وأضاف أن مشكلة الإسكان في السعودية ترتكز في أمرين الأول هو الأرض، والآخر هو تمويل البناء، وللأسف إنصرفت الدولة خلال العشرين سنة الماضية في حل مشكلة تمويل البناء، وأهملت الأراضي، إلى أن أفاقت على مشكلة لا تعرف كيف تحلها الآن، وكيف تتصرف مع غول الجشع الذي أصبح يرى في الأراضي منجم ذهب لا يحاسبه عليه أحد. وأبان أن الوصول إلى حل لمشكلة الأراضي سيعني قدرة الحكومة على تجاوز مشكلة أصبحت تؤرق الدولة، خاصة انها ترى أن اكثر من 60 بالمئة من المواطنين لا يمتلكون منازل، وأن قطاع الشباب الذي يمثل غالبية الشباب غير قادر على حل هذه المشكلة، والذي يعاني من البطالة وانخفاض في الرواتب، حيث كان معظم المسؤولين ورجال الأعمال يطالبونهم بالقناعة والقبول بالراتب القليل في سبيل الحصول على دخل مستمر. ويرى الدكتور محمد القحطاني أستاذ في جامعة الملك سعود أن حلول مشكلة الإسكان في السعودية ليست مستعصية، ولكنها صعبة، وتحتاج قرارات جريئة من الحكومة، مشيرا إلى أن مكة المكرمة كانت تعاني من مشكلة عدم توفر أراضي لكثير من الخدمات والمشاريع البنية التحتية والتي منها القطار، ولكن لما توفرت الإرادة لحل هذه المشكلة تدخلت الحكومة وأوجد حلول لها، وأعتقد أن هذا القرار سيخدم مكة لخمسين سنة مقبلة.
«الأراضي البيضاء»: أكثر من 250 أرضاً في الدورة الفوترية السادسة في الدمام
مثلا تحويلها سواء حقيقة أو شكلا إلى استراحات أو ملاحق أو مواقف أو وحدات سكنية بأبسط وأصغر ما يمكن. أما في هارسبرج فلا يفيد المالك هذا التحويل لأن ضريبة الأرض تستمر.
ضريبة &Quot;الأراضي البيضاء&Quot; تثير الجدل من جديد في السعودية - معلومات مباشر
استقبل السوق السعودي القرار الخاص بفرض رسوم على الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن والمحافظات والمراكز بهبوط حاد في قطاع التطوير العقاري الذي انخفض بنسبة 3% مقلصا بذلك الانتعاش الذي تعيشه مختلف قطاعات السوق السعودي. وفي ردة فعل قال احد ملاك الأراضي البيضاء انهم لن يصمدوا في الإبقاء على أراضيهم، وأنهم مجبورون على بيعها بعد الإقرار بشكل نهائي بفرض الرسوم على أراضيهم، مشيرا إلى أن بيعها لمن يطورها سيزيد من المعروض ليتناسب مع الطلب، ما يخفض أسعار العقار بشكل ملحوظ. في حين أبدى المواطنون سعادتهم جراء إصدار القرار، مبينين أن ذلك يأتي حرصا من الحكومة على تلبية حاجات المواطنين ويعد المسكن وانخفاض العقار من أكبر المشاكل التي تواجه المواطن وتثقل كاهله. إذ أكد كثير من المواطنين أن القرار سيزيد من دخل المواطن بطريقة غير مباشرة، وذلك بتوفير سكن وتوفير قيمة الإيجار، لافتين إلى أن الأشخاص المالكين لتلك الأراضي سيضطرون إلى بنائها أو بيعها، وفي الحالتين المواطن مستفيد من تنمية الأرض أو تدويرها. وأوضحوا أن ذلك القرار سيؤدي إلى انخفاض العقار بشكل تدريجي. ضريبة "الأراضي البيضاء" تثير الجدل من جديد في السعودية - معلومات مباشر. بدوره، قال عبدالله عسكر الحمزي إن أصحاب الأراضي البيضاء داخل المدن والمحافظات حققوا مبتغاهم من خلال ارتفاع العقار في المملكة، ولكن حان الوقت كي يدفعوا ثمن ذلك إما بدفع الرسوم أو التخلي عن أراضيهم وبيعها لمن يريد الاستفادة منها في تطويرها.
تعديل لائحة رسوم الأراضي البيضاء يتضمن تحديد 3 مراحل تنفيذية وإمكانية تطبيق أكثر من مرحلة في مدينة واحدة
وأخيراً: أن التزايد السكاني السعودي سنويا يقدر بحدود 400 ألف مواطن.
وقد تضافر الطلب الكبير على المساكن، في مجتمع ينمو عدد سكانه بنسبة 3% سنويا وتشكل فيه فئة الشباب حوالي 60%، مع هذه الممارسات الاحتكارية في خلق أزمة سكن خانقة. ما أضطر أولئك غير القادرين على توفير قيمة الأرض أو شراء منزل إلى اللجوء إلى الإستئجار والذي ارتفعت تكلفته بشكل كبير جداً، حيث أدى الطلب الكبير على شراء المنازل القائمة ـ حتى وإن كانت قديمة ومتهالكةـ إلى ارتفاع اسعارها بشكل كبير ما حدا بملاك العديد من المساكن القابلة للإيجار لعرضها للبيع بدلاً من الإيجار. وارتفاع الإيجارات أثر وبشكل كبير على قدرة المستأجرين على الإدخار بالتالي حلمهم في اقتناء مسكن خاص. تعديل لائحة رسوم الأراضي البيضاء يتضمن تحديد 3 مراحل تنفيذية وإمكانية تطبيق أكثر من مرحلة في مدينة واحدة. 5-تدني مستوى جودة المساكن، أدى ارتفاع قيمة الأراضي إلى ارتفاع تكلفة السكن بشكل كبير كما أشرنا، ولتقليل تكلفة البناء لجأ العديد من أصحاب المنازل والمستثمرين في بنائها إلى البحث عن أرخص مواد البناء تكلفة، والبناء بأقل المعايير الهندسية. وفي دراسة أعدها الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين ونشرت صحيفة الاقتصادية في العدد 7344 بعض نتائجها وأهمها بأن 40% من مواد البناء في السوق السعودي هي مواد مقلدة وتشكل خطورة بالغة على سلامة الأفراد والمنشآت.
وأَضاف الحقيل أن ذلك ينعكس إيجاباً على المواطنين وعلى القطاع بشكل عام، مشيرا إلى الأثر الإيجابي الذي تحقق خلال الأعوام الماضية إثر تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في عدد من المدن، ودور ذلك في نمو حركة التطوير وتعزيز المعروض العقاري. وحسب البيانات المتاحة على "أرقام" ، بدأ العمل بنظام رسوم الأراضي البيضاء في 3 رمضان 1437 هـ الموافق 8 يونيو 2016، وتضمنت المادة السادسة من اللائحة تطبيق الرسوم، وفق المراحل الآتية:
- المرحلة الأولى: الأراضي غير المطورة بمساحة عشرة آلاف متر مربع فأكثر، والواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة. - المرحلة الثانية: الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، ما دام مجموع مساحاتها يزيد على عشرة آلاف متر مربع. - المرحلة الثالثة: الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، ما دام مجموع مساحاتها يزيد على خمسة آلاف متر مربع. - المرحلة الرابعة: الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة، ما دام مجموع مساحاتها يزيد على عشرة آلاف متر مربع. وإذا لم تنطبق مرحلة معينة على أي من المدن، أو لم تكْفِ الأراضي ضمن مرحلة معينة لتحقيق التوازن المطلوب بين العرض والطلب، فيجوز -بقرار من الوزير- تجاوز تلك المرحلة والانتقال إلى المرحلة التالية.
بقلم
نُشر في 15 سبتمبر، 2019 15 سبتمبر، 2019 شارك هذه المقالة مع أصدقائك! عروض مختبرات الفا الطبية بمناسبة اليوم الوطني 1441 عروض خاصة… لسنا الوحيدين لكننا الأفضل عروض حصرية وسبيشال من مختبرات الفا الطبية التي تقدم لكم أروع العروض بأسعار لا تفوت نتشرف بزيارتكم أحبائنا.. تابعوا عروضنا على موقع عروض بزنس:
0
عروض مختبر الفا روميو
عملاؤنا الكرام / عروضنا لشهر رمضان المبارك 2022 مستمرة الى اخر شهر رمضان بأذن الله
المدينة المنورة - شارع خالد بن الوليد - مقابل مسجد القبلتين - 014/8463735 - الواتس 0544006164
عروض شهر رمضان المبارك 2022
المزيد
عروض شهر رمضان المبارك
عفوا، هذه المدخلة موجودة فقط في الإنجليزية الأمريكية. المزيد
عروض اليوم الوطني باقة (291 ريال سعوديّ فقط لا غير): وهي عبارة عن باقة من التحاليل التي تشمل جملة واسعة من المتطلبات الشخصية، وهي (أهم أنزيمات الكيد، أهم وظائف الكلى، نسبة أملاح النقرس فسي الدم، تحليل السكر في دم الصائم، تحليل صورة الدم، فيتامين دال، وقياس مجموعة الدهون والكوليسترول، تحليل الغدة الدرقية، تحليل نسبة الحديد في الدم، تحليل فيتامين دال، معدل ترشيح الكلى، السكر التراكمي، مجموع الدهون والكوليسترول). عروض باقة تحاليل الاطمئنان بقيمة (391 ريال سعوديّ فقط لا غير): ويشمل هذا العرض الوطني على باقة واسعة تلبّي مختلف رغبات المرضى (عافهم الله) في اليوم الوطني، حيث يمكن إجراء كل من التحاليل الآتية:(أهم أنزيمات الكيد، أهم وظائف الكلى، نسبة أملاح النقرس فسي الدم، تحليل السكر في دم الصائم، تحليل صورة الدم، فيتامين (دال) تحليل البوتين للأجسام المضادة، تحليل سرعة ترسب الدم، تحليل نسبة الزنك في الجسم، تحليل فيتامين (بي 12)، تحليل الغدة الدرقية، تحليل نسبة الحديد في الدم، تحليل فيتامين دال، معدل ترشيح الكلى، السكر التراكمي، مجموع الدهون والكوليسترول). عروض باقة العرض الوطني (491 ريال سعوديّ فقط لا غير): وهي باقة متكاملة يحرص كثير من المرضى على اغتنامها، ويمكن إجراء كل من التحاليل الآتية، بسعر اليوم الوطني:
أهم وظائف الكلى، نسبة أملاح النقرس فسي الدم، تحليل السكر في دم الصائم، تحليل هرمون الخصوبة للنساء، تحليل الماغنسيوم، تحليل الفوسفور، تحليل البروستاتا للرجال، تحليل صورة الدم، فيتامين (دال)، تحليل البوتين للأجسام المضادة، تحليل سرعة ترسب الدم، تحليل نسبة الزنك في الجسم، أهم أنزيمات الكيد، تحليل فيتامين (بي 12)، تحليل الغدة الدرقية، تحليل نسبة الحديد في الدم، تحليل فيتامين دال، معدل ترشيح الكلى، السكر التراكمي، مجموع الدهون والكوليسترول.