لأن المناهج الإكلينيكية هي مناهج موجهة إلى الفرد أي أنها تتجه إلى دراسة الحقائق السلوكية الخاصة بفرد معين وتقييم دوافعه وتوافقه. فهو يهدف إلى تشخيص وعلاج من يعانون من مشكلات سلوكية واضطرابات. تاريخ بداية علم النفس الإكلينيكي
بدأ علم النفس الإكلينيكي أو علم النفس العادي في القرن التاسع عشر، وذلك بعد إن استقر علم النفس في الأذهان وأصبح دراسته والاعتراف بت كعلم واسعة الانتشار في جميع إنحاء العالم. وكانت هذه البداية مع موافقة العالم ويتمر العالم في علم النفس. ورئيس قسم علم النفس بجامعة بنسلفانيا على علاج طفل صغير كان يشكو من صعوبات في النطق. وادى علاجه إلى النجاح الكبير للعالم ويتمر، وسرعان ما بدأ الأمر في الانتشار في عام 1896م. وبدأ استخدام علم النفس العادي في معالجة صعوبات التعلم للأطفال وذلك بعد حوالي 10 أعوام. وفي عام 1914م بدأت الولايات المتحدة الأمريكية في إنشاء 26 عيادة نفسية إكلينيكية حول العالم. شاهد أيضًا: تعريف علم النفس الاجتماعي واهميته
مسلمات المنهج الإكلينيكي
الطلاب شاهدوا أيضًا:
التصور الديناميكي
يقوم هذا التصور على إن الشخص كائن يقوم على الديناميكية والحركة، وهذه الحركة تولد العديد من الصراعات السيكولوجية.
علم النفس الاكلينيكي في ميدان الطب النفسي
تاريخ علم النفس الإكلينيكي. مقاربات علم النفس الإكلينيكي. يقوم علم النفس بالتأكّد من التقلبات غير المنطيقة للعقل وتوضع تحت سيطرة الإرادة، يعتبر علم النفس أبو العلوم الذي لولاه كل العلوم والمعارف الأخرى لا تكون موجودة، في دراسة العقل لا توجد بيانات ولا حقائق، حيث يتم تحليل العقل في حد ذاته، للتحكم في العقل يجب التعمق في العقل الباطن وتصنيف وترتيب جميع الانطباعات والأفكار المختلفة المخزنة والسيطرة عليها، ون خلال السيطرة على العقل الباطن تتم السيطرة على الوعي. تاريخ علم النفس الإكلينيكي: تتضمن التأثيرات المبكرة في مجال علم النفس الإكلينيكي عمل المحلل النفسي سيغموند فرويد ، فقد كان من الأوائل الذين قاموا بالتركيز على فكرة أنّ المرض العقلي كان شيء يمكن علاجه عن طريق الكلام مع المريض، حيث قام بتطيور العلاج بالكلام talk therapy الذي في الغالب يشار له على أنّه الاستخدام العلمي المبكر لعلم النفس الإكلينيكي. قام عالم النفس ويتمر Witmer بافتتاح أول العيادات النفسية في العالم عام 1896، حيث قام بالتركيز بصورة خاصة على مساعدة الأطفال المصابين بصعوبات التعلم learning disabilities، كان ويتمر هو أول من قام بتقديم مصطلح علم النفس الإكلينيكي في ورقة بحث عام 1907.
ماهية علم النفس الإكلينيكي إنّ أوّل من استخدم علم النفس الإكلينيكي كمفهوم هو العالم ويتمر سنة 1896م في الإشارة إلى إجراءات التقييم والتشخيص التي تُستخدم مع الأطفال المتخلّفين والمعوقين، ولذلك فإنّ الاهتمام بالتشخيصِ في هذا العلم يُعتبرُ من بقايا تعريف ويتمر؛ حيثُ كانت البداية العملية لعلم النفس الإكلينيكي بإنشاء مؤسسة فاينلاند والتي تُعنى بدراسةِ التخلُّف العقلي، وذلك في سنة 1906م. تنوّعت اهتمامات المؤسسين لهذا العلم بعد عدة سنوات لتشمل دراسة أنواع عديدة من الاضطرابات النفسية والعقلية، ومع ذلك فقد بقي الاهتمام الرئيسي قائماً على عمليات التشخيص للوظائف العقلية، فعلم النفس الإكلينيكي يدمج بين العلوم الهامة، والنظريات القائمة، والمعرفة السريرية، وهدفه فهم طبيعية القلق، والتوتر، والضغوطات النفسية، وكذلك الاضطرابات والأمراض النفسية، وما ينتج عنها من خللٍ وظيفي، والعمل على التخفيفِ من حدتها، ومحاولة التغلب عليها ومقاومتها من خلالِ الفحص السريري، والتشخيص، والعلاج.
أول أزمة حقيقية
وفي هذا الشأن، قالت منيرة الدوسري، الرئيس التنفيذي لشركة «ملكية للاستثمار»، إن جائحة كورونا، تعتبر أول أزمة حقيقية تواجه صناديق «الريت» في السوق السعودي وذلك بسبب حداثة عمر هذه الصناديق، مضيفة: «لكن بالتأكيد التأثير كان عام على الأصول العقارية في جميع أنحاء العالم بسبب حضر التجوال والإجراءات الاحترازية التي قامت بها الدول لاحتواء الفيروس. وأوضحت منيرة أن صناديق الريت على مستوى العالم شهدت انخفاضا كبيرا، مقارنة بمؤشر صناديق الريت في السوق السعودي حيث كانت الصورة أفضل بكثير في السوق المحلية. افضل صناديق الريت في السعودية. وذكرت أن الأداء الجيد يرجع إلى ارتفاع العوائد مقارنة بمتوسط عوائد صناديق الريت في العالم، بجانب الأثر الإيجابي للإجراءات الاحترازية لحكومة المملكة والدعم الذي قدمته للكثير من القطاعات المتأثرة مما ساهم بشكل كبير في تخفيف الأثر. التوزيعات النقدية
وحول تعامل الشركات المالية التي لديها صناديق الريت مع أثر الجائحة على التوزيعات النقدية، قالت الرئيس التنفيذي لشركة ملكية للاستثمار: «مما لا شك فيه أن أهم أهداف صناديق الريت أو الهدف الأساس هو التوزيعات النقدية…وفي الغالب مستثمرين هذه الصناديق يكون جزء كبير من تقيمهم لصندوق مرتبط بنسبة التوزيعات، العائد والدورية في عمل التوزيعات وذلك لتحقيق استراتيجيتهم الاستثمارية التي تركز بشكل أساسي على الحصول على الدخل الدوري والثابت».
صناديق الريت .. أين توجد الفرص؟ | صحيفة الاقتصادية
ووفقا لتقرير "الجزيرة كابيتال" كان الصندوق الاعلى عائد توزيع ربح هو صندوق الرياض ريت عند 6. 8%على أساس الاسعار الحالية، يليه صناديق المعذر ريت وبنيان ريت عند 6. 4%، لكل منهما، و من المرجح أن تتحسن عوائد توزيع الارباح لجميع الصناديق في 2022، ومن المرجح أيضا لصناديق الريت التي لم توزع ً أرباحا في 2021، أن تقوم بتوزيع أرباح في 2022، متوقعة أن يبلغ متوسط عائد توزيعات الارباح للقطاع في 2022 ما نسبته 5. 2%، على أساس أسعار السوق الحالية، مما يعتبر عوائد جيدة تفوق معدلات التضخم للمستثمرين الباحثين عن الدخل والذين يتجنبون المخاطرة. أرقام : معلومات الشركة - المعذر ريت. واشارت "الجزيرة كابيتال" الى انه يوجد 17 صندوق عقاري مدرج في السوق المالي السعودي. بالتالي، من الضروري تقييم جاذبية صناديق الاستثمار العقاري وتصنيفها بناءً على التقييم والمعايير التشغيلية. أيضا، تم أخذ الأهمية الواجبة للتنويع القطاعي والجغرافي للأموال وسيولة الأسهم في الاعتبار. استناداً إلى التصنيف المرجّح، يعتبر كل من بنيان ريت والمعذر ريت والرياض ريت ومشاركة ريت ومُلكية ريت من أفضل 5 اختيارات من هذا القطاع، مبينة ان اختيارها لهذه الصناديق إلى قدرتها على دفع أرباح جيدة وتوفير معدلات عائد ضمني جيدة وتقييم جاذب نسبياً مقارنة مع أسعار السوق الحالية.
81% و3. 28%على التوالي، في حين كانت عوائد توزيعات الارباح لمؤشرات صناديق الريت في الولايات المتحدة "مورغان ستانلي للريت الامريكي" وأوروبا "مؤشر فوتسي للريت الاوروبي" عند 3. 02% و2. 83%على التوالي. واضافت اتسع الفارق بين عوائد توزيعات الارباح لصناديق الاستثمار العقارية السعودية في 2021 مقارنة بالصناديق المشابهة عالميا، مما أدى إلى زيادة الفجوة، مشيرة الى ان النمو المتوقع في الطلب على العقارات في المملكة العربية السعودية بدعم من المبادرات الحكومية لتعزيز الاقتصاد غير النفطي، يوفر فرص نمو لصناديق الاستثمار العقاري، الامر الذي سينعكس على عوائد التوزيعات. صناديق الريت .. أين توجد الفرص؟ | صحيفة الاقتصادية. وتوقعت "الجزيرة كابيتال" تحسن في عوائد توزيعات الارباح للعام 2022؛ وعوائد مرتفعة من صناديق الرياض والمعذر وملكية وبنيان، مشيرة الى انه بدأت عوائد توزيعات الارباح لصناديق الاســتثمار العقارية المدرجة في السوق السعودي في التعافي خلال 2021، بمتوسط عائد توزيعات الارباح 4. 3%من 3. 9% في 2020، بسبب تحسن إجمالي الارباح، مضيفة من بين الصناديق المدرجة، صندوقان فقط لم يوزعا أرباح في 2021، وهما الانماء للتجزئة وجدوى الحرمين، حيث حققا خسائر بسبب التأثير السلبي لمخصصات خسائر الائتمان المتوقعة.
أرقام : معلومات الشركة - المعذر ريت
وفيما يلي توقعات توزيعات أرباح صناديق الاستثمار العقاري المتوقعة في 2022 بالمقارنة مع 2021، ومن المتوقع لصناديق الرياض والمعذر وملكية عوائد توزيع أرباح بمعدلات 6. 5% أو أعلى، والتوزيعات المتوقعة بعائد أقل من 3%هي لدى الحرمين ريت والجزيرة ريت
كشفت شركة الجزيرة كابيتال عن توقعاتها بان يؤدي ارتفاع معدلات التضخم وتجنب المخاطرة عالميا إلى توجه السيولة نحو صناديق الاستثمار العقاري، مضيفة ارتفعت مســتويات التضخم عالميا إلى أعلى مستوياتها منذ عدة سنوات بسبب مشــاكل سلاسل التوريد نتيجة لتأثير الاجراءات ذات العلاقة بالجائحة والحرب الروسية الاوكرانية وارتفاع أســعار الوقود، مشيرة الى انه تاريخيا، حققت صناديق الاســتثمار العقاري عائدات جيدة خلال فترات ارتفاع التضخم. وفي ظل حالة عدم اليقين الجيوسياسية الحالية وتقلب أسعار النفط، ينظر الكثير من المستثمرين إلى صناديق الاستثمار العقاري كخيار استثماري من شأنه أن يوفر دخلا منتظما للارباح وعوائد إجمالية جيدة وفقا لادائها التاريخي. افضل صناديق الريت 2021. وبحسب "الجزيرة كابيتال" تحســنت عوائد توزيعات الارباح لمؤشرات صناديق الاســتثمار العقارية خلال العام 2021 مقارنة بالعام السابق، وتبلغ عوائد توزيعات أرباح مؤشر صناديق الاستثمار العقاري في السوق السعودي 4. 34%، بناء على توزيعات أرباح 2021 ، وإن متوسط عائد توزيعات الارباح لصناديق الاستثمار العقارية المدرجة في تداول أعلى بشكل ملحوظ من مؤشــرات صناديق الاستثمار العقاري في الاســواق العالمية والمتقدمة، مضيفة كما في مارس 2022، بلغ عائد توزيعات الارباح لمؤشرات صناديق الريت العالمية الرئيســية أقل بمقدار يتراوح من 100 إلى 150 نقطة أســاس من مؤشر صناديق الاستثمار العقاري في الســوق السعودي، وبلغ عائد توزيعات الارباح لمؤشر مورغان ستانلي العالمي للريت وستاندرد اند بورز ريت العالمي عند 2.
الاستثمار في العقار برأس مال صغير (صناديق الريت) 🏢 - Youtube
مضت عدة أعوام منذ أن تم تنظيم طرح الصناديق العقارية المتداولة "الريت". والمتابع لهذه الأطروحات يجد تفاوتا بين أداء هذه الصناديق، بل إن الحركة العامة لنشاط هذه الصناديق مختلف، رغم أن عقود الإيجارات غالبا معلومة لفترة محددة مستقبلا. بمعنى آخر، معظم هذه الصناديق تضيف إلى إيراداتها المتوقعة بناء على إيجارات لمدد محددة مستقبلا، ما يعني أن المستثمر يعلم بنسبة كبيرة عن الدخل المتوقع خلال فترة لا تقل عن خمسة أعوام مستقبلا، بجانب أن المغامرة أو المخاطرة فيها محدودة نسبيا، ومن الصعب تشبيهها بغيرها من الأسهم باعتبار أن المخاطر فيها غالبا أقل، لذلك تعد من الاستثمارات متوسطة المخاطر، وتعد أيضا خيارا جيدا لمن يبحث عن عوائد مناسبة أفضل من عوائد الاستثمارات منخفضة المخاطر، مثل عقود المرابحة. الاستثمار في العقار برأس مال صغير (صناديق الريت) 🏢 - YouTube. في الفترة الماضية كانت هناك حركة جيدة على صناديق الريت، ما يدل على أن هناك نوعا من احتمال التحسن في أدائها وبناء ثقة جيدة باستثماراتها، إلا أن هذا لا يشمل جميع هذه الصناديق، إذ إن هناك نوعا من الانتقاء لها بناء على احتمال تحسن عوائد أصولها، خصوصا أن بعضها أمضى عدة أعوام، وقد تكون العقود الجديدة أفضل نسبيا، لذلك لا يمكن أن يكون هناك أداء متساويا لهذه الأصول، حيث إن المتوقع أن يكون أداء بعضها أفضل مستقبلا، إضافة إلى كفاءة إدارتها وجودة أصولها والفرص المتوقعة لتلك الأصول وخطط الإدارة بناء على نتائج اجتماعات مجلس الإدارة والتقارير الدورية.
وأضافت أن الأزمات هي الوقت المناسب لاقتناص الفرص حيث تزيد القدرة التفاوضية لمدير الصندوق مع صاحب العقار، كما أنها تكون مجدية خاصة إذا كان العقار ذو جودة عالية وقيمة مضافة بما تساهم في تقليل حدة الأثر السلبي للجائحة. تنويع الأصول
وقالت منيرة، إنه إذا كان العقار يدعم تنويع الأصول المملوكة للصندوق ما يساهم في تخفيض المخاطر خاصة إذا اختلف الأصل العقاري عن موجودات محفظة الصندوق وقلل من الارتباط من ناحية المستأجر والقطاع والمنطقة. ولفتت إلى أنه من ناحية استفادة الصناديق من انخفاض أسعار الفائدة تجد أغلب الدول تتجه لخفض الفائدة في وقت الأزمات لدعم الاقتصاد مما يقلل الهامش المدفوع للبنوك ويرفع العائد على العقار المستحوذ عليه، إذا ما تم الاستحواذ عبر الحصول على قرض بنكي. الاستقرار والصمود
وقالت إن الصناديق الأكثر قدرة على الاستقرار والصمود في وقت الأزمات هي الصناديق التي لديها إدارة كفء ومرنة وتمتلك نظام إدارة مخاطر متكاملة وحوكمة قوية. وذكرت أنه عند الحديث عن الحوكمة وإدارة المخاطر ليس فقط المقصود الالتزام باللوائح هيئة السوق المالية ذات العلاقة أو اللوائح الخاصة بالإدراج بل تتضمن اللوائح الداخلية التي تحكم عمل مدراء الصناديق التي يضعها مجلس إدارة الصندوق وتتضمن إجراءات داخلية من شأنها رفع الكفاءة والحوكمة.