5- ادفع إلى مستأجر لم يدفع الايجار لمغادرة العقار
بعد كل الإجراءات السابقة التى اتخدتها مع المستأجر من الحديث معه بصفة وديه وبعد إخطاره بالدفع أو ترك المكان وكل هذا لم يجدي نفعاً مع مستاجر رفض الخروج
وقبل أن تذهب إلى المحكمة وترفع دعوى طرد ضده، فيمكنك عقد صفقة مع المستأجر وهي أن تدفع له مبلغ من المال مقابل أن يغادر العقار سريعا. قد يبدو الأمر غريباً نوعاً ما ولكن فى كثير من الأحيان تجدي هذه الطريقة نفعاً، رغم عدم معقولية بأننى كيف أدفع له وهو مدين لى بقيمة الإيجار المتأخر. سؤال للمحاميين وذوي الخبرة : لو المستأجر عقدو خلص هل من حق المالك فتح الشقة وطرده !! - الصفحة 4. هنا يجب أن تفكر بحكمة وتعلم أن إخلاء عقار من مستأجر عن طريق المحكمة سوف يأخذ وقت طويل جداً قد تمتد لشهور أخرى أيضاً مما يسبب خسائر أكبر من حيث أنه لن يقوم بالدفع أثناء نظر القضية. علاوة على أنك سوف تتحمل مصاريف ورسوم كثيرة لرفع دعوة الطرد من العقار. وإذا نجح التفاوض بينك وبين المستأجر ودفعت له وغادر على الفور فإن حالك سوف يكون أفضل بكثير. حيث إنك ستكون وفرت مصاريف القضية والدعوى بطرده من العقار وإخلائه لأنه مستأجر لم يدفع الايجار علاوة على الضغوط النفسية التى كنت سوف تعيشها بصفة يومية منتظر حكم الإخلاء والحصول على حكم قضائى بطرده.
سؤال للمحاميين وذوي الخبرة : لو المستأجر عقدو خلص هل من حق المالك فتح الشقة وطرده !! - الصفحة 4
يهم ملايين الملاك والمستأجرين.. موعد سداد الأجرة الذى يهدد المستأجر بالإخلاء حال تأخيره؟.. المُشرع حدد موعدان للوفاء بالأجرة لا يجوز للمستأجر تجاوزه.. مستأجر لم يدفع الايجار وكيفية التعامل معه في 6 خطوات - Sakan Blog. ومحكمة النقض تصدت للأزمة بإتباع العرف المجتمعي فى تعيين موعد السداد
يواجه الآلاف من ملاك العقارات، العديد من المشكلات مع المستأجرين خاصة فيما يتعلق بمسألة تكرار عملية امتناع المستأجر أو تأخره عن المالك بموعد الوفاء بالأجرة المستحقة، حيث يأتى ذلك دون مبررات تقدرها المحكمة وتصدر حكمها عليه بـ«الإخلاء»، وعلة هذا النص ترجع إلى إساءة استخدام المستأجر لحق في توقى الإخلاء لعدم سداد الأجرة والتأخر في ذلك بالسداد. في التقرير التالي "اليوم السابع" يلقى الضوء على إشكالية موعد الوفاء بالأجرة حال تأخر عنه المستأجر هل يصبح مهدد بدعوى الإخلاء، وهل هو اليوم الأول أم اليوم الأخير من الشهر أم له ميقات آخر؟ في الوقت الذي تكتظ فيه المحاكم المدنية بدعاوى وقضايا الإخلاء بين الملاك والمستأجرين – بحسب الخبير القانوني والمحامى بالنقض مجدي عزام. فى البداية، يجب أن نعلم أن القانون المدني لم يترك شاردة ولا واردة في هذا الشأن، وكذا محكمة النقض المصرية تطرقت لهذا الأمر في أحكامها بشكل مباشر حيث تنص المادة 27 من القانون رقم 49 لسنة 1977: "يجـب أن يتـم الوفاء بالأجرة المحددة وما في حكمها كاملة إلى المؤجر لأحكام هذا الباب في موعد لا يجاوز الأسبوع الأول من الشهر المستحقة عنه أو الموعد المتفق عليه في العقد، وذلك بإيصال مثبته فيه قيمة الأجرة فإذا امتنع المؤجر عن استلام الأجرة وإعطاء سند المخالصة عنها فالمستأجر قبل مضى خمسة عشر يوما من تاريخ الاستحقاق أن يخطر المؤجر بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم وصول بتسلمها خلال أسبوع".
مستأجر لم يدفع الايجار وكيفية التعامل معه في 6 خطوات - Sakan Blog
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صالح المفضلي
الموضوع أستثماري مع غلاء الأرضي ومواد البناء وخرئط وعدادات كهرباء وخلافه
فلابد من تفاعل الأيجارات مع ذلك
مثال:-
أرض مساحتها 750 م في منطقة جميله
وقيمتها مليون ونصف ريال
تم عمل عليها عمارة خمس ادوار بمسطح 500 م2 ( دور أرضي مواقف سيارات + اربع ادوار من اربع شقق كل شقه ثلاث غرف ومنافعها اي 16 شقه) ومجموع مسطحات البناء 2. 500 م2 في 1000 ريال يصبح المجموع 2. 500. 000 ريال شامله الخزان والأسوار والواجهات والخدمات الأخرى
وبذلك يكون إجمالي ماصرف على المشروع 4 مليون فيكون الأيجار كما يلي:-
4. 000. 000 ريال / 10 سنوات = 400. 000 ريال
وهذا الدخل السنوي للعماره المفترض
400. 000 ريال / 16 شقة = 25.
12-06-2013 01:27 PM #31 رقم العضوية: 404 تاريخ التسجيل: 01May2007 المشاركات: 1, 367 النوع: ذكر الاقامة: Giza السيارة:........ السيارة[2]: COROLLA دراجة بخارية:........ الحالة: -
hasad"> المشاركة الأصلية كتبت بواسطة banboty
انا بتكلم عن البند ده, هل حضرتك شايف ان ده قانوني ؟ للمالك العين الحق فى حاله تاخر المستاجر عن الايجار لمده 15 يوم او عند نهاية المده الايجارية او عند فسخ العقد او عند عدم تسليم العين للمالك بنهايه المده المتفق عليها بالعقد, فتح العين و اجراء الحجز التحفظى على منقولات الطرف الثانى دون شرط او قيد او انذار مسبق و دون الحصول على حكم قضائى. السلام عليكم ورحمه الله نعم هذا البند قانونى لان عقد الايجار ينطبق تحت القانونى المدنى وفى القانون المدنى مادام الطرفان اتفقا على بند يبقى خلاص الموضوع منتهى لانه تمت الموافقه بدون اكراه. غير ذلك يبقى القاضى يخرج المستاجر من العين 12-06-2013 06:35 PM #32 رقم العضوية: 128488 تاريخ التسجيل: 04Aug2012 المشاركات: 3, 988 النوع: ذكر الاقامة: ★ قسم تويوتا. ★ السيارة: ♠ وشيخ الياباني حالياً ♠ السيارة[2]: ♥ عمدة تويوتا ♥ سابقاً دراجة بخارية: ♥♥♥♥♥♥♥♥ ♡ ☜ الحالة: -
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتو
طيب ماهو ياجماعة لو الموضوع انوا نفتح الشقه ونخش على طول
ماهو ممكن المستاجر الي قاعد من غير وجه حق في الشقة يقلك مراتي كانت عريانة في الشقة.
يا لها من مكتبة عظيمة النفع ونتمنى استمرارها أدعمنا بالتبرع بمبلغ بسيط لنتمكن من تغطية التكاليف والاستمرار أضف مراجعة على "سماء صافية" أضف اقتباس من "سماء صافية" المؤلف: أونغاريتي الأقتباس هو النقل الحرفي من المصدر ولا يزيد عن عشرة أسطر قيِّم "سماء صافية" بلّغ عن الكتاب البلاغ تفاصيل البلاغ
نور في سماء صافية (مسلسل) - أرابيكا
وقالت سميرة الشواشي نائبة رئيس البرلمان الذي علّق سعيّد أعماله "لن نقبل نتائج الاستشارة، هذه عملية احتيال على الشعب". قبل ساعات قليلة من انتهائها الأحد، بلغ عدد المشاركين في الاستشارة الإلكترونية التي أطلقها الرئيس في 15 يناير، حوالي 508 آلاف مشارك، أي أقل من 10 بالمئة من إجمالي الناخبين (7, 07 مليون)، بحسب بيانات رسمية. - "انقاذ البلاد" - وكان قيس سعيّد قد أعلن أن نتائج الاستشارة ستمثّل أساسا لإصلاحات سياسية ستضعها لجنة خبراء يعيّنها الرئيس. ومن المنتظر أن يعقب ذلك تنظيم استفتاء في يوليو على تلك الاصلاحات وتضمينها في الدستور. وألمح سعيّد إلى أنه يريد تعزيز صلاحيات الرئيس الدستورية، قبل الانتخابات التشريعية الجديدة المقرر إجراؤها في منتصف ديسمبر المقبل. وهتف المتظاهرون "تعازينا في الاستشارة سيدي الرئيس"، استهزاء بضعف نسبة المشاركة فيها. وعزا رئيس الدولة ضعف المشاركة إلى "معوقات فنية" وصعوبات أخرى "مقصودة من الذين يريدون تكميم الأفواه وإجهاض هذه التجربة الأولى من نوعها في تونس"، في إشارة خصوصا إلى حزب النهضة أبرز معارضيه. نور في سماء صافية (مسلسل) - أرابيكا. وقالت القيادية في حزب النهضة يمينة الزغلامي لوكالة فرانس برس "نريد انتخابات رئاسية وتشريعية مبكرة.
إيماءات سماء صافية - مكتبة نور
بينما قالت الممثلة شفيقة يوسف عن مشاركتها: تختلف اطلالتي في هذا العمل عن الأعمال الأخرى، اذ أجسد شخصية «العيوزة الحنانة» التي تتذمر وتنتقد من حولها وتتدخل بجميع الأمور. أما الممثل أحمد ايراج فيجسد شخصية الدكتور بدر، وهو ابن صافية، الذي يعتزل الحب بسبب فقدانه لخطيبته، ما يجعله يكرس اهتماماته نحو أسرته. أما الفنانة ملاك فقد ذكرت نبذة عن دورها قائلة: أجسد دور «حصة» أخت زوج «صافية» ، أعاني الكثير في حياتي بسبب شقيقي فهو سبب مشاكلي ، وأتزوج مرات عدة فرضا من أخي فهو « يبيعني » كون الذين يتقدمون لي يملكون المال ، وعلى الرغم من ذلك يكون حبي لشخص آخر ، وهناك معاناة أخرى أواجهها ، فالعمر يجري وأنا لم أصل لما أريد ، هذا بجانب مواقف عدة درامية أقع فيها مع تصاعد الأحداث. إيماءات سماء صافية - مكتبة نور. ومن ثم ألتقينا بالممثلة شوق وهي مسترخية على الكنبة، فاستهلت حديثها قائلةً: أطل بهذا العمل بشخصية «ديما» احدى بنات « صافية »، وهي شابة حساسة «ومثل النسمة»، وتتمنى الزواج بأي طريقة كانت، ما يجعلها تلجأ لطريق الشعوذة اعتقاداً منها بأن هذه الأمور ستجلب لها الحظ والزوج. وبعد أن انتهت من تصوير مشاهد عدة متواصلة، قالت الممثلة غدير صفر وهي « غارقة » في التعب: أنا « شريجة » صافية في العمل، اذ يتزوجني عبدالامام عبدالله وأعيش مع أسرته حياة صعبة، وتتطور معي الأحداث الى أن تحدث لي مفاجأة سأتركها للجمهور.
تعلم وزارة الداخلية أنه وبعد تنفيذ قرارين في الإقامة الجبرية يوم الجمعة 31 ديسمبر 2021 ضد شخصين توفرت معلومات بشأنهما حول شبهة تورطهما في تهديد خطير للأمن العام،وتبعا لوجود أبحاث عدلية في الموضوع أُحيلت للقضاء،وتبعا لا سيما لإرساء المجلس الأعلى المؤقت للقضاء بتاريخ اليوم 07 مارس 2022، فقد تقرّر في نفس هذا التاريخ انهاء مفعول قراري الإقامة الجبرية المتخذة ضد الشخصين المعنيين حتى يتولى القضاء إتمام ما يتعين في شأنهما من أبحاث وإجراءات عدلية. علما وأن الإقامة الجبرية كانت في احترام تام لحقوق الإنسان من حيث السماح بالزيارة والإقامة والرعاية الطبية وأن كلا الشخصين المذكورين في حالة صحية عادية طبقا لتقارير طبية في الغرض آخرها بتاريخ إنهاء الإقامة الجبرية،وقد تم تكليف السيد والي بنزرت والسيد والي منوبة بإتمام موجبات تنفيذ قراري إنهاء مفعول الإقامة الجبرية كل بحسب مرجع نظره.