أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. عقارساس - مصدرك العقاري الأول. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
عقارساس - مصدرك العقاري الأول
بالمقارنة لو تم وضع جميع العقارات في الوعاء نفسه بالوزن نفسه وحسبنا متوسط السعر، فإننا رياضيا سنتجاهل الخصائص المتفردة لكل عقار "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ" التي تؤثر في السعر. بمعنى أننا قد نقارن بين عقار قديم وعقار جديد ونحسب نسبة التغير في السعر، هنا افترضنا أن عمر العقار لا يؤثر في السعر. فالتغير في السعر سيعبر عن اختلاف العمر بين العقارات عند المقارنة وهو غير مهم، وليس من تفاعل قوى الطلب والعرض في السوق. على سبيل المثال، نسب التغير في الصفقات المباشرة في منصة البورصة العقارية التي تم إنشاؤها أخيرا بنسخة تجريبية، التي تقارن بين صفقة حالية وصفقة سابقة دون النظر إلى تفاصيل الصفقة "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ". بمعنى أن نسبة التغير بين الصفقات لا يمكن الاستفادة منها وليس لها معنى نهائيا لأنها تفترض بشكل خاطئ عدم أهمية وتأثير الخصائص المختلفة للعقار في السعر. مثال آخر متوسطات ومؤشرات الأرقام القياسية لأسعار العقارات التي تشرف عليها الهيئة العامة للإحصاء التي تشير إلى انخفاض أسعار الفلل السكنية أقل من 1 في المائة خلال العامين الماضيين. مع العلم أن هذه الأرقام غير واقعية ولا تتماشى مع تجاوز إجمالي عدد عقود التمويل العقاري السكني الجديد لـ500 ألف عقد تمويلي مدعوم وبقيمة تتجاوز ربع تريليون ريال تقريبا خلال الفترة نفسها منذ بداية 2019.
AR AR EN البداية أبواب المعلومات باقات الحلول المزيد..
أبواب المعلومات تعرّف الآن المعلومة العقارية؟
إلا أن لا يزال هناك عدد من الأخطاء الفادحة في تقسيم وتركيب خرائط العالم الصماء. وهذا ما يزيد الشكوك حول أن تكون هذه الأخطاء مقصودة من قبل مرتكبيها. حيث نستطيع أن نلاحظ أول خطأ بالنظر إلى مساحة بلد مثل كندا على الـ خريطة العالم الصماء بدقة عالية. سوف نلاحظ أنها تتمتع بمساحة كبيرة أكثر بكثير من المساحة التي تتمتع بها على أرض الواقع. تتضمن أخطاء المساحات خطأ أخرى وهو زيادة مساحة جزيرة تعرف باسم جرينلاند. حيث وصل الأمر إلى أن بالنظر إلى الخريطة الصماء. فقط سوف نعتقد أن مساحة هذه الجزيرة تعادل مساحة قارة مثل إفريقيا وهذا بالطبع غير صحيح. ما هي مواصفات خريطة السعودية بدقة عالية ؟ - صحيفة البوابة. يوجد أيضاً زيادة غير طبيعية في مساحة الدول الاسكندنافية مجتمعة وهي كل من (السويد، الدنمارك، النرويج). وهذه الزيادة أدت إلى جعل مساحة هذه الدول تزيد عن مساحة دولة عملاقة مثل الهند. وهذا أيضاً غير محاكي للواقع، وذلك لأن دولة الهند منفردة أكبر من مساحة الثلاث دول مجتمعين ثلاث مرات. يوجد خطأ آخر يتعلق بالمساحات في قارة أوروبا حيث تظهر على الخرائط الصماء. كما لو أنها أكبر من قارة أمريكا الشمالية، وهذا غير صحيح بالطبع حتى على الخرائط المعتادة. كذلك يوجد خلل في حقيقة مساحات البلدان الواقعة في النصف الشمالي من الكرة الأرضية.
ما هي مواصفات خريطة السعودية بدقة عالية ؟ - صحيفة البوابة
مميزات كارغو
وبحسب تقرير لـ "الجزيرة نت" نقلاً عن تقارير تركية وبيانات هيئة الصناعات الدفاعية، فإن طائرة كارغو الانتحارية تتميز بالمواصفات الآتية:
ـ القدرة على إلغاء المهمة، والعودة إلى موقع انطلاقها، وكذلك تفجير نفسها، كما بإمكانها الارتفاع وتدمير نفسها للحؤول دون الوقوع بيد العدو في حال عدم كفاية طاقتها للعودة إلى موقع التحكم، والهجوم على الهدف. ـ لديها قدرة على دعم قوات الأمن في عملياتها في المناطق السكنية، حيث تتوغل إلى داخل المباني أو المغارات، وتقوم بتحييد الأهداف المطلوبة. ـ باستطاعة الطائرة حمل 3 أنواع من المتفجرات يصل وزنها إلى 1. 5 كيلوغرام، بحسب حاجة القوات الأمنية في مختلف عملياتها. تحميل الخريطة الطبوغرافية للمملكة العربية السعودية - دقة عالية. ـ مزودة بمروحيات وتزن 6. 3 كيلوغرامات، وتصل سرعتها إلى 72 كيلومترا في الساعة، وتحلق على ارتفاع ألف متر. ـ تمتلك 4 أجنحة دوارة، إذ يمكن حملها بواسطة فرد واحد في كل من الوضعين المستقل واليدوي. ـ يمكن استخدام هذه المسيّرة للعمل في الليل والنهار لضرب أهداف ثابتة ومتحركة، بفضل ما تملكه من إمكانيات لمعالجة الصور الأصلية في الوقت الفعلي من خلال الاستفادة من نظام خوارزميات التعلم الآلي المضمنة في النظام الأساسي.
تحميل الخريطة الطبوغرافية للمملكة العربية السعودية - دقة عالية
كما تحتوي على نظام الذخيرة الذكية الثابتة على الجناح، وقاذف، بالإضافة إلى محطة التحكم الأرضية. ـ "توغان" (TOGAN) ذات أجنحة مروحية، تتمتع بقدرة على جدولة وظائفها بنفسها، ولديها القدرة الذاتية على التحرك ورصد أدق التفاصيل من خلال كاميراتها. وتتميز كذلك بالقدرة على تقريب الأجسام إلى 30 ضعفا، وتستطيع تحديد المخاطر الثابتة والمتحركة بدقة عالية في النهار والليل. ـ تستطيع توغان التحليق على ارتفاع ألف متر، وتصل سرعتها إلى 72 كيلومترا في الساعة، كما يمكنها البقاء في الأجواء لمدة 40 دقيقة. وتزن 7. 5 كيلوغرامات، وتستغرق مدة تحضيرها للإطلاق -كسائر نظيراتها- 45 ثانية. سلاح الطيران
ـ لعبت الطائرات التركية المسيّرة دورا بارزا في تعزيز مكانة تركيا العسكرية، بعد أن حققت نجاحا وسمعة كبيرين في العمليات العسكرية التي جرى استخدامها فيها، وذلك في إطار النقلة التكنولوجية المتقدمة التي حققتها أنقرة بالانتقال من بلد مستورد للاحتياجات العسكرية إلى بلد مصدّر لها، لا سيما في مجال قطاع الطيران. ـ من بين المسيّرات الهجومية التي أنتجتها تركيا "أقينجي" و"آق صونغور"، إلى جانب مسيرات "بيرقدار تي بي 1″ و"بيرقدار تي بي 2″ و"العنقاء".
الخرائط الطبوغرافية:- هي خرائط متوسطة المقياس يتراوح مقاييس رسمها بين 1:25000 إلي 1:200000 ، ولعل المقياس الأكثر استخدامًا هو مقياس 1:50000 ، ويوضح علي الخرائط الطبوغرافية ظاهرات سطح الأرض سواء أكانت ظاهرات بشرية أم ظاهرات طبيعية. ومن الظاهرات الطبيعية الممثلة عليها الأنهار والبحيرات والبرك والخلجان والكثبان الرملية وغيرها ، كما تستخدم خطوط الكنتور ونقط الارتفاع والروبيرات في تمثيل تضاريس الأرض. ويرسم أيضا فوق الخريطة الطبوغرافية العديد من الظاهرات البشرية مثل الطرق بدراجتها وخطوط السكك الحديدية والترع والمصارف وأنابيب النفط والغاز والكتل السكنية والمتنزهات والموانئ وغيرها. تحميل خريطة الطبوغرافية للمملكة العربية السعودية بدقة عالـــــية:- موقع الجغرافي للسعودية تشغل المملكة العربية السعودية حوالي ثلاثة أخماس مساحة شبه الجزيرة العربية ، فهي تلامس الأردن والعراق والكويت من الشمال ، وتتأخم من الشرق أمارة قطر ودولة الامارات العربية المتحدة وسلطنة عمان ولكن لا تكون حدودها من الجنوب مع السمن الشمالي ولا سيما مع اليمن الجنوبي دقيقة ، بل تختلف باختلاف الأطالس والخرائط. محتويات الخريطة الطبوغرافية للمملكة العربية السعودية:- تحتوي الخريطة علي التجمعات السكانية الحضرية و الريفية الكبيرة وشبكات الطرق الرئيسية والمنشآت الصناعية الكبيرة والمساحات الزراعية الكبيرة والغطاء النباتي والمظاهر الطبيعية من أودية وسلاسل جبلية ومظاهر سطح الأرض ممثلة في خطوط الكنتور ونقاط الارتفاع وتدرج الألوان وأسماء الأماكن والمعالم والمظاهر الطبيعية والصناعية كما تظهر عليها الحدود الدولية للمملكة.