09-03-2022, 09:44 AM
المشاركه # 13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2020
المشاركات: 1, 212
أظنه سينهار أو ينزل نزول قوي والعلم عند الله! سيزيد المعروض ويقل الطلب لزيادة التضخم والأعباء على المواطن، حينها سيقدم الأشياء الأساسية من أكل وشرب ومواصلات وفواتير ولن يزيد الأعباء على نفسه بالارتباط بقسط ضخم يرهق كاهله ربع قرن من الزمن! 09-03-2022, 09:49 AM
المشاركه # 14
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 10, 148
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
أولا / لا يستطيع الشخص التخارج من العقار المرهون نهائيا، إلا بوجود شخص آخر مشتري كاش يفك الرهن ويأخذ العقار وهذا غير موجود أو نادر الوجود ( لا يمكن التنازل عن الرهن العقاري وتقبيله لشخص آخر). وثانيا / الرهن رهن الراتب والعقار ( يستقطع القسط من راتب الشخص شهريا تلقائيا، يعني لا يستطيع الهرب من دفع القسط الشهري، لأن بالواقع راتبه هو المرهون وليس العقار). ما دام الوضع كذا، كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم!!!. بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني. الى حاصل أمتصاص دماء الموظفين.. الموظف التعيس ثلاث أرباع راتبه مرهون للبنك لمدة 25 سنه..!! أنخفاض العقار ليس من مصلحة التاجر وليس من مصلحة البنك و ليس من مصلحة مصصون الدماء كل ما غلى سعر العقار كثرت فائدة و عمولة البنك..
هذه هي كل الحقيقة بأختصار
ورا كل أرتفاع للعقار موظف "غبي " بدل ما يعيش و يستمتع بأمواله و عرق جبينه يرهن رقبته بالديون..!
- الرهن العقاري المسجل وسيلة فعالة لضمان الوفاء بالديون «1» | صحيفة الاقتصادية
- شرح معنى "الرهن العقاري" (Mortgage) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو
- بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني
- أفضل أفلام الحروب التاريخية.. تعرف على 10 أعمال ستُثري معلوماتك - فن بوست
- أهم 6 أفلام وثائقية تاريخية لابد أن تشاهدها
الرهن العقاري المسجل وسيلة فعالة لضمان الوفاء بالديون «1» | صحيفة الاقتصادية
اقرأ أيضاً:
أداة الرهن العقاري البديلة. اقرأ أيضاً في هارفارد بزنس ريفيو
نستخدم ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربتك. استمرار استخدامك للموقع يعني موافقتك على ذلك. موافق سياسة الخصوصية
شرح معنى &Quot;الرهن العقاري&Quot; (Mortgage) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو
وفوق كل ذلك أعطى المشرع للدائن المرتهن الحق في الاعتراض على كل ما من شأنه تعريض العقار المرهون للهلاك او التعييب او ما يجعله غير كاف لضمان الدين. شرح معنى "الرهن العقاري" (Mortgage) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو. كذلك فان على الراهن ضمان الهلاك حيث نصت على ذلك الماده ١٢٩٧٧ من القانون المدني( اذا هلك العقار المرهون رهنا تأمينيا او تعيب قضاءا وقدرا كان هلاكه او تعيبه على الراهن. وآخر التزامات الراهن هي الالتزام بنفقات العقد:حيث تقضي الماده (١٢٨٦) من القانون المدني ( نفقات العقد على الراهن الا اذا اتفق على غير ذلك)
اثر الرهن التأميني بالنسبة للمرتهن:
الدائن المرتهن يكسب بالرهن حقا عينيا على العقار المرهون
،(بالمناسبه هل تعلمون ماهو الحق العيني: انه سلطه تنصب مباشره على شئ معين بالذات ، لذلك يكون لصاحب الحق العيني حق تتبع الشئ محل الحق في اي يد يكون. ) المشرع العراقي في الماده ١٢٩٩٩ من القانون المدني منع الدائن من التنفيذ على أموال المدين الا اذا كان المرهون لايفي بالدين ،
اما اذا كان الراهن شخصا اخر غير المدين وهو الكفيل العيني فأن الدائن المرتهن لا يكون له حق الضمان العام على أموال الكفيل العيني ( يعني لا يستطيع استيفاء دينه من جميع أموال الكفيل وإنما فقط العقار المرهون)
وفي نفس الوقت لا يجوز للكفيل العيني ان يطلب من المرتهن ان يجرد المدين من امواله الاخرى قبل التنفيذ على العقار المرهون.
بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني
قيام المدين الراهن بوقف العقار المرهون للبنك بعد تسجيل الرهن الرسمي لصالح البنك لما كان واقع الحال أن المدين الراهن، قد رهن حصته المشاع في عقار (وقدرها 50%) لصالح البنك الدائن المرتهن، ضماناً للدين، وبعد ذلك قام المدين بوقف حصته المشاع في العقار المذكور "وقفاً أهلياً" (طبقاً للقانون الكويتي) على ذريته وزوجته من بعد وفاته، وتم توثيق حجة الوقف. ولما كان الرهن الرسمي هو عقد يكسب به الدائن – على عقار – حقاً عينياً يكون له بموجبه أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة، في استيفاء حقه من ذلك العقار في أي يد يكون (المادة 971 من القانون المدني/كويتي). فالرهن الرسمي تصرف وارد على العقار المرهون، والأثر الأساسي للرهن هو تمكين الدائن المرتهن – عند عدم الوفاء بحقه – من التنفيذ على العقار المرهون وبيعه بالمزاد العلني. (الطعن بالتمييز "كويتي" رقم 561 لسنة 2004 تجاري – جلسة 23/11/2005م). لذا، فقد اشترط المشرع في العقار المرهون أن يكون مما يصح بيعه استقلالاً بالمزاد العلني، وإلا وقع الرهن باطلاً. الرهن العقاري المسجل وسيلة فعالة لضمان الوفاء بالديون «1» | صحيفة الاقتصادية. (المادة 976/2 من القانون المدني/كويتي). وعليه، فلا يصح رهن ما لا يصلح بيعه بالمزاد العلني مثل الأموال العامة والعقارات الموقوفة.
وكذلك فلا يصح رهن "السكن الخاص" لكونه لا يجوز الحجز عليه (طبقاً لنص المادة 216/ح من قانون المرافعات/كويتي)، وبالتالي لا يجوز بيعه بالمزاد العلني، وعقود الرهن التي ترد على ما لا يصح بيعه بالمزاد العلني تقع باطلة. فالرهن إذن هو حق عيني على عقار يتيح للدائن التقدم على غيره من الدائنين، ولكنه لا يسلب الراهن ملكيته للعقار ولا يحول بينه وبين التصرف في ذلك العقار، كل ما في الأمر أن التصرف في العقار سيكون "مُحملاً" بحق الرهن (طالما كان حق الرهن مسجلاً ويتم تجديد قيده في المواعيد ولم يسقط). وفي الحالة المعروضة: فإن قيام المدين الراهن، بالتصرف في العقار المرهون (حصته الشائعة في العقار)، بتصرف بإرادة منفردة، وعلى سبيل "التبرع" وصلة الرحم وقربى إلى الله، بوقف حصته الشائعة في العقار المرهون "وقفاً أهلياً" لصالح ذريته وزوجته، بحيث يتم صرف ريع ذلك الوقف إلى المستحقين فيه (ذرية الواقف وزوجته). على أن يكون الواقف نفسه هو "الناظر" على ذلك الوقف طيلة حياته، وبعد وفاته تنتقل النظارة إلى "شركة ……. العقارية" وقد خولها كافة الصلاحيات في إدارة الوقف والإشراف عليه وتسليم الريع للمستحقين في الوقف. ولما كانت القواعد الشرعية تقضى من جهة بوجوب المحافظة على أبدية الأموال الموقوفة لتبقى على حالها على الدوام لا ملكية فيها لأحد من الأفراد وغير قابلة لأن يمتلكها أحد الأفراد كذلك، وذلك لأن الأعيان الموقوفة محبوسة عن التصرفات لا يجوز التصرف فيها ولا هبة ولا رهن ولا وصية ولا إرث.
تم إنتاج هذا الفيلم عام 2005، وقام بإخراجه وإنتاجه المخرح البريطاني ريدلي سكوت، وتم تصوير معظم أحداث الفيلم في مدينة وزارات المغربية.
أفضل أفلام الحروب التاريخية.. تعرف على 10 أعمال ستُثري معلوماتك - فن بوست
يحتوي الفيلم على القليل من المعارك ، حيث
حاول الزعيم نولان إثارة التوتر في كل من التصوير السينمائي والموسيقى. بدأ إطلاق النار
في مايو 2016 في دونكيرك وانتهى في سبتمبر في لوس أنجلوس. قام المصور السينمائي Hoyte
van Hoytema بتصوير الفيلم مما أعطى الفيلم تأثيرات
وظيفية واسعة النطاق ، مستخدمًا العديد من العناصر الإضافية تمامًا مثل القوارب الجديرة
بالملاحظة ، والطائرة في تلك الفترة. Dunkirk هو فيلم الصراع الأكثر ربحًا
الذي يمكن التحقق منه في الحرب العالمية الثانية ، حيث حقق 526 مليون دولار في جميع
أنحاء العالم. صوره عدد قليل من النقاد على أنه أفضل فيلم مؤرخ لـ Nolan ، وواحد من أفضل أفلام الصراعات
التاريخية الأصيلة. أفضل أفلام الحروب التاريخية.. تعرف على 10 أعمال ستُثري معلوماتك - فن بوست. أفلام تاريخية أمريكية | الفيلم الثالث معركة ميدواي Midway | معركة ميدواي ، التي وصفها القادة والبحارة الذين
قاتلوا فيها ، هي صراع بين الأسطول الأمريكي والبحرية الإمبراطورية اليابانية التي
دلت على لحظة حاسمة أساسية في مكان المحيط الهادئ خلال الحرب العالمية الثانية. ينصح هذا الفيلم التاريخي الأمريكي الاستثنائي بالتوافق
مع مناسبات الحياة من الإنجازات للرواد والجنود الذين استخدموا حواسهم وتصميمهم وثباتهم
العقلي لهزيمة الفرص.
أهم 6 أفلام وثائقية تاريخية لابد أن تشاهدها
الموجز
يعد من أبرز انجازات عصر التكنولوجيا الحالي هو إتاحة الوصول للمعلومات بكل سهولة، وذلك من خلال الأفلام الوثائقية وموقع الفيديوهات الشهير "يوتيوب". ونقدم لكم قائمة بأفضل الأفلام الوثائقية لتشاهدوها، وجميعها متوفرة باللغة العربية. 1. الحروب الصليبية
هي سلسلة من أربعة أجزاء من إنتاج الجزيرة الوثائقية، تتحدث عن الفترة الممتدة بين القرنين الحادي عشر والرابع عشر والتي شنّت فيها أوروبا حملاتها الصليبية على أراضي الشام وبيت المقدس. 2. عقيدة الصدمة
وإسم الفيلم هو عبارة عن كتاب للكندية "نعومي كلاين، حيث تشرح فيه كيفية استغلال اقتصاديين من مدرسة شيكاغو – الولايات المتّحدة للأزمات الحاصلة في عدد من الدول حول العالم لتمرير سياسات اقتصادية لا يؤيدها السكّان بالحالة العادية. 3. الحلم الأمريكي
أحد أهم الأفلام الوثائقية التي تناقش حقيقة النظم الاقتصادية الغربية وطريقة عملها. 4. أهم 6 أفلام وثائقية تاريخية لابد أن تشاهدها. الانقلاب على "عدنان مندريس"
الفيلم من انتاج الجزيرة الوثائقية، ويتناول قصة الانقلاب على عدنان مندريس، الذي يعد أول رئيس وزارء منتخب بعد إعلان مصطفى كمال أتاتورك تأسيس الجمهورية التركية الحديثة وإسقاط الخلافة العثمانية. 5. سقوط الأندلس
سلسلة من انتاج الجزيرة الوثائقية، وتسلط الضوء على حالة الفوضى والانقسام التي سادت في صفوف المسلمين بعد سقوط الأندلس.
يستعرض الفيلم قصة ثلاثة من أفراد الجيش الأمريكي الذي يخدم في العراق، يعملون في وحدة إبطال المتفجرات، يمضون أسابيعهم الأخيرة قبل عودتهم للوطن، وفي هذه الأسابيع تسوء الحالة النفسية لاثنين منهم بعد أن يُقتل قائد فرقتهم ويتم استبداله بآخر، ويبدي القائد الجديد تعاطفًا كبيرًا تجاه المدنيين العراقيين، فيقع في مشاكل مع مرؤوسيه. الفيلم صُور في الشرق الأوسط بميزانية صغيرة تُقدر بـ11 مليون دولار، ويندرج تحت قائمة أفلام السينما المستقلة، قوبل بحفاوة شديدة ونال العديد من الجوائز، كونه يُقدم صورة جيدة عن الجنود الأمريكيين في العراق ويُظهرهم بشكل إنساني، كما يُظهر الآثار السلبية للحرب على الجنود العائدين من العراق. 9- LAWRENCE OF ARABIA دراما حربية ومغامرات وسيرة ذاتية، إنتاج أمريكي عام 1962، بطولة: بيتر أوتول، و عمر الشريف وأنتوني كوين وأليك غينيس، تدور أحداث الفيلم حول محاولة تحرير الجزيرة العربية من حكم الخلافة الإسلامية العثمانية، وذلك من خلال قصة الملازم الإنجليزي لورنس/ بيتر أوتول، الذي يكلف بمهمة من قبل السلطات البريطانية بمعاونة العرب بقيادة الشريف الحسين بن علي/ عمر الشريف، لتحرير الجزيرة العربية من حكم العثمانيين.