أنتهت منافسات بطولة البريميرليج رسميًا يوم الأحد الموافق 23 مايو الجاري، ليرغب الكثير من عشاقه في معرفة أفضل لاعب في الدوري الإنجليزي 2021، والمقدمة من رابطة النقاد الرياضيين الإنجليزية. وتوج نادي مانشستر سيتي بطلًا للدوري الإنجليزي الممتاز البريميرليج 2021، قبل نهايته بعدة أسابيع، بعد منافسة مع غريمه التقليدي مان يونايتد، والذي حل وصيفًا. ويبحث عشاق الكرة الإنجليزية عن أفضل لاعب في الدوري الإنجليزي 2021، وهو ما ننشره لكم خلال السطور التالية. وتنافس على لقب أفضل لاعب في الدوري الإنجليزي 2021، 4 من لاعبي البريميرليج خلال الموسم المنقضي والذين قدموا موسم مميز ومبهر للجميع. وتواجد كل من كيفين دي بروين نجم مانشستر سيتي، وهاري كين نجم توتنهام هوتسبير، وبرونو فرنانديز نجم مانشستر يونايتد، وروبن دياز نجم مانشستر سيتي في قائمة أفضل لاعب في الدوري الإنجليزي 2021. أفضل لاعب في الدوري الإنجليزي 2021 وحصد روبن دياز نجم مانشستر سيتي أكثر الأصوات، ليتوج بجائزة أفضل لاعب في الدوري الإنجليزي 2021. وحصد دياز أكثر الأصوات، ليتفوق على الثلاث لاعبين الأخرين، ويحقق الجائزة، ليصبح أول مدافع يتوج بها منذ ستيف نيكول في عام 1989.
دياز أفضل لاعب في الدوري الإنجليزي
وتشير الصحيفة إلى أن النقاش الأكثر صلة بالموضوع هو ما إذا كان يجب على ليفربول تلبية متطلبات العقد الضخم الخاص به، حيث ينتهي عقد صلاح الحالي في عام 2023، وهو يريد حالياً ما بين 300 ألف جنيه إسترليني (400 ألف دولار) و380 ألف جنيه إسترليني (500 ألف دولار) أسبوعياً، وهو ما قد يكسر قواعد الأجور في نادي ليفربول. وأشارت الصحيفة إلى أن بلوغ صلاح عمر التاسعة والعشرين سيجعل الأمر مخالفاً لمبادئ كرة القدم لمنح عقود كبيرة للاعبين البالغين الثلاثينيات من العمر. والمواقف في نادي برشلونة ويوفنتوس دليل قوي على ذلك. وهذا لا يعني أنه من المحتم أن يتراجع صلاح عن تجديد عقده. ومن الممكن أن تكون الحقائق القديمة بأن أواخر العشرينات تمثل ذروة اللاعب قد عفا عليها الزمن، حيث تمتلئ اللعبة حالياً بمهاجمين عالميين في منتصف الثلاثينيات من عمرهم، ويعد روبرت ليفاندوفسكي الذي يبلغ من العمر 33 عاماً، على رأس قائمة الهدافين في الدوري الألماني، مثالاً على ذلك. وقد يكون هذا نتيجة لعلم الرياضة الحديث، حيث سيستمر مزيد ومزيد من لاعبي النخبة في اللعب في مستويات مرتفعة حتى أواخر الثلاثينيات من عمرهم. وتشير الصحيفة إلى أن المشكلة بالنسبة لصلاح هي أنه في حين أن لاعبين من جيله قد غيروا ما قد نتوقعه من أعمار معينة، فإن الأندية لم تفعل ذلك، حيث لا تزال معظم الأندية ترى أنها «صفقه غير فعالة» منح عقود ضخمة لأي لاعب يزيد عمره على 25 عاماً.
رسميًا - محمد صلاح أفضل لاعب في الدوري الإنجليزي لشهر سبتمبر - بالجول
حصد نجم منتخب مصر ونادي ليفربول الإنجليزي، على جائزة أفضل لاعب في الدوري الإنجليزي الممتاز، وذلك عن شهر فبراير الماضي، وهذا ما أعلنت عنه رابطة اللاعبين المحترفين. وترشح للجائزة محمد صلاح نجم ليفربول مع هاري كين وسون هيونج مين ثنائي توتنام وتشي آدامز لاعب ساوثامبتون وكريج داوسون وجارد بوين لاعبي وست هام يونايتد. وحصل قائد منتخب مصر على أعلى نسبة في تصويت الجماهير. أرقام صلاح في شهر فبراير
سجل صلاح 3 أهداف خلال 4 انتصارات حققها ليفربول في شهر فبراير من أصل 4 مباريات. وهي المرة الثالثة التي يحصد فيها لاعب روما السابق الجائزة هذا الموسم. ونال محمد صلاح (29 عاما) جائزة الرابطة لأفضل لاعب في الدوري خلال شهري نوفمبر وديسمبر 2017، وفبراير ومارس وديسمبر 2018 ويناير وإبريل 2019 وسبتمبر وأكتوبر 2021. وحصد جائزة الرابطة كأفضل لاعب في الدوري الإنجليزي موسم 2017-2018. وتوج بجائزة أفضل لاعب في الموسم باختيار الجمهور في 2017-2018 و2020-2021. يتصدر محمد صلاح ترتيب هدافي الدوري في الموسم الجاري برصيد 20 هدفا. ويقضي صلاح موسمه الخامس مع ليفربول الذي انضم له قادما من روما في صيف 2017. في 238 مباراة شارك بها مع ليفربول سجل صلاح 153 هدفا وأرسل 57 تمريرة حاسمة.
يأتي المصري محمد صلاح، نجم هجوم ليفربول، في مقدمة أفضل لاعبي الدوري الإنجليزي الممتاز في أول 5 جولات من الموسم الحالي. ونشرت شبكة "سكاي سبورتس" إحصائية عن أفضل لاعبي النسخة الحالية من الدوري الإنجليزي، بمنحهم نقاطا بالاعتماد على أدائهم بشكل شامل، كالتسجيل وصناعة الأهداف والمساهمة الدفاعية وغيرها. ويغيب عن المراكز الـ10 الأولى بعض النجوم المميزين، وأبرزهم البرتغالي كريستيانو رونالدو، نجم هجوم مانشستر يونايتد، والجزائري رياض محرز ، لاعب مانشستر سيتي. قائمة أفضل لاعبي الدوري الإنجليزي 2021
ويحتل محمد صلاح المركز الأول بمجموع نقاط بلغ 8962 نقطة، يليه الحارس البرازيلي أليسون بيكر زميله في ليفربول بـ8135 نقطة. مدرب إنتر ميلان لـ"العين الرياضية": جاهزون للتتويج بالكالتشيو.. محرز رائع وهذه رسالتي لصلاح وفي المركز الثالث يأتي الإسباني ماركوس ألونسو ظهير تشيلسي بمجموع بلغ 7406 نقطة، ثم زميله المدافع البرازيلي تياجو سيلفا (7370). ويأتي البلجيكي روميلو لوكاكو نجم هجوم تشيلسي في المركز الخامس بمجموع 6948 نقطة، ثم السنغالي ساديو ماني مهاجم ليفربول (6739)، والبرتغالي إيدرسون (6716). السنغالي إسماعيلا سار جناح واتفورد يحتل المرتبة الثامنة بمجموع 6626 نقطة، يليه الفرنسي إدوارد ميندي حارس مرمى تشيلسي (6595).
ومن المتوقع ان يحمي نظام التنفيذ المستثمرين العقاريين عبر تطبيق وزارة العدل الحازم له، وذلك بوقف خدمات المماطلين والمتهربين عن سداد الإيجارات وإخراجهم بالقوة وتسليم العقار او الشقة لصاحبها عبر قرار قضائي. بعدما كان يعاني أصحاب العقار من المماطلة والتهرب من تسديد الايجار واخلاء المستأجر العقار لعلمه انه لا يوجد نظام يلزمه بذلك. ماهو الحل مع المستأجر الذى رفض دفع الايجار ؟ - الصفحة 5 - هوامير البورصة السعودية. الجدير بالذكر ان المادة الثانية والسبعين من نظام التنفيذ نصت على ان يكون تنفيذ إخلاء العقار بخروج المأمور إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ، ويقوم المأمور بتسليم العقار للمنفذ له، وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك. وإذا لم يحضر من بيده العقار، أو امتنع عن تسلم المنقولات التابعة له، فتسلم هذه المنقولات إلى الخازن القضائي، ويأمر قاضي التنفيذ ببيعها في المزاد بعد شهرين ما لم يتسلمها الحائز، وتوضع القيمة في حساب المحكمة. وإذا كان المنفذ له دائنا للحائز، فتطبق أحكام هذا النظام على منقولات الحائز المدين. ونصت اللائحة التي اصدرها وزير العدل لنظام التنفيذ رقم 5/71 ان يراعى عند دخول المساكن التي فيها نساء او اطفال الضوابط الشرعية وتسهيل مغادرتهم بما لا يعرقل اجراءات التنفيذ ويكون التنفيذ في هذه الحالة بحضور القوة المختصة.
ماهو الحل مع المستأجر الذى رفض دفع الايجار ؟ - الصفحة 5 - هوامير البورصة السعودية
5- ادفع إلى مستأجر لم يدفع الايجار لمغادرة العقار
بعد كل الإجراءات السابقة التى اتخدتها مع المستأجر من الحديث معه بصفة وديه وبعد إخطاره بالدفع أو ترك المكان وكل هذا لم يجدي نفعاً مع مستاجر رفض الخروج
وقبل أن تذهب إلى المحكمة وترفع دعوى طرد ضده، فيمكنك عقد صفقة مع المستأجر وهي أن تدفع له مبلغ من المال مقابل أن يغادر العقار سريعا. قد يبدو الأمر غريباً نوعاً ما ولكن فى كثير من الأحيان تجدي هذه الطريقة نفعاً، رغم عدم معقولية بأننى كيف أدفع له وهو مدين لى بقيمة الإيجار المتأخر. هنا يجب أن تفكر بحكمة وتعلم أن إخلاء عقار من مستأجر عن طريق المحكمة سوف يأخذ وقت طويل جداً قد تمتد لشهور أخرى أيضاً مما يسبب خسائر أكبر من حيث أنه لن يقوم بالدفع أثناء نظر القضية. علاوة على أنك سوف تتحمل مصاريف ورسوم كثيرة لرفع دعوة الطرد من العقار. وإذا نجح التفاوض بينك وبين المستأجر ودفعت له وغادر على الفور فإن حالك سوف يكون أفضل بكثير. حيث إنك ستكون وفرت مصاريف القضية والدعوى بطرده من العقار وإخلائه لأنه مستأجر لم يدفع الايجار علاوة على الضغوط النفسية التى كنت سوف تعيشها بصفة يومية منتظر حكم الإخلاء والحصول على حكم قضائى بطرده.
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 24444 | نسبة الرضا 98. 6%
يرجى التكرم بالعلم انه حال امتناع المستأجر عن سداد الايجار فانه فى هذه الحالة لا يجوز لك وضع اقفال على باب الشقة المستأجرة حيث ان المستأجر فى هذه الحالة يستطيع ان يقوم بكسر القفل الموجود على باب شقته واستمرارة فى الاقامة بالعين المؤجرة حيث ان وضع القفل على باب شقته بمعرفتك اجراء غير قانونى. وننصح لك ان تقوم بانذاره رسميا على يد محضر بفسخ عقد الايجار لعدم السداد وبعد ذلك يمكنك رفع دعوى فسخ عقد الايجار لعدم الوفاء بالاجرة فى المواعيد المقررة لذلك وحال صدور الحكم النهائى يمكنك تنفيذ الحكم واخلاء العين المؤجرة من المستأجر. وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها:_ المادة (586): 1- يجب على المستأجر أن يقوم بوفاء الأجرة في المواعيد المتفق عليها، فإذا لم يكن هناك اتفاق وجب وفاء الأجرة في المواعيد التي يعيّنها عرف الجهة. 2- ويكون الوفاء في موطن المستأجر ما لم يكن هناك اتفاق أو عرف يقضي بغير ذلك. هذا بشكل عام واذا كان لديكم اي استفسار اخر فاننا يسعدنا ويشرفنا طرحه علينا وسيتم الرد عليه في أسرع وقت ممكن يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال.