بهذا نكون قد تحدثنا بشكل كامل عن كيفية الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية وأيهما أفضل في مقالنا من مدونة ماي بيوت ، إن كنت ترغب بالتعرّف على أفضل المناطق والمجمعات السكنية والأنظمة والقوانين في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة، فننصحك بتصفّح كل من قرار التملك الحر في ابوظبي! تعرف أيضاً على تطبيق إيجاري ، إلى جانب العديد من الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي ؛ نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة.
- مفهوم الاستثمار العقاري .. ما هو الاستثمار العقاري – صناع المال
- كيف هي طريقة الاستثمار في العقارات - تجارتنا
- تعريف الاستثمار العقاري - موضوع
- قصيدة للرائع سفر الدغيلبي في جاره الدوسري - YouTube
مفهوم الاستثمار العقاري .. ما هو الاستثمار العقاري – صناع المال
الاستثمار في شقق قيد البناء
يمكن شراء شقة قيد البناء في منطقة تشهد تجهيزات حديثة في البنية التحتية كبناء محطات مترو أو جامعات، في هذه الحالة تستطيع الحصول على العقار بسعر أخفض من سعرها عندما تكون جاهزة. - تستطيع الشراء بالتقسيط، وبدفعات مريحة لك. - سعر مبيع الشقة بعد جاهزيتها يزيد عن سعرها قيد الإنشاء بحوالي 30 إلى 40% على أقل تقدير. - تستطيع الحصول على عروض شراء عقارات مغرية، كأن تشتري أول شقق في تركيا ضمن مشاريع حديثة، حيث المبيعات الأولى تكون أخفض سعراً عادةً
- أو الحصول على سعر منخفض إن دفعت دفعة أولى مرتفعة، أو غير ذلك من التشجيعات التي توفرها شركات الإنشاءات في تركيا. لماذا يعتبر الاستثمار في العقار من أفضل أنواع الاستثمار في تركيا؟
- لأن الاستثمار العقاري يتأثر باقتصاد الدولة واستقرارها السياسي بشكل كبير، وتركيا المرشح الأول والأفضل للاستثمار العقاري في المنطقة. مفهوم الاستثمار العقاري .. ما هو الاستثمار العقاري – صناع المال. - تعد العقارات أكبر القطاعات نمواً وتحقيقاً للربح على مستوى العالم. - الاستثمار في العقار يحقق نتائج مضمونة، وبعيدة عن المغامرات. ما ميزات الاستثمار العقاري في تركيا؟
- ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بشكل دائم بسبب الطلب الأجنبي عليها بصفة مستمرة.
كيف هي طريقة الاستثمار في العقارات - تجارتنا
ذهبت إلى موقع Craigslist ووجدت شقة مكونة من أربع غرف نوم وأربعة حمامات تم إعدادها على طراز سكن الطلاب. اشترتها، استخدمت غرفة واحدة واستأجرت الثلاثة الأخرى، مما ساعدها على تغطية جميع نفقاتها بالإضافة الى أنها باتت تجني دخلا إضافيا شهريا قدره 100 دولار. تبلغ أليكسي الآن من العمر 27 عامًا، ولديها خمسة إيجارات وهي وسيطة ومالكة لمجموعة Alexy Realty Group. يمكنك أن تشغل عقارك الاستثماري إما عن طريق تأجير الغرف أو بتأجير الوحدات في مبنى متعدد الوحدات، أو يمكنك حتى شراء وتأجير عقار استثماري بالكامل. قد تحتاج الى توظيف مدير ممتلكات إذا كنت لا ترغب في القيام بمهام التواصل مع العملاء. [1] How to Invest in Real Estate: 5 Ways to Get Started, nerdwallet. تم الاطلاع 2021-12-19. تعريف الاستثمار العقاري - موضوع. 3- شراء عقار ثم تجديده وإعادة بيعه
سيكون عليك الاستثمار في منزل منخفض السعر ثم تجديده وإعادة بيعه لتحقيق الربح. تسمى هذه الاستراتيجية بتقليب المنازل. يتطلب هذا الاستثمار الكثير من الدقة، لذا فيجب عليك الحصول على مقاول جيد في تقدير النفقات وإدارة المشروع. تكمن سلبيات هذا الخيار في أنه كلما طالت مدة حيازتك للممتلكات، قلت الأموال التي تجنيها لأنك تدفع رهنًا عقاريًا دون تحقيق أي دخل.
تعريف الاستثمار العقاري - موضوع
غالبًا ما تكون هذه الأراضي بعيدة عن البنية التحتية الحالية عند شرائها من قبل المستثمر العقاري، وبالتالي تكون الأسعار منخفضة. يتوقع المستثمر أنه بسبب الإمكانيات الإنتاجية الطبيعية للمنطقة سيتم تطوير بنية تحتية زراعية (طرق كافية، مقاولون متخصصون، مخازن حبوب) مع زيادة مساحة الأراضي المزروعة وتضاعف قيم الأراضي. تم العثور على استثمارات عقارية زراعية حيث لا تزال هناك مساحات كبيرة من الأراضي البكر الخصبة، حيث تكون تقديرات الأسعار منخفضة وحيث يسمح التشريع المحلي بحيازة مساحات أراضي شاسعة (التملك الحر) من قبل المستثمرين المحليين والأجانب. البلدان النموذجية لمثل هذه الاستثمارات خلال السنوات الأخيرة كانت الأرجنتين والبرازيل وأوروغواي وباراغواي حيث ارتفعت أسعار الأراضي نتيجة لذلك. [8]
على الرغم من أن التصور القائل بأن الأرض الخصبة في العالم هي أحد الأصول المحدودة القيمة، إلا أنها تلقت اهتمامًا عامًا وإعلاميًا متجددًا بالتزامن مع أزمة الغذاء العالمية، [9] عندما صيغت عبارات مثل ذروة القمح أو ذروة التربة. مصادر الممتلكات الاستثمارية واستملاكها [ عدل]
لا تمتاز أسواق العقارات في معظم البلدان بتنظيم أو فعالية باقي أسواق الأدوات الاستثمارية الأخرى الأكثر سيولةً، إذ أن الخصائص الفردية فريدة بحد ذاتها وغير قابلة للتبديل المباشر، ما يشكل تحدياً كبيراً للمستثمر الذي يسعى إلى تقييم الأسعار وفرص الاستثمار.
الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمار ربحية؛ نظراً لكونه منخفض المخاطر، ويحقق تدفقاً نقدياً ثابتاً، خاصة مع زيادة عدد السكان، فأي شخص يستثمر في مجال العقارات، يمكن أن يضمن أن أسعار العقارات ستتزايد بمرور الوقت. ورغم هذه المزايا يظل الاستثمار العقاري مثل أي استثمار آخر، ويتطلب عدة عوامل من أجل تحقيق النجاح به. أهم 9 عوامل لنجاح الاستثمار العقاري
العامل
الشرح
1- الموقع
- يعد موقع العقار أهم عامل لضمان تحقيق الأرباح في مجال الاستثمار العقاري، إذ يلعب قرب العقار من الأسواق، ومراكز النقل، والمساحات الخضراء، والطرق السريعة دوراً في تقييم سعر العقار. 2- تقييم وتثمين العقار
- التقييم العقاري مهم للغاية لعدة أسباب، من بينها الحصول على تمويل أثناء عملية الشراء، أو لتحديد قيمة الضرائب على العقار، أو لتحديد السعر العادل للعقار. - يمكن تقييم العقار بعدة طرق، من بينها مقارنة سعر العقار بأسعار العقارات المماثلة التي بيعت مؤخراً، وهي الطريقة الأكثر شيوعاً، كما أنها مناسبة للممتلكات الجديدة والقديمة. - ويمكن أيضاً تقييم العقار بناءً على التدفقات النقدية المتوقعة، في حالة تأجيره فيما بعد على سبيل المثال.
3- الغرض من الاستثمار
- قد يؤدي عدم تحديد أهداف واضحة للاستثمار إلى نتائج غير متوقعة، بما في ذلك التعثر المالي، لذلك من المهم تحديد الهدف من شراء الملكية. - قد يكون الهدف على سبيل المثال هو الشراء للاستخدام الذاتي، وتوفير ثمن الإيجار، وقد يرغب آخرون في شراء عقار لتأجيره، مما يوفر لهم دخلاً منتظماً، وقد يرغب آخرون في شراء عقار تحت الإنشاء، وبيعه بربح بعد اكتمال البناء. 4- التدفقات النقدية المتوقعة وفرص تحقيق الأرباح
- يشير التدفق النقدي إلى مقدار الأموال المتبقية بعد خصم النفقات، ويعد التدفق النقدي الإيجابي المفتاح لتحقيق عائد جيد على الاستثمار العقاري. - من المهم أن يضع المستثمر توقعات لأنواع الأرباح المختلفة، بما في ذلك التدفقات النقدية المتوقعة من تأجير العقار، والزيادة المتوقعة في القيمة الجوهرية للعقار؛ نتيجة ارتفاع الأسعار على المدى الطويل. 5- الحذر بشأن القروض
- رغم أنه من الممكن استخدام القروض في الاستثمار، لكن ذلك قد يضر المستثمر أكثر مما ينفعه، فحتى الذين يتمتعون بخبرة في مجال العقارات، يواجهون تحديات بسبب الإفراط في الديون، ويمكن أن يؤدي نقص السيولة النقدية، والديون المرتفعة إلى فشل المشروعات العقارية.
وكان الشاعر سفر الدغيلبي، يلقي إحدى قصائده أمام جمهور حاشد، عندما ردد بيتًا من الشعر وصف فيه مدينة سبت العلاية التابعة لمحافظة بلقرن في منطقة عسير، بالخيانة. وأثارت قصيدة الدغيلبي ردود فعل واسعة ضده، توجتها النيابة العامة بالتدخل على خط القضية وبدء ملاحقة الشاعر. ويعتبر هذا أبرز ظهور لاسم سعود القحطاني، بعد تأكيد النيابة العام السعودية، في شهر ديسمبر الماضي براءته، من ملف اغتيال الصحفي جمال خاشقجي، حيث كان قد أقيل من منصبه في الديوان الملكي على خلفية الحادثة. وتحت وسم #شفاعة_المستشار_سعود_القحطاني ، على موقع التواصل الاجتماعي ""تويتر"، تداول النشطاء الخبر على نطاق واسع. وقال الناشط سعد بن ثابت آل مغني في تغريدة على "تويتر" أرفقها بأبيات شعرية لسفر الدغيلبي:"تم الإفراج عن الشاعر سفر الدغيلبي العتيبي بشفاعة رجل الوطن، ورجل المواقف، ورجل الفزعات، المستشار سعود القحطاني.. قصيدة للرائع سفر الدغيلبي في جاره الدوسري - YouTube. يستاهل أبو خالد، وصح لسان الشاعر". #شفاعة_المستشار_سعود_القحطاني تم الافراج عن الشاعر سفرالدغيلبي العتيبي بشفاعة رجل الوطن و رجل المواقف و رجل الفزعات – المستشار سعود_القحطاني يستاهل ابو خالد وصح لسان الشاعر
— سعد آل مغني (@SAADmughni) January 19, 2020
وقال ناشط آخر:"بعد شفاعة سعود القحطاني في الشاعر العتيبي، بدأ الذباب الإلكتروني القطري الإرهابي يغرد ضد سعود القحطاني ليدق إسفينًا بين قحطان وعتيبة بأسماء وهمية، ولكن يخسون، هذا فعل خير وجميل بين قبيلة قحطان وعتيبة.. الحذر الحذر من المندسين من تنظيم الحمدين".
قصيدة للرائع سفر الدغيلبي في جاره الدوسري - Youtube
— ابو عبدالعزيز (@abitalalayah) January 7, 2020
وقالت تقارير محلية: إن النيابة العامة، بدأت إجراءات ملاحقة الشاعر بناء على ما تقتضيه المصلحة العامة. ووفقا لبيان منسوب للنيابة العامة، ورد أنها تهيب "في هذا الصدد بالتحلي بالروح الوطنية في مثل هذه التجمعات، والحرص على الحفاظ على سلامة النسيج المجتمعي، وتمتين اللحمة الوطنية كلمة وفعلا، ونبذ التعصب الفئوي والبعد عن الإساءة للآخرين، وعدم استخدام البذاءات اللفظية". ولا يزال للقبيلة مكانة مرموقة في النسيج الاجتماعي في السعودية، بينما يتمسك كثير من أبناء القبائل بعادات وتقاليد متوارثة بما فيها حفظ أنسابهم الطويلة، دون أن يغيب الاهتمام الرسمي بالحفاظ على كثير من تلك العادات والتقاليد.
وقال: "ستكون المراحل القادمة - بمشيئة الله - على شكل رؤى مستقبلية مؤرخة مستقبلاً ومُحددة الأهداف والوسائل وفترات التنفيذ بالتعاون مع الشعراء والجماهير؛ حيث إن الهدف الشعري من المرحلة الأولى تمييز نخبة الشعراء عن غيرهم لقدرتهم على التنفيذ الشكلي بجدارة مع المحافظة على جودة المضمون والأساسيات والتنافس في ذلك. وبيّن: "الهدف الجماهيري من المرحلة الأولى جذب فئة الشباب لهذا الموروث الأصيل، وتفعيل ما يُرضي الذائقة الشابة، واشباع رغباتهم الفنية بما لا يُنافي التعاليم الدينية، وتمّ إنجاز المرحلة الأولى من الفكرة بنجاح أمس الجمعة؛ حيث تمت زيادة قوافي البيت الواحد من قافيتين إلى أربع قوافي؛ بحيث تكون القافيتان المستحدثتان مرادفتين للقافيتين الأساسيتين، وكثير من البحور الشعرية المُضافة تقبل تعدُّد القوافي، وزيادة قوافي الموّال من قافية واحدة إلى قافيتين بأداء صوتي ومقام خاص متناسق مع هذا النوع من التجديد".