تقوم هذه الصناديق بامتلاك العقارات بغرض عرضها للإيجار وبالتالي فإنها تدفع الدخل من الإيجار للمستثمرين. وهذا ما يسمى بالدخل القائم على توزيعات الأرباح. يمكن أن تختلف العقارات المملوكة ويمكن أن تشمل كل شيء من مباني المكاتب والفنادق ومراكز البيع بالتجزئة والمنازل بالإضافة إلى مراكز البيانات والأبراج الخلوية. القويز: عوائد «صناديق الريت» تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات – صحيفة صناديق. نظرًا لأن الإيجارات عادة ما تكون مستقرة، يمكن أيضًا اعتبار تدفق الدخل من استثمار الريت مستقرًا نسبيًا في ظروف السوق العادية. ماهي متطلبات صناديق الريت؟
من أجل التأهل كصندوق REIT، يجب على الشركة تلبية متطلبات معينة واحترام بعض الأحكام. تنص هذه الأحكام، على سبيل المثال، على كيفية توجيه صندوق الاستثمار العقاري، وما هي النسبة المئوية للأصول التي يجب أن تكون عبارة عن عقارات، وما هي النسبة المئوية للدخل الخاضع للضريبة التي يجب إعادتها إلى المستثمرين كأرباح. وتعتمد هذه النسب المئوية على البلد الذي تنشأ فيه صناديق الريت المعنية. بعض الأمثلة النموذجية لهذه الأحكام تضم ما يلي:
يجب أن تتم إدارة صناديق الريت REIT من قبل أمين واحد أو أكثر من الأمناء والمديرين. يجب أن تلتزم صناديق الاستثمار العقاري بتوزيع معظم دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين.
- "نايت فرانك": 7.3% معدل توزيعات صناديق "الريت" السعودية
- القويز: عوائد «صناديق الريت» تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات – صحيفة صناديق
- مؤشر قطاع صناديق الريت السعودية عند مستويات تاريخية.. فما هي الصناديق الأكثر ارتفاعا؟ | آخر الأخبار | عربية CNBC
- توزيعات صناديق الريت - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
- انخفاض الجنيه.. خسائر محتملة لشركات التأمين في مصر وزيادات في الأقساط | حول العالم | عربية CNBC
- ماهي وساطة التأمين | مدونة بي كير | قارن أفضل عروض تأمين السيارات في السعودية
- شركة جلوبل لوساطة التأمين | الاقتصادي
- شروط تأسيس شركة تأمين في السعودية - وكالة تأمين - محامي السعودية - موقع المحامي السعودي الأول في المملكة الذي يقدم استشارات قانونية مجانية اون لاين واتس اب
- شركة وجيف لخدمات وساطة التأمين
"نايت فرانك": 7.3% معدل توزيعات صناديق "الريت" السعودية
التنوع: من الواضح للجميع أن العقارات ليست نوعاً واحداً بل يبدأ من الشقق، الشاليهات، المتاجر واللائحة تطول، وكون السوق العقاري يخضع لحالات نشاط وحالات ركود يجب أن يكون الصندوق متنوعاً؟
العوائد والأرباح: مع أن أرباح صناديق الريت هي ما يجذبك إلى عالمها ولكن هي أخر البنود التي تجعل من الصندوق ناجحاً وهي مقدار الأرباح التي يحصل عليها المستثمر سنوياً. إن كنت تبحث نفسك عن أفضل صناديق الريت فيجب أن تلتزم في الترتيب هذا لتحصل على الأفضل، ولتسهيل الأمر عليك هذه مجموعة من الصناديق العقارية
أفضل صناديق الريت في أمريكا
كما ذكرنا سابقاً فهي المنشأ الأول لصناديق الاستثمار العقارية، وتمتلك أنواعاً وخيارات واسعة للاستثمار وأبرز صناديق الريت في أمريكا تبعاً للتصنيفات هي:
الاسم
الرمز في البورصة
صندوق Vanguard Large-Cap
VM
صندوق أي شيرز iShares U.
القويز: عوائد «صناديق الريت» تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات – صحيفة صناديق
84 مليار دولار. وأسهم ذلك في جعل السعودية تحتل المرتبة الثانية كأعلى وزنا ضمن مؤشر فوتسي إبرا ــــ ناريت العقاري الخاص بدول الشرق الأوسط وإفريقيا، لتشكل ما نسبته 22. مؤشر قطاع صناديق الريت السعودية عند مستويات تاريخية.. فما هي الصناديق الأكثر ارتفاعا؟ | آخر الأخبار | عربية CNBC. 98 في المائة من الوزن العام للمؤشر. واستند رصد وحدة التقارير الاقتصادية في الصحيفة، إلى البيانات الصادرة من الجهات، التي تدير مؤشرات قياس الأداء العالمية كـ"فوتسي" و"إم إس سي آي" ومصادر أخرى كـ"بلومبيرج"، حيث توفر جميع مؤشرات قياس الأداء خيارات متعددة لكل مؤشر. واعتمد رصد "الاقتصادية"على سبيل المثال على "مؤشر العائد الإجمالي، الذي يتضمن الأرباح المستحقة (TR)" التي تأخذ في الحسبان إعادة استثمار التوزيعات الدورية بسعر المؤشر، أي بعبارة أخرى، مستوى مؤشر العائد الإجمالي (العوائد المستحقة تضاف إلى أسعار الأسهم أو صناديق الريت). كساد عقاري عالمي
أثرت تداعيات جائحة كورونا في معظم مبيعات المساكن والعقارات التجارية في الأسواق المتقدمة والناشئة، خاصة بعواصم المال، التي تعتمد إيجاراتها على الأثرياء والمصرفيين، وكذلك العقارات المرتبطة بالتجزئة. في حين تشهد بعض المدن هجرة بعض قاطنيها إلى الريف بعد تفشي جائحة كورونا، خاصة خلال النصف الأول من العام الجاري، خوفا من العدوى أو بعد فقدان وظائفهم.
مؤشر قطاع صناديق الريت السعودية عند مستويات تاريخية.. فما هي الصناديق الأكثر ارتفاعا؟ | آخر الأخبار | عربية Cnbc
9 مليون ريال، وجاء بعد ذلك صندوق جدوى ريت السعودية بلغ حجم أصوله نحو 1580 ريال، وجاء بعد ذلك صندوق دراية ريت وبلغ حجم الأصول به 1172. 0 ريال، ويليه بعد ذلك صندوق وساطة ريت وبلغت أصوله نحو 1080. 0 ريال، وجاء بعد ذلك صندوق مشاركة ريت. تعرف على: دليل الاستثمار للمبتدئين لزيادة الأرباح وأهم نصائح في الاستثمار ماهو العائد على الاستثمار ROI ومعدله | حساب العائد على الاستثمار مخاطر صناديق الريت على الرغم من أن لصناديق الاستثمار العقاري العديد من المزايا، إلا أن لها أيضًا بعض المخاطر الذي لها تأثير مباشر على أداء الصناديق العقارية وأرباحها في المستقبل، بما في ذلك مراعاة ظروف كل من السوق المالي وصناديق الاستثمار العقارية المتداولة مثل الآتي:
إمكانية عدم التمكن على تحقيق إيجارات بشكل دوري للعقارات. تعليق التداول على وحدات صندوق REIT. مخاطر التعرض للخسارة عند تنفيذ عمليات بيع أو تصفية العقارات. مخاطر التقلبات في التوزيعات النقدية. قيود التمويل الذي يتم فرضها على صندوق REIT. مخاطر تشريعية وتنظيمية من قبل الهيئات التشريعية. تحليل صناديق الريت إذا كنت ترغب في الحصول على أرباح ثابتة وفرصة استثمارية ذات مخاطر قليلة جدا فالاستثمار في صناديق الريت هو الأفضل لك، حيث تفوق أداء الأسهم في صناديق الريت المؤهلة للاستثمار الأجنبي والتي تم إدراجها في السوق السعودي والتي تم اختيارها من مؤشر فوتسي العقاري على أقرانها من القطاع العقاري على مستوى العالم والأسواق الجديدة، حيث حققت الكثير من مكاسب وأرباح رأسمالية إجمالية في أواخر العام الماضي، وصلت لنحو 3.
توزيعات صناديق الريت - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
مع بداية ستينات القرن الماضي قام الكونغرس الأمريكي بتنظيم نوع جديد من صناديق الاستثمار العقارية التي تكتب اختصاراً " REIT"، ولم يحتج الامر طويلاً ليتم إدراج أول صندوق عقاري في بورصة نيويورك، لتتوالى بعدها صناديق الريت وتعتبر أفضل الأصول التي يمكن الاستثمار بها. انتشرت هذه الصناديق لنجد صناديق الريت الأسترالية، الكندية وخلال السنوات العشر الاخيرة نجد ظهورها في الأسواق المالية العربية، وأشهرها هي صناديق الريت في السعودية في الإمارات وبالطبع في أمريكا، فهيا نتعرف عليها عن قرب. اقرأ ايضا: الحصول على الجنسية القبرصية من خلال الاستثماري العقاري. ماهي صناديق الريت
الريت هو اللفظ العربي المعبر عن صناديق الاستثمار العقارية، والتي تكون مطروحة بشكل عام لكل فئات المستثمرين بحيث يقوم المستثمرون من خلالها بالحصول على أرباح من الاستثمارات العقارية التي تحدث بأموالهم دون أن يقوموا بأي إدارة، شراء أو العمل في عقاراتهم بأنفسهم. وخلال قرابة الستين عام من إيجادها أظهرت هذه الصناديق وبشكل تاريخي قدرتها على تقديم مختلف أنواع الدخل المنتظم لمستثمريها بالإضافة قدرة هذه الصناديق على تنوع مصادر رأس ماله وزيادته على المدى الطويل.
ما هي صناديق الريت؟
بسبب كونه واحد من أكبر قطاعات الأسواق في العالم وأكثرها نمواَ ورواجاً، فإن سوق العقارات ظل يطور من آلياته وأدواته بشكل مستمر عبر زمن طويل. أحد أهم الأسباب وراء هذا التطور المستمر هو محاولة إيجاد طرق جديدة تيسر الإستثمار في العقارات لجميع الفئات حتى الغير قادرين مادياً حتى ينمو القطاع بشكل أسرع، ولعل صناديق الريت هي أحد أشهر هذه الطرق. وقد تم إستيحاء فكرة صناديق الريت، أو صناديق الإستثمار العقارية المتداولة، من فكرة صناديق الإستثمار المشتركة بشكل أساسي. فصناديق الإستثمار العقارية المتداولة هي مؤسسة تقوم بإمتلاك أو تمويل عقارات مطورة ومجهزة بالفعل بهدف جني أرباح من وراء تأجيرها. والهدف الأساسي من تلك الصناديق هو مساعدة الأشخاص الذين لا يقدرون على إمتلاك عقارات بمفردهم على الإستثمار في العقارات وضمان مصدر دخل آخر ثابت لأنفسهم بدون أن يضطروا ل شراء عقارات بمفردهم تماماً. أنواع صناديق الريت:
بشكل عام، يوجد ثلاثة أنواع من صناديق الإستثمار العقارية المتداولة:
الإستثمار في الأصول العقارية:
ويعد هذا أكثر أنواع صناديق الريت إنتشاراً وإستخداماً. وفي هذا النوع، تقوم الصناديق الإستثمارية بشراء وإدارة وتطوير العقارات بشكل مباشر، ويكون المصدر الأساسي للأرباح لهذه الصناديق هي قيمة الإيجار المدفوعة لهذه العقارات.
كان هذا كل ما لدينا عن الاستثمار في صناديق الريت في مقالنا، وقبل الشروع في الاستثمار في أحد الصناديق العقارية. تابع مواضيع مدونة ماي بيوت الشيقة لتبقى على إطلاع بكافة الأخبار والمواضيع. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة.
بقلم فاروق يوسف
محرر في CNBC عربية
لم يفلت قطاع التأمين في مصر من دائرة ارتفاع الدولار، إذ من المتوقع أن ترتفع أسعار الوثائق وكذلك الأقساط التأمينية وقيمة التعويضات المسددة وتحديداً في نشاطي الطبي والسيارات. لا ينحصر التأثير على ما سبق فحسب، بل هناك ترجيحات بخفض مستهدفات نمو القطاع، الذي لا تتعدى نسبته 1% من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي المصري، واحتمالية تعرض بعض الشركات إلى خسائر نتيجة انخفاض الجنيه المصري إلى جانب تداعيات الحرب الروسية الأوكرانية. كيف؟
بداية وقبل الدخول في خضم التفاصيل، يعمل في مصر حوالي 41 شركة تأمين، وحوالي 93 شركة وساطة، وذلك حتى نهاية 2021، بحسب بيانات هيئة الرقابة المالية المصرية. شركة جلوبل لوساطة التأمين | الاقتصادي. ويقول رئيس اتحاد التأمين المصري، علاء الزهيري في اتصال هاتفي مع CNBC عربية: "ما حدث في انخفاض الجنيه سيكون له أثره في ارتفاع الأقساط والتعويضات المسددة، وبالتالي كان هناك توجيهاً بضرورة إعادة تقييم الأصول". وفي 3 إبريل الماضي، أي بعد تحريك سعر الدولار، طالبت هيئة الرقابة المالية في مصر عملاء شركات تأمينات الممتلكات والمسؤوليات بضرورة مراجعة مبالغ التأمين الواردة بوثائق التأمين السارية.
انخفاض الجنيه.. خسائر محتملة لشركات التأمين في مصر وزيادات في الأقساط | حول العالم | عربية Cnbc
2. ثانيا: وسيط تأمين مهني:
وهو وسيط تأمين مهني ، يتعامل مع أكثر من شركة تأمين ، لتمثيل المؤمن لهم ، و يتم إختياره بموجب عقد وساطة تأمين، و لديه مكاتب خاصة و موظفي تأمين ذوي تأهيل و خبرة عالية. و عادة ما يقوم وسيط التأمين المهني بتقديم معلومات ذات نوعية جيدة للإكتتاب للشركة بواسطة نموذج يسمى "قسيمة التأمين" ، و هو يقوم بالتفاوض مع الشركة و تقديم المساعدة لخدمة لعملائه. و تقوم شركة التأمين عادة بإصدار وثائق التأمين، و لكن سيتم خصم أقساط التأمين على حساب الوسيط ، والذي يعتبر بالتالي مسئولا عن الدفع. ،كما يقوم الوسيط ، إضافة إلى إنتاج أعمال التامين المباشرة ، بالترتيب لعمليات إعادة التأمين الإختياري سواء أن في السوق المحلي أو سوق التأمين العالمي. 3. ثالثا: وكيل إنتاج عادي أو فرعي:
وهو منتج تأمين " متجول أو متكسب أعمال" ، ربما لديه معرفة محدودة بالتأمين ، والذي قد يعمل بدوام كامل أو جزئي بوصفه مندوب مبيعات تأمين. ماهي وساطة التأمين | مدونة بي كير | قارن أفضل عروض تأمين السيارات في السعودية. وتقوم شركة التأمين بإصدار وثائق التأمين ، وخدمة العميل، وتسوية المطالبات حسب الطريقة المعتادة، بينما يقوم وكيل الإنتاج العادي بتسليم الوثائق للعملاء في مقابل تحصيل قسط التأمين، الذي سوف يدفعه للشركة.
ماهي وساطة التأمين | مدونة بي كير | قارن أفضل عروض تأمين السيارات في السعودية
تأمين المركبات
كما ذكر في موقع البنك المركزي ساما وثيقة التأمين الإلزامي:
هي التي تغطي الأضرار التي تسببها مركبتك للغير) الأشخاص والممتلكات)، وهذه الوثيقة لا تغطي الأضرار التي تلحق بمركبتك أو تلحق بك عند قيادة المركبة. أما التأمين الشامل في فيوجد جزئين، الجزء الأول يتعلق بالأضرار المتعلقة بقائد المركبة والركاب الآخرين والأضرار المتعلقة بالمركبة ذاتها (يغطي المركبة ضد الحريق والسرقة إضافة للحوادث العرضية)، في حين يتعلق الجزء الثاني بتغطية مسؤولية المؤمن له تجاه الغير (الممتلكات والأشخاص) على سبيل المثال حين يتسبب صاحب وثيقة التأمين الشامل بحادث فيتم تعويضه على مركبته ويتم تعويض الطرف الأخرى المتضرر من الحادث. ويمكن توسيع برنامج تأمين المركبة الشامل مقابل قسط إضافي بحيث يشمل التغطيات التالية:
استئجار مركبة بديلة للمؤمن أثناء فترة إصلاح المركبة المتضررة. خدمة المساعدة على الطريق. انخفاض الجنيه.. خسائر محتملة لشركات التأمين في مصر وزيادات في الأقساط | حول العالم | عربية CNBC. خدمة إصلاح المركبة التالفة في الوكالة أو إحدى الورش.
شركة جلوبل لوساطة التأمين | الاقتصادي
شركة بيت التأمين هي شركة سعودية رائدة في مجال وساطة التأمين، نفخر ﺑﺈدارة واحدة من أكبر محافظ التأمين الصحي و تأمين المركبات في المملكة
5382
مشروع
منجز
477
عملاء
الشركة
887
قيد التنفيذ
تجنب النفقات التأمينية الزائدة
تدير شركة بيت التأمين واحدة من أكبر محافظ التأمين في المملكة العربية السعودية بناءً على الشراكات الواسعة في قطاع التأمين.
شروط تأسيس شركة تأمين في السعودية - وكالة تأمين - محامي السعودية - موقع المحامي السعودي الأول في المملكة الذي يقدم استشارات قانونية مجانية اون لاين واتس اب
شركة ارتكم الدولية لوساطة التأمين
شركة أرتكم الدولية لوساطة التأمين هي شركة سعودية. مسجلة لدى وزارة التجارة والإستثمار في المملكة العربية السعودية وحاصلة على ترخيص مزاولة مهنة وساطة التأمين من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي. وتهدف من خلال فريق العمل المتخصص فى مجال التامين بتقديم الخدمات والمنتجات التأمينية بصورة تحقق للعميل الهدف المرجو من الغطاء التأميني ، وذلك لن يكون بدون توفر فريق عمل متخصص يقوم بدراسة الممتلكات المراد التأمين عليها وتقييم كافه الأخطار التي تتعرض ، وعليه يتم تقديم أفضل التغطيات التأمينية التي تتناسب مع احتياجات العميل التأمينية والمادية مما...
شركة وجيف لخدمات وساطة التأمين
وتشمل هذه المتطلبات:
الاحتفاظ الإلزامي
يجب على الشركة (المادة 40 ، اللائحة التنفيذية):
احتفظ بما لا يقل عن 30٪ من إجمالي أقساط التأمين. أعد تأمين ما لا يقل عن 30٪ من إجمالي أقساط التأمين في المملكة العربية السعودية. الموافقة الخطية مطلوبة عندما ترغب شركة التأمين في الاحتفاظ بنسبة أقل (المادة 40 ، اللائحة التنفيذية). متطلبات إعادة التأمين
من الضروري تلبية المتطلبات التالية لممارسة الأعمال التجارية مع معيد تأمين مؤسس خارج المملكة العربية السعودية
(المادة 42 ، اللوائح التنفيذية):
كما يجب أن يكون معيد التأمين الأجنبي مرخصًا ومصرحًا له لممارسة أنواع التأمين المقترحة في المملكة العربية
السعودية في بلد موطنها. كما يجب أن يكون لدى معيد التأمين الأجنبي تصنيف معين توافق عليه ذلك مؤسسة النقد العربي السعودي (SAMA)). يوافق مشرف التأمين لدى شركة إعادة التأمين الأجنبية على تبادل "المعلومات ذات الصلة"
مع مؤسسة النقد العربي السعودي. كما يجب أن يحتفظ معيد التأمين الأجنبي بسجلات وبيانات مالية منفصلة لجميع الأعمال التجارية السعودية المكتوبة
ويوافق على تزويد مؤسسة النقد العربي السعودي بأي معلومات تتعلق بالأعمال السعودية عند الطلب.
شروط تأسيس شركة تأمين في السعودية ووكالة تأمين، يجب إنشاء شركة تأمين أو إعادة تأمين كشركة
مساهمة عامة مدرجة. تضمنت اتفاقية انضمام المملكة العربية السعودية إلى منظمة التجارة العالمية في 2005، هكذا إشارة إلى السماح
بإنشاء فروع لشركات التأمين الأجنبية في المملكة العربية السعودية. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، لم يُسمح بأي فرع وتم إنشاء 35 كيانًا مرخصًا لها كشركات تأمين أو
معيد تأمين كشركات مساهمة عامة. اقرأ أيضا: شروط عقد التأمين في السعودية
شروط تأسيس شركة تأمين في السعودية
يجب على شركة التأمين أو إعادة التأمين السعودية:
أن يكون الحد الأدنى لمتطلبات رأس المال المدفوع 100 مليون ريال سعودي (200 مليون ريال سعودي حيث
سيتم القيام بأنشطة إعادة التأمين). ادخار ما لا يقل عن 20٪ من أرباحها السنوية كاحتياطي قانوني حتى يصل هذا الاحتياطي إلى 100٪ من
رأس المال المدفوع. تقديم وديعة نظامية بنسبة 10٪ من رأس المال المدفوع ليتم الاحتفاظ بها في بنك محلي سعودي. يمكن لمؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) زيادة هذه النسبة إلى 15٪ إذا كان ، في رأيها ، مضمونًا من
خلال ملف مخاطر الشركة. تنظيم شركات التأمين وشركات إعادة التأمين في السعودية
يجب إنشاء جميع شركات التأمين وإعادة التأمين في المملكة العربية السعودية كشركات مساهمة عامة
مدرجة ومرخصة ومنظمة من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي (SAMA).