ما هي شروط خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني ؟ ومن هم المُستفيدون منها؟
تُطبّق خدمات الافراغ الالكتروني أو الافراغ العقاري الالكتروني على المواطنين السعوديين خارج نطاق مكة والمدينة اللتيّن لم تطالهما هذه الخدمة بعد وفقًا لمجموعة من الشروط مثل:
أن تكون الوحدة العقارية (أراض أو منزل أو خلافه) مُعتمدة من وزارة الشئون القروية والبلدية وليست مرهونة أو محجور عليها أو عليها مشاكل بين الورثة. أن تكون بمساحة لا تزيد عن 2500 متر مربع أن تكون قيمة العقار تتراوح بين 1000 إلى 1, 000, 000 ريال. أن يتعامل البائع والمُشتري بمعلومات حقيقة صحيحة ويتعرضان للمُسائلة القانونية خلاف ذلك. يظل طلب الافراع العقاري الالكتروني مُعلّقًا لمدة 3 أيام بمجرد أن يُحيله البائع من طرفه لمنصة كتابة العدل حتى يقبله المشتري، أو يُلغى بعد هذه المدة إن لم يتم استخدامه. أن يكون للبائع والمُشتري حساب مُفعّل في منصة أبشر، خاصةً وأن المُعاملات البنكية في إطار خدمة الافراغ العقاري الالكتروني لا تتم إلا بالحسابات المُعتمّدة من مؤسسة النقد العربي السعودي، مما يُعد عاملًا من عوامل الأمان للطرفين أثناء إتمام عملية البيع والشراء. ما هي طريقة الافراغ الالكتروني ؟
من خلال منصة كتابة العدل التي يختارها الطرفين (خارج نطاق مدينتي مكة والمدينة المُنوّرة حيث لم يُطبّق القرار بالمدينتين بعد) يقوم البائع بتسجيل بيانات العقار المطلوب إفراغه ويتعهّد بكونها سليمة كليًا، ثم تسجيل بيانات المُشتري، ثم إحالة طلب البيع.
- الافراغ العقاري الإلكترونية
- الافراغ الالكتروني العقاري
- علاج التهاب المفاصل بطرق مختلفة اكتشفها! - كل يوم معلومة طبية
الافراغ العقاري الإلكترونية
اختيار الخدمات الإلكترونية. الضغط على عقارات. بالتسبة للبائع يتم إختيار إفراغ العقار إلكترونيا. الضغط على زر إضافة طلب جديد. تحديد العقار المراد بيعه. يتم معاينة الصك. إدخال بيانات صفقة البيع طبقا للإتفاق بين البائع والمشتري. التحقق من بيانات التصرفات العقارية. بعد ذلك يتم مراجعة البيانات وإعتماد الصفقة,
بعد هذه الخطوات التي يجريها البائع توجد بعض الخطوات الأخرى التي يجب أن يقوم بها المشتري، حتي يتم إفراع العقار المتفق عليه إلكترونيا طبقا لما نوهت عنه وزارة العدل عبر حسابها الرسمي. شروط إتمام خدمة الإفراغ العقاري
توجد بعض الشروط التي وضعتها وزارة العدل ليتم إتمام هذه الصفقة وهي:
أن يكون الحد الأدني لثمن العقار ألف ريال سعودي. الحد الأقصي لثمن العقار مليون ريال سعودي. يجب أن يكون البائع والمشتري سعوديان الجنسية. لا تشمل هذه الخدمة صكوك مكة المكرمة والمدينة المنورة.
الافراغ الالكتروني العقاري
بعد تسجيل الدخول يتم اختيار العقار من القائمة، حيث تظهر كامل العقارات المسجلة باسم البائع. بعدها سيطلب النظام ادخال الحساب البنكي الخاص بالبائع. ثم تنتقل المرحلة الثانية إلى المشتري. يدخل المشتري إلى حسابه في ناجز ليجد اشعار من النظام ورقم حساب البائع. يتم اعتماد الطلب من قبل المشتري وتحويل المبلغ ثمن العقار. ستتم عملية التحويل للمبلغ ونقل الملكية خلال 24 الساعة التالية. يمكن للطرفين مراجعة الطلب والتأكد من اكتمال العملية من حساباتهم في ناجز من قائمة العقارات، كذلك بمجرد اكتمال العملية سيصدر صك جديد للمشتري باسمه ويزال العقار من قائمة عقارات البائع. وطبعًا قبل اكمال الخطوة يجب على البائع سداد ضريبة التصرفات العقارية عبر تقديم الرقم المرجعي من هيئة الزكاة والدخل الذي يفيد بسداد الضريبة أو أن هذا العقار من الفئات المستثناة من الضريبة، راجع موضوع ضريبة العقار لتعرف قيمة الضريبة وطريقة سدادها والفئات المعفاة من الضريبة. وطبعًا في حال وجود الضريبة فأن البائع هو المطلوب منه السداد وتعتبر من التزامات البائع قبل الإفراغ. افراغ عقار بصك قديم
في حال كان الصك قديم بشكل ورقي يتم الافراغ عبر مراجعة الجهة مصدرة الصك سواء كانت كتابة العدل أو غيرها في المنطقة التي يتبع لها الصك.
بعدما يقوم المشتري بتحويل المبلغ لحساب وزارة العدل التجميعي، تقوم الوزارة بالتأكد من باستلام كامل المبلغ المتفق عليه في المبايعة الالكترونية ومن ثم يتم تحويلة الى البائع خلال 3 ايام. تقوم الوزارة بإفراغ العقار الكترونيا الى المشتري بشكل آلي فى حال تم استلام كامل مبلغ المبايعة لدى الحساب التجميعي الوسيط الخاص بوزارة العدل.
علاج المفاصل بالماء والملح
توصلت دراسة جديدة إلى أنه يمكن علاج المفاصل بالماء والملح عن طريق الجلوس في حمام من الماء المالح الذي يخفف الألم الناتج عن التهاب المفاصل دون وجود أي آثار جانبية غير مرغوب فيها. وهذا يفسر سبب فعالية الينابيع الحارة التي تحتوي على نسبة عالية من الأملاح وتردد المرضى عليها. علاج التهاب المفاصل بطرق مختلفة اكتشفها! - كل يوم معلومة طبية. اقرأ أيضا: اعراض التهاب الاعصاب
علاج التهاب المفاصل بالزيوت
بالإضافة إلى علاج التهاب المفاصل بالماء ، فإنه يمكن علاج التهاب المفاصل بالزيوت المستخلصة من النباتات أيضًا عن طريق دهنها على المنطقة المصابة، ومن الزيوت الممكن استخدامها:
زيت الزنجبيل: يعمل زيت الزنجبيل كمضاد للالتهاب ومهدئ للألم، ويمكن استخدامه عن طريق وضع قطرات منه بشكل موضعي على المنطقة المصابة، ومن المهم التأكد من عدم وجود حساسية تجاه الزنجبيل عن طريق اختبار وضعه على منطقة صغيرة أولًا. زيت الكركم: يحتوي الكركم على مركبات مضادة للالتهاب، كما يمكنه تنشيط الدورة الدموية وذلك عن طريق وضعه بشكل موضعي على المنطقة المصابة أو إضافته للطعام. زيت البرتقال: زيت البرتقال له خصائص مطهرة ومضادة للالتهابات، ويمكن إضافة زيت البرتقال المخفف إلى ماء الاستحمام لتهدئة الألم وتخفيفه، مع مراعاة تجنب التعرض لأشعة الشمس في حالة وضعه على الجلد مباشرة.
علاج التهاب المفاصل بطرق مختلفة اكتشفها! - كل يوم معلومة طبية
عشبة البوسويلا
بعض الأبحاث دعمت استخدام البوسويلا في علاج هشاشة العظام والتهاب المفاصل الروماتويدي. الكركمين
من العلاجات التي تستخدم لعلاج آلام العظام والمفاصل بالأعشاب لاحتوائه على مركب الكركمين الذي يحتوي على مجموعة كبيرة من المواد المضادة للاكسدة ولها تأثير قوي في علاج التهاب المفاصل الروماتويدي وآلام العظام أيضًا. الزنجبيل
لديه خصائص علاجية متعددة حيث يمنع آلام العظام، وتحتوي جذور الزنجبيل على مضادات للعدوى وتساعد على علاج التهاب المفاصل، كما أن زيت الزنجبيل يساعد على تسكين آلام المفاصل ويخفف الورم. الفلفل الأسود
يساعد على تهدئة ألم العظام لأنه غني بخصائص مضادة للالتهابات، والفلفل الحار يعمل كمضاد للسموم كما يحتوي على مواد مضادة للأكدسة التي تساعد على تقليل الالتهابات والحد من الآلم. الشاي الأخضر
يدخل في علاج آلام العظام والمفاصل بالأعشاب، حيث يوجد مواد بالشاي الأخضر تقضي على ألم المفاصل وتخفف الالتهاب. الأجاريكس
من أكثر العلاجات الطبيعية التي تدخل ضمن علاج آلام العظام بالأعشاب، حيث يعمل على علاج هشاشة العظام ويعالج ضعف العضلات وآلامها المزمنة لأنه غني بالكالسيوم ويساعد على تكوين وقوة العظام.
وبعدها يمكننا استخدام زيت الزيتون لتدليك المفصل ولا بأس من شرب الزنجبيل أيضًا. وفي الختام، أدعو الله أن تكون الوصفة مفيدة لكم كما أفادتني. وأدعو الله أيضًا أن تساعد تلك الوصفة المصابين بالتهاب المفاصل على العلاج والتخلص من آلام المفاصل للأبد. اللهم اكتب الشفاء لمرضانا ومرضى المسلمين واحفظهم من كل داءٍ ومكروهٍ وسوء. (adsbygoogle = bygoogle || [])({});
صحفي حر وكاتب محتوى قيم ومترجم ومعلم لغة إنجليزية من خريجي كلية اللغات والترجمة جامعة الأزهر عام 2000