ويأتي هذا التطور في ظل ما تشهده سوق إيجارات العقارات من فوضى كبيرة تسببت في إلحاق الأذى بكثير من الملاك تبعاً لتهرب شريحة واسعة من المستأجرين من دفع الإيجارات ولجوئهم إلى أقسام الشرطة والمحاكم لاستحقاق المبالغ من المستأجرين المماطلين. كما كشفت لـ ''الاقتصادية'' مصادر مسؤولة الأيام الماضية أن السعودية تستعد لإطلاق نظام جديد لملاحقة المتعثرين في سداد الإيجارات السكنية والمكتبية، حتى التجارية، سواء كانوا أفرادا أم شركات، عبر قائمة معلومات تضم من خلال رابط لسجل المعلومات الائتمانية للفرد أو الجهة، وفي ضوئها يتعرف المالك على سجل الشخص المستأجر من حيث انتظامه في السداد من عدمه. عقد الإجارة في أحكام النظام السعودي - استشارات قانونية مجانية. وحسب المصادر، فإن النظام الجديد، الذي سيطلق قريباً من خلال رابط خاص في السجلات الائتمانية، سيتيح للقطاع المالي في السعودية أيضاً التعرف على تلك المعلومات، التي من خلالها يتمكن القطاع من عدم التعامل مع المستأجرين المتعثرين، خصوصاً في مسألة منح القروض إذا ثبت تعثرهم. وقالت: ''في حال كان الشخص منضبطاً في سداد الإيجارات، فهذا سيكون إيجابياً بالنسبة له، أما في حال عدم انضباطه وكانت عليه تعثرات فسينعكس ذلك بشكل سلبي عليه، وسيؤثر في تقريره الائتماني، إضافة إلى ذلك فإنه سيكون هناك رابط مع الجهات المؤجرة التي تستطيع من خلال اشتراكها في النظام رفض المستأجرين المماطلين والمتعثرين''.
نظام إيجار : رابط التسجيل في «برنامج إيجار» وخطوات التسجيل بوزارة الإسكان السعودية Ejar.Sa - ثقفني
نظام الإيجار الجديد في المملكة أشارت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية إلى أنها ستطبق برنامج إيجار خلال الأشهر الستة القادمة. مزايا النظام الجديد – نظام إيجار سيعمل على حماية حقوق المأجر و المستأجر و المكتب العقاري و يهدف إلى تنظيم سوق الإيجار و موازنة أسعار الإيجارات في السعودية. -مع تفعيل العقد الإلكتروني الذي يكفل حقوق الجميع، فالعقد الإلكتروني سيكون بمثابة سند تنفيذي في حال أخلّ أحد الأطراف ببنوده، وبالتالي اتخاذ الإجراء القانوني اللازم وفقاً لما ستقرره اللائحة. نظام الايجار السعودي. -نظام إيجار يوفّر للمستأجر سجل ائتماني مع ربط عقود الإيجار بنظام سداد بحيث يتمكن المستأجر من السداد عن طريقه. -كما يتيح خيارات متنوعة في السداد تشمل السداد الشهري والربع سنوي والسنوي ، موضحاً أن إبرام العقد يتيح ربط فواتير الكهرباء باسم المستأجر لحين انتهاء مدة الإيجار، في حين يتم إبرام العقود عن طريق المكاتب العقارية المعتمدة والسارية، منوّهاً إلى أن العمل جارٍ حالياً على تحديد آلية لتنظيم المكاتب العقارية والوسطاء. و العقود تبرم إلكترونياً عن طريق الوسطاءالعقاريين المؤهلين. -ولا يلزم طباعتها فهي على موقع "إيجار" يمكن للطرفان الرجوع لها بأي وقت.
عقد الإجارة في أحكام النظام السعودي - استشارات قانونية مجانية
وجاءت «الحدود الشمالية» في ذيل القائمة بـ21 قضية فقط. استحوذت المحكمة العامة في الرياض على النصيب الأكبر في عدد القضايا المرفوعة من قبل عقاريين ضد مستأجرين مطالبين باستيفاء حقوقهم المالية، حيث وصل العدد الإجمالي للقضايا في السعودية 3150 قضية، وبلغ عدد القضايا الخاصة بالمطالبة بأجرة العقار في الرياض 736 قضية حتى مطلع العام الحالي، شملت شققاً سكنية وفللاً فاخرة، وقصوراً سكنية يسكانها رجال أعمال وشخصيات شهيرة امتنعوا عن الدفع. بين المطالبة بحقوق مالية من قبل ملاك عقاريين ضد مستأجرين، قضايا ملكية عقار، تداخل عقارات، وقضايا مطالبة بمستندات أو صور صكوك أراض، ونزاع حول أراض سكنية. نظام إيجار : رابط التسجيل في «برنامج إيجار» وخطوات التسجيل بوزارة الإسكان السعودية ejar.sa - ثقفني. – ينقسم العقار إلى قسمين: الأول الأراضي وهي أراض سكنية وأراض تجارية وأراض استثمارية وأراض خام وأراض زراعية. أما القسم الثاني المباني، وهي عبارة عن منازل أو بيوت وقصور وفلل وعمائر. إقرار الرسوم (الغرامات) على الأراضي المحتكرة كما حمله مشروع وزارة الإسكان أخيرا. 2- سرعة تطبيق الزكاة على الأوعية العقارية التي صدر نظامها الجديد. 3- اقتراح فرض رسوم على صفقات المتاجرة في الأراضي للفترات (أقل من عام، أقل من عامين، أقل من ثلاثة أعوام، أقل من أربعة أعوام، أقل من خمسة أعوام)، فتكون الرسوم متدرجة في الانخفاض كلما زادت فترة التملك، تلك الفترة التي ستواجه من جانب آخر قيود الرسوم المقررة على عدم إحياء وتطوير الأراضي.
وأضافت المصادر: ''سيكون النظام اختيارياً لملاك ومؤجري الوحدات السكنية في الدخول إليه من خلال عضوية خاصة كعضوية البنوك وشركات التقسيط، وغيرها من الجهات، بمعنى أنه من أراد حفظ حقوقه وضمانها، فعليه الاشتراك في العضوية للتعرف على معلومات المستأجرين وملاحقتهم بالنظام، ومن لم يرغب فعليه تحمل تبعات تأجير المماطلين المتعثرين''. وأفادت المصادر بأن النظام الجديد الذي سيتم إطلاقه سيسمح لمُلاك المساكن والمكاتب، والمنشآت التجارية بعد دخولها العضوية ضم المستأجرين المتعثرين لديهم خلال أعوام مضت، وتدوين ذلك في سجلاتهم الائتمانية وبالتالي ضبط عملية التأجير، وضمان عدم تهربهم من الدفع، مبينة أنه بذلك فإن المستأجرين المتعثرين لا يستطيعون تعديل سجلهم الائتماني إلا بعد سداد جميع المستحقات الماضية التي عليهم لمصلحة المُلاك.
وفي السياق نفسه، نفت والدة الطفل المعتدى عليه في تصريحات صحافية علاقة الصداقة التي قيل بأنها تجمع نجلها بـ معاذ عيسى، مؤكدة أنهم جيران ويقطنان في نفس الحي ولكن علاقتهما سطحية. وأن ابنها معروف بتفوقه الدراسي وأخلاقه العالية على عكس نجم برنامج ذا فويس كيدز، قائلة:" ليس هنالك علاقة تربط ابني بـ معاذ.. ابني مشهود له بين زملائه بأخلاقه وتفوقه.. فيما يعرف الجميع كيفية تعامل معاذ مع زملائه وتكبره عليهم.. بعد مشاركته في برنامج ذا فويس كيدز".
معاذ عيسي ذا فويس كيدز الموسم الثاني
كما أضاف أنه واصل الذهاب إلى المستشفى للاطمئنان على الطفل إلى أن تفاجأ بعدها بانتشار تفاصيل الواقعة على مواقع التواصل، متابعا أن الطفل حسن خرج من المستشفى ويتواجد حاليا في منزله، وتم التحقيق معه في النيابة. وتابع أن ما حدث كان بطريق الخطأ، مؤكدا أنه يتمنى أن تنتهي القضية بشكل يحفظ مصلحة ومستقبل طفله وألا تتسبب بعداوات مع صديقه والد الطفل حسن، معربا عن أمنيته أن تعفو أسرة الطفل عن ابنه. السبب مواقع التواصل أما عن الوضع القانوني لابنه، فكشف الأب أنه سلم نجله للشرطة، وتم عرضه في اليوم التالي على النيابة للتحقيق، حيث قررت إيداعه في دار الرعاية الاجتماعية لمدة أسبوع، كونه حدثا يبلغ من العمر 14 عاما، مضيفا أنه تقابل مع والد الطفل حسن وقال له الأخير إنه يريد الاطمئنان على صحة نجله، وبعدها يمكن الحديث حول القضية ومسارها القانوني. كما ذكر أن مواقع التواصل وراء تصعيد الأحداث في القضية، وقد أحدثت ضررا للأسرتين، مشيرا إلى أن حالة ابنه النفسية تأثرت بشكل كبير. الطفل المتهم معاذ عيسى
يطلب العفو كما لفت إلى أن ابنه أخطأ فعلاً، لكنه يبقى طفلاً صغيراً لا يتحمل كل ما يجري معه، مؤكدا أنه يشعر بألم أسرة الطفل حسن ويتمنى أن تتحسن صحته سريعا، طالبا من أسرته العفو عن ابنه ومتعهدا بتقديم ما يرضيهم.
معاذ عيسي ذا فويس كيدز الموسم الاول الحلقه 1
فن ومشاهير 13 حزيران 2021 17:51 ألقت شرطة قسم حلوان القبض على نجم برنامج ذا فويس كيدز، معاذ عيسى، المتهم بـ غرس مفتاح سيارة برأس جاره حسن شريف علوان، البالغ من العمر خمسة عشر عاماً. معاذ عيسى
وأتى إلقاء القبض على عيسى، بعد ساعات قليلة على كشف بعض وسائل الإعلام المصرية، فراره من موقع الحادثة وتواريه بعيداً عن الأنظار، عقب اعتدائه على زميله بـ مفتاح السيارة، مما أدى لكسر جمجمته وخضوعه لعملية جراحية استمرت مدتها اثنا عشر ساعة. وكان الإعلامي محمد نشأت من كشف عن تفاصيل واقعة الاعتداء ومستجدات صحة المجني عليه، من خلال منشور قصير، شاركه عبر حسابه الرسمي في تطبيق فيسبوك، مرفقاً إياه ببعض صور الضحية والصور الشعاعية التي توضح مدى تضرره من الاعتداء وكيفية دخول المفتاح في رأسه. وعلق:" الأخ الطالب الذي صورته في أسفل المنشور اسمه معاذ عيسى.. كان من عدة سنوات ضمن فريق ذا فويس كيدز.. أمسك واحد من زملائه واسمه حسن شريف علوان.. وادخل مفتاح السيارة في رأسه بـ الكامل.. والصبي استمر في جراحة لمدة اثنا عشر ساعة". وهو ما أثار موجة استياء واسعة في مصر، وانتقادات كثيرة طالت عيسى، وفي التعليقات:" اسم الله عليك يا حبيبي ربي يشفيك ويعافيك من كل شر وترجع لأهلك بكل خير ولا يوجع قلب أمك عليك يا رب.. ربنا على الظالم.. حسبنا الله ونعم الوكيل فـ اللي عمل فيك كده بجد وجعت قلبي.. العافية تحت رجلك يا حبيبي"، و" إزاي قدر يعمل كده إيه العنف ده كله اللي موجود في طفل.. ده أهله لازم يتحاكموا قبله"، و" ربنا المنتقم".
الجدير ذكره أن شيماء حجازي والدة الطفل الضحية حسن علوان، كانت ذكرت أن حالة ابنها كانت حرجة حيث يرقد في العناية المركزة بعد إجراء جراحة عاجلة لإزالة جزء من الآلة الحديدية بعدما أدى غرس داخل رأسه لتفتت أجزاء من الجمجمة، فضلا عن معاناته من ارتفاع شديد في ضغط الدم. والطفل عيسى كان انضم إلى برنامج "ذا فويس كيدز" بموسمه الثالث في العام 2020، حينها ظهر يغني للفنان أحمد عدوية أغنية "عيلة تايهة"، ونال إعجاب المدربين منضماً إلى فريق الفنان محمد حماقي، إلى أن خرج من المسابقة بعدما اختار الفنان طفلاً آخر.