أكثر من أربع سنوات مرّت على دخول الصناديق العقارية المتداولة المعروفة باسم الريت إلى سوق المال السعودي، من صفر في عام 2016، ارتفع عدد تلك الصناديق ليصل اليوم إلى 17 صندوقًا، والعدد ما زال مرشحًا للزيادة لأن سوق الصناديق العقارية في المملكة لا يزال أبعد ما يكون عن الوصول لمرحلة التشبع. في تلك الصناديق يضع اليوم مئات الآلاف من الناس أموالهم، بهدف الاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة في سوق العقارات، الذي كان يعتبر حتى سنوات قليلة ماضية ناديًا حصريًا لأولئك الذين يمتلكون رؤوس أموال معتبرة تمكنهم من الاستثمار في العقارات من خلال شراء مبانٍ أو وحدات عقارية، دون الاضطرار إلى تحمل مخاطر عالية أو امتلاك رؤوس أموال كبيرة أصبح بإمكان قطاع واسع من الناس الاستثمار في العقار. ورغم أن صناديق الريت تعتبر حديثة نسبيًا في السوق السعودي إلا أن هذه الأداة الاستثمارية متاحة منذ عشرات السنين في كثير من الأسواق المتقدمة إلى جانب أدوات استثمارية أخرى توفر للمستثمرين تعرضًا غير مباشر للسوق العقاري، من بينها على سبيل المثال الصناديق العقارية المقفلة أو Closed-end real estate funds (CEFs). ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟. البعض ربما يسمع اسم "الصناديق العقارية المقفلة" لأول مرة، وربما لا يدري ماهيتها أو كنهها، ولكن المفاجئ هي أن هذه الأداة متاحة في السوق السعودي منذ سنوات، وأقدم بكثير من صناديق الريت، وتنظمها لائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة عن مجلس هيئة السوق المالية.
ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟
وسئل الدكتور محمد بن سعود العصيمي حفظه الله:
" كيفية إخراج الزكاة من الصناديق الاستثمارية الشرعية؟ وهل لأن تلك الشركات تخرج الزكاة لمصلحة الدخل، لاتجب الزكاة على المساهمين على تلك الصناديق؟
فأجاب: من المهم أن يعلم، أن الصناديق الاستثمارية، سواء العاملة في الأسهم أو في البضائع، لا تلتزم بإخراج الزكاة، بل تجعلها في الاتفاقية الخاصة بها على العميل. " الفوزان": صناديق "الريت العقارية" استثمار ممتاز لرأس المال الصغير. فعليك زكاتها وذلك بالقيمة السوقية للوحدة الاستثمارية". انتهى نقلا من:
وسئل الدكتور يوسف الشبيلي حفظه الله:
"كيف أزكي أموالي التي في الصناديق الاستثمارية؟
فأجاب: الأموال التي في الصناديق الاستثمارية لها حكم عروض التجارة، ومن المعلوم أن هذه الصناديق لا تُجبى عليها الزكاة من قبل مصلحة الزكاة والدخل، وعلى هذا فيجب عليك أن تزكي كامل حصتك في هذه الصناديق، وذلك بتقييمها وقت حلول زكاتك، وتخرج ربع عشر تلك القيمة أي 2. 5% من قيمة حصتك في الصندوق، بحسب ما وصلت إليه من زيادة أو نقصان" انتهى نقلا عن:
وجاء في "فتوى الهيئة الشرعية لبنك البلاد": "زكاة وحدات صناديق الاستثمار: تجب على المستثمر (مالك الوحدات)، بقيمتها السوقية (آخر تقييم معلن من البنك) عند حولان الحول" انتهى من: "زكاة المحافظ والصناديق الاستثمارية رؤية جديدة" محمد بن إبراهيم السحيباني، وخالد بن عبد الرحمن المهنا.
حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب. - ثالثاً: الأرباح. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.
&Quot; الفوزان&Quot;: صناديق &Quot;الريت العقارية&Quot; استثمار ممتاز لرأس المال الصغير
كيف تختار الصندوق الصحيح؟
- كما هو الحال مع أي استثمار آخر، يجب أن تأخذ وقتك وتدرس الخيارات المتاحة أمامك حين تحاول المفاضلة بين صناديق الـ"ريت" المتاحة في السوق. فهناك بعض العوامل الحاسمة التي يجب أن تأخذها في اعتبارك قبل أن تتخذ قرارك. - أولاً وقبل أي شيء آخر: الإدارة. من المهم جداً قبل أن تفكر في المشاركة باكتتاب أي صندوق "ريت" أو شراء وحداته إذا كان تم طرحه للتداول بالفعل أن تنظر في سجل وتاريخ الفريق الإداري القائم على الصندوق، فكما يعرف الجميع، ترتبط الربحية ارتباطاً وثيقاً بقدرة الإدارة على اختيار الاستثمارات الصحيحة واتباع أفضل الاستراتيجيات. - خبرة القائمين على إدارة الصندوق أمر بالغ الحيوية. فالسوق العقاري مثل الغابة، والنجاح فيه أبعد ما يكون عن الحظ والتنجيم ويتطلب قدرة كبيرة على الاختيار الدقيق لخصائص الأصول، ودرجة عالية من الكفاءة في تنفيذ أصغر المهام الإدارية. لكن في نفس الوقت، يجب أن نشير إلى أن هذا العامل قد يصعب تطبيقه في السوق السعودي، لأن صناديق الـ"ريت" لا يزيد عمر أقدمها على العام ونصف. - من المهم جداً أيضاً أن تنظر إلى الطريقة التي يحصل وفقها الفريق الإداري على مكافآته.
هذا بالنسبة لشقة، فما بالك بمجمع تجاري قد تبلغ تكلفته 20 ضعف ذلك المبلغ. - لذلك، بشكل عام، على الرغم من ضخامة العوائد المتوقعة، إلا أن الاستثمار الأولي الذي أحتاج إليه من أجل الولوج إلى السوق العقاري بعيد جداً عن متناول يدي، ومن الصعب إن لم يكن من المستحيل أن أستفيد من العقارات كأداة استثمارية. - من هنا، ظهرت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة لمساعدة صغار المستثمرين على التغلب على هذه العقبة وتمكينهم من الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. هذه الصناديق عبارة عن شركات تمتلك أو تدير أو تمول مجموعة من العقارات المدرة للدخل، وتجمع رأس مالها من المستثمرين خلال اكتتاب عام. الفرق بينها وبين الأسهم
- كواحد من المكتتبين بهذا الصندوق، أنت تقوم بشراء جزء من وعاء استثماري مدار يضم محفظة متنوعة من الأصول العقارية (مثل الشقق السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق) وهذا الوعاء يولد الدخل من خلال تأجير أو بيع ممتلكاته، قبل أن يتم توزيع العائد مباشرة على مالكي الوحدات (ملكية الصندوق مقسمة إلى وحدات) بصورة منتظمة. - الصندوق ملزم قانوناً بتوزيع 90% على الأقل من صافي أرباحه على مالكي الوحدات بغض النظر عن ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدة (وهذه خاصية جذابة بالنسبة للمستثمر المهتم بتوليد دخل منتظم)، وهذا عكس الحال في سوق الأسهم، حيث إن الشركة ومجلس إدارتها هم من يقررون ما إذا كان سيتم توزيع الفائض النقدي على المساهمين أو لا.
خل التفاح العضوي 22
فوائد خل التفاح العضوي للمعدة:
هو أحد المضادات الحيوية الطبيعية المفيدة التي تساعد في التخلص من البكتيريا الضارة بالمعدة مما يساهم في التخلص من الشعور بعسر الهضم والإسهال. يخلص من الشعور بالتقلصات بفضل احتوائه على مادة (البكتين). تستطيع الاستفاده منه عن طريق إضافة ملعقة من خل التفاح العضوي على كوب ماء ثم تناوله قبل الطعام بنصف ساعة، حيث تفيد تلك الوصفه في هضم الطعام وتقليل مشاكل الجهاز الهضمي من الحرقة والحموضة. افضل خل تفاح عضوي
يعتبر أفضل نوع خل تفاح عضوي هو المعصور بشكل يدوي بدون أن يتم فلترته، ويعد أفضل نوع هو الأمريكي، ويسمى: " Bragg Organic Raw Apple Cider " يتوافر أنواع أخرى بالأسواق من خل التفاح العضوي وهي: (بنده، الدانوب، امتنان، براغ). خل التفاح العضوي بنده
يعد هذا النوع من الخل العضوي حل جيد لكل من يعاني عسر الهضم، ويتوافر في هايبر بنده بأسعار وعروض رائعه. خل التفاح العضوي الدانوب
خل الدانوب هو أحد أنواع الخل العضوي الذي يفيد مناعة الجسم بفضل العناصر المفيدة التي يشتمل عليها. خل التفاح العضوي امتنان
يتوافر الخل العضوي من امتنان في عبوة 250 مل، ويتميز هذا النوع باحتوائه على مجموعة إنزيمات تساعد على الهضم بجانب البكتين والألياف الرقيقة.
خل التفاح الخام العضوي من براج، 473 مل : Amazon.Com: سوبر-ماركت
يساعد علي التحكم في الوزن. يساعد علي الهضم ، وتوازن الحمضية. يلطف من الحلق الجاف. ينظف الجسم من السموم. الفوائد الخارجية:
يساعد علي الحفاظ علي صحة الجلد. يخفف من ألم العضلات بسبب الرياضة. يحافظ علي شباب البشرة. إستخدامات خل التفاح العضوي براغ Braggs Apple Cider Vinegar Organic
إنقاص الوزن يعمل علي إذابة الدهون من الجسم. التخلص من رائحة العرق. علاج أثار حروق الشمس. علاج إلتهاب المفاصل. علاج قشرة الشعر حيث يعمل علي قتل الفطريات وإعادة توازن ال PH لفرورة الرأس. علاج الروماتيزم ودوالي الساقيين. علاج ضغط الدم. خفض الكولسترول ومستوي الدهون الثلاثية في الدم. إلتهاب الحلق. علاج لدغ الحشرات وعلاج الحكة. يحارب مرض السرطان لما له من خصائص مضادة للأكسدة. يعالج فطريات الأظافر. علاج الصدفية. طريقة إستخدام خل التفاح العضوي براغ Braggs Apple Cider Vinegar Organic
ضع 1 إلي 2 ملعقة صغيرة من خل التفاح علي 200 ملي ماء ، ويمكنك إضافة ملعقة صغيرة من العسل لتحلية الطعم وتناولة 3 مرات يومياً عند الإستيقاظ ، وبعد الظهر ومساءاً. كما يستخدم مخففاً وموضعياً في حالات علاج الأمراض الجلدية ومشاكل فروة الرأس. الأثار الجانبية لخل التفاح العضوي براغ Braggs Apple Cider Vinegar Organic
تهيج الجلد والحساسية.
اين يباع خل التفاح العضوي في مصر
خل التفاح الطبيعي اين يباع
يباع خل التفاح الطبيعي في العديد من المتاجر الإلكترونية والهايبر ماركت الكبرى بالإضافة بعض الصيدليات الكبرى. يمكنك الدخول إلى أحد مواقع التسوق الإلكترونية الكبرى والموثوق فيها للحصول عليه. يتميز خل التفاح العضوي أنه غير معدل وراثيًا ولا يحتوي على أي من المواد الحافظة او المواد المصنعة التي قد تسبب مشكلات كثيرة للجسم، لذلك يجب أن يتم الحصول عليه من الاماكن المعروفة عالميًا والمعتمدة. اين يباع خل التفاح الطبيعي في الإمارات
يمكنك أن تقوم بالحصول على خل التفاح الطبيعي في الإمارات من خلال الهايبر ماركت ذات العلامات التجارية العالمية. أو عبر مواقع التسوق الإلكتروني مثل امازون، ولكن عليك أن تقوم بشراء الماركات المعروفة مثل براغ أو كيفالا أو أوميغا. يمكنك أن تقوم بالتفرقة بين خل التفاح الطبيعي والصناعي من خلال الرائحة، حيث أن الخل الطبيعي له رائحة نفاذة ومميزة، بالإضافة إلى أنك سوف تلاحظ وجود بعض الشوائب والرواسب الطبيعية ناتجة عن عصر التفاح الطبيعي، أما الخل الصناعي سوف تلاحظ أن لونه رائق ونقي. اين يباع خل التفاح براغ
خل التفاح براغ عضوي خام يحتوي على العديد من الأنزيمات والمعادن والفيتامينات الهامة جدًا لتحسين صحة الجسم، كما أنه تم تعبئته وفقًا لمبادئ وزارة الزراعة الأمريكية وحاصل على شهادة معتمدة من قبل جهات التصديق.