - ركن المستثمر Investor Corner. العائد على صافي الموجودات العائد لحملة الوحدات لصناديق العقار المتداولة منذ 2016م
وعند مقارنة التطور التاريخي لربح السهم لصناديق القطاع منذ 2016م، يتضح أن ربح السهم لأغلب الصناديق يتجه تدريجيا للتركز ما بين 20 إلى 60 هللة منذ نشأتها أو منذ 2016م. ما عدا صندوق الخبير ريت الذي بدء في 2019م وحقق خسارة قريبة من 1 ريال للسهم (وحدة). ربح السهم (وحدة) لصناديق العقار المتداولة منذ نشأتها أو منذ 2016م
وأخيرا، عند مقارنة التطور التاريخي لتوزيعات السهم لصناديق القطاع منذ 2016م ، يتضح أن التوزيعات لأغلب الصناديق تتجه تدريجيا للتركز ما بين 50 إلى 70 هللة بما فيها صندوق الخبير ريت الذي وزع 43 هللة للسهم خلال سنة 2019م
توزيعات السهم (الوحدة) لصناديق العقار المتداولة منذ نشأتها أو منذ 2017م
لا شيء يستحق أن نتألم
أو نندم
أن نختبئ خلف ذكرياتنا
و نعيش تفاصيل مآسينا
أن ننسى الفرح و نتذكر أحزاننا
و نردد في ظلام ليالينا
ألحان حزن
نزيد العتمة وتملؤنا خوفا
و تزيد جروحنا نزفا.! فالحياة درب كتب علينا أن نمشيه
بكل تفاصيله و كل مافيه
فلما الحزن
و لما الندم و الألم.. ؟؟!! أن تتناسى إنسانيتك
و تخنُق أصوات ألحانك
و تُجمد أحاسيسك
و تُحجِّر قلبك
و تُجفِّف عذب دموعك
و أن تكبت لهفة دقات قلبك
و تقف جامدا كما التمثال
و أن تقتل لهفة إحساسك
فقط لأنك أودعت تلك الأحاسيس
في قلبٍ كما الجليد جامد..! لا شيء يستحق المستفيد رحلة بديلة. دع أشجانك تشدو
و دع دموعك تحكي
و لتدعك دقات قلبك تتكلم
و لتخبرهم أنك رغم الجمود إنسان
إنسان عذب الشعور
و لتخبرهم أنها إنسانيتك
لن يقتلوها
و لن يمسخوها
فلتحتفظ بها نقية شفافه كما جداول الأنهار
إن لم يستحقها إنسان
و إن سعى إلى إغتيالها
إن لم يبالي بعظمة خفقانها
فدعها و إحتفظ بها
لأنها هي الدليل على حياتك
فامنعهم أن يقتلوها
إحبسها و إجعلها تتعذب
فليتجبروا فيها
و ليتسلوا فيها
عذِّبها و ليستبدوا
لكن أبدا أن لا تدعهم يغتالوها.. أبدا
لا شيء يستحق الموظف
لن يقتلوها. و لن يمسخوها..
فلتحتفظ بها نقية شفافه كما جداول الانهار. ان لم يستحقها انسان. و ان سعى الى اغتيالها. ان لم يبالي بعظمة خفقانها. فدعهـا و احتفظ بها. لانها هي الدليل على حياتك. فامنعهم ان يقتلوها. احبسها و اجعلها تتعذب. لا شيء يستحق الموظف. فليتجبروا فيها. و ليتسلوا فيها. عذِّبها و ليستبدوا. لكن ابدا لا تدعهم يغتالوها...
منقـوـوـول
دمتــم بـوـوـود.. لا تجعلـ قلبكـ يحقد فإنـ حَقد سيقتلـ..
07-24-2006, 09:26 AM
#2
رد: ღ♥ღ لا شــــــــــيء يستحــــــــــق ღ♥&
بسم الله الرحمن الرحيم
اللهم صل على محمد وآل محمد
شكراً أختي على النقل الجميل. 07-24-2006, 11:21 AM
#3
مشكورة اخت براءة الروح على نقلك
يعطيك الله العافيه
بارك الله فيك
وبإنتظار جديدك القادم
تحياتي لك بالتوفيق..
07-24-2006, 03:07 PM
#4
مشرفة سابقة تستحق التقدير
معدل تقييم المستوى
211
يسلمو خيتو براءة روح
على الموضوع الحلو
ربي يعطيك الف الف عافية
والله لايحرمنا منك يارب
تحياتي
همس المشااعر
07-24-2006, 03:48 PM
#5
_[»• السلامـ عليكمـ •«]_
_[»• االلهمـ صلى على محمد واله وعجلـ فرجه.. •«]_? •? براءة •? •? الف شكر لك على طرحك الرائع والمميز.
وليست مشكلتي.. إن لم تصل الفكرة لأصحابها ؟! فهذه قناعاتي.. وهذه افكاري.. وهذه كتاباتي بين يديكم..
أكتب مااشعر به.. وأقول ماأنا مؤمن به..
انقل هموم غيري بطرح مختلف..
وليس بالضرورة ماأكتبه يعكس حياتي.. الشخصية..
هي في النهاية.. مجرد رؤيه لإفكاري
مع كامل ووافر الحب والتقدير لمن يمتلك وعياً كافياً
يجبر قلمي على أن يحترمه