كيف تختار الصندوق الصحيح؟
- كما هو الحال مع أي استثمار آخر، يجب أن تأخذ وقتك وتدرس الخيارات المتاحة أمامك حين تحاول المفاضلة بين صناديق الـ"ريت" المتاحة في السوق. فهناك بعض العوامل الحاسمة التي يجب أن تأخذها في اعتبارك قبل أن تتخذ قرارك. - أولاً وقبل أي شيء آخر: الإدارة. من المهم جداً قبل أن تفكر في المشاركة باكتتاب أي صندوق "ريت" أو شراء وحداته إذا كان تم طرحه للتداول بالفعل أن تنظر في سجل وتاريخ الفريق الإداري القائم على الصندوق، فكما يعرف الجميع، ترتبط الربحية ارتباطاً وثيقاً بقدرة الإدارة على اختيار الاستثمارات الصحيحة واتباع أفضل الاستراتيجيات. - خبرة القائمين على إدارة الصندوق أمر بالغ الحيوية. صناديق ريت العقارية تطلق حملتها التسويقية. فالسوق العقاري مثل الغابة، والنجاح فيه أبعد ما يكون عن الحظ والتنجيم ويتطلب قدرة كبيرة على الاختيار الدقيق لخصائص الأصول، ودرجة عالية من الكفاءة في تنفيذ أصغر المهام الإدارية. لكن في نفس الوقت، يجب أن نشير إلى أن هذا العامل قد يصعب تطبيقه في السوق السعودي، لأن صناديق الـ"ريت" لا يزيد عمر أقدمها على العام ونصف. - من المهم جداً أيضاً أن تنظر إلى الطريقة التي يحصل وفقها الفريق الإداري على مكافآته.
- صناديق ريت العقارية السعودية
- صناديق ريت العقارية بغرفة
- صناديق ريت العقارية تطلق حملتها التسويقية
- صناديق ريت العقارية بوزارة العدل
- فلسطين الآن | صور من أداء صلاة العيد في الحرم المكي بمدينة مكة المكرمة. #عيد_الفطر
- قصة صور.. "مكة وكيان" .. أميرتان في منزل الفرعون المصري - اليوم السابع
- سهرات رمضان.. انطلاق عرض «فتح مكة» على مسرح متروبول (صور) | مبتدا
- الإعلان عن تطوير عشوائيات الزهور في حي الشوقية بمكة - جريدة الوطن السعودية
صناديق ريت العقارية السعودية
- هناك نقطة أخرى غاية في الحيوية يجب أن تدركها بينما تحاول اختيار الـ"ريت" المناسب وهي نسبة الديون في هيكل رأس المال. فالصناديق التي تستخدم كمية كبيرة من رأس المال المقترض ستكون أكثر عرضة من غيرها للتأثر سلباً بارتفاع أسعار الفائدة. - أخيراً، مهما كان العائد على أي صندوق "ريت" جذاباً لا تتحمس أكثر من اللازم، واحرص على أن لا يشكل جزءًا كبيراً من محفظتك، مثله مثل أي أداة استثمارية أخرى، وتذكر أنه لا يوجد استثمار مضمون أو خال تماماً من المخاطر. صناديق ريت العقارية بغرفة. - نأمل أن يكون هذا التقرير قد أعطاك فكرة ولو بسيطة حول هذه الأداة الاستثمارية الجديدة نسبياً على السوق السعودي، والتي أصبحت تحت دائرة الضوء خلال الأشهر الأخيرة
صناديق ريت العقارية بغرفة
في الثالث عشر من نوفمبر/تشرين الثاني عام 2016، قامت "تداول" بإدراج صندوق "الرياض ريت"، ليصبح أول صندوق استثمار عقاري متداول (ريت) أو "REIT" يتم إدارجه بالسوق. لكن، رغم ظهورها المتأخر في السوق السعودي، إلا أن صناديق الـ"ريت" ليست اختراعا جديدا. ففي عام 1960 وضع الكونجرس الأمريكي الأساس القانوني لهذا النوع من الصناديق، وبعدها بخمس سنوات تم إدارج أول صندوق "ريت" في بورصة نيويورك. صندوق «تعليم ريت» يوزع أرباحًا نقدية 9.18 مليون ريال عن الربع الأول 2022 – صحيفة صناديق. وذلك قبل أن تدخل إلى أوروبا عبر هولندا في عام 1969، ثم أستراليا في عام 1973، وكندا في عام 1993. واليوم تنتشر في أغلب الأسواق العالمية. وعلى مدار العام والنصف الماضيين يستمر عدد المدرج من تلك الصناديق بالسوق السعودي في الازدياد، ليصل حالياً إلى 11 صندوقاً. وبغرض مساعدة المستثمر على فهم ما يدور حوله، سنحاول في هذا التقرير شرح ماهية صناديق الـ"ريت" وكيفية عملها، وكيف يمكن للمستثمر أن يفاضل بينها؟
حيرة المستثمر أمام المعروض
- شكل تطور الأسواق المالية في العقود الأخيرة تحدياً كبيراً للكثير من المستثمرين الذين أصبحوا حائرين بين الأعداد الكبيرة للأدوات الاستثمارية المتاحة. فبشكل عام، نجد أن الأسهم كانت دائمًا هي الدعامة الأساسية للنشاط الاستثماري، وفي المقابل تظهر السندات كخيار آمن لأولئك الذين لا يحبذون المخاطرة.
صناديق ريت العقارية تطلق حملتها التسويقية
12-10-2017, 03:56 AM
المشاركه # 11
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 35, 401
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسليمان1122
الأولى من ذلك يابو سليمان
ان يكتب منقول من منتدى مجاور
12-10-2017, 10:49 AM
المشاركه # 12
المشاركات: 2, 234
صناديق ريت العقارية بوزارة العدل
أهداف الصناديق العقارية
وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م. انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية
تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية. الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح
وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.
الالتزام بأنظمة السوق المالية
وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي. صندوق "مشاركة ريت" يستكمل الاستحواذ على برج "فيردين" بالرياض ويتوقّع أثراً إيجابياً. حق التملك في جميع أنواع العقارات
يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%. خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق. فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال. سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
في المقابل يحقق التطوير والمعالجة في منطقة الزهور تحسين جودة الحياة وإصلاح البنية التحتية والخدمات والمرافق في إطار تنمية شاملة ومستدامة تعزز اقتصاد مكة المكرمة من خلال التنوع في الخدمات السكنية والتجارية وتوفير الفرص الوظيفية وتمكين الشراكة مع القطاع الخاص. وأشار الدكتور مغربي إلى أنه سيتبع الإعلان الأولي لتطوير منطقة الزهور تحديد إطار زمني لبدء تنفيذ المشروع، في حين سيُعلن لاحقًا موعد استقبال ملاك منطقة الزهور للتدقيق في المستندات المثبته للملكيات. ويأتي هذا الإعلان عن تطوير منطقة الزهور ،في هذه الأيام والليالي الجليلة التي تتجه فيها أنظار وأفئدة المسلمين تجاه أقدس بقاع الأرض، في سياق دراسة شاملة تجري حاليًّا لكامل المناطق العشوائية بمدينة مكة المكرمة؛ بهدف الارتقاء بها وتطويرها، الأمر الذي يعكس اهتمام حكومة خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي العهد-حفظهما الله- بمكة المكرمة والمشاعر المقدسة،وتحسين حياة سكانها وزوارها وفق ورؤية المملكة 2030.
فلسطين الآن | صور من أداء صلاة العيد في الحرم المكي بمدينة مكة المكرمة. #عيد_الفطر
أعلنت الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة عن مشروع تطوير الجزء العشوائي من حي الشوقية والمعروف بـ "منطقة الزهور" في محيط تقدر مساحته بـ 1, 150, 000 متر2 تقريبا. صور عن مكه والمدينه. وتعد منطقة الزهور إحدى المناطق العشوائية المخطط تطويرها ضمن الإستراتيجية الشاملة التي تشرف عليها اللجنة الوزارية لمعالجة وضع الأحياء العشوائية في مكة المكرمة. وتقع المنطقة في الجزء الشمالي الشرقي لحي الشوقية المطل مباشرة على الطريق الدائري الثالث وشارع إبراهيم الخليل، وتبعد عن المسجد الحرام بمساحة تقدر بـ 3, 500 متر تقريبًا. وأوضح المتحدث الرسمي لمشروع معالجة وضع الأحياء العشوائية في مكة المكرمة الدكتور أمجد مغربي بأن تصنيف "الزهور" كمنطقة عشوائية يأتي بحكم افتقارها إلى الخدمات والبنية التحتية الصالحة، إضافة إلى وجود كثافة سكانية عالية داخل نطاق عمراني ضيق.
قصة صور.. &Quot;مكة وكيان&Quot; .. أميرتان في منزل الفرعون المصري - اليوم السابع
" كنت أحلم بأن يكوني عندي ولد ولكن بعد البنتين مبقاش فارق معايا حاجة"، بهذه الجملة عبر فراري الفراعنة ونجم ليفربول الانجليزي محمد صلاح ، عن حبه لابنتيه مكة وكيان، كاشفاً عن علاقته الخاصة بهما وأسلوبه في التعامل معهما داخل المنزل وخارجه. تعتبر مكة محمد صلاح تميمة حظ بالنسبة لوالدها، حيث عرف الفرعون المصري طريق التألق بعدما رزق بابنته الأولى، فيما شق طريق المجد وواصل تحطيم الأرقام القياسية، بعدما رزق بابنته الثانية كيان. وحكى محمد صلاح عن كواليس اختيار اسم ابنته مكة، مؤكداً أن والدتها ماجي، كانت ترغب في تسمية هذا الإسم قبل أن يتزوجا، وأنه وقتها أبلغها بأن ذلك الإسم شائع وقد يكون انتشر بشكل كبير بعد زواجهما، إلا أنه نزل على رغبتها وسمى ابنته الأولى مكة لينتشر بعد الاسم ويصبح الاختيار الأول للكثير من الآباء، أما كيان فأكد صلاح أن زوجته أيضاً هي من اختارت ذلك الإسم وأبلغته أنه غير منتشر ليوافقها على ذلك. الإعلان عن تطوير عشوائيات الزهور في حي الشوقية بمكة - جريدة الوطن السعودية. وتنافس مكة وكيان محمد صلاح، والدهما فى نجوميته على مواقع التواصل الاجتماعى، لمدى حب الجمهور الكبير لهما، فمبجرد نشر صورة أو فيديو جديد لهما تحدث ضجة بالسوشيال ميديا، من بداية ظهورهما وهما في مهد الطفولة.
سهرات رمضان.. انطلاق عرض «فتح مكة» على مسرح متروبول (صور) | مبتدا
يُسطر شباب الكشافة وقادتها الكشفيون من مركز بادر للأعمال التطوعية التابع للإدارة العامة للتعليم بمنطقة مكة المكرمة، خلال خدمة المعتمرين والمُصلين، في شهر رمضان المبارك هذا العام، أروع الأمثلة في التسابق لخدمتهم، وتقديم يد العون لهم، وتوفير كل ما يُمكّنهم من أداء العمرة أو أداء الصلاة بسكينة ووقار. وفق بيان لسفارة السعودية. ظهر ذلك جلياً في الكثير من المواقف والمشاهد داخل الحرم المكي الشريف وساحاته، بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة، ومن أبرزها قوة أمن الحرم المكي الشريف، والرئاسة العامة لشؤون المسجد الحرام والمسجد النبوي الشريف، والجمعيات الخيرية الرسمية، حيث ظهر جلياً تسابقهم على مساعدة الكبير، والعناية بصغار السن، ومساعدة المحتاجين، وإرشاد التائهين، وتقديم التمر والقهوة عند الإفطار للصائمين. صور عن مكه المكرمه. وسجل الكشافة وقادتهم خلال الأيام الماضية من هذا الشهر الفضيل صوراً إنسانية رائعة عن الشباب السعودي وإخلاصهم في العمل لله سبحانه وتعالى أولاً، ثم تأدية لواجبهم الإسلامي والإنساني، والعمل على خدمة المُعتمرين والمُصلين في بلد حباها الله بالحرمين الشريفين وشّرفها بخدمتها.
الإعلان عن تطوير عشوائيات الزهور في حي الشوقية بمكة - جريدة الوطن السعودية
العالم
رياضة
إقتصاد
صحة
تكنولوجيا
سيارات
حواء
منذ 11 ساعة
شبكة قدس الإخبارية
صور من أداء صلاة العيد في الحرم المكي بمدينة مكة المكرمة
الإثنين، ٢ مايو / أيار ٢٠٢٢
حمل التطبيق الآن من البلاي ستور
حمل التطبيق الآن من الآب ستور
المزيد من شبكة قدس الإخبارية
منذ 10 ساعات
منذ 9 ساعات
الأكثر تداولا في فلسطين
وكالة فلسطين اليوم الاخبارية
منذ ساعة
وكالة سوا الاخبارية
صحيفة دنيا الوطن
منذ 5 ساعات
المركز الفلسطيني للإعلام
فلسطين الآن
منذ 3 ساعات
شبكة مصدر الإخبارية
منذ 7 دقائق
بنات محمد صلاح (1)
بنات محمد صلاح (2)
بنات محمد صلاح (3)
بنات محمد صلاح (4)
بنات محمد صلاح (5)
بنات محمد صلاح (6)
بنات محمد صلاح (7)
بنات محمد صلاح (8)
بنات محمد صلاح (9)
بنات محمد صلاح (10)
وأكد صلاح على قوة شخصية ابنتيه وخاصة مكة، مؤكداً أنها تفضل دائماً الوصول إلى هدفها ولا تهدأ حتى تحققه، وكذلك كيان تتمتع بشخصية قوية، وأكد النجم المصري على أنه لن يفرض عليهما أي أمر فيما يخص المستقبل مشيراً إلى أنه سيمنح ابنتيه مطلق الحرية في اختيار الأمر الذي تريدان أن تكونا عليه في المستقبل.
الإثنين، ٢ مايو / أيار ٢٠٢٢
الرئيسية
عاجل
كورونا
العالم
رياضة
إقتصاد
صحة
منوعات
تكنولوجيا
سيارات
حواء
المعرفة
الطهي
السياحة
دول
الكويت
السعودية
مصر
الإمارات
لبنان
البحرين
الأردن
فلسطين
اليمن
المغرب
ليبيا
تونس
عمان
العراق
الجزائر
البث المباشر
منذ 11 ساعة
فلسطين الآن
صور من أداء صلاة العيد في الحرم المكي بمدينة مكة المكرمة. #عيد_الفطر
المزيد من فلسطين الآن
منذ 3 ساعات
منذ 4 ساعات
منذ 46 دقيقة
منذ 10 ساعات
الأكثر تداولا في فلسطين
صحيفة دنيا الوطن
منذ 5 ساعات
وكالة سوا الاخبارية
منذ ساعة
راديو بيت لحم 2000
منذ ساعتين
وكالة صفا
منذ 18 دقيقة
وكالة فلسطين اليوم الاخبارية
منذ 19 دقيقة
صحيفة الحدث
منذ 3 ساعات