إذا ظنت اللجنة أنها بإلغاء تلك الدفعة المقدمة قد أراحت المستفيد - المواطن - من دفعها في البداية، فهي في جانب آخر قد تسببت في: (1) أنه سيدفعها مضاعفة عبر تحمله لها ضمن القرض العقاري الذي سيتحصل عليه. (2) سيتحمل شراء مسكنه بأسعار أغلى مما كان عليه قبل إقرار هذه التوصية، لأنها ستسهم في مزيد من ارتفاع الأسعار السوقية، خاصة في ظل تأخر استكمال بقية إصلاحات السوق العقارية المحلية، لعل من أهمها نظام الرسوم على الأراضي البيضاء داخل المدن والمحافظات. (3) بناء على ما تقدم سيتحمل المشتري أعباء قروض عقارية أكبر من السابق، ونسبة استقطاع أكبر من دخله الشهري، كلما اقتربت تلك النسبة من 60 إلى 65 في المائة من الدخل الشهري للمشتري، تحمل أعباء بالغة الصعوبة والتعقيد، وهي بكل تأكيد ستضاعف بدرجة شديدة من أشكال سوء المعيشة، وهو الأمر الذي نتفق عليه جميعا بمن فيهم أعضاء لجنة الحج والإسكان أنفسهم على رفض وقوعه، وأهمية العمل على منع حدوثه لأي فرد من أفراد المجتمع. قد يكون من الأجدر لو قامت اللجنة في مجلس الشورى بتبني توصية أخرى ستحمل مع إقرارها وتطبيقها الوصول إلى هدف توصيتها نفسه بإلغاء الدفعة المقدمة، لكن بنتيجة أفضل بكثير ستخدم المواطنين وتقلل من على كاهلهم تكلفة امتلاك المساكن بأسعار أدنى بكثير، وبتحمل أعباء قروض عقارية أقل تكلفة لمدد زمنية تمتد إلى ما بين 20 و25 عاما، ولا تتجاوز نسب استقطاعها من الدخل الشهري للمستفيدين 40 في المائة كحد أقصى، والإسهام بذلك في المحافظة على الاستقرار الاقتصادي والمالي والاجتماعي.
دعم الدفعة المقدمة للمدنيين للتمويل العقاري من بنك الرياض - ثقفني
محددات الدخل:
يقرأه الاخرون
لمحدودي الدخل
• الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري: الفرد الأعزب 4. 5 ألف جنيه ، الأسرة 6 ألاف جنيه
• الحد الأقصى لسعر الوحدة: وفقاً لما يحدده صندوق الإسكان الإجتماعي ودعم التمويل العقاري
• الدفعة المقدمة المسددة من العميل " كحد أدنى": 10% من إجمالي قيمة الوحدة
لمتوسطي الدخل
• الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري: الفرد الأعزب 10 الأف جنيه ، الأسرة: 14 الأف جنيه
• الحد الأقصى لسعر الوحدة: حتى 1. 4 مليون جنيه
• الدفعة المقدمة المسددة من العميل " كحد أدنى": 15% من إجمالي قيمة الوحدة" للوحدة حتى 1, 1 مليون جنيه " ، و 20% من اجمالي قيمة الوحدة " للوحدة من 1. 1 مليون جنيه وحتى 1, 4 مليون جنيه ". شروط الوحدة محل التمويل:
• أن تكون الوحدة الممولة كاملة المرافق، كاملة التشطيب وجاهزة للسكن
• أن تكون بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي أو الموسمي
• تمويل الوحدة التي يرغب فيها العميل سواء كانت مسجلة أو قابلة للتسجيل, داخل او خارج المجتمعات العمرانية الجديدة
الخط الساخن: 19700
برنامج تخفيض الدفعة المقدمة
«النقد» تخفض الدفعة المقدمة للتمويل العقاري لـ15%
أعلنت مؤسسة النقد العربي السعودي استكمال التنسيق حول برنامج «الرهن الميسر» للتمويل العقاري السكني لفئة من المواطنين مع وزارة المالية ووزارة الإسكان. وأشارت المؤسسة إلى أن المعالم الرئيسة لهذا البرنامج تتضمن أن يقوم المستفيد بتوفير دفعة مقدمة بمقدار 15 من قيمة العقار السكني وإتاحة الفرصة للبنوك التجارية الراغبة في تمويل العقار بمقدار 70 من قيمته مقابل رهن المسكن حسب نظام الرهن العقاري، إضافة إلى ذلك يقدم البنك تمويلا إضافيا بمقدار 15 مقابل ضمان من وزارة المالية لدعم ومساعدة المواطن لتملك مسكنه، ليصبح إجمالي التمويل السكني من البنوك بنسبة 85 من قيمة المسكن. ويهدف البرنامج إلى توفير أحد منتجات التمويل العقاري السكني التي تسهم في تحقيق الأهداف الوطنية لسياسة التمويل العقاري التي أقرها مؤخرا مجلس الوزراء، ولا تخل بمتطلبات سلامة القطاع المصرفي أو الاستقرار المالي. وأوضح محافظ مؤسسة النقد الدكتور فهد بن عبدالله المبارك أنه تمت دراسة الجوانب المختلفة لمتطلبات البرنامج ومناقشتها مع الجهات ذات العلاقة. وقدّر المبارك دعم وزارة المالية لتنفيذ هذا البرنامج وتيسير تملك المواطنين للمساكن، كما شكر المبارك وزارة الإسكان على جهودها وتعاونها ومشاركتها في التنسيق حول هذا البرنامج، وعبّر عن تطلع المؤسسة إلى استمرار هذا التعاون مع الوزارتين والبنوك لاستكمال الإجراءات النظامية، ووضع تفاصيل هذا البرنامج، والاتفاقيات الثنائية، ونماذج عقود البنوك لبرنامج «الرهن الميسر» تحقيقا للتطبيق الفاعل لهذا المنتج وحفظا لحقوق جميع الأطراف.
الفا بيتا | «الشورى» وإلغاء الدفعة المقدَّمة
ولتوضيح الآثار السلبية لارتفاع نسبة رافعة مالية في حالة ارتفاع الأسعار، وعلى افتراض انخفاض أسعار العقارات 10 في المائة، فسيتحمل هذا العميل خسارة 10 في المائة من إجمالي قيمة أصوله وفي الوقت نفسه تكون خسارته 50 في المائة من رأسماله في حال كانت نسبة الرفع المالي تساوي (5) بحسب المثال السابق. فعند توقيع عقد التمويل العقاري كانت قيمة إجمالي أصول هذا الشخص تساوي 500 ألف ريال دفع منها 100 ألف ريال كدفعة مقدمة من رأسماله. وبعد انخفاض أسعار العقارات 10 في المائة فستتم موازنة الانخفاض في قيمة أصوله "العقار" بانخفاض مماثل في رأس المال، بمعنى أن رأسمال الفرد سينخفض 50 في المائة من 100 ألف ريال إلى 50 ألف ريال وهي نسبة خسارة كبيرة مقابل انخفاض أسعار العقار 10 في المائة في حالة نسبة رفع مالي تساوي (5). في سيناريو آخر، ماذا لو كانت نسبة الرفع المالي تساوي (20) وهي بالمناسبة نسبة غير جيدة، بمعنى أنه تم تخفيض نسبة الدفعة المقدمة إلى 5 في المائة بحيث يكون مبلغ الدفعة المقدمة 25 ألف ريال من 500 ألف "قيمة العقار". فهنا عند انخفاض أسعار العقار 10 في المائة "أو بقيمة 50 ألف ريال" فستكون هناك خسارة في رأسمال العميل 200 في المائة بالسالب، وبالتالي يقع الفرد هنا في منطقة رأس المال السالب Negative equity بمعنى أنه لن يخسر ثروته ومسكنه فقط، ولكن سيكون مطالبا من البنك في حالة تعثره ببقية مبلغ التمويل العقاري.
ويعكس ذلك حرصنا على المساهمة بدور فعّال في تطوير خدماتنا بما يخدم التطلعات الوطنية المتعلقة بالملف الإسكاني، انطلاقًا من توجهاتنا في البنك لتقديم خدمات مصرفية رائدة للمجتمع المحلي». وصرّح من جانبه الدكتور خالد عبدالله المدير العام لبنك الإسكان قائلاً: «إنه ليشرفنا هذا التعاون المستمر مع بنك السلام الرائد، والذي يندرج تحت مظلة التعاون الثلاثي بيننا وبين وزارة الإسكان والبنك، والذي أسهم في رسم مخططات تمويل ميسرة ومتميزة لخدمة المواطنين الراغبين بالاستفادة من الوحدات السكنية المدرجة ضمن برنامج مزايا، وخدمات التمويل الإسكاني المطروحة في وزارة الإسكان. ونحن نثمن جهود البنك ونجاحاته المتواصلة والمتعددة، ونشيد بخدماته المصرفية وحلوله التمويلية التي تتميز بسهولة الإجراءات وسرعة التنفيذ».
الصدق مع النفس: فيجب على الإنسان أن يكون صادقاً مع نفسه ومتصالحاً معها، يتقبل كل عيوبه، حتى يكون صادق مع غيره في أقواله وأفعاله، وليستطيع أن يكسب ثقة الآخرين، عليه أن يثق بنفسه أولاً. الصدق مع الناس: لكي يستطيع الإنسان أن يكسب ثقة الناس عليه أن يكون صادق بأقواله وأفعاله، وحافظ للأمانة، ويتجنب الكذب، وعليه أن يكون ظاهره كباطنه، يتجنب الرياء والنفاق. فوائد الصدق الصدق من الصفات الحميدة المحبوبة التي تنقي الروح وتريح النفس وللصدق فوائد لاحصر لها نذكر بعض منها: الصدق يؤدي بالإنسان إلى الإخلاص في عبادة الله والسير على خطا النبي صلى الله عليه وسلم. بالصدق نكسب الأجر والثواب وحسن العاقبة. يثني الله على الصادقين في الملأ الأعلى، ويكتب الصادق عند الله صديقاً. بالصدق يحصل الإنسان على البركة، وثقة ومحبة الناس له. الصدق يجعل الإنسان آمناً ومطمئناً، لا يخشى أي شيء ولا يهاب من أي أحد. الى هنا نكون قد وصلنا الى ختام مقالنا بسرد قصة قصيرة عن الصدق، وتعرفنا على معنى الصدق وأنواعه وفوائده.
قصة قصيرة عن الصدق والأمانة
(( قصة قصيرة)) الخميس مايو 05, 2011 2:55 pm malak غديري ماسي عدد المساهمات: 908 نقاط: 1147 تاريخ التسجيل: 17/04/2011 موضوع: رد: النجاة في الصدق!! (( قصة قصيرة)) الخميس مايو 05, 2011 4:26 pm يسلمووو نور شكرا على المرور زهير فرحان المشرفين عدد المساهمات: 409 نقاط: 435 تاريخ التسجيل: 13/04/2011 موضوع: رد: النجاة في الصدق!! (( قصة قصيرة)) الخميس مايو 05, 2011 4:38 pm ممكن ان يستخدم معاهم مثل مااستخدم احد الائمة عليهم السلام في قصة مشابهة تقريبا واعتقد يسموها التوريه كان الامام جالس واتى شاب هارب فخبأه الامام وكان الامام جالس في مكان وغير مكانه وعندما اتو الاشخاص الذين يطاردون الهارب قال لهم لم اراه منذ ان جلست في هذا المكان ************************************* malak غديري ماسي عدد المساهمات: 908 نقاط: 1147 تاريخ التسجيل: 17/04/2011 موضوع: رد: النجاة في الصدق!! (( قصة قصيرة)) الأحد مايو 08, 2011 2:06 am حسنتم اخوي زهير Hazim asd غديري جديد عدد المساهمات: 58 نقاط: 60 تاريخ التسجيل: 09/04/2011 موضوع: رد: النجاة في الصدق!! (( قصة قصيرة)) الثلاثاء مايو 10, 2011 3:10 am هههههههههه اضم صوتي لصوت علي الشخصان غبيان والحطاب جبان خاف منهما...... (الكذب لحفظ النفس افضل من الصدق بهلاك شخص) عمي هذا الحطاب لو جبان لو خبيث هههههههههههههههه النجاة في الصدق!!
(( قصة قصيرة)) الأربعاء أبريل 27, 2011 2:24 am ههههههههههههه انا اتفق مع عمي الطير, يمكن الحطاب خاف و خبرهم اللي جعل الهارب ينجو ربما ما يكون صدق الحطاب, غباء الرجلين هو اللي نجاه يعني كان بالامكان ان واحد منهم يبحث في كومة الحطب و الثاني يروح مكان آخر يبحث فيه malak غديري ماسي عدد المساهمات: 908 نقاط: 1147 تاريخ التسجيل: 17/04/2011 موضوع: رد: النجاة في الصدق!! (( قصة قصيرة)) الأربعاء أبريل 27, 2011 2:25 am وانت العايش جبتها من كوكب الا رض هههههههههههههه يسلمووووو اخوي الطير malak غديري ماسي عدد المساهمات: 908 نقاط: 1147 تاريخ التسجيل: 17/04/2011 موضوع: رد: النجاة في الصدق!! (( قصة قصيرة)) الأربعاء أبريل 27, 2011 2:30 am علي والطير ليش تفكيركم شرير ليش تظلمون الرجال يعني حتى لو صادق تاخذون غيبتة هههههههههههههههههههههههههههههههههه alteir almusafer المشرفين عدد المساهمات: 226 نقاط: 239 تاريخ التسجيل: 16/04/2011 موضوع: رد: النجاة في الصدق!! (( قصة قصيرة)) الأربعاء أبريل 27, 2011 3:22 am خويه ملاك احنا تفكيرنا مو شغيغ العفو شرير بس القصه فضائيه هههههههههههههههههههه علي المشرفين عدد المساهمات: 567 نقاط: 616 تاريخ التسجيل: 03/04/2011 موضوع: رد: النجاة في الصدق!!