وتتعزز أهمية التقييم العقاري في حالات تحديد إيجار الأملاك كنسبة من قيمتها أو قيمة التأمين وتكلفة عيوب الإنشاء في حالة التقاضي وكذلك خسائر الأملاك نتيجة الكوارث وتقدير الضرائب وأيضا التقدير كضمان لإقراض تجاري أو عقاري وكذلك في حالات الخلافات القانونية، وتحديد قيمة الأصول الثابتة في التقارير المالية. وتنبع أهمية امتلاك المثمن المفاهيم والأسس العلمية والمنهجية لصناعة التثمين وخواص السوق من التأثير الجوهري لعملية التثمين في عمليات دراسات الجدوى الاستثمارية على المستوى البعيد، حيث تبنى على ذلك كل الخطط وتستثمر بموجبه الملايين أو المليارات، لذا لا بد من حيادية هذه المهنة ونزاهة القائمين عليها، وتحليهم بالأمانة والسرية والكفاءة والإفصاح المطلوب، والتزامهم بأخلاقيات المهنة فضلا عن ثقافة التثمين والرؤية التقييمية وفقا لمميزات الموقع ومساحته وخصائصه المختلفة. ولكن الآن نستطيع أن نقول إن غالبية هذه التحديات باتت في حكم المقدور عليه لأن أفق الرؤية يحمل لنا بشارات قرب إنشاء الجمعية السعودية لخبراء التثمين العقاري التي تتسارع الخطى بإيقاع يتناغم مع حاجة السوق الماسة لها، لمثولها على أرض الواقع لتجعل صناع العقار، وخبراء التثمين أمام المعايير الدولية والمواصفات المنهجية لهذه المهنة.
- كم سعر التثمين العقاري حجز موعد
- أضرار الشيشة - موضوع
- بخطوات سهلة وبدون تكاليف..طريقة طلاء جدران المنزل بنفسك
كم سعر التثمين العقاري حجز موعد
وحذر الغنيم من أن العشوائية في عمليات تقييم العقارات، قد تؤثر في أداء البنوك، فالرهن العقاري أحد حلول أزمة السكن، كما أنه أحد حلول التمويل العقاري، وتوفير السيولة المطلوبة لدى المواطن الراغب في شراء منزل، ولن يقدم أي بنك خدماته التمويلية للمواطنين إلا إذا كان هناك تقييم رسمي للعقار المراد شراؤه، والتقييم الرسمي موجود في السعودية، لكنه لا يعتمد على الطرق والوسائل الصحيحة. لا توجد جهة رسمية تتبنى الكفاءات
وحذر المستشار العقاري ياسر عوض من استمرار التثمين العقاري في السعودية على ما هو عليه. وقال: الكفاءات والخبرات في هذا المجال موجودة، ولكنها غير مستغلة، ولا أحد يلتفت إليها، ونحتاج إلى جهة ومظلة رسمية، تدير عمليات التثمين العقاري بشكل محترف وعلمي، كما تتولى هذه الجهة منح التراخيص للجهات الراغبة في العمل في هذا المجال. كم سعر التثمين العقاري القادم. وأضاف: التثمين العقاري علم قائم بذاته، ونحتاج إلى تفعيل هذا العلم في الكليات والجامعات السعودية، حتى نجد أجيالا من المثمنين العقاريين في المستقبل، وهؤلاء المثمنون تحتاجهم السوق العقارية السعودية التي تنتظرها طفرة عقارية عملاقة في الفترة المقبلة، بعد دخول وزارة الإسكان على خط أزمة السكن من ناحية، واستعداد القطاع للانتعاشة من جديد، بعد فترة من الركود والتراجع.
وحول طريقة استخدام البرنامج قال «إن الطريقة سهلة من خلال تحميل البرنامج، ومن ثم وضع رقم العقار وإدخال عدد من المدخلات وكلما كانت هناك بيانات أكثر كانت النتائج أفضل، ومن الممكن من خلال إدخال رقم المنطقة، إلا أن الطريقة الأولى هي الطريقة الأسهل والأكثر سلاسة على الجمهور المستفيد». يذكر أن مشروع تطوير أنظمة التسجيل العقاري والتوثيق «صك» يهدف إلى تمكين إداراتي التسجيل العقاري والتوثيق من إنجاز خدماتهم بكفاءة عالية وبجودة متميزة وبالسرعة المطلوبة، وتبسيط إجراءات معاملات التسجيل العقاري والتوثيق، وتوفير تلك الخدمات للجمهور في الوقت المناسب، إلى جانب تهيئة بيئة عقارية تقوم على الربط الإلكتروني بين جميع عناصر المنظومة العقارية في الدولة، وإيجاد بنك للمعلومات العقارية يضمن تحسين نوعية البيانات والمعلومات من حيث الدقة والشمولية والاتساق مع التجارب الناجحة إقليمياً ومحلياً، ووضع ضوابط للتثمين العقاري التي يتم في إطارها إطلاق هذا البرنامج.
ابدأ بتطبيق الطبقة الأولية من المعجون على السطح، ومن ثم اتركه لكي يجف لفترة لا تقل عن 48 ساعة. بعد التحقق من جفاف السطح، استخدم ورق الصنفرة من أجل حك السطح والحصول على سطح مصقول أملس. الآن ابدأ بتطبيق طلاء البلاستيك على السطح باستخدام الطريقة الاعتيادية ذاتها مستخدمًا الفرشاة أو الأسطوانة المستديرة أو البخاخ. تأكد من جفاف الطبقة الأولى التي وضعهتا من الطلاء وذلك بتبخر الماء عن السطح، وعندها سيكون جاهزًا لوضع الطبقة التالية. بخطوات سهلة وبدون تكاليف..طريقة طلاء جدران المنزل بنفسك. خفف الطلاء عند الشروع بعمل الطبقة الثانية وذلك باستخدام الماء متجنبًا عمل ذلك باستخدام زيت التربنتين، إذ إن التخفيف بالماء مطلوب عند تطبيقه على سطح ماص. عند الانتهاء من الطلاء يجب أن يكون السطح ناعمًا ومصقولًا للغاية بحيث يظهر التشطيب بأفضل صورة ممكنة. نصائح اتبعها عند الطلاء بالبلاستيك
يتطلب كل نوع من أنواع الطلاء تعليمات خاصة للحصول على الفائدة القصوى، وفيما يلي سنتناول مجموعة من نصائح الخبراء عند استخدام الطلاء بالبلاستيك: [٣]
حضّر السطح جيدًا قبل الطلاء وذلك بتنظيفه من رذاذ الإسمنت والغبار، وافرك السطح بورق رملي لجعله أملسًا، كما احرص على إزالة بقع الشحوم والدهون باستخدام ماء الجير أو الماء و الصابون العادي، ومن ثم املأ رقع السطح بالمعجون لجعله مستويًا وسلسًا.
أضرار الشيشة - موضوع
[٥] [٦]
ما هو أفضل فصل لطلاء الجدران؟
يعد فصل الصيف الأفضل في طلاء الجدران لأن الطقس يكون دافئًا فيه، مع وجود نسبة رطوبة قليلة في الهواء مما يجعل الطلاء أكثر التصاقًا، ويزيد من سرعة جفاف الحائط بسبب درجات الحرارة العالية، مع ضرورة التأكيد على تجنب القيام بعملية الطلاء في درجات الحرارة شديدة الارتفاع أو التعرض المباشر للشمس، وعلى الرغم من ذلك فإن الطلاء في فصل الشتاء ممكن أيضًا في بعض البلدان نظرًا للانخفاض الشديد في درجة الحرارة والذي يعني انعدام الرطوبة في الجو وبالتالي وقت أسرع للجفاف. [٧]
ما هي أهم أدوات الطلاء؟
من أهم الأدوات التي تحتاجها لطلاء الجدران؛ الشريط اللاصق، وقطعة قماش للتنظيف، وصينية الدهان التي تشمل حامل فرشاة مغناطيسي ومقبض، وأسطوانة دهان والعبوات المخصصة لإعادة تعبئة الأسطوانات، وسلم وفراشٍ صغيرة ستستخدمها بعد الانتهاء من الطلاء من أجل الوصول إلى النقاط الصعبة التي عجرت عن الوصول إليها سابقًا. [٨]
المراجع
↑ "wall painting", dictionary, Retrieved 2020-10-01. Edited. ↑ "Tips for Plastic Emulsion Paint", gharexpert, Retrieved 2020-10-31. أضرار الشيشة - موضوع. Edited. ↑ "Tips for Plastic Emulsion Paint", gharexpert, Retrieved 2020-10-01.
بخطوات سهلة وبدون تكاليف..طريقة طلاء جدران المنزل بنفسك
ذات صلة طريقة طلاء الجدران بنفسك تعلم كيفية دهان الجدران
طرق دهان الجدران
لا بدّ من اتباع بعض الخطوات الهامة قبل البدء بطلاء الجدران بأي طريقة كانت باتباع الآتي: [١]
إزالة الإكسسوارات الموضوعة على الجدران: كأغطية مقابس الكهرباء والمقابض وغيرها، وتغطية الإكسسوارات التي لا يُمكن إزالتها بشريط لاصق. وضع الأجهزة الكهربائية وأثاث الغرفة المراد دهانها بالخارج، كما يُمكن إبعاد الأثاث عن الجدار وتغطيته بقماش أو مشمع بلاستيكي. فرش الغرفة باستعمال قماش أو ورق الجدران لحماية الأرض من بقع الدهان، ويُمكن تحريك القماش حسب الحاجة أثناء عملية الدهان. تنظيف الجدار باستعمال محلول من الماء الفاتر مع سائل غسل الصحون الخالي من المواد الكيميائية، بالاستعانة بقماشة أو اسفنج من خلال غمرها بالمحلول المنظف، ثمّ الضغط عليها وتنظيف الجدران بها من الجهة العلوية إلى السفلية منه، مع الحرص على تجنّب إشباع الحائط بالمحلول، وفي حال كان الجدار مُتسخاً للغاية يُمكن تنظيفه باستعمال مقدار قليل من فوسفات ثلاثي الصوديوم. تغطية حواف الجدران وحول الأبواب بشريط لاصق، على أن يتلامس مع الحافة تماماً للحصول على دهان جيد. التخلص من أوراق الحائط إن كان الجدار مُغطىً بها.
ذات صلة طرق دهان الجدران تعلم كيفية دهان الجدران
الدهان
دهان الجدران من أسهل العمليّات الّتي يُمكن القيام بها لصيانة وتغيير شكل المنزل، فهي لا تحتاج سوى إلى القليل من الصّبر والتّخطيط، والقليل من وقت الفراغ ، لإتمامها بشكلٍ جيّدٍ واحترافي، فلا حاجة للاستعانة بخبير دهان، ودفع مبالغ طائلةٍ مقابل دهان غرفةٍ أو حتّى منزلٍ بأكمله؛ لأنّها عمليّة يمكن لأيّ شخصٍ القيام بها ولكن ربما لا تكون بالفنية التي يقوم بها المتخصصون، وفي هذا المقال سندُلّك على الطّريقة الصّحيحة لدهن الجدران. [١]
التحضير لدهان الجدران
يجب التحضير المسبق لعملية الدهان قبل البدء ويتضمن ذلك ما يلي: [٢]
احجز يوماً كاملاً من أيّام الأسبوع، لتتفرّغ لعمليّة الدّهان والتّجهيز له، فدهان الجدران المُستعجل وفي مدّةٍ زمنيّةٍ قصيرة، يُنتج جدران غير مدهونةٍ بدقّةٍ واحترافيّة، وغير متناسقة اللّون. اختر لوناً مناسباً وملائماً لديكور وأثاث الغرفة، واحرص على أن تجعل لون السّقف فاتحاً، ولون الجدران غامقاً، ولون الأرضيّة الأغمق. افرش الأرضيّة بالقماش أو الورق، وألصقه بأطراف الجدران بلاصق الدّهان ذي النّوعيّة الجيّدة، لكي لا يتحرّك القماش أو الورق، وتخلّص من أيّ علبة كهربائيّة، أو مداخل كهربائيّة معلّقة على الحائط، عن طريق إزالتها، أو إلصاق اللّاصق عليها.